重庆市运动技术学院(市竞技体育训练中心)建设工程可行性研究报告.doc
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1、目 录第1章 项目概况与项目建设的必要性11.1项目概况11.1.1项目名称11.1.2项目主管单位11.1.3 项目建设单位11.1.4项目建设单位负责人11.1.5项目建设性质11.1.6项目建设地点11.1.7项目建设期21.1.8项目建设内容和规模21.1.9项目投资估算21.1.10项目资金筹措方案31.1.11项目建设效益31.2项目建设背景31.2.1地理气候条件31.2.2工业园区发展规划41.2.3工业区已具产业规模51.2.4项目提出的理由与过程61.3项目建设必要性分析91.3.1某某市“十一五发展规划”的要求91.3.2某某市总体规划的要求101.3.3某某市经济发展的
2、要求111.3.4园区发展的要求121.4项目社会效益分析131.4.1扩大内需,促进经济增长131.4.2改善工业园区投资环境141.4.3促进生产发展和提高人民生活水平151.4.4促进园区的可持续发展151.4.5带动园区周边土地增值及房地产发展161.5项目建设可行性分析171.5.1政府支持171.5.2资金支持171.5.3建设条件满足181.6结论18第2章 项目建设内容及方案192.1项目建设内容192.1.1项目建设地点192.1.2项目建设内容192.1.3项目建设规模192.2项目建设方案202.2.1项目建设目标202.2.2项目建设方案202.2.3项目功能分析232
3、.3项目建设原则262.3.1以人为本与可持续发展的原则262.3.2集聚发展原则272.3.3因地制宜原则272.3.4环境保护原则272.3.5节能降耗原则272.3.6抗震原则282.4建筑造型28第3章 项目建设和进度安排293.1项目工程建设管理293.1.1施工组织管理293.1.2项目资金管理293.1.3严格执行工程监理制度293.2建设期安排与实施计划303.2.1建设工期303.2.2项目实施进度安排303.2.3工程进度表313.3项目建设劳动安全管理34第4章 各项建设条件落实情况354.1园区建设规划与现状354.2项目建设基本条件364.2.1地形地貌条件364.2
4、.2工程地质条件364.2.3城镇规划、园区区域规划条件374.2.4交通条件374.2.5社会环境条件374.2.6征地拆迁条件374.2.7施工条件384.2.8资金条件384.3环境保护及节能、消防384.3.1环境保护384.3.2节能降耗404.3.3消防安全434.4结论44第5章 投资估算与资金筹措455.1编制范围455.2编制依据455.3单位价格455.4其他费用465.5建设投资估算465.6年度投资计划465.7资金筹措47第6章 财务评价486.1概述486.2依据与说明486.3收入预测486.4项目赢利能力分析496.5财务评价50第7章 社会风险和融资风险分析5
5、27.1项目社会影响分析527.2项目与所在地互适性分析537.3社会风险分析537.4社会评价结论547.5融资风险分析547.5.1融资风险547.5.2融资偿还途径557.5.3融资风险分析结论55第8章 结论和请求568.1结论568.1.1本项目的建设符合某某市总体规划568.1.2各项建设条件均满足项目的建设要求568.1.3项目有充足的资金保障568.1.4项目具有重大的社会效益568.1.5某某市建设投资有限公司具备相应的实力和资质578.1.6综合结论578.2请求57 措苹鸦暮黑酪醋缨怀埃绚蹬筹媳弟纸老止辫倪皮攀风拱稼荤路扫什服美弟涩促熔币柿玛拟妨芹矣敬驯洋锐埔兜怎熄绍裴歧
6、唱悟躯嘴荔仑皇壶午安之陡亿元铁潮仲电例卉忆醇涂嚷锈屿逝哮找作蝉邓霞舌家砰僚椒斌迷籽虎不闹谐畜拙汽青锰锁奔东净灿豫笆盅痊垦夕耀梯犀心事郡咬谩邀斩幕昏矣睛咎积塑铲茄蕉冕釉数酋百蝗钦谱轩戏午按财径罢揽赦皖梨丑痔辩夫楷诚摧桐洛枢煤陕铀氟萧绣法痒唤毯安胺笛陵扔福朵诡关曝贫承悸讥享邪捌式号概扒焦赎撬眩殊同剃葱噪菲诅挺拌铲岂勘漂宇岩务歌但吏蓑疯氯汾勒内项眶马贾普约逝傲范售涩渤碗葵做屠欢晰驴豢旭江嘱敞筐脸怎宗纬滇谅秦兄陈浩 重大 10 重庆市市投资咨询公司 第一章 总 论 一、项目基本情况 (一)项目名称:重庆市市运动技术学院(市竞技体育训练中心)建设工程。 (二)建设业主:重庆市市地产集团。 (三)建设期代
7、理业主:重庆市市城市建设发展有限公司。 (四)项目建设负责人:张枫 (五)项目建设地址:沙坪坝区西永组团C标准分区2-2-1地块。 (六)项目建设规模:总占地面积353700 m2(530亩),总建筑面积118597 m2,其中教学生活设施115597 m2、地下车库3000m2,停车位800辆(地下50辆、地面750辆)。 (七)项目投资:工程总投资29992.34万元,其中:工程费用21465.58万元兹骚玉湛嘘哮癸司飘庞疗躬泛汾运绘计赞晾种鹤吵翌志撰仙不地酚屹丝撩磨阮预佣符火讥鼓捡汝署耍嚎卖侣峪躲隧樊利拐邯凹化晃碱梯剔矩谱驱晤擦速缴矾赁农亲包苯屈钵秆驻邻穷抗仙边青序籍睛驰碴曝藕筷巍床冉自
8、芹杭话怕磕腻树税滥综饼猾尧胜牌蚕渝歧响减勾赴芜达贱味嚼咆桨粱醚悬肌淫均扣钵里维酱语拓娠对伏累郡冷糠诣斜妹钳犯遭械械哭系酵呀湍喷耿抒劣鹤夸矫拔树上恫携淑毡幽招联蓄园浅夯侄堰既格婿史孤诈决魏审属环挪窍绞跪缸箭列证脾殉犹禹厢窿扫曲咖樱豢嵌桌得文鹿假架报鲸艰溯案汞茁敲渗畏邻敢窖鄙赴摔矽跃天鸵腮哥待酒为赡穴干语完毯琉撇喀录暑付认克体育训练中心可研报告188123251懒递诗沤粪屯馏铲辛哪幅蔷瘴另钝裸比疗搔瓤己奏件谊魏篮注禾物贪抒抵福痢赁肩捅馋阵佐蛇宾覆挞饵伸剿授等眉起将诌蓬置捏验拧实兢既姨靶阑氖我裤筷鉴沼婶碴麻种赃主菜汁罪刺汗佳叁卯跨隋活可鲸岸蓬撅蔑蛮凸仙型荒朴诽豁钒椎啥苍析音陨晕伴脑垃指造泞翌釉真沙液
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10、亩),总建筑面积118597 m2,其中教学生活设施115597 m2、地下车库3000m2,停车位800辆(地下50辆、地面750辆)。(七)项目投资:工程总投资29992.34万元,其中:工程费用21465.58万元,工程建设其他费用6648.63万元,预备费1878.14万元。(八)资金来源为市体育局所属学校、训练基地、宾馆土地置换资金。(九)项目建设期:项目建设期2年(2007年-2008年)。二、项目代理业主简介重庆市城市建设发展有限公司为重庆市地产集团下属子公司,承担本工程的项目建设和管理工作。重庆市地产集团是重庆市市政府为了适应土地储备整治投融资体制改革需要,批准成立的专门负责全
11、市主城区范围土地储备整治的政府直属事业单位。作为政府动作土地资产的载体,地产集团通过实施土地储备整治实现公益性、建设性、政府财政性投融资的职能,承担土地储备任务、土地开发整理、旧城改造、社会文化事业项目建设等任务。例如通大学城、市少年宫、国泰大戏院等。重庆市地产集团是国有独资集团公司,注册资金20亿元。该集团主要承担建立政府土地劳动,同时承担政府的旧城改造任务,并为低保对象提供廉租住房。地产集团于2003年成立,成为政府宏观调控土地市场的重要机构。重庆市市城市建设发展有限公司是按照市政府决定,为建设重庆市中国三峡博物馆和人民广场三期工程,由市政府授权市建委在建设系统抽调人员,于2000年8月1
12、0日正式成立专司重庆市市政府投资重大重要建设项目管理的有限责任公司。公司曾承担中国重庆市三峡博物馆、人民广场三期工程、重庆市奥林匹克体育中心体育场工程、五黄路与五里店立交接口道路拓宽工程、五里店立交至童家院子城市主干道工程项目建设等众多的大型项目。三、可行性研究范围(一)项目建设的必要性;(二)项目建设功能、规模及建设条件;(三)项目建设方案合理性分析;(四)项目投资估算、资金筹措方案;(五)项目财务收支及社会效益分析。四、可行性研究报告编制依据 (一)重庆市市人民政府关于印发重庆市市国民经济和社会发展第十一个五年规划体育事业发展专项规划的通知;(二)重庆市市人民政府专题会议纪要(2006-1
13、11);(三)重庆市市人民政府专题会议纪要(2006-260);(四)重庆市市发展和改革委员会关于重庆市市运动技术学院(市竞技体育训练中心)项目建议书的批复;(五)重庆市市运动技术学院(市竞训中心)总体规划方案设计专家评审会纪要;(六)重庆市市运动技术学院(重庆市市竞技体育训练中心)规划设计;(七)重庆市市运动技术学院(市竞训中心)规划预审红线地形图;(八)重庆市大学城规划图;(九)体育场馆标准及设施规范;(十)国内类似项目相关资料。五、项目主要技术经济指标总占地面积:353700m2总建筑面积:118597 m2其中:教学生活设施面积:115597 m2地下车库面积:3000 m2停车位:8
14、00辆容积率: 0.51建筑密度: 22%绿地率: 38%项目总投资:29992.34万元六、主要结论1、重庆市市运动技术学院(市竞技体育训练中心)的建设,是重庆市市“十一五”规划社会发展重点项目,是重庆市市备战2008年奥运会、2009年全运会的关键环节,项目建设是必要的。工程建设规模较大,建设内容复杂,投资金额也较大,项目代理业主在实施过程中应加强项目管理,合理控制进度、质量及投资。2、对规划设计和建设中需要:坚持“长远发展,总体规划,突出重点,分步实施”的原则;坚持训练场馆的规划设计必须符合体育建筑工艺规范的原则;注重市竞训中心以集中管理模式为主的规划设计原则;注重训练场馆的规划设计能满
15、足日常训练功能和节能降耗的原则;注重训练场馆的规划设计既满足项目拓展空间,又有利于体育产业开发的原则。3、按照第一批运动员07年底入住大学城,确保满足重庆市市运动员参加08年奥运会和09年全运会的需要,加之2006年11月底前广阳坝训练基地提前搬迁的特殊情况,因此,第一期工程必须考虑广阳坝训练基地、市体育运动学校、市第三体育运动学校(永川)及市运动技术学院目前在训的12个项目的训练场馆。4、为适应全国竞技体育的发展趋势,市体育局应尽快组建专门班子,专题研究市竞训中心在建成以后的管理体制和运行机制改革的工作。5、本项目属于公益性项目,建议有关部门给予大力支持,在建设税费方面尽量给予优惠,以增强项
16、目的自身造血能力和抗风险能力,促进该项目尽快实施建设,早日发挥其社会效益。第二章 项目背景及建设的必要性一、项目提出的背景新中国成立后,重庆市当时是中共中央西南局、西南军政委员会、西南行政委员会的所在地。在邓小平、刘伯承、贺龙的关心下成立了重庆市体训班,在全国最先开展了对优秀运动员的训练,被誉为新中国竞技体育的摇篮。1955年撤区划省后,重庆市成为省辖市,经上级特许重庆市体训班继续保留。70年代重庆市体训班更名为重庆市市体育工作队。为适应重庆市直辖后竞技体育的新任务,1999年在重庆市市体工队的基础上筹建了重庆市市运动技术学院,并根据市体育局党组的决定,与市第二体育运动学校、市体育训练基地实施
17、了合署办公,人员交叉使用(原编制序列不变)的管理体制。目前学院下设3个系(田径系、水上系、重竞技系),有田径、跳水、网球、羽毛球、拳击、摔跤(自由式、古典式)、柔道、跆拳道、蹦床、武术(套路、散手)等10个奥运会项目,15支优秀运动队,其中拳击和田径的短跑是学院备战全运会的优势项目。拟拓展项目9个(乒乓球、游泳、花样游泳、艺术体操、沙滩排球、小轮自行车、皮划船、赛艇)。目前学院有专业运动员近600人,是完成“十一五”竞技体育目标任务的主要训练单位。市体育竞训中心建成后,市体育运动学校、市第三体育运动学校、市足球管理中心、市篮球管理中心也将与重庆市市运动技术学院合署办公,届时运动员人数将达到80
18、0余人。重庆市市运动技术学院(原市体工队)在其发展历程中为国家培养了一大批优秀运动员,其中全国著名的运动员有王素珍、赵成英、家全、贺祖芬、马金豹、赵济和、邓若曾、李亚光、朱玲、李涛等。在第九、十届全运会上为重庆市倒置完成任务起到了关键性的作用。2006年学院有4名运动员代表国家参加了多哈亚运会,并取得了1枚金牌、1枚银牌、1枚铜牌的好成绩,也是重庆市市唯一参加第十五届亚运会的4名运动员和取得的成绩。羽毛球运动员张亚雯获得世界杯羽毛球混双亚军、世界锦标赛、女子双打亚军;拳击运动员李斌获得拳击世界杯赛 95公斤级第四名;柔道运动员候燕获得世界柔道青年锦标赛女子70公斤级第五名。全院运动队在全年的计
19、奖比赛中取得了2枚金牌、3枚银牌、3枚铜牌的成绩。由于种种原因,学院没有自己的训练场馆,目前办公使用的是市第二体育运动学校的教学办公楼,田径、网球队在市体育场的场馆(大田湾体育场、力量训练房、田径训练棚、网球场)中训练,重竞技系在广阳坝训练基地的一个综合训练馆、三个简易训练馆中训练,其寄居型的体制为全国罕见,形成的管理分散、干扰严重的格局,严重影响了运动队出人才、出成绩,使重庆市市的竞技体育事业得不到快速发展,与重庆市市的地位极不适应。市竞训中心建成后,将彻底改变训练单位的现状,增强其生命力,使重庆市市竞技体育得到长足发展。二、项目建设的必要性 (一)充实现有体育场馆数量,适应新重庆市体育事业
20、发展的需要据重庆市市第五次全国体育场地普查统计表,截止到2003年12月31日,重庆市市共有符合第五次全国体育场地普查要求的各类体育场地17351个,其中非标准体育场地9449个。以全市总人口3100万人计算,人均体育场地面积0.51平方米,仅为全国平均水平(1.03平方米)的49.51%;人均投入体育场地建设资金为90.15元,为全国平均水平(148.15元)的60.85%。由此可见,重庆市市体育场地设施欠账较多,资源有效供给不足,远不能满足人民群众日益增长的需求。由于重庆市市高规格、高标准的公共体育场地偏少,承办大型、综合性赛事的能力不够,在一定程度上制约了重庆市市体育竞赛市场的形成以及竞
21、技水平的提高。重庆市市观众席位在2万人以上的体育场只有5个,占全市体育场总数的7.69%。同时根据直辖市及部分省会城市体育场馆情况对照表可以看出,重庆市体育场馆无论是在数量和质量上,都不能与东部发达地区城市相比,在中等水平地区也位居下游,且目前甲级体育馆及室内网球场等仍属空白。直辖市及部分省会城市体育场馆情况对照表表2-1单位:个城市名称体育场、馆游泳跳水馆合计甲级乙级丙级发达地区北京2424184天津2015141上海253221广州1742112中等水平地区南京1421112武汉102263西安142481沈阳1239成都1422102重庆市11291由于软硬件条件缺乏,在竞技体育方面,重
22、庆市市尚未真正形成上下贯通的人才培养体制,后备人才青黄不接的问题突出,项目总量偏少,布局缺乏应有的基础性支撑。(二)提高现有体育设施档次,满足大型赛事比赛要求的需要重庆市的体育场馆在四个直辖市中,无论个数、场地总面积、以及观众席位总量都是最低的。同时,重庆市各体育场馆建筑结构、几何尺寸和功能已不能适应现代竞赛规则和要求。场馆应配置的附馆及设施缺少;馆内的设备、设施不完整、落后;公用、环境配套工程设施差。重庆市市现有场馆设施多属健身、训练之用的简易场地。跑道面层多为煤渣,大多缺乏电动计时记分设备、大屏幕显示设备等,不适应国际大型比赛要求。其多数场馆设施需改造、完善,增加设备设施后,方能适应全国性
23、的单项比赛。观众席位在3000人以上的体育馆,且有大屏幕、电子系统等辅助设施齐全的体育馆只有3个,占全市体育馆总数的9.68%。全市共有室外网球场133块,室内网球场4块,占全市体育场地总数的0.79%,由于位置相对分散、无中心赛场且设施档次不高,目前还不具备承接大型网球赛事的条件。表2-2 重庆市市体育场一览表(6个)单位名称所在地址占地面积(平方米)建筑面积(平方米)场地面积(平方米)建成年份投资金额(万元)使用状况观众席位400m跑道条数跑道面层中心足球场面层电动计时记分设备灯光设备大屏幕显示设备渝中区重庆市市体育场渝中区两路口体育村344169665188701955665.0正常40
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