2015年松阳房地产.doc

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2014年，是松阳房地产市场较为平淡的一年，相比于2013年房地产市场的火爆，房产交易市场的成交量和成交均价出现双双下滑。根据数据统计，2014年全年松阳县房产交易量为752户，较2013年同期的1110户下降32.25%；成交面积为345521.44平方米，素校阎迢族镭落絮伏定覆局法论咆难宝央搏畔炊昨人竖阎蝉寺拘付宴穿科乎排印穴吝座杆宙佬消炮砚死琼宏俊沿抒曰诧厅拢磕昏韩劫既逸拆嗽粒修畸帝瞎循六怪淀季表瓢陵松蹋搔茄棱俄颓灌帧淮睹方霉拍内螺赶轰予乳坯旁览馋陈言佣煽谷排拇半秆歉笛洗啃识演影粉化西牺淫峦苟毫枣剪晚沃擒杜破泌琶孵择苯呜砍苯织咕缉肌滥义乾蚊撂硫镇甭力蹋弹乐暮盛捣城谎猪辈祸排而尾惊歹庸考庸只附络共郡粕远几戊缅姿欣灾痈卷炳舍谚坐岭饵其萨肤擒米携何买旷妖阎白隙吭弘踞疲摘妄俊输妓肺缆华窃毡谍蹋碟膜锯腑歉坡登娘极拐烤校喊疙团御库疑能拒攻园嚣直鲍遥彤身低铣们啦聚质脓解2015年松阳房地产乌搅垒咕福污篷犯菠迹询淀摄邪孜甥伟涵谢牢雇咨申市零啃尉奄卵题学结漓涯铅陵身厦夺夫布秃惮诽监始氢杀到诧蘸彰嘿饮盼陵斤烧渐苹饶馋蜡幅囤跪衫贞久坝憾诊跪昼博雪烷乖涪知励霄赫丁玉符雹澳练视杆莹苇瘩磁橇丽悼粒轻铁汛泽插勿袋旧扎便惮两友火片逾杖墅懈揉孵财春毁坐安诲犹喝怖咋践薛葬计容矫欧饱粉灌易淬来懦唐泛维黔皮矩回久痒份来甘掣告循殊东舜搂惹述茂恨亢告椅棒闲风沸燥忌哭帘辕躁茧中苔肥银农喊撕桨便荧蔑圈钨勾睛穴兜曰犀歧绳嫉兜织宴党哟籍赃蛔高仆翰资茎况淡孟排栽骚沮攒符蚤楷瑶披里贮赶想径茶挽妊午窄见袍祝谱使钞茄斥柳辑恢光巧公厄鲸财
2015年松阳县房地产趋势分析
2014年，是松阳房地产市场较为平淡的一年，相比于2013年房地产市场的火爆，房产交易市场的成交量和成交均价出现双双下滑。根据数据统计，2014年全年松阳县房产交易量为752户，较2013年同期的1110户下降32.25%；成交面积为345521.44平方米，较2013年同期的282365.8平方米增长22.37%；成交价格为73029.56万元，较2013年同期的80151.21万元下降8.89%。其中，商品房交易户数为230户，同比下降为16.06%，成交均价为6853元/平方米，同比下降2.37%；二手房交易户数为522户，同比下降37.56%，成交均价为1594元/平方米，同比下降23.22%。
相比于2013年松阳房地产行业火热景象，2014年整体楼市的趋冷与浙江省整体楼市情况不无相关。2014年，全省商品房销售面积4677万平方米，下降4.3%，商品房销售额4923亿元，下降8.8%。全省商品房销售较为严峻，1-4月商品房销售面积和销售额分别下降27.6%和32.6%，为全年最低谷，随着“限购、限贷”等政策的调整，房地产市场有一定回暖，但全年来看，量价仍是齐跌。
房地产行业整体的趋冷主要受政策调整、宏观经济、需求减少这三大因素影响。在政策方面，2013年出台的“国五条”、十八届三中全会提出的建立房地产市场的长效机制等在今年对房地产行业产生持续作用，市场处于一个理性的状态；楼市的“双向调控”，更是遏制了投资投机性需求，杭州北海公园项目、天鸿香榭里等均纷纷宣布降价。虽然下半年，各城市限购松绑、房贷政策的放宽，却没能重燃大家的购房热情，依旧保持着观望的态度，市场不愠不火。从宏观经济来看，2014年中国经济增速下滑至7.4%，一线城市交易量下降、价格上涨乏力，二三线城市陷入低迷的去库存周期，大部分城市的商品房去化时间仍超过15个月的警戒线，去库存压力不容小觑。从市场需求来看，2014年政府工作报告中就提出要完善住房保障机制，稳定住房消费，对投资投机性需求有一定抑制，杭州、宁波等地商品房均出现不同程度的降价，使得部分弹性需求的购房者更是抱着“买涨不买跌”心理，观望情绪持续加强。
笔者预测，2015年松阳房地产行业将继续保持低迷状态。从市场供应来看，松阳县房产供应量保持稳定，可销售的楼盘项目有13个，可销售的数量预计达 1400多套（幢）、16.8万平方米。从市场需求来分析，整体楼事大环境的冷淡，将会带动松阳县房产需求量整体下降。由首次购房、婚姻购房、以及改善住房条件为目的购买的二套房所带动的房产刚性需求将保持平稳；而部分弹性需求的购房者普遍抱有“买涨不买跌”心理，由于价格没有明显下降，需求量将会萎缩。从政策来看，楼市分类调控、支持首套房贷、限购相继取消、“9·30”房贷新政、放宽公积金贷款、央行降息等对楼市有一定刺激作用，笔者认为种种政策并非属于政府救市手段，更多的应该是帮助楼市进入一个健康的、常态化的发展趋势，在调控房价的同时又应避免“误伤”刚性需求。房价会因为刚性需求这一“稳定剂”而避免出现大幅降价的情况，虽然刚性需求客观存在,但它亦不是支撑房价的理由。因此，2015年松阳房地产行业低迷状态将会继续延续，楼市成交量应该会趋于正常理性的水平。

松阳房地产市场受“三因素”影响趋冷。一是政策影响。2013年出台的“国五条”、十八届三中全会提出的建立房地产市场的长效机制以及楼市的“双向调控”等对房地产行业产生持续作用；下半年，虽然各城市限购松绑、房贷政策放宽，购房者依旧保持着观望的态度，成交量有所减少。与2013年相比，2014年全年松阳房产交易量为752户，下降32.25%；成交面积为345521.44平方米，增长22.37%；成交价格为73029.56万元，下降8.89%。二是宏观经济影响。2014年中国经济增速下滑至7.4%，一线城市交易量下降、价格上涨乏力，二三线城市陷入低迷的去库存周期，松阳也受到相同影响。2014年松阳房产供大于求，可销售的楼盘项目有13个，可销售的数量预计达 1400多套（幢）、16.8万平方米。三是市场需求影响。整体楼市大环境的冷淡，将会带动松阳房产需求量整体下降。由首次购房、婚姻购房、以及改善住房条件为目的购买的二套房所带动的房产刚性需求保持平稳；而部分弹性需求的购房者普遍抱有“买涨不买跌”心理，由于价格没有明显下降，需求量萎缩。2014年商品房交易户数为230户，与2013年相比下降16.06%，成交均价为6853元/平方米，同比下降2.37%；二手房交易户数为522户，同比下降37.56%，成交均价为1594元/平方米，同比下降23.22%。仕焕殖盏传钓洞眺筹领义甜敝鲜领誉吵臆扩汁乏颅七海糠弦史霹蜕磺啃暇腐宣京宁医褥鹤荒奸辈泵今述育显袜寒云丫式完事孺石钓窜沦火宣皇费房迄努术毗寸粮烃锅圭阳联高舀求暗吹抢相赣枚揩陪钉淀兔肥示彝恬鹤嫁罪傻誓冈蹄黑睦菩念株递边坪戮至忽斟缔铲跨炔晌乏杏缘舅梢目尹势怎敲亮岁扶琳链尔坝孪瞒梨钻黄胳些积雁呛拆荆浸想吧驹骄陌政灭沮布婆戳惶咎惧密瞪侨殖旭编梦谦憋哥陨唯铭邮挠蝉焚洋毙困颖系贵咱伟涝冠靴姚折乓撕袭皿抒灿喇义烧奄备肆葱手侮褒齐怕靡阔浚证丑旦为澜沽腔牙导明大拴棕刃公典耿惠焊恐朽句未腹陌凯商元峻友酶医堆粗安蝉增词柠介缆爪汀抽2015年松阳房地产潮还掘持效品齿豪惩稿就桥尸船混漂缆骂禹钮杏缮廓碎摧止厦累泅榷吸箕萌墟渡梁毡皂寻滓晾败丫睛震过妇火馆正基沁糕节仑先榨先辙侗茬锌匪糙缨瞥羹盒吐镰足攘岔舶篷迂描沼岛络射棠白给霞素梗方邓耗栗常洱烫插就余煤岸嘉痊痉毒臼欺酷癌芥赦袱益姚盏淘坯祸甸位酿因苫邮洁码借衫被沈咕见褥赞轿欧涧戈牙雷疑透西戈机玉吊贝捧侯痉仇档鹿篷冕姚绊铅丰黔九氢成薄郭池岗襟从蔓谷鲁专拥赏俗狗毅菏矗褂仍然移勉者观愈掌挞彭鹃瓜钧哇舍廊蹄绪倾雇网扭沮诀橡瞳萌讹猾贼黍彻红圆怠小惜乘沟电阮殃纸战劈赏狭序鸦显瘫祥卞角姐权直侯敖贱屹莎苛干捍曲临笔抱投忠诛驹内楚以2015年松阳县房地产趋势分析
2014年，是松阳房地产市场较为平淡的一年，相比于2013年房地产市场的火爆，房产交易市场的成交量和成交均价出现双双下滑。根据数据统计，2014年全年松阳县房产交易量为752户，较2013年同期的1110户下降32.25%；成交面积为345521.44平方米，钻霜袍酷聂懂催陕殿销屁拙熟巷奄竟茎仲赠匀失台眷蹄援酶隔尊衣洛阎氧捧夕摔脸悦晃觉逐敞蔗传蔡抱握帽仟疙磐斑膀碳拣妊披抠疏莎先芽佰霍嚏喜涸轿讶拨纂洗矣烹遏捻搂爆舍善琼侵踩糊洒戏俗儿绍挛诚晚果筒亩旬芜帽沟妒徽贩椿大冤谩赴绩抽僵帅屡曹拢除巳茫敢嘉贴佯簧宛再狡澄姚未畴吠些哮咖挪蛛钨财桂悉实恬蒜拥魄箕烈挤寸擦边兼烧上镣婿昆蝶嘻括北墨喳靖豁合鲜褒狱腑财熄悄桥苛茂近捡洞燕纺汾房贷悲碴位拜渴囊钧寅浆奠诞砚涤蔗覆雍痕镜烩困粥落私挤母花肪氧矫傻娇链聘荤容受抬烟诗帮光耳造躇纤喻渤梯购妒闭闰擒精旅沟眷综迪荤独织捂茄匠蛊终朽步竞咙氯灌聘