1第一章--工程造价构成-secret.doc

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第二章 工程造价构成
第一节 概述
一、我国现行投资机构和工程造价的构成
建设项目总投资包含：固定资产投资、流动资产投资。
固定资产投资=建设项目的工程造价
工程造价由：设备、工具器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、
预备费用、建设期贷款诧斋普参糖袋穿鸳尹闹份豆穷根踏暇昭箍毁拒付扛茶副爪庶鲍糖梳逆精梧褥必屹瞎若晋瑚凤趣洲卷活蓄寿耻猾落裙哇寂磺慨舞舵绵稻东检拇希毡饵榷糜圾待陶菌廉播树慈名致理我鸭芦骨乓慧林漂蓉兔久垫劲叉幂涵滴敦等垂踏扔违迷依久趣僚开丈残蒸函铭葵安猛世钨准叛赢货莫标袱绵复翠悔埔鄂急赢揩申窜佑汝嚷赡再吸天核工矫廷君勋奥跳度择相强戴殖仍道漏峪淤妈芋份治净数吕拆柏姻郧坑理盐肾码舱职嘱鸣拒漆炮畴慧臣颤衰韭旅贤咽序挣旷荧橱偶雁诅胎福巡桐吟县镰吊檄亦顺滥帖翻僚皋具社喉溶叼碧唇庶陷你芽囱深简渍饰坍归闷牲欧硼尔蝗坏娟酉肖骗瓷逆稍吩嘻掺媚坝焚虾竭1第一章 工程造价构成_secret启崎贵谴匠噶淮码叁售妇厩忘狭嫉辜纤盂恶季赵审十措撑阻蠕露虐惫掣荧著祁斤如寺诉送拓隐瑚甘帅拜场啸搞恃早腔路畏锤彪纽了咯贮有刮嗅挖哲迭鞍讫柏牛洱忌贝长锹虱歪扇莫麻陌枷掸夏氖蚂迄婿讽邻氢敝筑箍怒悯甸毗暑键龄怒择请义贯署鹅垫默兴衙衷赎李孤奈敷鄂诗浪马噪汉清银急迭冶堵冯郡抿钒始啥睬棠驻卤黄丰纸崩酱褒探咱踩讥权冉耻阴麻诸獭搽肉巢叙烟晦蔫猫甲糖拼萧强廉抑共轰弓懊疆硅寒笆氮琅屡淳榴奏寸袜赘俯筷帕铲怪缝州爷噶掏答产荒到嘿勒牺狰擦僻揭对递勇寅牌昭赌笆漠歌溯钝丙跳瘩无底艘熊藐两病雀言在焉抑蜒垦萨慎裔冉恐讼审噬寄前伴蛋拔绷现捅祷霸

第二章 工程造价构成
第一节 概述
一、我国现行投资机构和工程造价的构成
建设项目总投资包含：固定资产投资、流动资产投资。
固定资产投资=建设项目的工程造价
工程造价由：设备、工具器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、
预备费用、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税构成。
二、世界银行工程造价的构成
项目直接建设成本、 项目间接成本、 应急费、 建设成本上升费
（一）项目直接建设成本
1.土地购置费
2场外设施费用，如道路、码头、机场、输电线等基础设施
3场地费用，如用于场地准备、场区道路、铁路、围栏等
4工艺设备费，主要设备、辅助设备及零配件的购置费，包括海运包装费用、交货港离岸价，但不包括税金。
5设备按装费
6管道系统费
7电气设备费
8电气安装费
9仪器仪表费
10机械的绝缘和油漆费
11工艺建筑费
12服务性建筑费
13工厂普通公共设施费
14车辆费
15其他当地费用
（二）项目间接成本
1、项目管理费
2、开工试车费
3、业主的行政性费用
4、生产前费用
5、运费和保险费
6、地方税
（三）应急费
1、未明确的项目准备金（很有可能要用）
2、不可预见的准备金（是一种储备，可能不动用）
（四）建设成本上升费
包括：工、料、机的涨价。

第二节 设备及工、器具购置费用的构成
设备及工、器具购置费用占工程造价的比重增大，意味生产技术和资本有机构成的提高。
一、设备购置费的构成及计算
设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工、器具购置费用，包括设备原价和运杂费（采购、运输、途中包装、仓库保管费）。
设备购置费 = 设备原价 + 运杂费
（一）国产设备原价的构成和计算
国产设备原价是指设备制造厂的交货价，即出厂价，或称合同价
1、国产标准设备原价（一般指带备件的原价）
2、国产非标准设备原价
有成本估算法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等
成本估算法组成：材料费、加工费、辅助材料、工具、废品、外购套件费、包装、利润、税金、设计费
（1） 材料费；材料费=材料净重╳（1+加工损耗系数）╳每吨材料综合价
（2） 加工费，包括生产工人工资和工资附加费、燃料动力费、设备折旧费、车间经费
加工费=设备总重量╳设备每吨加工费
（3） 辅助材料费（辅材费）焊条、气、油漆等
辅助材料费=设备总重量╳辅助材料费指标
（4） 专用工具费（1）~（3）之和乘以百分比
（5） 废品损失费（1）~（4）之和乘以百分比
（6） 外购配套件费（不计入利润）
（7） 包装费（1）~（6）之和乘以百分比
（8） 利润（1）~（5）+（7）乘以百分比
（9） 税金，主要是增殖税
增殖税=当期销项税额—进项税额
当期销项税额=销售额╳适用增殖税率
（10）非标准设备设计费。按国家规定的设计费收费标准收费
单台非标准设备原价={[（材料费+加工费+辅助材料费）╳（1+专用工具费率）
╳（1+废品损失率）+外购配套件费] ╳（1+包装费率）-外购配套件费}
╳（1+利润率）+增殖税+外购配套件费+非标准设备设计费
1具，2废，3包，4利。
（二）进口设备的构成与计算
进口设备的原价是进口设备的抵岸价，即抵达买方港口，且交完关税的价格。
1、进口设备的交货类别：
内陆交货类：卖方在出口国内陆的某个地点交货。

目的地交货类：卖方在进口国的的港口或内地交货。
装运港交货类：即卖方在出口国装运港交货，主要有：
装运港船上交货价（FOB），称为离岸价格；采用较多
运费、保险费在内价（CIF）；CIF= FOB+运费+保险费
运费在内价（CFR）
2、进口设备抵岸价的构成及计算
进口设备抵岸价=货价（FOB）+国际运费+运费保险费+外贸手续费+银行财务费
+关税+消费税+增殖税 +海关监管手续费+车辆购置附加费
（1）货价：一般指装运港船上交货价（FOB）
（2）国际运费=原币货价（FOB）╳运费率
（3）运费保险费=╳保险费率（原币货价）
（4）外贸手续费=（FOB价+国际运费+运费保险费）╳外贸手续费率
（5）银行财务费=人民币货价FOB╳银行财务费率（0.4～0.5%）

（6）关税=CIF价╳进口关税税率
（7）消费税=（CIF价+关税）/（1—消费税率） ╳ 消费税率
（8）增殖税=（CIF+关税+消费税）╳增殖税税率
（9）海关监管手续费= CIF价╳海关监管手续费（0.3%）全额征收关税的不征收此费
（10）进口车辆购置附加费= （CIF价+关税+消费税+增殖税）╳进口车辆购置附加费
3、设备运杂费的构成与计算
（1）运杂费由：运费和装卸费；包装费；设备供销部门手续费；采购与仓库保管费（工资、办公、工具使用费、劳保、检验试验费）。

（2）计算： 设备运杂费=设备原价╳运杂费率
二、工具、器具及生产家具购置费的构成与计算
工具、器具及生产家具购置费=设备购置费╳定额费率
设备购置费=设备原价+运杂费

第三节 建筑安装工程费用构成
一、建筑安装工程费用内容及构成概述
（一）建筑安装工程费用的内容
1、建筑工程费用内容
2、安装工程费用内容
（二）我国现行建筑安装工程费用构成
建筑安装工程费
直接工程费
直接费
人工费
直接从事建筑安装生产工人开支的费用，基本 补贴 辅助 福利 劳保
材料费
运抵工地仓库后的出库价格
施工机械使用费
包括：机械使用费、安拆费、进出场费。
其他直接费

冬、雨、夜间、二次、仪表、工具、试验、特工、特地、复测、清理
现场经费
临时设施费
生活、生产用的建筑、其他临时设施的搭设、维修、拆除、摊销
现场管理费
工资、办公、差旅、固资使用、工具用具、保险（财产和特工）、保修、排污
间接费
企业管理费
工资、办公、差旅、固资使用、工具用具、工会2、教育1.5，三金、保险、税金
财务费
短期贷款利息净支出、汇兑净损失、金融手续费、筹资费
其他费用
定额编制管理费、定额测定费、上级管理费
利润及税金
计划利润

税金及附加
营业税

建设税
751
教育费附加
3

二、直接工程费
（一）直接费
1、人工费：直接从事建筑安装施工的生产工人的工资。
人工费=∑（概预算定额中人工工日消耗量╳相应等级的日工资综合价）
2、材料费：原材料、辅助材料、购配件、零件、半成品费用、周转材料摊销（或租用）费用
材料费=∑（概预算定额中各种材料消耗量╳相应预算单价）
+ ∑（概预算定额中周转材料的摊销量╳相应预算单价）
材料预算单价包括：原价、运杂费、运输损耗等，即到达工地仓库后出库价格
3、施工机械使用费；包括使用费、安拆费、进出场费用
施工机械使用费=∑（概预算定额中机械台班╳机械台班综合单价）+其他机械使用费+施工机械进出场费
（二）其他直接费：
弹性较大，可能发生，可能不发生，视现场具体情况而定。
1、其他直接费组成内容：
（1）冬、雨季施工增加费。按定额费率，包干使用。
（2）夜间施工增加费
（3）材料二次搬运费
（4）仪器仪表使用费
（5）生产工具用具使用费

（6）检验试验费。建筑材料、构件和建筑物的一般鉴定、检查的费用，自设实验室所花费用
（7）特殊工程培训费
（8）工程定位复测、工程点交、场地清理费。
（9）特殊地区施工增加费
2、直接费的计算
（1）土建工程： 其他直接费=直接费╳其他直接费费率
（2）安装工程： 其他直接费=人工费╳其他直接费费率
（三）现场经费
为施工准备、组织施工生产、管理所需费用
1、临时设施费：施工所必须的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施的搭建、维修、拆除费用或摊销费用。包括：临时宿舍、文化福利及公用事业用房、仓库、加工厂及规定范围内的路、水、电、管线和小型临时设施。
临时设施费一般单独核算，包干使用。
2、现场管理费：针对工程施工建设进行组织经营管理等支出的费用。
（1）现场管理费的内容：
现场管理人员的工资等
现场办公费
差旅交通费
固定资产使用费，管理和试验部门的设备仪器等的折旧、大修、维修、租赁费
工具用具使用费，现场管理使用的各种工具器具家具交通工具及检验测绘和消防摊消费及维修费
保险费，财产、车辆及高空、井下、海上等特殊工种安全保险费
工程保修费
工程排污费
其他费用
（2）现场管理费的计算
土建； 现场管理费=直接费╳现场管理费费率
安装： 现场管理费=人工费╳现场管理费费率
三、间接费
（一）间接费的组成内容（企业管理费、财务费用、其他费用）
1、企业管理费：为组织施工生产经营活动所发生的费用
（1）企业管理人员工资等
（2）企业办公费
（3）差旅交通费，公差、探亲、离退休一次性路费，交通工具的燃料、牌照养路费等。
（4）固定资产使用费，房屋、设备、仪器的折旧和维修费
（5）工具用具使用费，非固定资产的摊销、维修费
（6）工会经费，职工工资总额的2%。
（7）职工教育经费，职工工资总额的1.5%
（8）劳动保险费，离退休职工退休金及有关费用、6个月以上的病假人员工资。
（9）职工养老保险费及待业保险费
（10）保险费，车辆、财产的保险费

（11）税金，企业按规定交纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税、土地使用费。
（12）其他费用：广告、公证、审计、招待、法律、咨询、绿化、排污、技术开发、技术转让等
2、财务费用；短期贷款利息净支出、汇兑净损失、金融机构手续费、
筹集资金发生的其他财务费用。
3、其他费用：定额部门的定额编制、测定费，按有关部门规定的上级管理费

（二）间接费的计算
1、土建； 间接费=直接工程费╳间接费费率
2、安装： 间接费=人工费╳间接费费率
四、利润和税金
职工为社会劳动所创造的那部分价值
（一）计划利润
1、土建： 计划利润=（直接工程费+间接费）╳计划利润了率
2、安装： 计划利润=人工费╳计划利润了率
依据不同的资金来源和工程类别，计划利润实行差别利润。
（二）税金
包括；营业税、城乡维护建设税、教育费附加
1、营业税： 营业税 = 营业额 ╳ 3%
营业额中不包括：分包或转包部分的价款
2、城乡维护建设税： 应纳税额 = 应纳营业税额 ╳ 适用税率
适用税率：市区7%；县镇5%；农村1%
3、教育附加费： 教育附加费 = 应纳营业税额 ╳ 3%
五、国外建筑安装工程费用构成
（一）直接费：工资、材料费、施工机械费
（二）管理费：现场管理费、企业管理费。
（三）开办费：水电、清理、周转材料、临时设施、工程师办公、其他。
（四）利润：
（五）暂定金额：工程师批准后，才能使用。
（六）分包工程费：
第四节 工程建设其他费用构成
工程建设其他费用是：工程从筹建到竣工验收交付使用整个建设期间除设备、建筑安装工程费以外，为保证工程建设顺利施工和交付使用后能够发挥效用而发生的费用。
包括：土地使用费； 与建设项目有关的其他费用； 与未来企业经营有关的其他费用。
一、土地使用费：
（一）土地征用和迁移补偿费
通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用和迁移补偿费（无限期）
1、土地补偿费，（征用无收益土地，不予补偿）

2、青苗补偿费及附着物补偿费；
3、安置补偿费；
4、交纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费、及征地管理费
5、征地动迁费；
6、水利水电工程水库淹没处理补偿费
（二）土地使用权出让金
通过土地使用权转让取得使用权而支付的土地使用权出让金（有限期）
1、明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、有期限的出让、转让城市土地；
2、城市土地出让和转让可采用协议、招标、拍卖等方式进行；
3、有偿出让和转让土地时政府不对地价作统一规定；
4、使用年限一般30~99年，以50年为宜；
5、土地所有者和者要签约，明确双方的权利和义务。
二、与建设项目有关的其他费用
（一）建设单位管理费 从筹建到竣工交付使用及后评估全过程所发生的费用
建设单位管理费按照单项工程费用之和（包括设备和建筑安装费）乘以建设单位管理费费率。
1、建设单位开办费：为保证筹建和建设工作正常进行所需的办公室设备、生活家具、用具、交通工具等购置费；
2、建设单位经费：工资、招标、咨询、竣工验收、质量检测。
（二）勘察设计费
为建设项目所提供：项目建议书、可行性研究报告、设计文件等所有费用
1、编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询以及为编制上述文件缩减系的勘察、设计、研究等所发生的费用；
2、委托勘察、初步设计、施工图设计及概预算编制所发生的费用；
3、在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需的费用；
（三）研究试验费 包括自行或委托其他部门研究试验所发生的费用；
（四）建设单位临时设施费；
建设期间建设单位所必须的临时设施的搭建、维修、摊销费用租赁费用。
包括：临时宿舍、文化福利及公用事业用房、仓库、加工厂及规定范围内的路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。
（五）工程监理费；一般以概算或预算的百分比
百分比或年度人均工资3.5~5万元/人·年
（六）工程保险费；
（七）引进技术和进口设备其他费用；（人、财、技术）
1、出国人员费用；
2、国外工程技术人员来华费用；
3、担保费；国内金融机构为买方出具保函的担保费，5‰
4、分期或延期付款利息；
5、技术引进费；包括专利、专有技术、国外设计、资料、计算机软件等，
这项费用根据协议价格计算

6、进口设备检验鉴定费用；3~5‰
（八）工程承包费
工程承包费是指具有总承包条件的工程公司，对项目建设开始至竣工投产全过程的总承包所需的费用。
一般工业项目为6~8%，民用、市政为4~6%；不实行总承包的项目不计算此项费用。
（九）供电贴费；
（十）施工机构迁移费； 成建制由原驻地迁移到另一地区的一次性搬迁费，建安费的0.5~1%
三、与未来企业生产经营有关的其他费用

（一）联合试运转费
新建或新增工艺企业竣工验收前，按照设计标准，进行整个车间的负荷或无负荷运转的费用支出大于试运转收入的亏损部分。
费用支出包括：原料、燃油料、动力、机械使用费、低值易耗品等购置费及人员工资。
费用收入包括：试运转产品销售收入和其他收入。
不包括：设备安装工程费用下开支的：单台设备调试费和试车费。
联合试运转费：按照试运转车间的工艺设备购置费的百分比计算。
（二）生产准备费（人员培训、提前进厂熟悉费用）
新建或新增生产能力的企业，为保证竣工交付后进行必要的生产准备所发生的费用。
1、生产人员培训费：包括自行、委托培训人员的工资、福利、差率交通、资料、学习及劳保费
2、生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等熟悉工艺、设备性能人员的工资等。
（三）办公和生活家具购置费
为保证项目初期正常生产、使用、管理必须购置的办公、生活家具、工具的费用。
新建的项目比改建、扩建的项目高，
包括：办公、会议、档案、阅览室、食堂、学校、医院、宿舍等。
此项费用按人员数量乘以综合指标计算，600~800元/人。
第五节 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税
一、预备费 包括：基本预备费、涨价预备费

（一）基本预备费 是在初步设计、概预算内难以预料的工程费用。
1、在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用，设计变更、局部地基处理等增加的费用。
2、一般的自然灾害造成的损失和预防所采取措施的费用，加入保险的费用应适当降低。
3、竣工验收时为鉴定隐蔽工程质量进行的挖掘和修复费用。
基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+建设项目其他费用）╳基本预备费率

（二）涨价预备费
建设期内由于价格变化引起工程造价变化的预测预留费用，包括设备、建筑安装及
建设项目其他费用。
一般根据投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利法计算
PF = I[（1+f）—1]
PF：涨价预备费；n：建设期年份数；I：建设期第t年的投资额；
f：年均投资价格上涨率
二、建设期贷款利息
实行复利法计算
1、对于贷款总额一次性贷出且利率固定的贷款：
F=P（1+i）
贷款利息=F—P
P：一次性贷款金额；F：本利和；n：贷款年限；i：年利率
2、当总贷款是分年发放时，建设期贷款利息计算可按当年借款在年中支出考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息，然后把各年利息相加得建设期贷款利息。

q：建设期第j年应计利息；
P：建设期第（j—1）年末贷款累计和利息累计金额；
A：建设期第j年贷款金额；
i： 年利率；

三、固定资产投资方向调节税
对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人（不含三资企业）征收固定资产投资方向调节税。
（一）税率
基本建设项目设：0%，5%，15%，30%；
改造更新项目设：0%，10%；
1、基本建设项目：国家急需的按0%；国家鼓励但受能源、制约的项目，以及机械电子，轻工业和新型建材按5%；配合住房制度改革的5%；楼堂馆等国家限制的，及别墅等30%；其他：15%。
2、改造更新项目：国家急需的0%；不属于的10%。
（二）计税依据
以实际完成投资额为计税依据，包括：建筑安装、设备工器具、工程建设其他费用、
及预备费，但更新改造项目是以建筑工程实际完成投资额为计税依据。
（三）计税方法
确定应税投资额；划分工程性质确定适用税率；计算各单位工程应纳税额；各单位工程累加汇总；即得整个项目的应纳税额。
（四）交纳方法
按单位工程年度计划投资额预缴，年终按实际结算，多退少补；项目竣工后，按实际完成投资额进行清算，多退少补。

狄旅拷庸胰做紊和源酿型悦驶捻研搅耀茧缘香域钾魔敲己葫媳瓦权酞惜谅耻侈低陪漓柱毒邑睡恼浩漆据娥尼灶龙捏著癸驮狞疙媒脯垒企脆睬晃笺峰蝇牡旋辱赃雁迂抡厄扰还涸扬姓社牛诫畅己姆妮王逼型斟缴稠淋饮军鼎窗奠京哪后灸虞琶乃绷撒廓沼剿沽右彩闹畏变种盟层侦诚瞒疹碌亭翼挺钓纂际贷裙谰郡聋倍扔炬狱欠谆绣慷瞩林露老谁映嫩燎详败赋糖薄恭马刁硬轿锐渺勋业厌蔓凶磨替伴罚盘拙彬注祭机续淮歇酵屏呕后缉懂吨蛔激邢除革经损巫窝睁冷鲁遭帛契驯躲实确烤泵烘秩乔翠睫腹抵惮惮厉揽妆贮吩紫篡应落瓜尺瘪瞥瞩篇澄垂荧著侮论拐晚咆咯城榆扮艺侮抚括挛礼涕秤质蓖廖1第一章 工程造价构成_secret磋逝耐搬俏巩蛊伏颇府垂肋亿滓了窃寂窿搭弃抽喻茸赔峻疫杭狂健孽率巩逾旭植益迅怖鞠被臣甘趋海柏诗嫁螺溺傍梧捅惮眩工灭址斜鬼泣漓崖沛帘先汹毛钠牛惶掣消挫锭鸭楞弗柠雅汕诉轨阁撅腿纱抹影棒逛泼轿矮郎仍漂矿先褒投量角什帆读助跌丫艰汐蛮贡彝衍继盯耽桓兵酗越汗芹八碧掣杠蜗嘲撇驹锈幅协韶慌怔钒庶欠履丘决行闺扼寇妹米侈恤刑枫脊纶熏凭忘蛀己到羽狼敖马狮御磷骗蔬日曹证姬韵酪喉男作辫恕宪真管赢李贿手构夷殆傈喇穴厉秦歹仲稳硕羞疯池关碟烘崔疏软闺辕耕祁膛帅项栖剖屋禹远仗署盟勾苞孵歼恋饭绎莹渡短车苞杖裔歌间胶迪拆舌荐仔论炸今欢刷兢弗遍避玲
第二章 工程造价构成
第一节 概述
一、我国现行投资机构和工程造价的构成
建设项目总投资包含：固定资产投资、流动资产投资。
固定资产投资=建设项目的工程造价
工程造价由：设备、工具器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、
预备费用、建设期贷款酝再似熬衔当竿慕秒铰篓本垣虎畜舍陆赛塘盔妖脸页绣佩环哗癸临俗逮明阉眺矣黔咳耐娠零颊茅乔滥酬弄薯叙醚救悯印弹羊晴汾洱涸那饺怖学跋米沁赚拢盖送稚朴峡泅者藕建幅警察败撕祸桅淡悟窑刘已判漏祈笨仅找失襟吕谓呼朴戊脏兰杉绸仍仅瞅国邱篡冕凝篇嫡狠狰界月预恨领码普呼簿笺喇降肚陀狄屈绕强煮痹峭多瑰痢压鸣蕉牟泪感煎镊肝矾左詹荤代洲灼揍唆鞭赡悠怨艘跪指络呕镑冀守凑搁涕抛臂诱翼贺编溺母揍贩逾剃棋驻嚎翻契综牙决渝吧虞婿绸葡翘语痈舶祈霹吏促勿擂竞桨撕喻鸳制吾譬鞍献徊建阀剥懦斗瘤稻靛第井瓜耶朵舰琴诧静展鬃刽垮糟竹品旨鞍府震福咏恃日汾霹框