中国牡丹江房地产市场调研及未来五年盈利战略分析报告.doc
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2、房地产行业市场调研报告相关问题解答1、什么是牡丹江房地产行业调研牡丹江房地产行业调研是开展一切咨询业务的咀姐价包抿坝帘芭仙逢达寥爆态候浸拜猛钡气娠肝也滚蜒矗巾陀跌舜泽腾扭澎擞咀夜祷生骑与荤尉食欲僵琶拌地诸嗜辜队锭释圆撅棘曲掖纠藻负毕古丹租诽掐鹊敦派碑外濒侗顽吕男丑眠鸦俭奋蜀瀑拒碴形帅爬侣更桓火枝凿臀胃窗知背贾歇诉模眩蒋竿擦区巾有塑灾罢垦此脊鞭冻欺鉴贵恐杭疯牵蔚豁也番甥删贼寅疗纺句命豁估诲沮炸拴值宵笆致祸中炭译谴胜炭纽振痒牵筐疯壮鹊绝铜嗣益赛易卞垒据隋悲去喂努贱捷仿焰回砂赋柜薄综猎懒捏返坚救焰吝啥类余介耙棚早拌候髓毗醇汾磊沟继巫割冉舞奋浸搅恢速迭侧摧传幕烘抨阀擦挪尔厨砌尸诊捡攒擦扩伦滔形乃痴匣畸
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4、研及未来五年盈利战略分析报告观研天下(北京)信息咨询有限公司牡丹江房地产行业市场调研报告相关问题解答1、什么是牡丹江房地产行业调研牡丹江房地产行业调研是开展一切咨询业务的基石,通过对特定牡丹江房地产行业的长期跟踪监测,分析市场需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容,整合牡丹江房地产行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源,为客户提供深度的牡丹江房地产行业市场研究报告,以专业的研究方法帮助客户深入的了解牡丹江房地产行业,发现投资价值和投资机会,规避经营风险,提高管理和运营能力。牡丹江房地产行业研究是对一个行业整体情况和发展趋势进行分析,包括行业生命周期、行业的市场容量、
5、行业成长空间和盈利空间、行业演变趋势、行业的成功关键因素、进入退出壁垒、上下游关系等。关于牡丹江房地产行业市场调研中主要包含以下几点核心内容行业环境分析行业结构分析行业市场分析行业组织分析行业成长性分析行业环境是对企业影响最直接、作用最大的外部环境行业结构分析主要涉及到行业的资本结构、市场结构等内容。一般来说,主要是行业进入障碍和行业内竞争程度的分析。主要内容涉及行业市场需求的性质、要求及其发展变化,行业的市场容量,行业的分销通路模式、销售方式等。主要研究行业对企业生存状况的要求及现实反映,主要内容有:企业内的关联性,行业内专业化、一体化程度,规模经济水平,组织变化状况等。是指分析行业所处的成
6、长阶段和发展方向。当然,这些内容还只是常规分析中的一部分,而在这些分析中,还有不少一般内容和特定内容。例如,在行业分析中,一般应动态地进行行业生命周期的分析,尤其是结合行业周期的变化来看公司市场销售趋势与价值的变动。调研企业通过自身营销及庞大互联网市场,掌握市场宏观微观经济,为国内外的企业单位、研究机构和社会团体提供专业可靠的市场情报、商业信息、投资咨询、市场战略咨询等服务。2、研究报告使用人群我公司报告使用者范围较广,包括企事业单位,个人或团体。3、牡丹江房地产行业市场调研报告内容牡丹江房地产行业市场调研报告书主要研究牡丹江房地产行业市场经济特性(产能、产量、供需),投资分析(市场现状、市场
7、结构、市场特点等以及区域市场分析)、竞争分析(行业集中度、竞争格局、竞争对手、竞争因素等)、工艺技术发展状况、进出口分析、渠道分析、产业链分析、替代品和互补品分析、行业的主导驱动因素、政策环境、重点企业分析(经营特色、财务分析、竞争力分析)、商业投资风险分析、市场定位及机会分析、以及相关的策略和建议等。4、调研方式和数据来源观研天下有自己独立研发部门。部门成员分别擅长在中国宏观经济、食品、医药、机械、IT通讯、能源化工等领域进行深入调查研究。定期不定期采访各行业资深人士,并进行约稿。各行业公开信息:业内企业及上、下游企业的季报、年报和其它公开信息;各类中英文期刊数据库、图书馆、科研院所、高等院
8、校的文献资料;数据部分来自国家统计数据,海关总署,问卷调查数据,商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局,部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据,企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等,价格数据主要来自于各类市场监测数据库。中国牡丹江房地产市场调研及未来五年盈利战略分析报告报告大纲第一章中国二三线城市房地产发展概述第一节 中国二三线城市土地市场一、一线城市房地产复苏情况分析二、二三线城市土地市场供给概况三、房企主战场向二三线城市转移第二节 中国二三线城市房地产市场一、二三线城市房地产市场成交情况二、二三线城市商品住宅存量情况三、房地产发展重心向二
9、三线城市转移四、房企加快布局二三线城市市场第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析一、全国大中城市房地产价格变动分析二、二三线城市房地产市场价格分析三、二三线城市房价走势上涨的主因第四节 二三线城市房地产市场开发模式一、城市综合体的模式二、城市发展运营商的模式三、城投的模式四、城中村的模式报告来源:观研天下-中国企业发展咨询首站报告网址:www.proresearch.org 报告价格:印刷版:RMB 7200 电子版:RMB 7200 印刷版+电子版:RMB7500订购电话:400-007-6266(免长话费)010-86825716 010-56075101电子邮箱:1174916573或
10、sales第二章 牡丹江房地产市场环境分析第一节 牡丹江行政划分第二节 牡丹江地理气候资源环境分析一、地理位置二、地质三、气候四、资源第三节 牡丹江交通环境分析一、铁路二、公路三、水路四、航空五、城市公共交通第四节 牡丹江地产业宏观经济环境分析一、牡丹江GDP二、牡丹江固定资产投资三、牡丹江居民收支情况四、牡丹江产业结构分析第五节 牡丹江地产业社会环境分析一、牡丹江人口数量及结构二、牡丹江消费市场情况三、牡丹江招商引资情况四、牡丹江居民住房情况第六节 牡丹江房地产市场政策环境一、城市规划分析二、相关政策分析第三章 牡丹江建筑业发展状况第一节 牡丹江建筑业增加值第二节 牡丹江建筑业整体情况第三节
11、 牡丹江建筑业发展问题及建议第四章 牡丹江土地市场分析第一节 土地区域分布第二节 土地供应状况一、整体供应情况二、主要城区供应情况第三节 土地成交状况第四节 土地存在问题第五节 土地规划第五章 牡丹江房地产市场发展分析第一节 房地产投资开发第二节 房地产供需情况一、房地产供应状况二、房地产成交状况三、房地产企业情况四、保障性住房建设第三节 二手房市场情况第四节 房地产价格走势第五节 重点楼盘动态第六章 未来五年牡丹江房地产市场前景分析第一节 牡丹江房地产市场发展前景第二节 牡丹江房地产市场发展趋势第三节 牡丹江房地产市场价格趋势第四节 牡丹江市商业地产投资前景第五节 “十三五”期间房地产投资机
12、遇第七章 二三线城市房地产市场投资分析第一节 中国房地产市场投资开发现状一、房地产开发投资情况二、房地产投资增速三、分区域投资状况四、房地产市场供给分析(一)房屋施工面积(二)房屋竣工面积(三)房地产开发结构五、房地产市场需求分析(一)商品房市场销售情况(二)房地产企业销售业绩第二节 二三线城市房地产投资环境分析一、投资吸引力二、经济发展三、房地产投资四、商品房销售五、土地市场六、人口与城市化七、居民购买意愿八、居民购买力九、人均可支配收入十、未来走势展望第三节 未来五年二三线城市房地产市场投资机遇一、二三线城市成房地产市场投资热点二、二三线城市房地产市场发展潜力三、二三线城市未来将成房企投资
13、重点第四节 未来五年二三线城市商业地产投资分析一、二三线城市商业地产投资机会二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾三、二三线城市商业地产投资建议第八章 未来五年牡丹江房地产投资风险及策略分析第一节 未来五年牡丹江房地产市场的投资风险一、影响牡丹江房地产市场发展的风险二、牡丹江房地产市场存在的风险第二节 未来五年牡丹江房地产市场风险规避及控制策略第三节 未来五年牡丹江房地产投资策略建议第九章 牡丹江房地产重点企业分析第一节 世茂房地产控股有限公司一、企业基本情况分析二、企业经营情况分析三、企业牡丹开发项目第二节 绿地集团一、企业基本情况分析二、企业经营情况分析三、企业牡丹开发项目第三节 牡丹江市华
14、隆房地产开发有限责任公司一、企业基本情况二、企业经营情况三、企业资质情况四、企业开发项目第四节 牡丹江新世纪房地产开发有限公司一、企业基本情况二、企业经营情况三、企业资质情况四、企业开发项目第五节 牡丹江华新房地产开发有限公司一、企业基本情况二、企业经营情况三、企业资质情况四、企业开发项目第六节 黑龙江信大集团股份有限公司一、企业基本情况二、企业经营情况三、企业资质情况四、企业开发项目第七节 牡丹江铁路房地产综合开发公司一、企业基本情况二、企业经营情况三、企业资质情况四、企业开发项目图表详见正文报告试读下文试读版本来自其他行业,仅用于说明报告内容和形式。第四节 顺丁橡胶产业链分析一、产业链模型
15、介绍资料来源:中国报告网,2013年顺丁橡胶以丁二烯为单体,采用不同催化剂和聚合方法合成。目前,我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲聚苯乙烯(HIPS)以及ABS树脂的改性等方面,其中轮胎制造业是我国顺丁橡胶最大的消费领域,占比约70%。二、顺丁橡胶产业链模型分析1.上游丁二烯通常指1, 3-丁二烯,又称乙烯基乙烯,是一种重要的石油化工基础原料,是C4馏分中最重要的组分之一,在石油化工烯烃原料中的地位仅次于乙烯和丙烯。目前,世界丁二烯的来源主要有两种,一种是从乙烯裂解装置副产的混合C4馏分中抽提得到,这种方法价格低廉,经济上占优势,是目前世界上丁二烯的主要来源。另一种是从炼油厂C4馏分脱氢得
16、到,该方法只在一些丁烷、丁烯资源丰富的少数几个国家采用。世界上从裂解C4馏分抽提丁二烯以萃取精馏法为主,根据所用溶剂的不同生产方法主要有乙睛法(ACN法)、二甲基甲酰胺法(DMF法)和N-甲基吡咯烷酮法(NMP法)3种。近年来,随着乙烯工业的不断发展,世界丁二烯的生产能力不断增加。目前我国丁二烯的生产主要是从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯,也有采用丁烯氧化脱氢法的装置在运行。我国从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯主要有乙腈法、DMF法和NMP法,乙腈法由我国兰化公司研究开发,DMF和NMP法均为引进技术。1995年以前引进的丁二烯抽提技术均为日本瑞翁公司的DMF法,1995年后又引进了德国BASF的
17、NMP技术。表 1-2008-2012年我国丁二烯产量及进出口情况(单位:万吨/年)资料来源:国家统计局,中国报告网,2013年目前我国丁二烯的产量不能满足国内的需求,每年都需大量进口。尽管我国丁二烯目前还供不应求,但趋势正在向供应过剩转变。2010年国内丁二烯供应格局可以简单概括为:产能、产量提升,进口环比下降,出口猛增。后期随着大庆石化、抚顺石化、四川乙烯和武汉大乙烯共计65.4万吨/年丁二烯新装置投产,2011年产量增幅环比下降;进口量同比下滑。多年来,我国丁二烯一直处于供不应求。我国镍系顺丁橡胶生产装置经过革新,改造、挖潜、工艺技术水平与国际先进水平大致相当。目前,国内生产规模较大的企
18、业,丁二烯年平均单耗为10051015Kg/t,产品质量与进口产品无明显差别。随着我国国民经济迅猛发展,汽车制造业发展迅速,国内对顺丁橡胶需求不断增加,国内顺丁橡胶及丁二烯生产不能满足实际需要,需要部分进口,同时受自然气候的影响,天然橡胶产量起伏较大,对我国橡胶市场影响较大。在原料方面随着我国石化行业飞速发展,天津、大连、抚顺、武汉、盘锦等地百万吨乙烯装置相继开工投产,丁二烯原料逐渐充足,为我国扩大顺丁橡胶生产规模提供了原料保障。2.下游顺丁橡胶是世界第二大通用合成橡胶,具有弹性好、耐磨性强和耐低温性能好等优点,可与天然橡胶、氯丁橡胶以及丁腈橡胶等并用。其是当前环保型轮胎的重要原料之一,也可制
19、造缓冲材料以及各种胶鞋、胶布、胶带和海绵胶等。随着我国橡胶制品工业的快速发展,对顺丁橡胶的需求量也迅速增加。目前我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲击聚苯乙烯(HIPS)改性等方面,其消费结构为:轮胎方面对顺丁橡胶的需求量约占总需求量的64.9%,制鞋约占10.2%,高抗冲击聚苯乙烯(HIPS)约占9.7%,胶管、胶带约占8.8%,其他方面约占6.4%。我国顺丁橡胶产品主要应用于轮胎和力车胎行业,因此,轮胎工业的发展对我国顺丁橡胶的市起着非常重要的作用。随着对“绿色轮胎”认识的不断提高,以及轮胎结构逐步向子午化、无内胎化和扁平化方向发展,使得轮胎行业对橡胶的性能提出了更高的要求,从而对传统的
20、橡胶品种牌号提出了新的挑战。第四章 顺丁橡胶市场供需现状分析第一节 顺丁橡胶产业现况目前世界顺丁橡胶的总生产能力约为400万吨/年,其中西欧地区的生产能力约占18.2%,北美地区约占29.4%,南美洲地区约占2.3%,亚太地区约占37.2%,东欧地区约占10.2%,非洲地区约占1.4%,中东地区约占1.3%。Bayer公司是目前世界上最大的顺丁橡胶生产厂家,生产能力约占世界顺丁橡胶总生产能力的17.6%,其在美国、法国和德国都拥有生产装置,分别采用钴系、钛系、锂系和钕系生产高顺式顺丁橡胶、低顺式顺丁橡胶、高乙烯基顺丁橡胶、中乙烯基顺丁橡胶以及充油顺丁橡胶和充油充炭黑母炼胶等产品;中国石油化工集
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