BTLJ-7.3-G01-01地产产品物业管理设计要点.doc

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地产产品物业管理设计要点
一、 设施部分：
设施名称
设计要点
水电气配套
1.设备房设置尽量集中、便于维护管理。
2.建议设备统一战略供应商，如电梯、给水系统、消防系统、发电机、供配电系统等，设备型号规格相似、互换性较强，方便后期管理维护。
3.电表容量与实际负荷相匹配。写字楼、商铺按销售单位配置电表；每层或围合设工作插座和开关。
4.变压器容量、台数与项目实际用电量相匹配，配置容量应合理不能裕量太大，有温度自动控制。
5.水气表位置集中，方便于维护和抄表。
6.避免水表、煤气表安装在业主私家阳台上。
7.供水管网材料、安装位置应考虑使用寿命及后期管理维护。
8.项目进水管口径与小区高峰期用水量匹配，根据小区落差考虑市政水压长期低于0.15Mpa的一楼以上全部采用变频加压供水。
9.报建时注意供水用途、选定合理的供水价格节约费用。
10. 高层应每2层在管道井设置一个取水口。
11. 商铺做餐饮用途的考虑排污、油烟排放，设置隔油池、烟道。
围墙护栏、支持杆
1.平直、便于安防设施安装及功能的充分发挥（可否考虑围墙外围边和墙面平直、围墙顶部有斜面、内高外低），材料考虑容易替换或免维护。
2.围墙尽量选择混凝土砖结构、围墙铁花考虑容易替换或免维护。使用钢筋的围墙，直径应该大于14厘米。
3.围墙墙面尽量选用涂料、维护方便。
4.围墙安装防爬网。
5.灯具、交通、摄像镜头支持杆、建议采用镀锌钢管。
外立面管道、栏杆
1.建筑外立面管道、空调百页（架）、采光井的设置有防止盗窃攀爬的考虑。
2.空调架选用：铝合金材料（厚度1.2—1.5mm）经久耐用，随着空调业的科技进步及业主使用实际情况，空调1拖2—3个分机情况的存在，建议空调架尺寸不小于3匹副机位（防止空调无法安装情况时有发生）。
3.空调需要安装集中排水管、排水需要进沟渠、空调排水管可以选用优质PVC管、管径不小于φ32mm防止堵塞。
4.平台护栏、采光井门、防攀爬防盗网材料建议选用φ12mm圆钢、角钢制作、尽量少选用25x25mm以下方钢。
5. 高层护栏应考虑防止攀爬的问题，且高度不宜低于1.5米。
沟渠井盖
1.沟渠井配置有防震功能的井盖，便于检修移动，盖板材料考虑容易替换或免维护。
2.车辆通道上的排水沟盖坚固耐用，建议采用重型铸铁、混凝土板材料。
3.在广场走廊可以设计制作塑脂合成材料井盖、制作成本低于暗装井盖。
4.道路上的雨水、污水井盖尽量设置在道路的两旁，同时定做成铸印该项目名称字样的井盖，目的提高质量、便于维护管理，体现山湖海的精致管理。
道路
1.路面砖防滑；人行路芽为凹陷式排水沟，水泥上面铺设黑色鹅卵石。
2.在道路周边、苑内合理的位置设置清洁、绿化浇水取水点。道路两侧每100米处、苑内根据大小至少设置一个取水点，取水点应在排水沟附近，小区取水点应该安装水表便于日后管理。
3.苑内取水点可以设计在雨水珊格井内、便于用水管理。
4.在道路边上的消防接合器、消火栓特殊位置需设置防撞装置。
5．小区道路主要位置设置混凝土减速坡，大厦主要道路设置塑胶减速坡（具体位置由物业确定）。
6．沥青路面应选择粗粒路面、质量好、不易脱落。
7．小区路面设置足够的雨水珊格、消除路面积水。
天面露台
1.销售赠送的天面、露台统一设置花架、花槽（防水处理）。
2.多层、高层在天台混凝土墙面的适当位置，每单元设置一个承重量500kg的钢制挂钩、利于今后高空作业安全使用。
3. 10m2以上公共可上人天台、露台设置取水点。
防火门
1.公共部位防火门钥匙通用（通锁）。
2.公共防火门门禁系统电源需要在控制中心单独控制。
3.一层、地下室、天台防火门使用频率高、易变形，中间应有方钢骨架加固。
停车场及出入口
1.人、车出入口数量尽量少，合理设置小区人、车出入口，实行人车分流管理。
2.车库（场）出入口有减速坡、防滑坡槽和道闸。
3.岗亭设置通透，方便观察来往车辆和行人，岗亭的大小考虑减少值班人员行走距离。
岗亭形状：A、岗亭尺寸：宽1800—2000x长2800-3100mm。
B、岗亭门建议制作成铝合金推拉门。
4.小区出入口车场岗需要安装车辆出入识别监控系统，提高车辆管理安全系数。
5.车库出入口有配置反光镜、监控镜头，刷卡处设置伸缩防水雨棚。
6.地下车库出入口有防止路面水进入车库的坡道、排水沟及防洪闸，地下车库设置
足够大的消防沙池，车库出入口坡道制作防滑槽。
7.车库照明为多路或分级控制，如全开、局部开，采用节能灯具，减少耗电。
8.车库、架空层照明灯具设置可以考虑，60%节能灯照明、40%日光灯照明分散分布，便于消防验收后的物业改造管理、节约费用。
9.地下车库出入口设置考虑防止雨水进入车库，防滑路面，并应按每200平方建筑面积1立方的标准设置消防沙池。
10.车库墙面可以用涂料绘制图案、制作统一的车牌号。
11.车库设置清洁用取水口（最远距离50米设置一个）及清洁池。
12. 室内停车库墙面及顶全部涂料刷白、有条件的墙面可以制作涂料图案。
娱乐设施
1.安装平稳牢固，符合安全设计规范，并具有安全防护措施和使用说明。
2.木制儿童娱乐设施与地面接触的木柱上下300mm需做防腐处理、最好用不锈钢（塑料制品）作保护层防腐。
3.娱乐设施的选用建议和物业对接，使娱乐设施更适用、便于今后物业维护更换。(例如秋千设置投资少便于维护、业主很喜欢)。
4.室外娱乐场所设置排水口、沟。
5.室外娱乐场所选用优质地垫、防止雨后天晴翘起存在隐患。
信息栏
在主要出入口设置信息公布栏，在合理位置设置小区平面位置图、便于拆装的商户标识牌。
1.对于围合式苑（户数300户以下可以在主要的一个苑门设置公共信息栏具体尺寸：宽900x1100mm）材料可选用不锈钢（优质铝合金烤漆）。
2.对于500----800户的小区院落可以设置一个集中信息栏。
3.对于一次开发完成的小区建议在小区主要出入口、小区中心位置设置小区平面图。
4.分期开发的小区建议在小区每期的主要出入口、小区中心位置设置小区平面图。
5.商铺较多的小区（15户以上），建议在商铺区域设置产品广告信息栏（具体尺寸、数量须根据商铺数量多少确定，最小面积2000x1200mm）。
7.商铺广告灯箱设计图案、安装位置须和物业服务中心对接以便于今后管理。
单车摩托
车棚
1、 合理设置单（摩托）车存放点。
2、 小区以就近的苑落为区域，利用架空层等空余位置设置。
3、 大厦在行人公共出入口附近设置，容量按业主户数的10-30%考虑。
4、具体根据项目的特点、位置考虑，存放点设置照明及停车架。
5、利用绿化空间可以铺设草砖露天停放单车。（单车位兼有绿化草坪功能）
6、部分特殊项目单车位容量比例：容量按业主户数的50%考虑。可以利用架空层车位空余位置，利用绿化空间可以铺设草砖露天停放单车，可以在围墙边缘铺设草砖、间隔种树露天停放单车。
小区清洁设施
1.小区道路周边及内部适当位置提前合理设置垃圾箱（桶），包括单元门口、大堂出入口、候梯厅、楼层生活垃圾收集点、地下车库主要出入口，容量适当，方便投放，不影响附近住户的生活，外观与小区风格相匹配，易维护。
2.大厦住宅标准层设置垃圾桶的摆放位置，配置水源及排水设施。
3.有垃圾中转站，有清洗水源及排水功能和通风设施，大小与小区实际住户数量相匹配，异味不影响住户。
小区清洁设施
4.位置宜设在小区偏僻地带，大小：100户5--7m3标准。
5.地下车库内合理设置（根据面积，方圆50米内至少有一个）果皮箱及清洁水源，水源处有设置排水、防水设施。
绿化设施
1. 有绿化清洁用水管道，单独加装计量表。花槽、花坛可保证排水通畅，有防堵
措施，不影响美观。
2. 绿花草坪设置浇灌系统，布局合理，便于控制，喷头覆盖面积与水压的关系
需综合考虑。
3.苑内喷灌系统可以根据实际情况安装1个计量表。
4.绿化树木种植应该考虑对小区摄像监控镜头的影响。
二、 设备部分
设备名称
设计要点
设备房环境
1.发电机房、高低压配电房、水泵房、泳池机房、值班室地面铺设防滑地砖，墙面找平、抹灰、刷涂料，天花找平。
2.设备房顶无排污管，设置清洁取水点和排水管
3.设备房设置对流通风口。
4.机电设备的运行考虑降噪、减震处理，尤其设置在天台、标准层的机电设备。
5.特殊设备房设置消防设施如烟感、灭火装置。
照明系统
1.地下路灯、草坪灯分路、时间控制，使用节能灯。地下室车库照明为多路控制，其中每路照明分布均匀，控制亮度。
2.设计低压配电屏时考虑住户用电、公共用电、照明用电、设备用电分开，留足备用商铺用电接线开关，分类计量，便于供电局抄表到户。
3.水景、水池、水廊水下灯可以在设计施工中取消、不影响景观。
4.苑内射灯、节日灯合理配置、不能过饱和节约费用、消除灯光污染。5.苑内休闲架空层可以采用日光灯、节能灯交叉配置、满足使用要求、节约投资、降低后期管理费用，小区内楼栋适当位置设置节日装饰用电电源。
6.尽量减少地灯配置、消除后期维修隐患（实际使用中地灯使用寿命1—2年、故障率特高）应在广场设置节日装饰用电电源插座。
7.苑内照明设计可以选用使用寿命长、透光率高的草坪灯，在合理位置设计配置几盏高杆灯，可以减少草坪灯配置节约费用。
供配电系统
1.变压器顶端不安装照明灯具，变压器单独在房间安装的，有门且可上锁。
2.高低压配电柜、变压器、发电机正上方、周围无任何可能出现浸水、渗水、滴漏的可能，包括可能出现的管道渗水、洗手间、室外雨水蔓延等；确实无法避免的，有效的防护、集水、排水、报警等措施。
3.变压器房设置独立通风系统，有变压器温度自动控制；低压配电室设置单独通风
系统或配备降温设备；变压器报警信号连接到中心。
4.高低压配电室、变压器房、发电机房设置的位置高于周边排水位，且在上一层的位置没有水源；如有，在上层做好防水处理。
5.发电机油箱房设置防爆灯、通风口 。
6.发电机油箱的进油口设置在装卸位置，方便加油；油箱上设置直径不小于2寸的到地面的透气弯管。
7.发电机排烟过滤系统设置自动补水装置，有水位标识。
8.发电机房空间较大时、根据设计标准可以利用灭火器替代C02灭火系统、节约投资。
9.发电机房有水源和排水设施，发电机在停电时能自动启动，能试验自动启动。机房排风装置在发电机停机后有延时关闭功能。
供配电系统
10.各种配电箱（柜）钥匙通用。
11.发电机、配电柜等设备需要配置维修专用工具、供配电系统图。
12.变压器与配电柜安装在一个房间有安全隔离防护栏。
13.多层、小高层小区供配电设备中电容器补偿柜容量可以按大厦设计标准0.6系数配置节约投资。
14.CO2设备、设备房、车库污水池高低水位等报警信号连接到监控中心。
15.机房排风装置在发电机停机后应有延时关闭功能。
16.发电机排烟过滤系统应设置自动补水装置，且应有水位标识，发电机排烟应不影响小区环境。
17.强弱电井应设置照明，开关在井道内，弱电井内需要设置插座；强弱电井、管道井、水表井的门锁钥匙通用。
18.机油箱房应设置防爆灯，发电机应配备一套蓄电池，如果发电机没有充电器模块、需另配备浮充充电器；发电机互投自动转换柜应配备备用蓄电池。发电机的自动转换柜应有自动及手动转换功能，且功能正常。
19、变压器考虑多用一备的方式设计，减少资源浪费，同时考虑变压器之间能够相互联网减少前期的基本电费。
20.配电房断路器应加装失压延时模块。
给排水系统
1.水泵房控制柜与水泵隔离，柜底高出地面20公分以上。
2.水池水箱设水位标识，高低水位声光报警信号连中心，检修爬梯，排水管径大于80，水池底做坡面，最低处做60公分直径、深50公分的潜水坑；进水控制阀门建议选用电动控制蝶阀(实际使用效果很好)。水池底部可以安装管道泵、便于水箱清洗。
3.地下水池到给水泵管道两侧装阀门，水表、阀门侧装活接。
4.水池底部可以安装吸水管、泵房内可以安装道泵、便于水箱清洗。
5.排污井、雨水井装排污泵及备用泵。
6. 水表房应有地漏排水；地漏排水管直径不能小于50毫米，排水管设置检查口。
7.水泵房控制柜应与水泵隔离且控制柜底部应高于地面20CM。
8.应根据水池的大小设置人孔及通风孔。
9.水池、水箱内的爬梯应为不锈钢设置，水池、水箱的盖板为不锈钢设置，且需上锁。
10.地下储水池进水闸阀与液压浮球阀之间加装一个电动蝶阀；水池、水箱均应有透明水位标识；同时，应有超高、超低水位声光报警信号到中心。
11.应考虑空调的集中排水，排水管径不能小于1寸，以防堵塞。
12.给排水各类管网应有功能标识及流向，各阀门应有控制范围标识。
13、在市政水压不稳定的小区，低层用户也应采用加压供水设备供水。
14.水池、水箱应有水位标识，应有检修爬梯，透气孔、溢流孔均应加防虫网，人孔应加盖，能上锁；二次供水箱的排水管不小于80MM，地下室储水池排水管不小于100MM，设置在水箱低部，水池低部应有坡度。
15.进户水压应保证家用热水器能正常点火（水压0.15Mpa），否则应配置变频供水装置。
16.由于人民生活水平的不断提高、用水量较大、国家供水矛盾日益恶化，供水水箱设计施工需要扩大。
17.地下储水池应分为两部分，中间设置联通，每台生活水泵均可从两部分水池取水。
18.水泵房要有保证异常情况造成跑水的防护措施，应设置清洁用水源。
19.所有大厦（小区）地下室排污井、雨水井（特别是水泵房）都应安装排污泵并有备用泵。
20.小区地面及泳池地漏盖及溢水沟盖应采用不锈钢材料。
21.高层天台、阳台排水管下到地面或架空层拐弯及水平管不宜过多，否则应把拐弯及水平部分管道加大。
22. 高层天台、阳台排水管下到地面或架空层拐弯弯头应为铸铁材料。
消防系统
1.消火栓报警信号应设置在监控中心、便于中心人员观察监控；多层住宅未设置烟感、温感报警系统的，每个消火栓应有独立报警信号。
2.消防泵有带负荷试泵条件，如泵出水管闸阀前加循环管，消防栓最高处能自动排气。
3.消防、喷淋供水主泵开停可以设计为远程控制（在监控中心直接开停）。
4.内线电话通话良好、办公室、仓库、主要出入口、地下停车场、所有设备房、控制中心设内线电话。
5.所有消防、主管网应在合理位置清晰标识管网功能、流向，在天台设置试验消防栓；消防栓系统在最高位置设置自动排气设备。
6.小区内、设备房等区域按消防规范配置相的灭火器、灭火器箱。对于多层住宅未设置消火栓的，应每层设置两个2kg灭火器。
7.Co2设备、烟感温感控制系统完善可靠，消防报警在监控中心有声光信号。
8.车库、商铺喷淋系统完好。
9.消防、喷淋稳压泵建议采用变频恒压控制、便于今后管理维护（不采用气压给水设备控制）。
10.选用质量较好的消火栓阀门。
11.所有消防阀门、开关应标明控制区域，及运行压力。
12.地下敷设的消防管网应按规范做好防腐处理。
电梯
系统
1.控制中心有电梯的运行指示，20层以上电梯可以控制电梯的上下运行及停止。
2.电梯机房排气扇应设计定时或温度控制开停、天台上的电梯机房门，可以考虑设置百叶通风。
3.与中心联网的轿箱对讲、在中心有声光显示、便于确认区别（由电梯公司制作）。
4.轿厢风扇要保证轿厢内通风，大厦封闭的电梯厅需设置排风设施。
5.电梯机房应设置通风、降温设备，风机噪音要考虑，需要安装一个百叶窗，并安装应急灯一只；电梯机房内门钥匙应通用（机房门选用通锁）。
6.电梯轿厢地面使用耐磨材料、轿厢装饰和物业服务中心对接确认款式、轿厢壁安装一面镜面玻璃。
7.电梯厅自然通风良好、不具备自然通风条件的需要设计通风设施。
8.高层消防楼道2—3层应设计1个清洁取水点、排水池。
电梯
系统
9.大厦电梯底坑应平整、整洁，并设置排水系统。
10.两台以上电梯应采用群控功能。
11.所有电梯应能到达地下车库。
弱电监控系统
1.弱电监控镜头安装分布位置须合理，特别在安全死角位置、广场人群密集处、事故隐患突发地段、物业服务中心门口。
2.摄像监控镜头、苑门电机、电话系统、中心设备等弱电监控系统需要做好防雷接地、设计施工中应充分利用建筑体综合接地网。
3.在小区弱电井管网中适当位置设计积水坑、配置排水潜水泵。
4.监控线路铺设用线管尽可能选择较大、便于今后维护更换。
5.小区车辆出入口应安装车场岗识别摄像监控系统。
6.单元门密码锁应安装静音锁或电磁锁、防止噪音。
7.小区苑内辅助苑门可以安装门禁闭门器开关系统节约费用。
8.围墙红外周界报警系统、建议重叠安装、两路平行消除翻越死角。
9．开放、半开放小区建议1—2楼居家安防系统采用6—8防区、提高安全系数。
10．40万以上大型社区建议安装汇线通电话小总机、便于电话日后管理。
11．电梯轿厢监控头安装位置应选择在轿厢门口符合人们日常习惯。
12．泳池设计1—2个合理的摄像监控镜头。
13.设备交接验收时要做好实际施工图纸的和实际图纸的核实，综合系统图、线槽、管道布线图、设备配置图、现场调试技术参数。
泳池水景
1.反冲洗的排水管接入污水井、泳池废水、溢流水可以综合利用（水景使用、绿化使用。
2.泳池配置合理的射灯、便于晚上游泳、泳池水下灯可以取消不设计施工。
3.泳池管网设计考虑外露或管道井架空便于维修，在回水的总管处设置一个高质量的总阀门，所有泵均能作为吸尘泵用（需要在相关位置设置阀门）。
4.成人池与儿童涉水池隔开独立，并连续供水（使用时为生部门要验收），泳池在报建时一定注明泳池和儿童涉水池的区别、泳池只分深水区、浅水区不分儿童、成人泳池。
4.设置耐用、适量的休闲桌椅、泳池救生员观察椅（最好为PVC等耐腐蚀的材料）,根据泳池大小配置救生圈。
5.泳池设备房应配置抽风系统、有足够容量的排污泵。
6.泳池独立围合，入口处设置浸脚池（不小于入口尺寸）（2MX2MX0.3M）便于管理。池边设置衣物、毛巾架。
7.淋浴位、更衣柜和洗手间蹲坑位、数量与泳池正常使用顾客数量匹配。8.泳池的循
环管道上的各阀门前装活接，便于维修更换阀门，且排水系统能排干泳池的水，有补水阀门，底部有坡度排水。
9.泳池应配置人工吸尘工具。
10.泳池周边能设置救生圈，照明足够，地面防滑。
11.泳池吸尘口应深入水面不超过30CM，且应根据泳池的大小合理设置吸尘口的数量。
泳池水景
12.泳池应配置人工吸尘工具。
13.泳池周边应设置救生圈，照明应足够，泳池周边的配套设施完好无损，地面应为防滑地面泳池配置合理的射灯、便于晚上游泳。
14.水景、水廊深度以300-400mm深度为佳、节约建造成本、节约后期维护费用，水景、水廊中的景观灯可以不设计制作。
15.30立方一下水景、水廊可以不用设置水处理系统，水景水廊尽可能连通、节约建造成本。
16.泳池吸尘口应深入水面不超过30CM，且应根据泳池的大小合理设置吸尘口的数量。

三.配套部分
设备名称
设计要点
管理用房
管理用房位置
1.物业服务中心办公室位置在小区中心、方便业主办理事务。
2.食堂位置的选择不影响业主居住环境。
3.员工宿舍位置的选择不影响业主居住环境，自然通风较好、利于员工健康。
4.设置安全的危险品仓库。
A、 20万平方米以上的小区设置15m2油漆储存间。
B、 20万平方米以上的小区设置10m2柴油储存间。
C、 20万平方米以上的小区设置15m2消杀药品储存间。
D、20万平方米以上的小区设置15m2绿化药品储存间。
5.仓库储物间可以根据实际情况设置在架空层（地下室）。
6.社康中心用房位置选在小区相对中心地带且不影响居民居住环境。
7.架空层泛会所考虑不会影响业主居住环境。娱乐设施设置主要以桌椅、棋牌、兵乓球为主。
8.10万平方米面积以上的小区设置员工活动室。
各类管理用房面积确定按照物业体系文件：物业接管验收标准要求规定确定实际配置面积。
管理用房面积
1.管理用房面积=住宅区房屋总面积x户均人口数x人均管理用房面积系数。户均人口数：暂为：3.75人/户、人均管理用房面积系数：暂为：0.06平方米/人。
2.各类管理用房的面积分配数量由物业管理公司确定。
3. 管理用房竣工时间：一次开发完成的小区在入伙前30天完成。分期开发的小区管理用房在规划设计是确定位置、数量，如果条件限制部分管理临时用房在入伙前30天完成。
管理用房装修标准
1．物业服务中心办公室地面铺设防滑地砖、天花吊顶、安装嵌入式照明灯具、插座，办公室按物业要求配置合理数量文件资料柜、会议室桌椅，物业服务中心接待前台按物业要求制作吧台、背景图案、装饰灯具，物业服务中心业主接待室需要按物业要求配置沙发、茶几、办公桌。
2.食堂通电通水，设计合理的排油烟道，排油烟道不会影响业主的居住环境。
3.员工宿舍配置情况：地面需要铺设防滑地砖、墙面内墙涂料刷新、配置合理的照明灯具、插座、电风扇、铝合金窗户需要安装防蚊纱窗，房间分为：宿舍、
管理用房
管理用房装修标准
洗簌间、洗手间、冲凉房。
4.危险品仓库便于消防、不会影响业主的居住环境。
5.仓库、储物件、维修操作间。此类管理用房要求配置：地面铺设一般质量的防滑地砖、墙面内墙涂料刷新、配置合理的照明灯具、插座、电风扇、铝合金窗户需要安装不锈钢防盗网。
6.居委会用房可以不装修，但房屋设计自然通风良好。
7.社康中心用房可以不装修，但应通水、通电。设置合理的下水管网、便于污水单独处理、不影响业主周边空气。房屋自然通风条件较好。
8、居住人口1万人以上的社康中心医药垃圾处理集中处理，具体由社康中心按医疗机构要求在室内制作，医疗机构统一回收。
9、架空层泛会所活动室娱乐设施配置考虑噪音较小不会影响业主居住。
10、业委会办公室地面需要铺设防滑地砖、天花需要吊顶、安装嵌入式照明灯具、插座，办公室按物业要求配置合理数量文件资料柜、会议室桌椅。
11、30万平方米面积以上的小区考虑设置活动室、活动室配置相的通风设施、便于业主自发组织的健身、舞会、合唱等活动。
相关配套
居委会用房：30万平方米面积以上小区考虑居委会用房。面积： 20万平方米以下小区、按10户1平方米标准考虑，20万平方米以上小区、按10户0.7平方米标准考虑。位置：尽量与物业管理用房安排在一起。竣工日期：同物业管理用房。
社康中心：20万平方米以上的小区需要100平方米左右社康中心房屋（无需装修），但需通水电、房屋有门窗。
业委会办公室。按1万平方米配置5平方米的标准配置。
商铺设计的用途
1.根据小区面积、地理位置参照：按总建筑面积的3‰（多层）、2‰（高层）的比例配备。
2．商铺、会所空调宜用独立空调，并考虑隐蔽安装位置、空调需要考虑降噪音问题。
3．中央空调可以设置送风口的人工控制调节、便于降低今后管理成本。
4.商铺内的上下水管网设计位置便于今后维护管理，特殊商铺的烟道设计一定要符合设计使用规范。
5.根据商铺用途合理设置垃圾桶，可以根据商铺的数量、用途设置独立、公用洗手间。
体育活动场所
1.如有规划指标，按规划指标，但不低于以下标准：
（1）10万平方米以下（含10万平方米）设露天羽毛球场2个、篮球场1个、乒乓球台2个。
（2）20万平方米：设露天羽毛球场3个，乒乓球台4个。
（3）30万平方米：露天羽毛球场3个，网球场2个，游泳池1个，篮球场1个。
（4）40万平方米（包括40万以上）同30万平方米住宅区，另设门球场1个。
2.小区适当位置设置羽毛球、乒乓球等常规运动场所和运动器械。
3.大型社区如果周边没有公园等晨练场所、规划设计时考虑设置活动广场、但广场位置噪音对周边业主影响不大。
4.设置独立的老人活动场所。
会所
考虑实用性和便于日后管理及运行成本。

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