江陵李白大酒店项目--项目建设可行性研究报告.doc
《江陵李白大酒店项目--项目建设可行性研究报告.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《江陵李白大酒店项目--项目建设可行性研究报告.doc(77页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、目 录第一章 总 论11.1 项目名称11.2 项目申报单位11.3 法定代表人11.4 项目建设性质11.5 项目建设地点11.6 可研报告编写单位11.7 申报单位概况11.8 可研报告编制依据11.9 建设目标、规模、内容、地点、周期21.10 总投资估算及资金来源21.11 经济及社会效益21.12 结论与建议3第二章 项目建设的必要性42.1 项目提出(建设)的背景42.2 项目发起人和发起缘由92.3 社会经济及区位优势102.4 旅游业状况162.5 现状与差距252.6 项目建设的可行性25第三章 项目单位概况273.1 项目单位简况273.2 现有工作基础和支撑条件28第四章
2、 项目建设规模及内容294.1 项目建设规模294.2 方案设计指导思想294.3 项目实施计划方案304.4 项目建设主要内容304.5 建设原则30第五章 组织管理与保障措施335.1 组织管理335.2 保障措施34第六章 劳动安全、消防及抗震376.1 劳动安全376.2 消防及防火设计396.3 抗震设计40第七章 节能方案分析447.1 节能设计标准447.2 电气节能447.3 给水排水节能457.4 结构节能467.5 建筑节能技术47第八章 项目的招投标508.1 项目招标内容508.2 招标范围508.3 招投标程序50第九章 项目实施进度安排559.1 项目实施的各阶段5
3、59.2 项目实施进度55第十章 项目投资估算与资金筹措5610.1 投资估算的依据5610.2 项目技术经济指标5610.3 资金筹措5710.4客房规划59第十一章 酒店定位6011.1 宾馆形象定位6011.2价格定位6011.3 消费群体定位:61第十二章 劳动定员及人员培训6212.1定员标准6212.2劳动定员6312.3 劳动定员一览表6312.4人员来源及培训63第十三章 效益分析6513.1 经济效益6513.2 社会效益67第十四章 结论与建议7114.1 研究结论7114.2 建议71 第一章 总 论1.1 项目名称江陵李白大酒店建设项目1.2 项目申报单位江陵李白大酒店
4、投资管理有限公司1.3 法定代表人彭波1.4 项目建设性质新建1.5 项目建设地点江陵县郝穴镇中兴路与沿江路交汇处1.6 可研报告编写单位湖北宏大工程咨询有限公司1.7 申报单位概况江陵李白大酒店投资管理有限公司,于2012年8月由湖北东方星龙餐饮管理有限公司在江陵注册。专营酒店投资、商业投资、酒店管理服务。法人代表彭波,注册资本100万元。1.8 可研报告编制依据江陵李白大酒店投资管理有限公司提供的基础资料中华人民共和国环境保护法及其他环境法规民用建筑设计通则高层民用建筑设计防火规范建设项目环境保护管理办法中华人民共和国安全生产法酒店建设有关规定1.9 建设目标、规模、内容、地点、周期1.9
5、.1新建一家集住宿、餐饮、休闲娱乐于一体的4星级酒店。1.9.2该项目占地面积38846.68。主体建筑为一栋9F的酒店主楼、三栋11F客房和一栋3F的贵宾楼、一栋11F的职工宿舍,以及生态餐饮中心、酒店配套中心、门卫等。设计客房180套,餐位1000个。总建筑面积46588。另建停车位373个。1.9.3建设地点:江陵县中兴路与沿江路交汇处。1.9.4建设工期24个月。1.10 总投资估算及资金来源总投资估算1.3万元。其中自有资金8000万元,银行贷款5000万元(江陵县农发行意向贷款承诺函附后)。1.11 经济及社会效益该项目投资1.3万元,预计4.95年收回成本。在取得经济效益的同时,
6、满足江陵经济发展。旅游业发展方面的效益也是显著的。1.12 结论与建议鉴于市场分析与酒店建设经济和社会效益的分析,该项目建设是可行的。建议资金分期、分量计划投入,在工程建设中,要组织好施工,运用好资金,保障安全,加紧施工,保障工程在预定的时间内,尽快完工,尽快投入运营,早创效益。第二章 项目建设的必要性2.1 项目提出(建设)的背景自2007年后,是世界旅游业连续第四个快速增长的年份,中国以10%的增长率继续巩固了世界旅游业前列国家之一的地位。受奥运因素的影响,2008年、2009年我国的旅游总收入的增速可能进一步提高,旅游行业加速增长的趋势明显。2008年以前的几年时间里,豪华酒店成为了中国
7、酒店业竞争最为激烈的领域。尽管在二星酒店市场以及经济型酒店市场上本土酒店集团占据绝对优势,但在高星级酒店市场上,本土酒店品牌受到外资酒店品牌的强烈冲击,发展艰难。未来3-5年中国经济型连锁酒店的投资将继续保持高速增长,除了在北京、上海、广州等几个中心城市继续增加外,二级城市和西北内陆城市将有更多品牌进行投资。在旺盛的旅游度假需求的推动下,众多世界顶级的酒店管理集团正在中国迅速布阵,未来几年度假型酒店有良好的发展前景。2008年,经济型酒店将保持平稳增长,再融资或受次贷危机影响;考虑到通胀因素的影响,经济型酒店的平均房价将有一定上升空间;广大的二、三线城市和广袤农村市场有可能成为经济型酒店下一拨
8、发展的热点。业内认为,高星级酒店的兴建与开业仍将保持惯性的增长趋势,并在部分二线城市有快速发展的可能,但从整体发展来看,部分一线城市高星级酒店的发展已经或即将进入高峰期。预计未来3-5年,经济型酒店将继续迎来大规模并购潮。一方面经济型酒店市场仍将以资本的较量、发展速度的较量为主,与此同时,酒店品牌建设的竞争、服务质量的竞争以及综合管理能力的竞争将越来越在行业竞争中占据主导地位。未来几年,在人民币升值的大背景,不只经济型酒店,高星级酒店的投资也将继续保持升温趋势,而酒店业资本市场的活跃表现直接导致酒店业大规模兼并收购产生。我国的旅游业持续速发展,也将促进酒店业的持续升温。2007年,是世界旅游业
9、连续第四个快速增长的年份,世界旅游组织公布的数据显示,2007年全球旅游收入已经达到8000亿美元,国际跨境旅游人数达到了9亿人次,比2006年增加了6.2%,超出了4.1%的长期预测。亚太地区成为世界上游客量位列第二的地区,中国以10%的增长率,继续巩固了世界旅游业前列国家之一的地位。2007年我国入境旅游者1.32亿人次,旅游外汇收入419.49亿美元,国内旅游收入7770亿人民币。根据世界旅游组织的估计,未来的几年,国际入境旅游人数将继续上升,受全球经济前景不佳、不确定性增强以及油价攀升等因素影响,国际旅游业增长速度可能放缓,预计增长速度将接近4.1%的长期年平均增长速度。国家旅游局公布
10、的2008年全国旅游业发展的预期目标:入境过夜旅游人数5900万人次,增长8%;旅游外汇收入460亿美元,增长10%;国内旅游人数17.7亿人次,增长10%;旅游业总收入1.2万亿元,增长10%。根据已出炉的中国旅游业统计年鉴,全国的星级酒店从2000年的6029家增长到了2006年年底的12751家,星级酒店总数的年均增长率达到15.3%。2000年到2006年,全国星级酒店的客房数量从594,700间增长至1,459,800间左右,年均增长率为7.7%。2007年,旅游酒店数量达到14327家,其中五星级361家,四星级1631家,酒店客房数达到160万间,其中五星级饭店数量增长明显,20
11、07年新评定五星级饭店65家,比2006年增长30家,同比增长幅度超过20%2010上海世博会、2012年的广州亚运会对中国的作用,不仅是带动事件发生地的经济发展,也是促进全国旅游业发展的一个好机遇。这几项全球注目的盛事将会吸引来自世界各地众多的参观者和游客到中国来,这就给旅游业创造了极好的机会,也给酒店行业的发展带来极大的促进作用。经济的持续向好发展给酒店业发展夯实牢固的基础。2008年以前的几年时间里,豪华酒店成为了中国酒店业竞争最为激烈的领域。要想在竞争异常激烈并已进入“微利时代”的酒店业中获取利润,对于投资商来说,首先必须要有一套完善的投资策略体系。从已知的情况来看,五星级酒店盈利情况
12、良好,三、四星酒店亏损严重;部分酒店开发商、投资商的投资水平急需提高。高星级酒店在我国某些地区已经呈现出过剩的供需状况。随着酒店业市场的不断成熟,投资者以高投入攫取高利润的时代已经不复存在,从投资策略上讲,目前投资豪华酒店回收期较长,业绩增长较缓,资方必须有雄厚的资金作保证。对于“中国酒店业发展的下一个亮点在那里?”的问题,有业内掌门人表达了相近的观点,即度假休闲酒店和经济型酒店具有良好的发展前景。随着旅游的持续发展,休闲度假旅游将逐渐进入民众的生活,度假型酒店适应了目前中国旅游业由观光型向休闲度假型转变这样一个大的发展趋势。按国家旅游局的初步估计,目前我国已有星级度假酒店111家,其中200
13、4年至2006年出现了14家,但我国的度假酒店还没有世界顶级产品。在旺盛的酒店需求推动下,众多世界顶级的酒店管理集团正在中国迅速布阵,未来几年将催生出世界一流奢华产品。除了度假型酒店以外,未来3-5年中国经济型连锁酒店的投资将继续保持高速增长,除了在北京、上海、广州等几个中心城市继续增加外,二级城市和西北内陆城市将有更多品牌进行投资。针对目前客房数量超过10万间、酒店数量有近1000家的国内经济型酒店市场,中国社科院旅游研究中心发布的2007中国经济型酒店发展绿皮书披露,虽然中国经济型酒店市场发展前景依然良好,但随着行业竞争的日趋加剧,产业扩张需要更加理性。国内经济型酒店在朝向品牌化、连锁化、
14、规模化发展的同时,也亟须业态自身创新来推动产业扩张。有专家认为,农村地区的土地、人力成本低,将是经济型酒店发展最有潜力的地方。虽然目前经济型酒店发展出现相对低谷,但从行业发展历史来看,预计未来3-5年经济型酒店将继续迎来大规模并购潮。资本一直是推进中国经济型酒店行业发展的主要动力,而轻资产、高投资回报率、标准化、易于复制扩张等经济型连锁酒店所表现出来的特征则成为了吸引资本投入的关键性因素。虽然涌现出许多经济型酒店品牌,但根据经济型酒店网统计的数字,目前全国百余个经济型酒店品牌中,连锁规模达50家以上的只有7家,连锁规模10家以上的也仅有25家。2007-2008年前10大经济型酒店品牌市场占有
15、率更是由85%下降至38%。究其主要原因,无非是过度发展导致竞争加剧,尤其是以短期投机为目地期待把企业迅速做大上市或转手套现的投资者的加入更加深了经济型酒店行业发展的未知性。业内认为,随着旅游业的持续快速发展,酒店需求将明显增长,2007年至今酒店业资本市场的活跃充分表现表明了酒店业发展的广阔前景。未来几年,在人民币升值的大背景,不只经济型酒店,高星级酒店的投资也将继续保持升温趋势。2.2 项目发起人和发起缘由2.2.1 公司简介江陵李白大酒店由湖北东方星龙餐饮管理有限公司在江陵注册的江陵县李白大酒店投资管理有限公司投资兴建。湖北东方星龙餐饮管理有限公司成立于2006年,是一家以高校、部队、机
16、关、企事业单位作依托,专业从事中式快餐的研发加工服务以及食品原材料的养殖、生产、物流配送的餐饮管理有限公司。近几年来公司滚动快速发展,在湖北武汉承包经营单位有:武汉大学珞珈学院学生食堂、武汉工业职业技术学院学生食堂、长江工程职业技术学院学生食堂、湖北日报传媒集团职工餐厅等十家单位。另外还是全国唯一进入江西南昌、湖南长沙的民营高校餐饮管理有限公司(湖南四家单位、江西三家单位)受到了湖北省教育厅的肯定,同时还与湖北省商务厅、湖北省烹饪协会达成一系列商务协议,多次参与全国烹饪行业举办的各种活动。公司营运总监2000年被教育部外派中国驻英大使馆,工作达2年之久,并于2003年在全国第十三届烹饪比赛中荣
17、获两枚金牌。为了提高服务质量加强管理公司2008年9月顺利通过国际ISO9001质量认证体系考核。公司现有职工300多名年产值7000多万元,现在投资江陵县李白大酒店。这表明公司由单一的餐饮经营逐步转化为多元化经营管理。公司始终坚持“品质至上,服务一流”的经验理念,努力实现公司经济效益与社会效益的完美结合,力争最大的限度的为江陵的酒店餐饮娱乐休闲行业树立品牌效益,更好的服务社会,回馈社会,为洪湖经济作出更大贡献。2.2.2 项目建设环境江陵李白大酒店管理有限公司拟建的李白大酒店,地处江陵县沿江大道与中兴路交汇处的东南角上。东临江陵县著名的景区铁牛矶滨江公园以来,酒店大门正对着滨江公园铁牛矶纪念
18、碑,与滨江公园遥向呼应,形成一个集旅游、商务、度假、就餐的首选绝好之地。该公司看准了目前由江陵县的工业经济、及旅游业的发展所带来的酒店业的商机,拟定新建该酒店项目。以满足江陵经济发展的需求,在取得良好的经济效益中,赢得社会效益。目前,项目建设场地内所有障碍物已经拆除完毕,场地平整,可正常施工。2.3 社会经济及区位优势据江陵县2011年年鉴显示:2011年全县实现地区生产总值41.8亿元,同比增长13%;财政收入3.571亿元,同比增长66.6%;社会消费品零售总额20.2亿元,增长17.7%;固定资产投资20.5亿元,增长30.91%;城镇居民人均可支配收入1.2万元,同比增加12.1;农村
19、人均纯收入6613元,同比增加914元,增长16.6%。江陵,因 地临江、近州无高山,所有皆陵阜而得名,自楚庄王元年(公元前689年)至秦昭襄王二十九年(公元前278年,秦将白起拨郢,在郢始置江陵县),20 代楚王在江陵建都,延续411年,成就了作为春秋五霸战国七雄的宏图大业。其后至宋太祖乾德元年(公元963年)荆南(南平)国亡,先后又有14代帝王在此建都。江陵作为我国的历史名城之一,除建都外,还一直是郡、府、州、路治所,新中国成立后一直为荆州地区行政公署所在地。1994年,经国务院批准撤销荆州地区、沙市市及江陵县,设立荆沙市(1996年12月更名为荆州市)及荆州、沙市、江陵三区,原江陵县一分
20、为三,江陵区人民政府驻郝穴镇。1998年7月,江陵撤区置县,恢复县治。江陵县地处扬子准地台江汉沉降区江汉盆地西南部凹陷构造带,位于湖北省中部偏南,江汉平原西部,长江荆江河段左岸,地理坐标东径112 1252至1124422,北纬295436至301645。东邻监利县、潜江市,西隔长江与公安县相望,南接石省市,北靠荆州市沙市区,全县版图呈马鞍形,东西距53.5 公里,南北距36.2公里。地势西高东低,较为平坦,属长江冲积平原和四湖滨湖平原并列地带,海拔高程在25.3米(沙岗镇九甲湖电排)40米(马家寨乡文新村王家河)之间,相对高差小于14.7米。境内大小湖泊星罗棋布,河流沟渠纵横交错。江陵县属北
21、亚热带季风湿润气候区,具有四季分明,热量丰富,光照适宜,雨水充沛,雨热同季,无霜期长等特点。全年日照时效18271897小时,年平均气温1616.4,极端值最热39.2,最冷-19;无霜期246天262天;年平均降雨量9001100毫米。2.3.1 工业企业 截止2010年底,全县新增规模企业8家、达到63家;规模工业增加值5.65亿元,增长25.4%;产销率96.7%,同比提高了5个百分点。工业入库税金3400万元,增长17%。大力推进江陵工业园“满园工程”建设,新征用地1576亩,完成荆河路、楚江大道的配套建设和园区一、二、三号加密线建设及配套。完成固定资产投资7.5亿元,增长36.1%,
22、入园企业产值12亿元,增长87.6%;税收4000万元,增长125.6%。加快培育支柱产业,实施“211工程”和企业“成长工程”,产值过亿元的企业达到4家,过5000万元的企业达到9家。纳入“211工程”培育的骨干企业产值同比增长63.6%,占全县工业产值的76.8%。全力以赴招商引资,新引进项目30个,续建、扩建项目51个,到位资金9.8亿元,增长21.4%。引进世纪天源、申达电气大变压器项目和美的配套产业园等投资规模较大的项目,为加快发展提供了新的动力。2.3.2工业经济结构2010年,3家国有工业完成产品销售收入5740万元,占全县工业总产值的比重为2.73%;57家私营企业完成销售收入
23、204695万元,占全县工业总产值的比重为97.27%。从行业上看,全县规模工业分布在五大行业: 一是医药化工行业。全县共有医药化工企业11家,全年完成产品销售收入36195万元,占全县产品销售收入的比重为17.2%。 二是轻工业。全县共有造纸包装轻工企业28家。全年完成产品销售收入63796万元,占全县比重为30.03%。 三是纺织服装业。全县共有纺织服装企业7家。全年完成产品销售收入16907万元,占全县比重为8.03%。 四是农副产品加工业。全县共有农副产品加工企业8家,其中:碾米工业2家,植物油加工企业2家,其它产业4家。全年完成产品销售收入60639万元,占全县比重为28.82%。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 江陵 李白 大酒店 项目 建设 可行性研究 报告
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【可****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【可****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。