房地产开发项目(大型-分六期)第一部分.doc

通辽馨国西部房地开发有限公司
德福••地王花园房地产开发项目

可行性研究报告

项目分期前置告知表

项目总分期数
6期
总用地面积
129469.28m2
总建设期限
5年
分期依据
依小区内规划划定的各区进行分期
附：各期工程建设指标表

一期工程指标表
建设期：2011年6月至2013年12月
序号
名称
单位
数量
建设指标　
1
占地面积
M2
20751.95
2
地上建筑面积
M2
62255.88
2.1
其中:框架
M2
2692.47

框剪
M2
59563.41
2.2
其中:住宅
M2
52296.06

商业
M2
3610.90

大堂
M2
1807.81

架空层车库
M2
4541.11
3
地下面积
M2
262.00
4
硬化
M2
1096
6
道路
M2
2727
7
管网
m
992
经济技术指标(静态)
1
总投资
　万元
9671.19
1.1
建设投资
万元
9471.19
1.2
经营资金
万元
200
2
销售收入
万元
15895.72
3
销售税金及附加
万元
874.26
4
土地增值税
万元
1248.31
5
利润总额
万元
4301.95
6
所得税
万元
1075.49
7
净利润
万元
3226.46
8
销售利润率
%
20.30%
9
投资利润率
%
33.36%
经济技术指标(动态)
1
财务内部收益率（所得税前）
%
259.44%
2
财务净现值（所得税前）
万元
2999.69
3
投资回收期（所得税前）
年
1.42
4
财务内部收益率（所得税后）
%
143.66%
5
财务净现值（所得税后）
万元
2154.27
6
投资回收期（所得税后）
年
1.80
7
资本金收益率
%
143.66%

二期工程指标表
建设期：2011年9月至2013年12月
序号
名称
单位
数量
建设指标
1
占地面积
M2
42760.53
2
地上建筑面积
M2
73741.61
2.1
其中:框架
M2
13841.94

框剪
M2
24025.66

砖混
M2
35874.01
2.2
其中:住宅
M2
63395.27

公共服务设施
M2
960.00

架空层车库
M2
9386.34
3
地下面积
M2
714.00
4
硬化
M2
1909.00
5
绿化
M2
12638.00
6
道路
M2
677.00
7
管网
m
112.00
经济技术指标(静态)
1
总投资
万元
9999.12
1.1
建设投资
万元
9799.12
1.2
经营资金
万元
200
2
销售收入
万元
18700.57
3
销售税金及附加
万元
1028.53
4
土地增值税
万元
1992.07
5
利润总额
万元
5880.84
6
所得税
万元
1470.21
7
净利润
万元
4410.63
8
销售利润率
%
23.59%
9
投资利润率
%
44.11%
经济技术指标(动态)
1
财务内部收益率（所得税前）
%
8680.07%
2
财务净现值（所得税前）
万元
4365.73
3
投资回收期（所得税前）
年
1.01
4
财务内部收益率（所得税后）
%
610.60%
5
财务净现值（所得税后）
万元
3210.03
6
投资回收期（所得税后）
年
1.16
7
资本金收益率
%
610.60%

三期工程指标表
建设期：2012年4月至2014年12月
序号
名称
单位
数量
建设指标
1
占地面积
M2
7759.40
2
地上建筑面积
M2
62278.24
2.1
其中:框剪
M2
62278.24
2.2
其中:住宅
M2
8923.24

商业
M2
53315.00

公共服务设施
M2
40.00
3
其中:框架
M2
5032.00
4
硬化
M2
113.00
5
绿化
M2
209.00
6
道路
M2
1080.00
7
管网
m
120.00
经济技术指标(静态)
1
总投资
万元
9743.97
1.1
建设投资
万元
9243.97
1.2
经营资金
万元
500
2
销售收入
万元
11112.17
3
销售税金及附加
万元
611.17
4
土地增值税
万元
0.00
5
利润总额
万元
1257.04
6
所得税
万元
314.26
7
净利润
万元
942.78
8
销售利润率
%
8.48%
9
投资利润率
%
9.68%
经济技术指标(动态)
1
财务内部收益率（所得税前）
%
23.75%
2
财务净现值（所得税前）
万元
422.77
3
投资回收期（所得税前）
年
2.57
4
财务内部收益率（所得税后）
%
17.35%
5
财务净现值（所得税后）
万元
175.73
6
投资回收期（所得税后）
年
2.67
7
资本金收益率
%
17.35%

四期工程指标表
建设期：2012年9月至2014年12月
序号
名称
单位
数量
建设指标
1
占地面积
M2
21601.81
2
地上建筑面积
M2
64805.45
2.1
其中:框架
M2
7808.49

框剪
M2
51606.42

砖混
M2
5390.54
2.2
其中:住宅
M2
64266.78

公共服务设施
M2
60.00

架空层车库
M2
478.67
3
地下面积
M2
6575.00
4
硬化
M2
617.00
5
绿化
M2
2655.00
6
道路
M2
1095.00
7
管网
m
192.00
经济技术指标(静态)
1
总投资
万元
9852.68
1.1
建设投资
万元
9652.68
1.2
经营资金
万元
200
2
销售收入
万元
16120.38
3
销售税金及附加
万元
886.62
4
土地增值税
万元
1247.03
5
利润总额
万元
4334.05
6
所得税
万元
1083.51
7
净利润
万元
3250.54
8
销售利润率
%
20.16%
9
投资利润率
%
32.99%
经济技术指标(动态)
1
财务内部收益率（所得税前）
%
261.05%
2
财务净现值（所得税前）
万元
3040.38
3
投资回收期（所得税前）
年
1.38
4
财务内部收益率（所得税后）
%
147.76%
5
财务净现值（所得税后）
万元
2188.66
6
投资回收期（所得税后）
年
1.67
7
资本金收益率
%
147.76%

五期工程指标表
建设期：2013年4月至2015年12月
序号
名称
单位
数量
建设指标
1
占地面积
M2
15301.07
2
地上建筑面积
M2
60903.23
2.1
其中:框架
M2
2440.00

框剪
M2
58463.23
2.2
其中:住宅
M2
58463.23

公共服务设施
M2
2440.00
3
地下面积
M2
8249.00
4
硬化
M2
0.00
5
绿化
M2
26557.60
6
道路
M2
865.00
7
管网
m
130.00
经济技术指标(静态)
1
总投资
万元
9797.88
1.1
建设投资
万元
9597.88
1.2
经营资金
万元
200
2
销售收入
万元
12861.91
3
销售税金及附加
万元
707.41
4
土地增值税
万元
349.69
5
利润总额
万元
2206.94
6
所得税
万元
551.73
7
净利润
万元
1655.20
8
销售利润率
%
12.87%
9
投资利润率
%
16.89%
经济技术指标(动态)
1
财务内部收益率（所得税前）
%
59.17%
2
财务净现值（所得税前）
万元
1270.04
3
投资回收期（所得税前）
年
2.27
4
财务内部收益率（所得税后）
%
41.28%
5
财务净现值（所得税后）
万元
836.34
6
投资回收期（所得税后）
年
2.42
7
资本金收益率
%
41.28%

六期工程指标表
建设期：2013年9月至2015年12月
序号
名称
单位
数量
建设指标
1
占地面积
M2
21654.52
2
地上建筑面积
M2
64963.59
2.1
其中:框剪
M2
64963.59
2.2
其中:住宅
M2
64963.59
3
地下面积
M2
2000.00
4
硬化
M2
2263.00
5
绿化
M2
9800.11
6
道路
M2
1665.00
7
管网
m
257.00
经济技术指标(静态)
1
总投资
万元
9916.87
1.1
建设投资
万元
9716.87
1.2
经营资金
万元
200
2
销售收入
万元
14291.99
3
销售税金及附加
万元
786.06
4
土地增值税
万元
702.32
5
利润总额
万元
3086.74
6
所得税
万元
771.69
7
净利润
万元
2315.06
8
销售利润率
%
16.20%
9
投资利润率
%
23.34%
经济技术指标(动态)
1
财务内部收益率（所得税前）
%
81.77%
2
财务净现值（所得税前）
万元
1922.03
3
投资回收期（所得税前）
年
2.05
4
财务内部收益率（所得税后）
%
55.90%
5
财务净现值（所得税后）
万元
1315.43
6
投资回收期（所得税后）
年
2.24
7
资本金收益率
%
55.90%

全部工程指标表
建设期：2011年6月至2015年12月
序号
名称
单位
数量
建设指标
1
占地面积
M2
129469.28
2
地上建筑面积
M2
388948.00
2.1
其中:框架
M2
26782.90

框剪
M2
320900.55

砖混
M2
41264.55
2.2
其中:住宅
M2
312308.17

商业
M2
56925.90

大堂
M2
1807.81

公共服务设施
M2
3500.00

架空层车库
M2
14406.12
3
地下面积
M2
22832.00
4
硬化
M2
5998.00
5
绿化
M2
51859.71
6
道路
M2
8109.00
7
管网
m
1803.00
经济技术指标(静态)
1
总投资
万元
57881.70
1.1
建设投资
万元
57481.70
1.2
经营资金
万元
400
2
销售收入
万元
87324.24
3
销售税金及附加
万元
4802.83
4
土地增值税
万元
4997.28
5
利润总额
万元
20042.43
6
所得税
万元
5010.61
7
净利润
万元
15031.82
8
销售利润率
%
17.21%
9
投资利润率
%
25.97%
经济技术指标(动态)
1
财务内部收益率（所得税前）
%
449.54%
2
财务净现值（所得税前）
万元
12289.74
3
投资回收期（所得税前）
年
1.31
4
财务内部收益率（所得税后）
%
161.88%
5
财务净现值（所得税后）
万元
8749.32
6
投资回收期（所得税后）
年
2.29
7
资本金收益率
%
161.88%

9

目 录

第一章 总论 10
1.1项目基本情况介绍 10
1.2编制依据 12
1.3可行性研究的主要范围 13
1.4建设单位基本情况 13
1.5项目建设的背景和必要性 14
1.6结论与建议 16
1.7主要经济技术指标 17
1.7.1一期工程 18
1.7.2二期工程 19
1.7.3三期工程 20
1.7.4四期工程 21
1.7.5五期工程 22
1.7.6六期工程 23
1.7.7全期工程 24
第二章 市场分析与预测 25
2.1国家房地产市场环境分析 25
2.1.1政治及法律环境 25
2.1.2经济环境 32
2.1.3社会文化环境 35
2.1.4技术环境 36
2.2通辽市房地产市场现状分析及前景预测 37
2.2.1通辽市房地产市场分析 37
2.2.2未来通辽市房地产市场发展趋势 38
2.2.3需求及供给层面分析 38
2.3项目市场情况调查 39
2.4项目SWOT分析 46
2.4.1优势(S)分析 46
2.4.2劣势(W)分析 47
2.4.3机会(0)分析 47
2.4.4威胁(T)分析 47
2.5项目定位 48
2.5.1项目整体定位 48
2.5.2客户定位 48
2.5.3产品定位 48
2.5.4形象定位 49
2.5.5价格定位 49
第三章 规划设计方案 50
3.1设计理念及设计指导思想 50
3.2建筑规模 51
3.3建筑规划及设计方案 52
3.3.1项目整体布局 52
3.3.2小区的平面布置 53
3.3.3小区入口及道路设计 54
3.3.4消防设计 55
3.3.5绿化系统设计 56
3.3.6停车设计 57
3.3.7建筑单体和户型设计 58
3.3.8结构设计 59
3.3.9建筑管线设计 60
3.3.10景观设计 61
3.3.11安防设计 62
3.3.12项目技术指标 63
第四章 项目分期 67
4.1一期工程 67
4.2二期工程 68
4.3三期工程 69
4.4四期工程 69
4.5五期工程 70
4.6六期工程 70
第五章 建筑节能设计 72
5.1设计依据 72
5.2设计应变策略 72
第六章 环境保护 76
6.1污染源及污染物 76
6.2环境治理 76
第七章 工程管理组织 78
7.1组织机构设置 78
7.2劳动定员 78
第八章 项目实施进度安排 80
8.1项目实施进度 80
8.1.1一期工程 80
8.1.2二期工程 80
8.1.3三期工程 81
8.1.4四期工程 81
8.1.5五期工程 81
8.1.6六期工程 82
8.2实施进度横道图 83
第九章 工程招标 86
9.1招标依据 86
9.2招标范围 86
9.3招标方式 87
第十章 投资估算 88
10.1估算依据 88
10.2一期工程投资估算 89
10.2.1土地费用 89
10.2.2前期工程费 89
10.2.3基础设施建设费 89
10.2.4建筑安装工程费 90
10.2.5开发期税费 90
10.2.6其他费用 91
10.2.7销售费用 91
10.2.8管理费用 91
10.2.9不可预见费 91
10.2.10开发建设投资 91
10.2.11经营资金 92
10.2.12项目投资及来源、投资计划 92
10.3二期工程投资估算 92
10.3.1土地费用 93
10.3.2前期工程费 93
10.3.3基础设施建设费 93
10.3.4建筑安装工程费 93
10.3.5开发期税费 94
10.3.6其他费用 94
10.3.7销售费用 94
10.3.8管理费用 95
10.3.9不可预见费 95
10.3.10开发建设投资 95
10.3.11经营资金 95
10.3.12项目投资及来源、投资计划 95
10.4三期工程投资估算 96
10.4.1土地费用 96
10.4.2前期工程费 96
10.4.3基础设施建设费 96
10.4.4建筑安装工程费 97
10.4.5开发期税费 97
10.4.6其他费用 97
10.4.7销售费用 98
10.4.8管理费用 98
10.4.9不可预见费 98
10.4.10开发建设投资 98
10.4.11经营资金 98
10.4.12项目投资及来源、投资计划 98
10.5四期工程投资估算 99
10.5.1土地费用 99
10.5.2前期工程费 99
10.5.3基础设施建设费 100
10.5.4建筑安装工程费 100
10.5.5开发期税费 100
10.5.6其他费用 101
10.5.7销售费用 101
10.5.8管理费用 101
10.5.9不可预见费 101
10.5.10开发建设投资 102
10.5.11经营资金 102
10.5.12项目投资及来源、投资计划 102
10.6五期工程投资估算 103
10.6.1土地费用 103
10.6.2前期工程费 103
10.6.3基础设施建设费 103
10.6.4建筑安装工程费 104
10.6.5公共配套设施工程费 104
10.6.6开发期税费 104
10.6.7其他费用 104
10.6.8销售费用 105
10.6.9管理费用 105
10.6.10不可预见费 105
10.6.11开发建设投资 105
10.6.12经营资金 105
10.6.13项目投资及来源、投资计划 105
10.7六期工程投资估算 106
10.7.1土地费用 106
10.7.2前期工程费 106
10.7.3基础设施建设费 107
10.7.4建筑安装工程费 107
10.7.5开发期税费 107
10.7.6其他费用 108
10.7.7销售费用 108
10.7.8管理费用 108
10.7.9不可预见费 108
10.7.10开发建设投资 108
10.7.11经营资金 109
10.7.12项目投资及来源、投资计划 109
10.8全部工程投资估算 109
10.8.1土地费用 110
10.8.2前期工程费 110
10.8.3基础设施建设费 110
10.8.4建筑安装工程费 111
10.8.5公共配套设施工程费 111
10.8.6开发期税费 111
10.8.7其他费用 112
10.8.8销售费用 112
10.8.9管理费用 112
10.8.10不可预见费 112
10.8.11开发建设投资 112
10.8.12经营资金 112
10.8.13项目投资及来源、投资计划 113
第十一章 财务分析与评价 114
11.1基础数据说明 114
11.2一期工程财务分析 114
11.2.1销售收入及销售税金及附加估算 114
11.2.2利润 115
11.2.3财务指标 116
11.2.4不确定性分析 116
11.3二期工程财务分析 117
11.3.1销售收入及销售税金及附加估算 117
11.3.2利润 118
11.3.3财务指标 118
11.3.4不确定性分析 119
11.4三期工程财务分析 120
11.4.1销售收入及销售税金及附加估算 120
11.4.2利润 121
11.4.3财务指标 121
11.4.4不确定性分析 122
11.5四期工程财务分析 123
11.5.1销售收入及销售税金及附加估算 123
11.5.2利润 124
11.5.3财务指标 124
11.5.4不确定性分析 125
11.6五期工程财务分析 126
11.6.1销售收入及销售税金及附加估算 126
11.6.2利润 127
11.6.3财务指标 127
11.6.4不确定性分析 128
11.7六期工程财务分析 129
11.7.1销售收入及销售税金及附加估算 129
11.7.2利润 130
11.7.3财务指标 130
11.7.4不确定性分析 131
11.8全部工程财务分析 132
11.8.1销售收入及销售税金及附加估算 132
11.8.2利润 133
11.8.3财务指标 133
11.8.4不确定性分析 134
第十二章 社会风险分析 136
12.1风险分析 136
12.2投资风险的控制 137
第十三章 社会评价 139
13.1项目对社会影响分析 139
13.2项目对所在地的互适性分析 139
13.3社会评价结论 140
第十四章 研究结论与建议 141
14.1推荐方案的总体描述 141
14.2推荐方案的优缺点描述 141
14.3结论与建议 142
一期工程财务经济分析表 144
前期费用估算表 145
基础设施建设费用估算表 146
建筑安装工程费用估算表 147
经营资金估算表 150
开发建设用款计划表 152
总投资计划与资金筹措表 153
房屋销售收入与经营税金与附加估算表 154
利润与利润分配表 155
项目投资现金流量表 156
项目资本金现金流量表 157
财务计划现金流量表 158
资产负债表 159
二期工程财务经济分析表 160
前期费用估算表 161
基础设施建设费用估算表 162
建筑安装工程费用估算表 163
开发期税费估算表 164
工程建设其他费用估算表 165
经营资金估算表 166
项目投入资金估算汇总表 167
开发建设用款计划表 168
总投资计划与资金筹措表 169
房屋销售收入与经营税金与附加估算表 170
利润与利润分配表 171
项目投资现金流量表 172
项目资本金现金流量表 173
财务计划现金流量表 174
资产负债表 175
三期工程财务经济分析评价表 176
前期费用估算表 177
基础设施建设费用估算表 178
建筑安装工程费用估算表 179
开发期税费估算表 180
工程建设其他费用估算表 181
经营资金估算表 182
项目投入资金估算汇总表 183
开发建设用款计划表 184
总投资计划与资金筹措表 185
房屋销售收入与经营税金与附加估算表 186
利润与利润分配表 187
项目投资现金流量表 188
项目资本金现金流量表 189
财务计划现金流量表 190
资产负债表 191
四期工程财务经济分析表 192
前期费用估算表 193
基础设施建设费用估算表 194
建筑安装工程费用估算表 195
经营资金估算表 198
开发建设用款计划表 200
总投资计划与资金筹措表 201
房屋销售收入与经营税金与附加估算表 202
利润与利润分配表 203
项目投资现金流量表 204
项目资本金现金流量表 205
财务计划现金流量表 206
资产负债表 207
五期工程财务经济分析表 208
前期费用估算表 209
基础设施建设费用估算表 210
建筑安装工程费用估算表 211
公共配套设施建设费用估算表 212
开发期税费估算表 213
工程建设其他费用估算表 214
经营资金估算表 215
项目投入资金估算汇总表 216
开发建设用款计划表 217
总投资计划与资金筹措表 218
房屋销售收入与经营税金与附加估算表 219
利润与利润分配表 220
项目投资现金流量表 221
项目资本金现金流量表 222
财务计划现金流量表 223
资产负债表 224
六期工程财务经济分析评价表 225
前期费用估算表 226
基础设施建设费用估算表 227
建筑安装工程费用估算表 228
开发期税费估算表 229
工程建设其他费用估算表 230
经营资金估算表 231
项目投入资金估算汇总表 232
开发建设用款计划表 233
总投资计划与资金筹措表 234
房屋销售收入与经营税金与附加估算表 235
利润与利润分配表 236
项目投资现金流量表 237
项目资本金现金流量表 238
财务计划现金流量表 239
资产负债表 240
全部工程财务经济分析评价表 241
前期费用估算表 242
基础设施建设费用估算表 243
建筑安装工程费用估算表 244
公共配套设施建设费用估算表 245
开发期税费估算表 246
工程建设其他费用估算表 247
经营资金估算表 248
项目投入资金估算汇总表 249
开发建设用款计划表 250
总投资计划与资金筹措表 251
房屋销售收入与经营税金与附加估算表 252
利润与利润分配表 253
项目投资现金流量表 254
项目资本金现金流量表 255
财务计划现金流量表 256
资产负债表 257

50

德福•地王花园项目可行性研究报告 总论
第一章 总论
1.1项目基本情况介绍
1.1.1项目名称：德福••地王花园房地产开发项目
1.1.2建设单位：通辽馨国西部房地开发有限公司
1.1.3项目负责人：郭凤英
1.1.4项目宗地情况：本项目地块位于通辽市新城区，总面积为129469.28m2，独用面积为129469.28m2，分摊面积为0 m2。位于柳荫路南侧，北部为北岸华庭小区，东侧为辽河一号院小区，西部为库伦路延长线，南部为西辽河河堤。距新市政府大楼直线距离为350m，距入老城区的建国北路174.54m。
1.1.5项目情况介绍：
根据建设单位的投资进度安排，本项目分为6期进行建设。其中：
一期工程：占地面积20571.95m2，建筑面积62255.88 m2，总投资9671.19万元，销售收入15895.72万元，营业税金及附加874.26万元，土地增值税1248.31万元，利润总额4301.95万元，净利润3226.46万元。
二期工程：占地面积42760.53m2，建筑面积73741.61 m2，总投资9999.12万元，销售收入18700.57万元，营业税金及附加1028.53万元，土地增值税1992.07万元，利润总额5880.84万元，净利润4410.63万元。
三期工程：占地面积7795.4m2，建筑面积62278.24m2，总投资9743.96万元，销售收入11112.17万元，营业税金及附加611.17万元，土地增值税0万元，利润总额1257.04万元，净利润942.78万元。
四期工程：占地面积21601.81m2，建筑面积64805.45m2，总投资9852.68万元，销售收入16120.38万元，营业税金及附加886.62万元，土地增值税1247.03万元，利润总额4334.05万元，净利润1083.51万元。
五期工程：占地面积15301.07m2，建筑面积60903.23 m2，总投资9797.87万元，销售收入12861.91万元，营业税金及附加707.41万元，土地增值税349.69万元，利润总额2206.94万元，净利润1655.2万元。
六期工程：占地面积21654.52m2，建筑面积64963.59 m2，总投资9916.87万元，销售收入14291.99万元，营业税金及附加786.06万元，土地增值税702.32万元，利润总额3086.74万元，净利润2513.06万元。
全部部投资：占地面积129469.28m2，建筑面积388948m2，总投资57881.7万元，销售收入87324.24万元，营业税金及附加4802.83万元，土地增值税4997.28万元，利润总额20042.43万元，净利润15031.82万元。
1.1.6资金筹措：以上六期工程资金全部自筹。主要资金来源为三个方面，一是初始的建设投资资本金投入，二是逐期开发销售收入的再投入。
1.1.7项目计算期：
一期工程3年，其中建设期3年（含销售期3年）。
二期工程3年，其中建设期3年（含销售期3年）。
三期工程3年，其中建设期3年（含销售期3年）。
四期工程3年，其中建设期3年（含销售期3年）。
五期工程3年，其中建设期3年（含销售期3年）。
六期工程3年，其中建设期3年（含销售期3年）。
1.2编制依据
1.原国家建设部《房地产开发项目经济评价方法》（2000年版）。
2.通辽市人民政府《关于加快工业化、城镇化发展进程的实施意见》，2001年10月。
3.国务院《关于西部大开发若干政策措施的实施意见》,2002年。
《内蒙古自治区实施西部大开发战略规划纲要》,2003年。
4.通辽市人民政府《西部大开发工程实施规划纲要》，2003年。
住建部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，2006年。
5.《中华人民共和国城市规划法》
6.《城市居住区规划设计规范》，GB50180-93
7.《内蒙古城市规划管理技术导则》
8．《经济技术开发区城总体规划设计方案》
9．国家现行的财会、税收政策。
10．国家有关技术标准及规范。
11．建设单位提供的其它有关资料。
1.3可行性研究的主要范围
本可行性研究的主是范围为项目建设的背景和必要性、市场分析与预测、规划设计方案、项目分期、建筑节能设计、环境保护、工程管理组织、项目实施进度安排、工程招标、投资估算、财务分析与评价、社会风险分析、社会评价、研究结论与建议等方面。通过这些方面的分析，达到全面了解和掌握本项目可行性的各个方面，并提出有针对性的建议。
1.4建设单位基本情况
通辽馨国西部房地产开发有限公司是一家正在蓬勃发展的，以房地产综合开发为主，兼营房屋销售、物业管理等业务的房地产开发企业，兼营房屋销售、物业管理等业务的房地产开发企业。
公司成立于2009年，注册资金1000万元，是通辽市综合实力最强、发展规模最大的民营企业之一。
公司成立以来，本着“打造精品社区、引领住宅潮流”的产品理念和市场定位，凭借在市区黄金地段的土地资源优势，进行房地产开发。
公司设置“六部一室”，即开发部、工程部、预算部、物业部、营销部、财务部和办公室。共有员工39人，其中中、高级职称或大学本科以上学历人员占到了职工总数的80%以上，具有雄厚的资金实力和高度的专业化项目开发管理能力，是通辽市房地产界的一支具有强烈的社会责任感和引领房地产业科技创新的地产新军。
公司成立之初，在郭凤英总经理的带领下，为适应新时期市场竞争和公司发展的需要，按照“诚信为本、用户至上、创建精品、服务大众”的经营原则，全体员工齐心协力、奋力拼博，以“管理创品牌、品牌促发展、诚信赢顾客”的工作思路和“追求卓越、力臻完美”的经营方针，积极开展各项生产经营工作，增强了企业的整体实力，取得了长足的进步。“开发一个楼盘，造福一方人民，树立一座丰碑”是公司永远不懈的追求。
1.5项目建设的背景和必要性
1.5.1项目建设的背景
1.新城区已经成为通辽市的行政中心区和未来的城市中心区。
四年多来，通辽市新城区已经初见规模，随着市级政府机关的逐步迁入，目前已经成为了通辽市的行政中心区。伴随着行政中心的转移，也带动了人口的北移，由此，新城区的房地也随之热了起来。近三年来，河畔花园、碧桂园、京汉新城等大型的住宅建设相继在新城区建设和建成，新城区初具规模。各类住宅小区和商业区的开发也风头正劲，人流在逐渐增多，房地产热度与价格稳步上升。
2.项目位置是新老城区的连接通道
项目位于新城区，是新城区与老城区的连接位置，也是新城区的外观形象区。由此，这里也成为了通辽市城市发展的一个窗口。发展水平、建设水平的好坏，直接关系到通辽市的形象，也必将影响到通辽市的经济发展。在这里进行房地产开发，将是衬托城市环境，丰富城市内容，增强城市功能的一个重要方面。可以说，这个位置对于房地产业，是新城区甚至是通辽市经济发展的一个关键区域。
1.5.2项目建设的必要性
1.是经济发展的需要
作为通辽市城市西移北扩的轴心区域，这里将连接老城区与新城区，是一个过渡带。
通辽市的城市发展，就是城市中心区离行政中心区越来越近，其原因是行政中心区承载着城市乃至全市范围内行政业务人流，同时，行政人员作为城市就业的主要组成部分，那么行政中心会带动行政人员居住的转移。且随着新城区的日渐壮大和发展，其承载能力将越来越强，各类经济形式也会向新城区转移，容纳就业也越来越多，而这些产业人口，就其工作需要，都会选择交通方便、距离较近的地段购置房产，以方便工作和生活。
2.是城市发展的需要
扩大城市容量，提高城市人口水平，扩大城市就业，是中国发展的一个必然趋势。
由于城市的经济生长能力较强。城市扩容并不是没道理，而是通过城市的扩大，吸纳农村闲人口或让一部分依附于土地的人口走向城市。这样，既不会降低农村的经济能力，反而会提高农村的经济效率，而被城市化的人口，也必将通过就业或自主创业，提高城市的经济总量。这样，就会使在不降低农村经济总量的基础上，反而扩大了城市的经济总量。对于推动中国经济的发展，这是一个极好的发展模式。
那么，城市的扩容趋势明显。而城市的扩容，也必将对房地产业提出更多的需求，房地产业的发展，也就成为了城市发展，大至整个社会的经济发展的需要。
3.是改善居住水平，提高居住质量的需要
随着经济的发展，人们对于居住水平和质量的要求也越来越高。以经济条件允许的条件下，人们都会选择更高水平与质量的居住条件，这也是近些年房地产业高温不退的一个非常重要的因素。
通辽市作为发展中的中型城市，原来落后的居住条件，在近些年来随着经济的发展和观念的改变，也正在释放着巨大的居住能量，社会需要房地产业的发展，这个产业的发展，是改善城市环境，提高居住水平与居住质量的重要因素。
1.6结论与建议
本项目是为了适应城市功能发展需要，为了适应通辽市新城区日渐发展的经济趋势和社会趋势，为目前日渐红火的开发区房地产需求市场提供优质房源的项目。
本项目各期投资在财务上都有极佳的可行性，同时在社会、经济等方面，也具有相当好的可行性。同时，本项目还得到了市委政府的大力支持和关注，使本项目的可行程度又提高了一层。
由此也说明，本项目不但在财务上有着很强的抗风险能力，在社会和经济方面也有着很强的抗能力。建议尽快实施本项目。
1.7主要经济技术指标

1.7.1一期工程
建设期：2011