物业设备设施保养清单.docx
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1、一、供配电1. 专变变压器 1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线,检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固,除尘;2.检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置是否正常;3.测量接地电阻,摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档;4.清扫地面,检查标识、门锁,房间温度确保不超过35;5.视运行情况调整档位和优化运行。保养时间6月、12月的1-5号 执行人供电局/维修组配合跟进 2.专变高低压房1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线,检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固,除尘;2.对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨,并用97%酒精进
2、行清洗;3.每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护;4.检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等是否正常;5.检查各抽屉柜是否灵活;6.测量接地电阻,摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录;7.清扫地面,检查标识、门锁,温度确保不超过35;8.现场电路图、上墙资料完好。保养时间6月、12月的1-5号执行人供电局/维修组配合跟进3 . 发电机1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线,除尘,检查各开关接线接头是否过热并进行紧固;2.每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护;3.检查接地线,摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录;4.检查蓄电池电压和电液比重
3、;5.检查皮带的张紧程度;6.清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管;7.定期更换机油和冷却水(详细查看说明书);8.检查柴油箱、输油管有无渗漏;9.检查接地线有无松脱;10.检查运水烟箱运转是否正常;11.模拟断电测试自动起机及来电自动停机;12.所有选择开关打至自动状态;13.清扫地面,检查标识、门锁;14.现场电路图、上墙资料完好。保养时间1、4、7、10月的10-13号执行人专业维保公司/维修组配合跟进4. 层间配电房 1.保养前需停电、验电、挂接地线、悬挂标示牌和挂接地线;2.检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固,除尘;3.对烧
4、蚀触头用金相纱纸进行打磨,并用97%酒精进行清洗;4.每年一次对接触器进行拆件维护;5.检查浪涌装置、接地线、指示灯、零序检测装置等是否正常;6.清扫地面,检查标识、门锁,温度确保不超过35;7.测量接地电阻,摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录;8.现场电路图完好。 保养时间1、4、7、10月的14-25号 执行人维修组 5 . 风柜、水泵配电柜(包括AHU、PAU、排风、车场送排风、消防送排风、生活水泵、消防水泵、冷冻冷却水泵、集水井)1.保养前需停电、验电、挂接地线,除尘;2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固;3.检查接地线,摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录;4.清扫地面,检查仪表、指
5、示灯、按钮开关、标识、门锁;5.对变频器进行除尘紧固接线;6.每年一次对接触器进行拆件维护;7.现场电路图完好。保养时间3、6、9、12月的1-10号执行人维修组6 . 南广场喷泉配电控制系统1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线;2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固,除尘;3.检查接地线,摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录;4.检查标识,定期重调电脑参数,确保运作正常;5.每年一次对接触器进行拆件检查;6.现场电路图完好。保养时间3、6、9、12月的11-20号执行人维修组7 .公共配电箱 1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线;2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固,除尘;3
6、.检查接地线,摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录;4.检查标识、门锁;5.每年一次对接触器、变频器进行拆件检查;6.现场电路图完好。保养时间3、6、9、12月的11-20号 执行人维修组 二、供水8. 生活用水水池1.排清池内存水用药水进行清洗和消毒;2.确保清洗质量,并出具符合国标的水质检验报告。保养时间1、4、7、10月 执行人专业维保公司/维修组配合跟进9. 广场喷泉 1.检查水泵喷头有无堵塞、机械配件有无磨损;2.停电检查电机相间、相对地绝缘并记录数据,各参数是否正常;3.每半年对电机轴承、传动轴承加润滑油,拧紧电机固定螺丝,接地线牢固, 4.定期测试,保证功能正常。保养时间1、4、7
7、、10月的25-30号 执行人维修组 10. 生活消防水泵房 1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线;2.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据;3.各类电机轴承加润滑油,运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换);4.拧紧电机固定螺丝;5.检查各阀门驳接法兰是否渗漏,传感器、压力表是否正常,地面卫生打扫;6.现场电路图完好,温度确保不超过35;7.每月至少一次对消防泵、喷淋泵起动运行,运行时需打开泄压阀,并密切留意压力表;8.检查标识是否完好清晰;9.检查缓闭式液位控制器是否正常。保养时间1、4、7、10月的25-30号执行人维修组 11. 市政给水管 1.检查各阀门驳接法兰是
8、否渗漏;2.阀门、压力表是否正常,每季度对阀门螺杆加润滑油;3.每二年除锈刷漆翻新;4.清洗Y隔。保养时间1、4、7、10月的30号执行人维修组 12. 各层给水管 1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏,压力表、水表是否正常;2.检查标识是否完好清晰,每季度对阀门螺杆加润滑油;3.每二年除锈刷漆翻新(不锈钢除外);4.清洗Y隔。保养时间2、5、8、11月的1-5号执行人维修组 三、排水13. 隔油池 1.每日清理隔渣油脂等残留物;2.每月至少一次全面清理隔油池;3.每日至少二次投放药物;4.废水主排放口检测水样并提交化验报告;5.各隔油系统维护。执行人专业维保公司/维修组配合跟进 14. 污粪池(井
9、)1.每半年彻底清理抽排一次;2.确保不满溢、不板结、不堵塞。保养时间1、7月执行人专业维保公司/维修组配合跟进 15. 污水、雨水、粪管 1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏,卡箍是否松脱;2.检查标识是否清晰;3.每二年除锈刷漆翻新(不锈钢、PVC管除外);4.定期检查雨水、污水井、天台和首层路面水沟、地漏囗是否积水,面盖是否完好,并定期清除杂物和污泥(遇雨水季节需增加巡检次数)。 保养时间2、5、8、11月的6-10号执行人维修组 16. 集水井 1.定期检查是否积水,并定期清除杂物和污泥、沙石,(遇雨水季节需增加巡检次数);2.检查液位浮子、手自动状态是否正常;3.检查连接管有无松动,标识是
10、否清晰;4.每半年将止回阀解体维修。保养时间2、5、8、11月的11-15号 执行人维修组、清洁部 四、空调17. 空调主机 1.定期表面除尘;2.检查保温层有无翻松,3.主机机体上各驳接口有无渗漏油、水;4.检查开关接线接头是否过热并紧固;5.检查接地线是否牢固;6.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录;7.检查各参数是否在允许范围内;8.每年对主机冷凝器进行通炮,每二年至少对蒸发器进行一次通炮,(当小温差大于3时需进行通炮)。 执行人专业空调公司/维修组配合跟进 18. 冷冻泵 1.定期表面除尘;2.检查保温层有无翻松;3.检查开关接线接头是否过热并紧固;4.检查接地线是否牢固;5.停电
11、摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录;6.检查各参数(运行电流、电压)是否在允许范围内,电流为额定值内,电压为额定值的5;7.每月对电机水泵轴承加润滑油,运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换);8.拧紧电机固定螺丝;9.检查各阀门驳接法兰是否渗漏,传感器、压力表是否正常;10.配电柜现场电路图完好;11.检查标识是否清晰;12.每年一次更换水系统;13.清洗Y隔,每二年除锈刷漆翻新。保养时间 3、6、9、12月的21-25号执行人 维修组 19. 冷却泵 1.定期表面除尘;2.检查开关接线接头是否过热并紧固;3.检查接地线是否牢固;4.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录;5.
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