横琴新家园首期项目(新旧村安置房)工程可行性研究报告.doc
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1、珠海市横琴新家园首期项目(新旧村安置房) 工程可行性研究报告 (初稿) 广东省国际工程咨询公司 二一年三月 目 录1总则11.1项目由来及评价目的11.2编制依据11.2.1法规条例11.2.2主要技术规范21.2.3其他21.3评价标准31.4评价范围41.5环境保护目标41.6评价等级42建设项目概况62.1地理位置62.2白蕉联围的建设过程62.3工程建设的必要性62.4工程概况82.4.1工程的基本参数82.4.2工程的设计标准和主要任务112.4.3天然建筑材料的获取112.4.4工程土地占用122.4.5工程施工132.4.6工程管理133工程所在地环境现状153.1自然环境概况1
2、53.1.1地理位置153.1.2地形地貌153.1.3水文气象153.1.4地质土壤153.1.5河流水系163.2社会经济现状173.3水环境质量现状183.4大气环境质量现状203.4.1大气环境质量现状监测203.4.2大气环境质量现状评价213.4.3评价结论223.5声环境质量现状223.5.1声环境质量现状监测223.5.2声环境现状评价233.6土壤环境质量现状243.7植被现状243.8水生生物现状244建设项目工程分析264.1工程运用简述264.2工程主体施工264.2.1堤防工程施工264.2.2水闸重建工程264.2.3施工方法264.2.4主要施工机械设备274.2
3、.5施工总体布置及分区274.2.6施工导流及度汛标准284.3施工污染源分析284.3.1大气污染源294.3.2噪声污染304.3.3水土流失314.3.4水污染源分析314.4非污染生态影响分析325环境影响评价335.1对防洪的影响预测分析335.1.1白蕉联围现状防洪能力335.1.2工程措施和防洪目标335.1.3防洪影响分析345.2水文要素和水环境影响分析345.2.1水文要素的影响345.2.2水环境影响分析345.3对国民经济和社会发展的影响365.4施工期环境影响分析375.4.1大气环境影响分析375.4.2声环境影响分析385.4.3施工期的生态影响415.4.4对人
4、群健康的影响425.4.5施工期风险分析425.5对饮用水源的影响分析445.6其他影响445.6.1对航运的影响预测445.6.2对景观的影响456工程对水土保持的影响预测与评价466.1建设项目水土流失特点466.2水土流失预测的内容和方法476.2.1水土流失预测内容476.2.2水土流失预测方法476.3水土流失的预测486.3.1地表扰动486.3.2弃土弃渣量486.3.3损害水土保持设施的数量486.3.4水土流失强度496.3.5可能造成的水土流失预测496.4水土流失危害预测506.5水土保持措施506.5.1堤围加固施工区水土保持措施506.5.2水闸改建重建施工区水土保持
5、措施516.5.3土石料场水土保持措施516.5.4堆渣场水土保持措施526.5.5防汛道路水土保持措施526.5.6水土保持措施的工程量526.5.7水土保持措施进度安排536.6水土流失监测546.6.1监测项目、方法与频次546.6.2监测点的布设546.6.3监测实施546.6.4监测成果及报送546.7水土保持投资估算556.8小结556.9建议557环境保护措施577.1减少大气污染的措施577.2噪声控制措施577.3人群健康与安全587.4土地利用587.5水环境保护措施597.6施工现场恢复措施607.7投资估算608环境管理及监测计划628.1环境保护管理机构628.1.1
6、环境管理机构设置628.1.2职责及权力628.2施工期环境监测及环境管理建议628.2.1施工期环境监测628.2.2施工期环境管理制度649环境经济损益简要分析659.1项目的社会效益659.2项目的环境经济效益659.3项目环境损失估算659.4项目的经济损益综合分析6610公众参与6710.1调查评价方法6710.2调查表格样式6710.3调查问卷统计与分析6710.3.1参与人群统计6710.3.2主要意见和建议6811结论和建议6911.1珠海市西区海堤白蕉段除险加固达标工程意义重大6911.2工程所在地环境质量现状6911.3工程的有利影响7011.4工程的不利影响7111.5工
7、程可行性结论7111.6建议7112附录73珠海市横琴新家园首期项目(新旧村安置房)工程可行性研究报告 (初稿) 项目负责人 朱志远 总工程师 黄广东总经理 蒋主浮 广东省国际工程咨询公司 二一年三月 编 制 人 员 主要参加人员 朱志远 注册咨询工程师(投资)经 济 师 向 星 一级注册建筑师 高级工程师 杨穗洁 供配电高级工程师 苏 洪 给排水高级工程师 董 波 弱电智能化高级工程师 陈 辉 注册咨询工程师(投资) 注册造价工程师 皮爱平 注册咨询工程师(投资)经 济 师 郭 嘉 硕 士(学位)张 涛 硕 士(学位)闻穗华 硕 士(学位) 张恺雯 技 术 员 校 核 吴小灵 一级注册结构师
8、高级工程师 审 核 蔡 毅 注册咨询工程师高级经济师 黄广东 注册咨询工程师 高级工程师 审 定 蒋主浮 高级经济师目 录 第 1章总论 . 1 1.1 项目基本情况 . 1 1.2 项目概况 . 2 1.3 问题与建议 . 3第 2章项目背景及建设必要性 . 5 2.1 项目背景 . 5 2.2 项目建设的必要性分析 . 7第 3章建设规模 . 13 3.1 横琴新家园整体建设规模 . 13 3.2 横琴新家园首期(新旧村安置房)建设规模 . 13第 4章场址选择 . 15 4.1 场址概况 . 15 4.2 建设条件 . 20第 5章工程建设方案 . 24 5.1 建筑方案 . 24 5.
9、2 结构方案 . 34 5.3 供配电方案 . 36 5.4 弱电方案 . 38 5.5 空调与通风系统 . 48 5.6 给排水与消防系统 . 49第 6章节能节水措施 . 53 6.1 用能标准及节能设计规范 . 53 6.2 能源分析 . 53 6.3 项目所在地能源供应状况分析 . 54 6.4 节能措施 . 55 6.5 节水措施 . 56 6.6 节材 . 57 6.7 节能效果分析 . 57第 7章环境影响评价 . 58 7.1 编制依据 . 58 7.2 区域环境质量现状 . 58 7.3 项目建设与运营对环境的影响 . 60 7.4 环境保护措施 . 62第 8章劳动安全卫生
10、消防 . 67 8.1 劳动安全 . 67 8.2 卫生防疫 . 67第 9章项目运营管理模式 . 68第 10章项目实施进度 . 70 10.1 项目实施的管理机构 . 70 10.2 项目实施阶段 . 70第 11章招投标 . 72 11.1招标范围 . 72 11.2招标方式 . 72 11.3招标内容 . 72第 12章投资估算与资金筹措 . 74 12.1 投资估算 . 74 12.2 资金筹措方式与来源 . 80第 13章社会评价 . 82 13.1 社会影响分析 . 82 13.2 互适性评价 . 82 13.3 社会评价结论 . 83第 14章风险分析 . 84 14.1 项目
11、的主要风险因素 . 84 14.2 风险程度分析 . 85 14.3 防范与降低风险的对策 . 85第 15章 BT模式方案. 87第 16章结论与建议 . 91 16.1 结论 . 91 16.2 建议 . 91附件: 1、“新旧村搬迁工作领导小组会议纪要”20094号文;2、“横琴新区新、旧村安置房建设领导小组第一次工作会议纪要”200915号文;3、珠海市长隆国际海洋度假区项目前期工作推进小组会议纪要;4、“关于横琴新、旧村房屋搬迁补偿工作的请示”(珠横请200927号文;5、横琴新区党委会议纪要20094号文;6、横琴新区管委会工作会议纪要20097号文;7、“关于印发关于做好年底各项
12、工作的工作方案的通知”珠横新建200901号文;8、“关于开展实施横琴新、旧村搬迁安置房建设的函”(珠横新管函200959号文)。 第1章 总论 1.1 项目基本情况 1.1.1项目概况 1、项目名称:珠海市横琴新家园首期项目(新旧村安置房) 2、拟建地址:珠海市横琴新区横琴环岛东路以西(澳大西侧) 3、建设单位名称:珠海大横琴投资有限公司 4、建设单位地址:广东珠海市横琴区红旗村宝华路 6号 5、建设单位法人代表: 金涛 6、建设规模:横琴新家园总用地面积约 40万平方米,首期用地6万平方米,首期总建筑面积 168000平方米(其中地上建筑 12万平方米)。 7、总投资:75820.93万元
13、 1.1.2 可行性报告编制单位 编制单位:广东省国际工程咨询公司 资格证书:工咨甲 12320070040 发证机关:中华人民共和国国家发展和改革委员会 法人代表:蒋主浮 1.1.3 项目建设单位概况 珠海大横琴投资有限公司成立于 2009年 3月,注册资本 1亿元人民币。珠海大横琴投资有限公司是珠海市国资委出资成立的国有独资公司。为了加快推进横琴开发区的开发建设,根据市委市政府的指示精神,决定成立珠海大横琴投资有限公司。公司主要承担横琴经济开发区基础设施项目投资、建设、房地产开发、污水处理,是横琴开发区基础设施建设投融资和资本运营平台。 1.1.4 报告编制依据 1、投资项目可行性研究指南
14、(试用版); 2、建设项目经济评价方法与参数(第三版); 3、珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020); 4、珠海市国民经济和社会发展十一五规划纲要; 4、珠海市城市总体规划(2001-2020); 5、横琴总体发展规划; 6、横琴新区城市总体规划(2009-2020) 1.1.5 研究范围 对珠海市横琴新家园项目建设的必要性、建设规模、建设方案、建设投资、社会效益等方面进行研究论证,并提出项目建设的建议。1.2 项目概况 1.2.1 项目场址与条件 本项目占地约6万平方米。目前场地现状为荒地,周边市政道路、供水、供电等建设基础条件基本完善,具备建设条件。 1.2.2 建设内容与规
15、模 本项目总建筑面积 168000平方米。项目建设的具体内容见表1-2-1。建设规模与内容表 表 1-1 序号 指 标 单 位 数 量 备 注 1用地面积 平方米 60000 2建筑基底面积 平方米 12000 3总建筑面积 平方米 168000 3.1 住宅 平方米 103600 3.2公建配套 平方米 1400 3.3商业建筑 平方米 15000 3.4半地下停车部分 平方米 48000约1 200个 4 建筑密度 % 20 5容积率 2 0 6绿地率 % 40 1.2.3 建设进度 本项目拟采用 BT融资建设和模式,2009年 12月2010年 6月为项目前期及设计工作阶段;2010年
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