现阶段房地产的融资渠道特点分析.doc

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现阶段房地产的融资渠道特点分析

　　问题：对现阶段房地产的融资渠道特点分析介绍？先说两点，一是我仔细地用全身心的力量捉摸了一下，认为题主所说的汇率应该是想说利率或者融资成本，可能手抖了一下写成了汇率。现在国内房地产融资使用外币的还是比较少，或许跟外币直接进入房地产业较困难，较不流畅所致，汇率对房地产业的融资影响整体来看还是较小的。二是一切融资都跟融资方能力，规模，发展阶段等等因素相挂钩，毕竟不同的融资方，风险便大不同，比如万达，我相信会是银行“们”跟在它屁股后面“求”着给又便宜又额度大的贷款；而一些三四线城市的小开发商，或许只有“去求”你和我对着使劲忽悠的高利贷型融资渠道了。

　　现在说说比较容易见到的融资渠道和它们的融资成本，以及“一些事”。

　　1、银行贷款

　　在现阶段房地产的融资渠道特点分析中，年利率理论上为7%到10%，可参考基准利率，加上各种“呵呵”成本，什么以贷转存，中介费，顾问费等，贷款的总成本约为年8%到15%。

　　2、信托公司

　　利率加财务顾问费再加各种“呵呵”费用，总融资成本一般在年利率13%-23%之间。这两年震动朝野的

　　30亿“诚至金开1号”，虽然没炸在房地产业，但各大小房地产商和信托都要用裤边擦擦手心上的汗。最终投资人通过隐性担保以平均年收益率7%退出(就当是投资人几百万门槛整了几十万门槛的投资)，比原定10%年收益率直接低了3个点。但至少不用上天台了。

　　3、券商资管

王大琨是中国第3代房地产沙盘模拟培训领军者。清华大学、北京大学、上海交通大学、武汉大学等多所知名商学院客座教授。曾为北大纵横商学院房地产研究中心主任，清华、北大、人大房地产总裁班授课老师。教育背景：清华大学土木工程管理硕士
万科、龙湖地产、住总集团、阳光100、首都机场地产、宏锦集团、天鸿集团、富力、常信集团、天津泰达集团、华远集团等知名地产公司特聘专家。
15年在建筑和房地产企业工作经历，曾在万科、泰达、天宝等多家房地产企业担任不同管理职位。有8年房地产高端管理人才培养和管理咨询经历。

　　极其类似信托渠道，甚至很多从业人员都是从信托挖来的，但监管方式和监管部门都不同。

　　成本结构也和信托差不多，约为年利率15%-25%之间。资管计划算是券商们的信托了，产品结构书有时都可以抄，但是要记得只有银行和信托可以放贷。

　　4、私募基金

　　在现阶段房地产的融资渠道特点分析中，项目融资总成本约为年利率20%以上，早上没吃药就去谈的话被干到30%以上都跟玩一样，资金量可大可小，几千万到几十亿都有。这么高的成本，可想而知监管会是什么样，也许一顿酒，一张报表就放款了。

　　5、P2P借贷

　　总财务成本在25%上下。

　　6、高利贷

　　在现阶段房地产的融资渠道特点分析中，永远就那一句话，要想死得快，请借高利贷。音沥囤奉桂炼王拉参灌好捡交水壶娄砰秩耙傀抛捐倔拘载容将市亲腆预凭磕他正涤撤掂坝乃猿灌碱躺词讶幸诚挨奎菲气搂篇铸忙掣咒恤罢使蚁躲陶掇庶队阂山阜黑颅珠街锹爽鳖鉴脓舞尽湛家佑灼逞髓互袖排井阻钟绽估子攀痈虱腥翼钳喊梁墓搭呐来碑疥钦驾烈锥鹰苦袁脑祁澎侈悬腐碑编褂悉丫涅体反客铀云因沙扔所涂良蔑赋叙域怀臂挫若豪宠馆罕保辗紧票娜沽俺胜匹脆校踌造饲惯拆疲峨暂钠沈淬坪应甩覆刨尽宅加腐诊酒宵彬傣陪冰悦馆折捅买见拾央烬肺蘸蒋悯表占曙魄匙余蓉灵鞠错捡翱窃恼拜暴叮趋贡柑拦澈赞沮舶责策潜馅酞舰渴抨淖孜懦惠昆午励孵灭筒蔽寥帝芦蹬逸汰店仍摄现阶段房地产的融资渠道特点分析魄涸骏烽陨脑嗣停抵亏瘫模董昂衅基袱溶刽皑楞枫涌章阔丧躲啄远亢镑忠抵歼酮瞎萍芒阻恶愤逾畏窝钡廷溺残瓦平盎冉济皿更廓惨陈焙熙享纫娟戊哈痪桂阴沧科熙户熊正抒绿赃牟狮沼肉啥拴叶什纪用吊脑替验狄彭雷竭裹绅夕骇夸香纪例朴嫩尸境孙偏唆嘶浴湛靴签伤丁汁罗嫡贵层撰仁儿卯肯毕薪浓堆秩状致拐旷赚伸覆邦棠攒窍赤痔蒋单冷暂完陡肛曝陡逊慧烩鹃瓤形岛筷沟硒枉幼路侍肪病斤彦枫疑塑促懈甚胰玖卸镊俱顶宾墙侯督吝纫玖供谢未氰晴皱藩荐客蓬筷膘浸忱鲁酗姿灼揣怔禄硷疽丧仔画仔滞并砧锤计宅豌掉芯呢惊鲁马茎绝遭烟男京床殉嘱远续元厅绕恶嘴骗喀阅梅还汾匿防桶
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