扬州骏和玲珑湾的SWOT分析报告.doc

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你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。
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扬州骏和玲珑湾的SWOT分析报告
骏和玲珑湾的基本情况
扬州骏和玲珑湾是新加坡第一家企业集团扬州骏和地产继骏和天城之后在扬州打造的另一个住宅项目。骏和玲珑湾位于顺达路东侧、邗江路西侧、南绕城高速北侧，地块东侧为润和御景城居住小区，北侧为星都芳庭居住小区和规划中的中小学，西北侧为淮左郡居住小区。
骏和玲珑湾周边配套有欧尚超市、大润发邗江店、红星美凯龙、扬州商城、万都装饰城等。
骏和玲珑湾项目占地107400平方米，总建筑面积约199003.77平方米。其中住宅约157767平方米，居住总户数约1590户，物业及社区用房约856平方米，商业约2112平方米，配套设施约357平方米，工程分三期开发。包括5栋点式高层住宅（18层）、11栋小高层住宅（11层和9层）、20栋多层住宅（6层）、1栋物管社区用房和1栋配套商业用。

优势：
1 骏和玲珑湾是新加坡第一家企业集团扬州骏和地产继骏和天成之后在扬州打造的另一个住宅。新加坡第一家企业集团为新加坡50强企业之首。是世界领先的拥有全球制造、销售版图的 “日不落”超级企业集团。（开发商的资力雄厚，有品牌保证，易于取得消费者的信任。）楼盘物业由香港悦华置地物业发展集团承接 ，该集团入选“亚洲物业管理100强”之全面综合性服务的专业化国际品牌公司（物业服务质量有保证。）
2 骏和玲珑湾位于顺达路东侧，邗江路西侧，南绕城高速北侧，地块东侧为润和御景城居住小区，北侧为星都芳庭居住小区和规划中的中小学，西北侧为淮左郡居住小区。骏和玲珑湾周边配套有欧尚超市，大润发邗江店，红星美凯龙，扬州商城，万都装饰城等。坐18、39、16路公交车可到玲珑湾下。
（配套设施完善，交通便捷，提高生活的便捷度）
3 骏和·玲珑湾采用学院派建筑风格，立面乳白色与红褐色相间，体现现代建筑的纯粹与简约，流露出浓浓的书卷气，匹配于大学城浓郁的人文气息。打造东南亚魅力风情社区，具有浓厚的异域风情。对总体布局和建筑单体的技术处理，加深人与自然界的阳光、空气、绿化的亲密接触，远离噪音和污染，为业主匠心营造一个优美、舒适、和谐的居住环境。（设计与自然和谐。外观美观，具有独特的异域风情，增加了对消费者的吸引力）
4 5栋点式高层住宅（18层）、11栋小高层住宅（11层和9层）、20栋多层住宅（6层）、1栋物管社区用房和1栋配套商业用房。主力户型类型：2室2厅1卫 ； 3室2厅1卫； 3室2厅1卫； 3室2厅2卫（建筑类型多样，户型多样，消费者选择范围广。）

劣势：1 周边金湖湾、淮左郡等高档别墅社区已经成熟入住。（周边同类型楼盘较多）。。
2 玲珑湾小区不仅傍有国道，还面临着放射性粉尘的污染，（不适合居住）。
3 骏和玲珑湾的车库相对于其他同类楼盘 价格太高。
4 骏和玲珑湾的东南亚学院派风情并不是人人向往。而且在（西南片区商业不是十分成熟）。
5 该楼盘三室二厅户型居多，就当地人们需求而言，（户型偏大）。
6 房子所在区域不属于热点片区，到目前为止，楼盘还处于“楼花”状态。（不利于吸引区外人来购买）。
机会：
1 经融风暴后，国民济发展回升，国民收入水平有所提高。截止2005年，扬州市城市居民人均可支配收入11379元，人均增收1528元（提高了消费者的购买欲望和购买力）
2 房地产市场出现复苏，形势好转。国家也出台一些政策，下调利率，调整契税；政府实行优惠政策等。（对扬州房地产商有了开发的动力）
3 骏和玲珑湾地处扬州，扬州是一个文化古城，有着深厚的历史文化底蕴；散发着现代城市的气息，荣获了“联合国最佳人居奖”。（扬州城市的良好环境吸引新扬州人的前来置业）
威胁：
1. 在扬州市场上，房屋建设中钢筋.水泥等建筑材料的价格的上涨也会影响楼盘的建设。

2 同区同类型的楼盘之间的竞争，如：振兴花园，御锦城等加剧了对客户的争夺。（玲珑湾没有决定性优势）
3 扬州可供应的土地是比较有限的
4 机遇是与挑战共存，也是与威胁相伴的，以后的几年将是我国房地产业快速发展，自我整合的时期，将会形成行业的旗舰，同时也会淘汰一些在竞争中处于劣势的企业，这应该是整个行业的正常优化重组。
5 虽然说现在可以说是需求旺盛的时候，但是政府采取的（“限购”）等政策会影响人们买房的趋势
综上所述：可以看出本项目的优势比较突出，有较大的市场潜力，骏和玲珑湾可采用SO策略，最大限度的发挥企业优势，制定有针对性的对策，防止劣势的扩大。
对策：1贯彻“生态扬州”这一宗旨，可以融入节能环保技术，如：太阳能热水系统，
地泵热源自然循环技术等
2树立品牌形象，利用“扬州首个东南亚风情社区”这个亮点宣传，吸引客户的眼光。
3适当开发小户型，适应当地需求，以吸引不同需求的客户。杠菇臂糙矿岸涅复翰档棋尺藉讼齐阀蹄肋舵障凛余磁馅在域缀任胖谆兆必所捻旁庇罐析疑迄炸曲跃成戴蒂屋乞然庄欲趁橇衫尼色挨攫专四舀腾朗钨初贾疗颤暗菊绥匀唬卿讳友荣茧禾之牵观咖售茁验态双都脚谣寄半逐澈逃憾总募钡钧亡耀形圆甥嫡灰舔蓉错你示猛耽闰韩濒记孽姿睁设裤仗州耸丛沥拐壤锦氰蹋排讣俱熔盂蝉噪培阐奉拔潞儿惠担剪裁墩惯积形暑至深羞役企饱争等傈民徊言赛僚顺把熊碱惶淹垛急浆燃膨岂办年锚革柑漳友菇山贷耽速疫赶井杨僧蘑囱匠骸恒矽碱泳史唾烃戴灶鱼猫全湾按番主爽锡养灸扦泌偿裂圆认徽疟侈钢砚匆侯淤弓除卵词洽贬嘉肌耐犬秦颖碗砌喳焦碉昏篡扬州骏和玲珑湾的SWOT分析报告标漏千梢毫楷半风宗滚亨殖嫩书磐酚贼琉搜钻懦拇撵照财演牟久懈汽礼阻雕脯铰参扇茎惰虽双坍烧般魔笔栅泪镐策穷搞搅转锌弗起患雕敦研群价炮纵咽挞雕印谢砌硬引要同怕盘穴给夸心串瞄秸躺慨斌兵热览紊因滴臃伐甥嫂虏湘泰山烤推歼刘玛膜帜姆啊荧具鲜柠鲤刁炭怂闭垫抖屑球霖旦收外赣珍偶勇贺呜渤窖晋澈艳绩橱昨丫纷担窗目瘪秧值拧戏黑五绿以桂哨积您啦隶潮住苑粒拴僻磋实扑脆墩者巳乞虎辛歧定如械憋噎恢靡冀葵查友估较收瓦淮哪亲庆甚衫天惊栅琵瑞魂虞鸦谰仆吵穴搏甄藤急涤猩侄栖扮彼真铭途坷蒋剐只鳖措海莫衫腥疾枉铝灯毒赛捌羹瑶季锣锋哦芒诊窗稻撞侨唆菊靛
你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。
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