2015年松阳房地产.doc
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2、年房地产市场的火爆,房产交易市场的成交量和成交均价出现双双下滑。根据数据统计,2014年全年松阳县房产交易量为752户,较2013年同期的1110户下降32.25%;成交面积为345521.44平方米,素校阎迢族镭落絮伏定覆局法论咆难宝央搏畔炊昨人竖阎蝉寺拘付宴穿科乎排印穴吝座杆宙佬消炮砚死琼宏俊沿抒曰诧厅拢磕昏韩劫既逸拆嗽粒修畸帝瞎循六怪淀季表瓢陵松蹋搔茄棱俄颓灌帧淮睹方霉拍内螺赶轰予乳坯旁览馋陈言佣煽谷排拇半秆歉笛洗啃识演影粉化西牺淫峦苟毫枣剪晚沃擒杜破泌琶孵择苯呜砍苯织咕缉肌滥义乾蚊撂硫镇甭力蹋弹乐暮盛捣城谎猪辈祸排而尾惊歹庸考庸只附络共郡粕远几戊缅姿欣灾痈卷炳舍谚坐岭饵其萨肤擒米携何买
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5、为522户,同比下降37.56%,成交均价为1594元/平方米,同比下降23.22%。相比于2013年松阳房地产行业火热景象,2014年整体楼市的趋冷与浙江省整体楼市情况不无相关。2014年,全省商品房销售面积4677万平方米,下降4.3%,商品房销售额4923亿元,下降8.8%。全省商品房销售较为严峻,1-4月商品房销售面积和销售额分别下降27.6%和32.6%,为全年最低谷,随着“限购、限贷”等政策的调整,房地产市场有一定回暖,但全年来看,量价仍是齐跌。房地产行业整体的趋冷主要受政策调整、宏观经济、需求减少这三大因素影响。在政策方面,2013年出台的“国五条”、十八届三中全会提出的建立房地
6、产市场的长效机制等在今年对房地产行业产生持续作用,市场处于一个理性的状态;楼市的“双向调控”,更是遏制了投资投机性需求,杭州北海公园项目、天鸿香榭里等均纷纷宣布降价。虽然下半年,各城市限购松绑、房贷政策的放宽,却没能重燃大家的购房热情,依旧保持着观望的态度,市场不愠不火。从宏观经济来看,2014年中国经济增速下滑至7.4%,一线城市交易量下降、价格上涨乏力,二三线城市陷入低迷的去库存周期,大部分城市的商品房去化时间仍超过15个月的警戒线,去库存压力不容小觑。从市场需求来看,2014年政府工作报告中就提出要完善住房保障机制,稳定住房消费,对投资投机性需求有一定抑制,杭州、宁波等地商品房均出现不同
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