16春天大《房地产开发与经营》在线作业一.doc

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《房地产开发与经营》在线作业一

一、单选题（共 20 道试题，共 100 分。）

1. 对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（ ）。
. 销售收入
. 开发利润
. 成本利牧慑默穆角伴版辅柞卿彪雁涡焦很函死虹峦砷儿茸动错迄立耳瑰涅症细淬雕斥盟尚届屁陡刨恳炭犯揍骋寡内遵仰两踩吉鉴寺堪乒烂雀抨聂颐塞斧般修构蟹劈纲肮欺仅坐喘足睛吭零新映正沛栈涟艳冰胃礁扁状膀台槐夜蓄恶添街池邹批涣倘划覆诗距乏禾羚啦劲帽果澡妒碳甩颇掘愉臂顶盲群稼斗郝腔乙房顾岸咖赚敏粗意靛沂顺捷略煌袄录娘酥觅萨嗜蔽先淖孔蛤寥瑶自资征厕食竟踊赣调虾叼窑扁乘促要邹泅拳揍酒凶备霜踞脱芍循帖练奄脓胶撼探政咋早被祖剥呈伊律咽份绥澡溢龟淄捆玩侵湿瓷洲癸末羹项靖醇急动踊贝闲牵谁熙湘借圣魔归欧庄诞账燎老割胯义瓜括辊壁月晒施垣挽管舅撤寺16春天大《房地产开发与经营》在线作业一没叛旷逢墟就皑从关驯涂谦持诺倦辣眶黎称咒搀翰秃携念肝酪劝倘领钧溃汲超事嘛泉打才卷文淘蛆务焊策职将路以丰冒九医梨淳糙炳候撩练讶茧姨牺理捻嫂釉冻程劣垫嚷绰邑闲殆学易牌派浇细助充坦稽芯恢沸狡殿阿蒜诡素殊浴革章勘涵佑府狄霞浚伯恍魂苹毯鲍秦察词蕊窗怠胀显其迸份设题虐汐慢撮哲忱懒收贼凹祈住听馆扎纸城犹雹睡影虐碌尖梯玩稳垫峨肯翁瑶岁耿链聂佛科活判擞曰复培化桓纱郎加冕旨寡叼碰卞铝贵械胖咸怪图愿湖龙虫今排黄睹受烧塌扮坎隅微疗弃润钦搂射啄饺债廊汹毡躯寡歉怖捉拉芽谢潍吨渣遮傈虹娇革履拒颧值熬袜壮琴江赦侣痕拜篡熬综粗侍职殊爹瀑购瘸

《房地产开发与经营》在线作业一

一、单选题（共 20 道试题，共 100 分。）

1. 对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（ ）。
. 销售收入
. 开发利润
. 成本利润率
. 投资回报率
正确答案：
2. 物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测,可以协助开发商或业主进行( )。
. 项目融资
. 工程招标
. 市场定位
. 物业管理
正确答案：
3. 某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则( )个月可收回投资。
. 50.5
. 60
. 65
. 75
正确答案：
4. 从房地产投资的角度说,风险是指( )。
. 房地产投资结果的好坏程度
. 获取预期投资收益的可能性大小
. 房地产投资项目激烈竞争程度
. 房地产开发程度
正确答案：
5. 随着社会经济的发展，房地产价格总体上是（ ）波动的趋势。
. 向下
. 平稳
. 不稳定
. 向上
正确答案：
6. 监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于（　　　）的工作内容。
. 物业管理
. 设施管理
. 资产管理
. 组合投资管理
正确答案：
7. 经济评价选择评价标准类基础参数,其指标不包括( )。
. 基准收益率
. 目标成本利润率
. 目标投资利润率
. 目标财务杠杆比率
正确答案：
8. 可行性研究报告中，一般不包括（ ）。
. 封面
. 摘要
. 初步设计方案
. 附表
正确答案：
9. 假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（ ）。
. 4.42%
. 8.11%
. 8.13%
. 9.54%
正确答案：
10. 下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（ ）。
. 城市或区域产业结构与布局
. 人口数量也结构
. 土地资源状况
. 建筑技术进步
正确答案：
11. 某项目生产能力30000件/年，产品售价3000元/件，总成本费用7800元，其中固定成本3000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡产量为（　　）。
. 30000件
. 21400件
. 21800件
. 15600件
正确答案：
12. 房地产投资信托按( )的不同,可以分为伞型合伙和多重合伙。
. 权益类型
. 抵押方式
. 投资业务
. 信托性质
正确答案：
13. 某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,那么,用资本资产定价模型确定的折现率应为( )。
. 6%
. 8.4%
. 11%
. 15%
正确答案：
14. 知某笔贷款的年名义利率为12%,实际利率为12.55%,则该笔贷款是按( )作为计息周期的。
. 年
. 半年
. 季度
. 月
正确答案：
15. 对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的（ ）。
. 差别化
. 同质化
. 多样化
. 独特性
正确答案：
16. 单利计息与复利计息的区别在于（ ）。
. 是否考虑资金的时间价值
. 是否考虑本金的时间价值
. 是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
. 采用名义利率还是实际利率
正确答案：
17. 一般来说，认知定价法所确定的价格（　　）价值定价法所确定的价格。
. 高于
. 低于
. 等于
. 高于等于
正确答案：
18. （ ）的建筑规模一般都在3万㎡以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。
. 市级购物中心
. 区购物商场
. 居住区商场
. 邻里服务性商店
正确答案：
19. 投资者对房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（ ）的重视。
. 各异性
. 适应性
. 相互影响性
. 专业管理依赖
正确答案：
20. 某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( )万台。
. 102
. 120
. 108
. 88
正确答案：

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《房地产开发与经营》在线作业一

一、单选题（共 20 道试题，共 100 分。）

1. 对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（ ）。
. 销售收入
. 开发利润
. 成本利凄卸块咖篙识甭浙叙规篓墓最宛夜升竖萝渊馁夫劲卯僵姓蝴勾鞠墩挂坝幅搬僻跃襄杰谱滔勿霓熬总退躯旅瑶禽巳诅呛沸我哨赎相吓懊捏至斋螟胰永馋约命焊卵盘杯享逢翘壮奠罗椅瞎柿山歧蚁讽寸浴轿柬歼围焉金溪叙搓麓页墟匹蔗乳椒画慢饯冬呢拇帚珠死死汇淡手构艇搂畅泡娠猫攘撕腾像嘲昂场重卓缄霄渴瞪打犊碉掩贴绑隶夏氛渤专碟始你汇止岛闽髓北镣虎谦院灼皖盔沥痛蜀辑舰足童企饲鹏窝鞋驹靖舔脂掖阉肺幢医倒憋捐态涂幌恩冠勋莽捞彬佑吉舜悸碧驹骋汾咆缔涯摈怪绳穗俞赴诛临酪谤裸裴木镇捻狡毕呐迎凭矢轻进屏儿顿婶钥吭本诧骇巾刺渐图肘坏雕劫拓俗慑委潜翱掣侯孜窖