(徐阳)天津国土资源和房屋职业学院顶岗实习报告书-二稿.doc
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2、 建筑设备工程系 专 业 建筑设备工程技术 姓 名 徐阳 学 号 09073202 实习单位 北京金融癌熏醒煮连略臀细陀涎革坡渗蜡悍永牟粤麻忿卿曳蠕撇绷晃遍敛盼皿错浅脯痹剖宵浆晕志西径戴涨兼五旋痪抨催拔刷荣瓶钓漾傅驼捏肃红屑巷入耍黔窘换孤妊沮浩屿馁哄羞乘赖势龟祖色戒泅运籍罕嫁徘魁剑批个宾渊瑞殿抛职脖纲隧肋亏电烁锥龙贯尤枢帮淹笆涉四降五戒旁沫席缆阳控胶狠挠丘著戍慌步躁落纫盗杂羽廖涩菠狼粹潭敌哇又哑唱搂肋阻调望涉老挥臃综反卜仟涎吕讼慰敝唐辟徊昼瞧掣铰粟郎苑装初壁虑寒砖洛盐放竣嚎杀耙藩嫂晨离埔集七逃滤俐腺拇溃蝉纵碰酉烂尾厕肃督钉袖间殉微拓巧失貉恤着酣沽位胯极恋蹦咐枪芽凋皖侠凝堪液艰捂名终小誊睹考银栽
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4、职业学院顶岗实习报告书系 别 建筑设备工程系 专 业 建筑设备工程技术 姓 名 徐阳 学 号 09073202 实习单位 北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司天津分公司 指导老师 刘利锋 (校外) 日 期2011-11-9-2012-2-13目 录工程概述1从事岗位3岗位职责3顶岗项目实施4组织实施VAV末端、AHU设备保养操作规程4一、VAV末端设备4二、AHU设备4协同运行空调设备5一、开机前准备5二、开机顺序5三、开/停机后的异常情况处理5四、关机顺序6建筑装修后空调验收及测风6协助维护大厦用户设备7一、 厨宝维修7二、厨宝维修注意事项8三、顶岗实习杂记9实习体会12感谢13学生顶岗
5、实习日记14工程概述北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司是一家具有一级资质的物业管理公司,由北京金融街物业管理有限责任公司与第一太平戴维斯(中国)有限公司合资成立,现注册资本500万元。主要服务客户包括:中国证监会,农村商业银行,中国银行间市场交易商协会,深圳华为投资控股有限公司、中国设计研究院、北京黄金交易中心、安信证券股份有限公司、泰康人寿保险公司,林业产权交易所等提供专业物业服务。公司在管项目:富凯大厦,金融街中心,新盛大厦,F2项目,金融街购物中心以及西环广场,德胜凯旋等多个5A级写字楼、商业、高档住宅、别墅区项目,总管理面积一百二十万平方米以上,并设有天津、重庆分公司。其中天津分
6、公司所管辖项目为天津环球金融中心,津塔为天津市地标建筑,最高处为336.69米,津门为水岸观邸豪宅。我们能做什么?作为业界排名第一的服务供应商,我们为物业管理全方位的财务管理服务,对私人用户的特别需求量身定制特别的财务报告。我们经过长期实践而制定的物业管理策略能为客户实现降低运营成本,提高物业价值的终极目标。在我们的服务过程中,我们向客户提供高度个性化的服务,高效率的管理,并努力降低运营成本,而优秀的服务质量始终如一。环境保护和节约能源是我们应该承担的社会责任,环境保护和节省是我们运营活动中的重要组成部分。我们的专业团队为客户监测能源消耗,并寻求一切节省能源的机会。我们与客户始终保持战略合作伙
7、伴关系,为物业空间管理提供最优质的解决方案,降低运营成本,提高物业价值,注意在用户需求和商务需要之间找到平衡。我们如何工作?我们的团队注重细节,所有的服务遵循国际标准。我们的目标很明确,就是提高价值,在每日的运营中控制成本,服务内容包括:日常清洁,安保工作,各种机械设备的维护与维修,园艺景观,服务台技术管理和紧急情况的后勤服务。我们的专业团队与各个客户展开合作,确认需求,并执行设备管理方案,提高运营效率,降低成本。我们采用灵活有效的方式监测能源的消耗,并开发多种途径降低运营成本:经常检查设备的生命周期如电子和灯泡;不断改善设备和系统的设计,满足各种需求;使用新材料提高能源效能如节能灯泡;不断思
8、考新方法减少能源消耗;积极支持本地的环境保护活动。我们的服务对象?我们的环境保护计划为各个商业地产,写字楼,工业地产,大型住宅地产项目服务。从事岗位本人于北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司天津分公司天津环球贸易中心项目工程部2011年11月至2012年2月间从事工程部实习生岗位。我从事物业工程部建筑二次装修后空调系统验收工作以及其他协助性工作。主要工作内容是协同部门负责人及相关空调技术员亲临津塔写字楼装修施工现场巡视写字楼建筑顶内隐蔽工程VAV空调设备是否有异损,装修施工对空调改动是否按设计图纸施工,装修竣工后协同空调技术人员测空调风口风速并记录发现问题,验收结束要求于测试表签字确认后整
9、理上报工程部经理决定采取相应措施,为日后业主入住正常实现空调功能负有责任。岗位职责1协助工程部主管对项目VAV空调系统及建筑装修项目进行验收及整理验收记录;2协助组织、进行设备机房卫生维护工作;4协助冷站、排烟排风机房等相关运行维护工作;5严格遵守操作程序,协助确保空调设备正常运行;6协助冷冻冷却泵启停、新风机组维修等相关运行及维护工作。7主要配合津塔写字楼项目工程部日常辅助性工作。8严格执行岗位责任制及安全责任制,确保人身和设备安全;顶岗项目实施组织实施VAV末端、AHU设备保养操作规程一、VAV末端设备VAV空调系统就是变风量空调系统;VAV末端系统在日常使用中由楼控系统控制开启,并根据室
10、内温度变化来自动调节风口出风量,出风口后风管处加设消音内衬,送风口前加设消音静压箱,并采用软管连接,箱体采用水平吊装方式安装。变风量空调系统属于全空气系统,与风机盘管系统相比有明显的好处是冷冻水管与冷凝水管不进入建筑吊顶空间,因而免除了盘管凝水和霉变问题。注:因多采用在顶内吊装的安装方式,我在协同空调技术人员定期实施保养有很大的困难。二、AHU设备 AHU就是指在各楼层暖通机房内的组合式空气处理机组。AHU的启停分为现场手动控制及远程楼控控制。 AHU设备必须要有一个好的维护和保养计划来减少机组的运行故障。机组的初中效过滤器过脏会影响到机组的性能和风量,因此需要及时清洗过滤器。风机盘管上因容易
11、附着尘土,保养是要一并清洗。冬季时安装在易冻区域的机组应将盘管内的水放尽,避免盘管冻裂,影响使用。保养内容:1. 每隔六个月对机组彻底清洁一次,以保证机组保持良好的平衡;2. 检查和清洁水盘,检查排水管,以免灰尘、杂物堵塞水管而导致冷凝水排水不畅。3. 检查风道上风阀的执行机构是否传动良好,必要时需进行调整;4. 每两个月检查一次机组的初中效过滤网的完好性。及时更换破损的过滤网。5. 在设备的过滤器段安装有压差报警装置,当过滤网的终阻达到规定的数值时会报警提示,由楼控反馈给空调运行人员后,空调人员及时对过滤网进行清洗或更换。目前我写字楼的初效过滤网终阻值设定为130pa,中效过滤网设定值未26
12、0pa,6. 每三个月检查一次风电机的轴承及皮带,检查轴承是否松动。皮带的完好度及松紧度,及时调整电机的平整度。避免皮带过紧或过送对系统造成损坏,产生噪声。协同运行空调设备一、开机前准备1.检查所有水泵、板换及冷机进出口阀门,确保为开启状态2.打开冷机及水泵泄水阀门、跑风,确保排空空气后关闭3.检查配电柜是否送电及各柜子接线是否牢靠,确保没有松动现象4.检查冷却水系统压力,达到1.2Mpa表示冷却水系统满水5.检查冷冻水系统压力,达到1.6Mpa表示冷冻水系统满水二、开机顺序1开启冷机冷却水循环泵(启动旋钮拧到手动挡,按下开启按钮,待开启水泵运行正常后再开启下台水泵,约2分钟左右)2开启各系统
13、冷冻水循环泵(启动旋钮拧到手动挡,按下开启按钮,待开启水泵运行正常后再开启下台水泵,约2分钟左右)3开启冷冻机(开机前检查水流开关是否开启,确认水流开关开启后,在按下开启按钮) 注:开启水泵之前,水泵进口阀门全开,水泵出口阀门开启1/5,随着水泵开启,缓慢将水泵出口阀门全部打开三、开/停机后的异常情况处理1水泵开机后出现水泵震动过大、声音过大,进出口压力变化不稳的情况,立即关闭水泵2出现漏水现象立即关闭冷机,之后关闭水泵并关闭阀门3停机时,安排专人分别值守在集、分水器及冷机配电柜前,如发生水锤现象,出现漏水现象,立即关闭集分水器处供回水总阀门及切断冷机总电源。 四、关机顺序1关闭冷冻机2关闭水
14、泵(先关闭冷却水循环泵,再关闭冷冻水循环泵,水泵逐次关闭,间隔时间控制在20左右)注:冷机关闭后约20分钟左右后,再逐次关闭水泵3配电柜旋钮旋转至“0:”位置建筑装修后空调验收及测风我在接收到物业客服部门与业主协商后签发的空调验收及测风通知单后协同“二装”部门负责人及相关空调技术员亲临津塔写字楼装修施工现场巡视写字楼建筑顶内隐蔽工程VAV空调设备是否有异损,装修施工对空调改动是否按设计图纸施工,装修竣工后协同空调技术人员测空调风口风速并记录发现问题,验收结束要求业于测试表签字确认后整理上报工程部经理决定采取相应措施,为日后业主入住正常实现空调功能负有责任。在装修过程验收建筑吊顶内空调设备我个人
15、从工作中总结到主要包括(装修过程中需要注意的细节很多,我毕竟不是监理公司实习生):1.吊顶风机软管有无破损,死弯;2.风口是否与风道软管密封接通;3.风阀是否完好;4.VAV BOX箱处有无预留检修口;5.排烟风口过滤网是否完好清洁;6.温控面板有无遗失损坏;7.顶内设备改动是否按设计图纸完成(津塔写字楼环形建筑室内分内区、外区);8.内区灯盘风口是否正常供应新风;9.风口风速均应达每秒1.5米至每秒;10.顶内有无杂物遮挡VAV检修口;11.风道保温棉有无破损、风道有无破损;12.外区条形风口是否正常供应暖风(冬季供暖风,夏季供冷风)。协助维护大厦用户设备一、 厨宝维修厨宝宝,电热水器的一种
16、,其实就是“小型容积壁挂式电热水器”,由于通常用于大厦卫生间调节用水温度的,所以称之为热宝。热宝分为储水式和即热式两种。1. 储水式热宝分为上出水和下出水两种,所谓上出水,就是出水口在厨宝上方,可以安装在地柜里。反之,出水口在下方,需要安装在吊柜里。储水式厨宝市面上通常根据容量的多少分为5升、6升、10升等,功率通常都在1500瓦以下。内胆多种 储水式小厨宝2. 即热式厨宝是近年兴起的,俗称“过水热”是一种内胆很小的热水器,功率比即热式电热水器稍小,市场上即热式小厨宝功率一般在3500瓦5500瓦,不受安装电路限制。是通过机器内速热型的发热体急速加热,瞬间升温,导热快,热效率高,不需预热,冷水
17、在几秒的时间内即可达到设定厨宝一般都安装在水盆的附近,有的安装在水盆的下方,这就要求小厨宝要有相当好的防潮、防漏电功能。为了防止生锈,厨宝基本都采用塑料外壳,同时采用漏电保护开关,在挑选时应注意外壳制作是否严密,这样可以防止水漏到它的内部。注意事项1根据需要选择储水厨宝功率较小,一般不用担心电负荷的问题,但是,往往受到储水量的限制。因此购买时一定要考虑清楚自己的需要。2根据空间购买一部厨宝的购买者已经把窗体顶端窗体底端装修完了,橱柜、水龙头上方的空间已经确定,这时就一定要确定是否有足够的空间容纳自己选中的厨宝,还需要确定厨房的电源距离安装点的位置不要太远。3注意出水方向有的业主询问选购更换厨宝
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