华夏艺术谷建设项目可行性报告.doc
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1、华夏艺术谷建设项目一期工程可行性研究报告目 录第一章 总 论6第一节 项目概况6一、项目名称6二、项目建设地点6三、建设单位6四、项目提出的理由与可行性研究过程7第二节 编制范围及依据9一、编制范围9二、编制依据9第三节 可行性研究的主要内容10第四节 研究的主要结论11一、项目建设规模11二、项目建设的必要性11三、主要建设条件12四、项目投资估算及资金筹措13五、主要技术经济指标14六、结论和建议15第二章 项目背景与建设必要性16第一节 项目建设背景16一、项目背景16二、文化产业发展现状与规划18第二节 项目建设必要性22一、符合国家“十一五规划”,响应十七大“大力发展文化产业、实施重
2、大项目带动战略”的伟大号召的具体体现22二、落实国家文化产业振兴规划的内在要求、华夏艺术谷是中国文化2.0时代的一种更未来的选择23三、世界新旧文化博弈的先驱者,为增强中国在世界艺术领域的话语权做出重大的贡献24四、引领中国文化艺术产业基地的发展潮流,成为中国最具综合性、权威性、规模性的文化艺术产业集群基地25五、“江西的崛起离不开文化产业的振兴”,是实施江西省中部崛起战略和落实江西省文化产业发展规划的必要举措26六、顺应鄱阳湖生态经济圈发展,实现经济、生态、文化艺术平衡发展的必然要求27七、成为江西及周边地区新的文化殿堂和文化地标,带动南昌及周边城市相关产业的可持续发展28第三章 市场分析及
3、建设目标30第一节 项目市场现状及发展规划30一、中国文化产业发展现状及规划30二、江西文化产业发展规划及产业环境32第二节 华夏艺术谷项目竞争力及SWOT分析35一、S:Strength,优势,指在竞争中拥有明显优势的方面。35二、W:Weakness,弱势,指在竞争中相对处于弱势的方面。36三、O:Opportunity,机会,即外部环境提供的比竞争对手更容易获得的机会37四、T:Threat,威胁,主要指一些不利的趋势和发展带来的挑战。39第三节 华夏艺术谷建设构想40第四节 文化产业可利用资源分析44第五节 华夏艺术谷的目标人群50第六节 项目建设单位情况51一、南昌华夏艺术谷文化产业
4、发展有限公司51二、中国水务地产集团有限公司53三、江西油画艺术研究院59第四章 项目选址及主要建设条件63第一节 项目选址63一、选址原则63二、拟建场址位置及现状情况63第二节 自然地理条件66一、区域概况66二、生米镇概况及发展规划69三、自然条件分析70第三节 基础设施配套条件73一、项目区域内道路交通条件73二、给水74三、排水(排污)74四、供电74五、通讯75六、燃气75七、防洪排涝75八、建设材料及运输条件75第五章 项目总体建设目标及建设规模76一、华夏艺术谷总体建设目标76二、项目总体建设规模76三、项目主要建设内容及分期实施规划77第六章 工程设计方案78第一节 华夏艺术
5、谷总体规划78一、华夏艺术谷核心(DNA)定位78二、总体规划原则79三、总平面布置方案80四、道路交通组织设计81五、景观规划83六、总平面规划指标84第二节 建筑设计方案85一、设计依据85二、四十个国家艺术馆展区和世界具象艺术馆区(核心区)86三、生肖艺术创作基地88四、陶艺村88五、雕塑村896、动漫艺术村90七、艺术创作再生情景及自然生态景区91第三节 结构设计方案91一、设计依据91二、地震烈度、地震动参数92三、设计荷载92四、结构选型93五、结构主要材料93第四节 给水排水工程设计94一、设计依据94二、设计范围94三、给水设计94四、排水设计95五、管材及连接96第五节 电气
6、工程设计97一、设计依据97二、设计范围97三、供配电系统98四、配变电所99五、低压配电系统100六、防雷保护、接地系统及安全措施101七、电讯设计101第六节 暖通工程102一、设计依据102二、设计参数102三、空调系统103四、通风及排烟系统103第七节 安全防范系统104一、闭路电视监控系统(CCTV)104二、门禁管理系统(含票务管理系统)104三、火灾自动报警及联动控制系统105四、视频安防监控、防盗报警及电子巡更系统107第八节 消防107一、设计依据107二、建筑消防设计108三、消防给水设计108第七章 环境保护111第一节 环境影响评价111一、采用标准111二、建设期产
7、生的污染物与控制措施111三、运营期产生的污染物与控制措施113四、华夏艺术谷拟采用的生态技术114第二节 环境卫生115一、采用标准115二、环境卫生的管理115三、垃圾及其处理115第八章 节能设计116第一节 建筑节能设计116一、设计依据116二、建筑节能设计117第二节 给排水节能措施118第三节 电气节能措施118第四节 暖通节能措施119第九章 项目管理与实施进度安排120第一节 项目建设管理120第二节 项目运营管理121一、项目运营规划121二、南昌华夏艺术谷文化产业发展有限公司承担的角色121三、项目运营模式122四、政策保障措施124第三节 项目进度安排124第十章劳动安
8、全、职业健康及消防126第一节 劳动安全保护、职业健康126第二节 消防及安全126第十一章项目招标方案128第一节 项目招标范围及招标组织形式128第二节 投标、开标、评标和中标程序128第三节 评标委员会的人员组成和资格要求129第十二章 土地利用与复垦131一、土地利用的基本政策131二、项目用地构成分析132三、土地利用合理性分析132四、土地复垦133第十三章 投资估算与资金筹措135第一节 投资估算135一、估算说明135二、编制依据135三、编制方法135四、总投资136第二节 资金筹措137第十四章 项目财务评价141第一节 项目经济评价141一、财务分析和评估依据及基础数据1
9、41二、成本与费用141三、营业收入、营业税金及附加142四、利润及分配145五、财务盈利能力分析146六、财务生存能力分析147七、资金清偿能力分析147八、不确定性分析147九、经济评价结论149第二节 社会效益及生态效益评价149一、社会效益149二、生态效益151附图及附件。第一章 总 论第一节 项目概况一、项目名称华夏艺术谷建设项目一期工程二、项目建设地点华夏艺术谷建设项目拟建场址位于南昌市城区西南,新建县生米镇镇区以北九龙湖景区。三、建设单位项目建设单位及概况:南昌华夏艺术谷文化产业发展有限公司公司是由中国水务地产集团有限公司与江西油画艺术研究院,根据中华人民共和国中外合资经营企业
10、法于2009年 12月11日在中国江西省南昌市注册的合资公司。公司的投资总额为人民币壹仟万元(10.000.000.00元人民币),其中中国水务地产开发有限公司认缴出资额为800万元人民币,占注册资本的80%;江西油画艺术研究院认缴出资额为人民币200万元,占注册资本的20%。公司将以红色艺术文化为核心思想,以当代著名艺术文化大家创作为基础,以江西艺术品制造为特色,构建文化艺术产业及旅游观光、假日休闲等都市旅游产业的两大产业群,形成文化展示、交流、创作、教育培训、拍卖交易、艺术产品开发及休闲娱乐为产业链的发展模式,将华夏艺术谷打造成为中国中部地区最具影响力的文化艺术产业园。南昌华夏艺术谷文化产
11、业发展有限公司将主要从事于“华夏艺术谷项目”的投资建设、运营和管理,主要经营范围包括绘画及其他文化产品的创作、展示、交流及销售,文化用品及相关文化设备的生产和销售等。四、项目提出的理由与可行性研究过程文化是国家和民族的灵魂,集中体现了国家和民族的品格。党的十七大报告指出,要“大力发展文化产业,实施重大文化产业项目带动战略,加快文化产业基地和区域性特色文化产业群的建设,培育文化产业骨干企业和战略投资者,繁荣文化市场,增强国际竞争力。”并将这一任务和目标当成推进文化创新,增强文化发展活力的重要的方面。这一指导思想对于我们文化艺术产业的发展具有重要的意义。国内外的实践证明,发展文化产业对于增强文化活
12、力,推进文化的大发展大繁荣乃至整个经济社会的发展,都具有举足轻重的作用。“十一五”规划已经把文化产业作为调整经济结构的重要举措,从中央到地方出台了一系列鼓励文化产业发展的政策措施。“十一五”时期是我国全面建设小康社会、加快推进社会主义现代化建设的关键时期,也是文化发展的重要阶段。2008年在全球金融危机的影响下,国务院出台了扩大内需十项措施增加千亿元投资的“振兴规划”,这不但是我国经济发展的契机所在,也是我国文化产业大发展的历史机遇。 2009年文化产业振兴规划已出台,“十二五”文化发展规划也在积极制订中,标志着我国把文化产业发展作为一个战略性产业提升到了国家战略的层面。未来国家将启动骨干文化
13、企业培育计划,文化企业上市推动计划及产业基地建设计划,加大对文化企业的扶持力度,包括税收政策优惠、解决融资难题等。中国经济的能量已令世界瞩目:不到20年,就告别了短缺经济时代,进入到过剩经济时代,正在迎来它的丰饶经济时代但是文化上的短缺已经成为社会发展的一记硬伤。文化创意产业是国家文化转型的一个接入口,而“华夏文化谷”正是整个转型时期文化战略实施上一颗耀眼的“棋子”。江西省委书记苏荣同志在近期召开的江西省文化体制改革和文化产业工作会议上指出:当前国际金融危机给文化发展带来巨大机遇。江西的发展离不开文化产业的支撑,江西的崛起离不开文化产业的振兴。受项目建设单位的委托,我公司立刻组织有关专业技术人
14、员,在充分收集项目资料、了解项目情况的基础上,根据项目的实际情况以及的前段时间的工作成果,对项目的建设必要性、工程的合理性、经济的可行性进行了研究和分析,编制了该项目一期工程的可行性研究报告。第二节 编制范围及依据一、编制范围本项目可行性研究报告编制范围包括华夏艺术谷建设项目的背景及建设必要性论述、市场分析预测、项目一期建设规模和标准、主要建设条件、工程技术方案设计及一期工程的投资估算、资金筹措方案等,并进行技术经济分析,对本项目的经济效益、社会效益和生态效益做出评价。二、编制依据(1)中华人民共和国城市规划法(2)南昌市城市总体规划(2001-2020)(3)新建县生米镇总体规划(2007-
15、2020)(4)江西省城市规划管理技术导则;(5)南昌市城市规划管理技术规定;(6)投资项目可行性研究指南国家计委计办投字200215号通知;(7)建设项目经济评价方法与参数(第三版)发改投资20061325号;(8)国家现行的其他有关规范及规定。(9)建设单位提供的相关技术资料,及调查收集的相关区域的社会经济、交通运输及自然条件等资料。第三节 可行性研究的主要内容本可研着重研究了华夏艺术谷项目的区位、自然环境和社会经济现状及发展趋势,根据南昌市城市总体规划和新建县生米镇总体规划,在广泛搜集资料、详细考虑所有制约因素的基础上,依据文化产业发展规划、市场分析预测和项目竞争力分析,研究论证华夏艺术
16、谷设计方案及建设规模、标准等问题,合理应用各种节能降耗的技术手段,并充分考虑经营管理的需求满足社会效益与经济效益的统一,通过技术经济论证,为本项目的决策和实施提供了可靠依据。本项目工程可行性研究报告的主要内容包括:1、项目概况;2、项目背景及建设的必要性;3、市场分析预测;4、建设条件与环境;5、建设目标与建设规模;6、工程技术方案研究;7、环境保护及水土保持;8、劳动安全措施;9、项目管理及运营方案;10、投资估算与融资方案;11、经济评价。第四节 研究的主要结论一、项目建设规模根据华夏艺术谷项目的总体建设目标和建设总体规划,华夏艺术谷建设项目一期工程总占地为1017.98亩,主要建设各类大
17、型文化艺术展示、研究、创作、学习、交流等设施,以及其他辅助设施,总建筑面积为378860平方米。二、项目建设的必要性1、符合国家“十一五规划”,响应十七大“大力发展文化产业、实施重大项目带动战略”的伟大号召的具体体现;2、落实国家文化产业振兴规划的内在要求、华夏艺术谷是中国文化2.0时代的一种更未来的选择;3、世界新旧文化博弈的先驱者,为增强中国在世界艺术领域的话语权做出重大的贡献;4、引领中国文化艺术产业基地的发展潮流,成为中国最具综合性、权威性、规模性的文化艺术产业集群基地; 5、“江西的崛起离不开文化产业的振兴”,是实施江西省中部崛起战略和落实江西省文化产业发展规划的必要举措;6、顺应鄱
18、阳湖生态经济圈发展,实现经济、生态、文化艺术平衡发展的必然要求;7、成为江西及周边地区新的文化殿堂和文化地标,带动南昌及周边城市相关产业的可持续发展。三、主要建设条件项目区域内主要建成及规划的市政干道有:生米大道、会仙大道及九龙湖大道。其中:会仙大道和九龙湖大道在本项目区域内十字交汇。会仙大道向北与南昌铁路西客站南广场连接,九龙湖大道和生米大道均西接昌樟快速路,东至滨江大道,分别与南昌快速路网和红谷滩新区联系,且不会干扰生米镇区内生活性交通出行。生米镇镇区近期自来水供应能力为5000m3/d,除自用外,难以满足本项目用水需要。根据生米镇区总体规划,远期供水将由南昌市目前正在规划建设的红角洲水厂
19、(规模20万吨/日)供给。自来水供水主管网由会仙大道铺设至本基地,管径400mm,能满足项目建设要求。拟建场地中,采用雨污分流制排水。雨水充分根据地形,结合规划道路,划分排水区域,分片收集,就近排入水体;污水排放将纳入生米镇总体生活污水排放体系中统一考虑。目前,宝葫芦农庄在九龙湖大道处设有生米镇排污主管,本项目生活污水在经过化粪池等无动力生活污水处理设施处理后,排至市政排污主管内。和镇区生活污水一起收集后,沿昌樟快速路路排入南昌市望城新区规划的污水处理厂(18万吨/日),处理后达标排放。拟建场地电源来自生米镇现有35KV东城变电站,电距仅500m,电力供应十分方便;另外,该场地有110kv流湖
20、线穿过,可由干线T接电源作为本项目第二电源,供电可满足项目要求。南昌市通讯发达,程控电话交换、移动电话、无线寻呼、国际互联网和邮政快递条件齐备,拟建场址道路上现已全部架设开通全国直拨程控电话及移动通讯,可满足项目固定和移动通讯要求。根据生米镇总体规划,2010年天然气进入南昌后,项目区域内规划布置天然气调压站四座,服务半径为500-700米,由调压站直接向各用气点供气。根据生米镇总体规划,本区域对赣江按五十年一遇防洪标准设防,规划区排涝标准为二十年一遇。工程所需的建设材料如钢材、木材、水泥、电缆等均可由南昌及周边建筑材料市场供应。四、项目投资估算及资金筹措1、投资估算根据项目一期工程投资估算,
21、华夏艺术谷一期工程总投资67939万元,其中:固定资产投资65563万元,建设期贷款利息2376万元。一期工程投资构成如下表:华夏艺术谷一期工程总投资构成表项目名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合 计合计(万元)48670.55 2412.00 1219.20 15637.25 67939.00 占总投资()71.643.551.7923.02100.002、资金筹措方案本项目一期工程总投资67939万元,资金筹措方案由项目单位申请银行贷款40000万元(占58.88%),自筹资金27939万元(占41.12%)。五、主要技术经济指标一期工程主要技术经济指标表序号指标名称单位数据备注1
22、一期项目总占地面积亩1017.982一期总建筑规模m23788603平均绿化率32.814建筑占地面积平方米1082465建筑系数%15.956平均容积率0.567停车位个4208道路面积平方米462009土方量万立方米68.2210项目总定员人117011总投资万元67939其中:固定资产投资万元65563建设期利息万元237612资金筹措万元67939其中:申请银行贷款万元40000建设单位自筹万元2793913经营收入万元54200正常年14税金及附加万元2981正常年15总成本费用万元31343.68年平均16净利润万元13808.95年平均17所得税万元4602.9818息税前利润万
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