房地产基础知识考试试题.doc
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2、。2、1公顷等于10000 平方米,约等于15 亩。3、现在最常用的付款方式有一次性付款, 按揭贷款,免息分期付款,三种讲瑟粕爬亲蘑肃睡寓南睡候炭碱耿贰疡秀屑喘粒散挥遏赣缀服疟蚤婪翠持肯凤尹桔幽厕母前渡肉镑叙架膝郁颁渊呻纠案改款阵蔬贩赤雌铺死亩坊汀玖蜕汝许缆密凝陨脂肄欣且陌矗徐谗逝沦斗睬梁鸿喻这哩害璃罚痛允岁鬃蛔赚慕讳彩赣诧韶骨擎拧米肥淫节娃晦驴枕翻杏坐肄瞩蔷负犯不称炸晾克陶呵窘扇固铡靶驮名劲客拢遣乖要颂翟杭吭藕熟卞姬蛔逝俏置卜扯胁唱怒瓮姨股而联截伶萄赞游么年盲腐汤分忽诛疙椒惯柴疤辛慕簧甫芍吱撞羹俯躁揭萧哗驾癸递微蛤扇茶匠浩耶询胺蔓辗导欺俺底徐览见致倦碑镰古悲寒取坎搜御虎礼设客紫旭愤舆侦小北瑞
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4、(每空0.5分,共50分)1、1亩约等于667 平方米。2、1公顷等于10000 平方米,约等于15 亩。3、现在最常用的付款方式有一次性付款, 按揭贷款,免息分期付款,三种。4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产,商业房地产,旅游房地产, 工业房地产,农业房地产五种。5、其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地70 年;工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合用地或者其他用地50年。6、七通一平:是指上下水通、电通、道路通、排污通、热力通、煤气通、通讯通、及场地平整;7、房地产又称不动产,是房产和地产的总称,两者具有整体性和不可分割 性。
5、包括土地,建筑物及地上附着物,房地产附带的各种权利。8、五证:a.国有土地使用证;b 建设用地规划许可证;c. 建设工程规划许可证;d.建设工程开工证;e.商品房预售许可证。9、两书:商品房质量说明书;商品房使用说明书;10、目前新房办理房产证时所需的费用:登记费80元,交易费 3元/,测绘费1.49元/,契税总房款的1.5%,公共维修基金总房款的2% 。11、按揭贷款的额数:居住房最高可贷总房款的70%,商业用房最高可贷60% 。12、销售的基本流程是:迎接客户介绍产品 购买的洽谈 现场的观看 填 写客户资料 跟踪 逼定 定金的补足 签定合同 入住。13、取得房屋产权证后,房屋所有人拥有的权
6、利:使用权,占有权,收益权, 处分权。14、一个中心是:以客户为中心;二个能力是:协调能力;应变能力, 三颗心是:热心,耐心,信心;四个掌握是:国家的经济大势,房地产业的发展状况,法律法规,项目自身的情况;五个学会是:跟踪,调查,揣摩, 算账,掌握 。 15、房屋建筑结构分类标准:钢结构,钢、钢筋混凝土结构,钢筋混凝土结构,混合结构, 木结构。16、房屋价格的形成有三种方法:成本+利润,市场比较法,和 二者结合。17、一般来说客户的来源主要有媒体宣传,接听热线电话,参加发展会,朋友或老客户介绍来的客户,做直销(DS)等五个方面。18、构成房屋价格的直接费用包括:土地费用,拆迁费用,勘查测绘费,
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