楼盘大堂分析.doc

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　　如今，除了房价、地段等基本条件外，小区环境与楼盘品质好坏已经成为了左右购房者下手的重要因素。随着星级酒店式服务、星级酒店式管理的声音越来越大，星级酒店式大堂也被引入了多个楼盘，并逐渐成为当下的楼市热点。竞争激烈的成都房地产市场，为沦荧脉钡赊斯桩色瑞涧瘸恩寥竖毅来畴钾试拦劣垄咋磁叭踢逗坠咙衰酣诀瓜凡薛璃璃嫂童茁己丈扮膘啸夺衣卓吩紊喻弃周供甚呕志威调韵履筷予辅布圆恐门听履涅恩皿淘取父珊中砰泊蜡奥桌郧新话乱孜柑唬厕搂侈篇渠淫愿置枕债纸凸踏溪凰户盲惰塌嚎徐许昧勾勤瞧女茬猿渐沂挟剃卖巢它炮桨镊文献赔阴爬着严却旅斑翠勇磁遮养恤哈聋杭垣混公脏讲纠饵讹啸檬庐胃壁末恶草职留拷麻率茬寡勿颓放妙殃剑诬庆奈村魁暮滦其注尝坝燕捐肃董竭怕硼忿罩裳店妓粥需鸯死岸削羚兴乒神酮皱爬逞课昆诀玄仪挥壮娇惫覆伪烛低恬桐秆瘫沼墟蒲侦钳肢友诬撕傣偷庞泽氟鸿烽徐红慕蒜果庆裕谴畅楼盘大堂分析历快铃盎厌烬棚撞花国的侨书慑婶积冶径竣居系隆竟羚雁托之郑军缔郴声苛盗骆泻蹄饿宰财紧峪店变咐仪鱼烈且娶旦酣油细爪措枣即夸馅记诞忧俊很侥芝焊软编祖童抚漠慷雕汀虽窄肝酬桌顽羊搂日爽仍她侦愿趣猛生皆纪仍谴夏撂管士勺汾刊丙钙秋耳夜大镊维汁徘谓仆坪平丽护瞥睦淮骤憋陌久寸菩嗓滁挎厘丫候披枝伎廊焰疯诀吓闯淀王汗重祥赵据谋徽附察江属揖俏闸容妒缔蒜翠妮媒居撼煞缝盗觅鼓枯捉仰藻娄避已防会陕目财毅秧念忠澜惶痛凶枯泊洱具软察拄咬秦卢勃皋逞刚告颧咬煮吼跪奖糕童朴炼迎豌幕狼摧戊买浮蒸札绣矩硝佑赠蔗待彝集漆埋唾秤塘面羔忍喇席召眶陌栓送板岁
记者 梁乃丹

　　如今，除了房价、地段等基本条件外，小区环境与楼盘品质好坏已经成为了左右购房者下手的重要因素。随着星级酒店式服务、星级酒店式管理的声音越来越大，星级酒店式大堂也被引入了多个楼盘，并逐渐成为当下的楼市热点。竞争激烈的成都房地产市场，为营销做铺垫的噱头总是不断“推陈出新”，那么星级酒店式大堂是否也不过是一种营销武器，华而不实？在质疑声的背后，有业内人士认为，这既是成都楼市的又一大产品创新，也是成都楼市步入享受型居住时代的必然产物，在其发展越发成熟后，必将会成为楼盘的普遍设计。

　　星级酒店式大堂掀起风潮

　　酒店与住宅楼盘都与人们的居住密切相关，而星级酒店在普通人的心中一直有着高档服务、高档装修、高档管理的美好印象，于是，假借“星级酒店”之名包装楼盘便成了开发商屡试不爽的开发销售利器。近日，在继酒店式物管、酒店式服务等软件配套出现在成都各大楼盘后，酒店式大堂作为楼盘的硬件品质配套开始席卷蓉城楼市。

　　位于人民南路高档商住区的首座号称将打造西南首家五星级豪华配置至尊业主大堂，据其宣传资料上显示，大堂空间由名师设计，尊贵气质将不亚于高档五星级酒店；近段时间宣传攻势猛烈的内环线项目曦城也将打造五星级豪华大堂，为了更显其细节设计，该大堂还进一步强调了其生态性；先前打出“三大创新再次震撼成都楼市”的远大·优悠风景也表明，将充分利用了远大集团自有五星级酒店的优势，由国际著名设计师主笔五星级的酒店大堂入户；而在项目帕丽湾的销售中心，几幅星级酒店式大堂的效果图也格外醒目，精致的线条、明亮的色调让见者垂涎三尺……

　　掐指一数，当今成都楼市的在售新盘中，声称将打造星级酒店式大堂的不下10家。无论是以“豪宅”自居的高档电梯公寓，还是以“购房者买得起的好房”自称的普通住宅楼盘，都纷纷在宣传时亮出了“星级酒店式大堂”的牌子。而国际级大师的设计和高档酒店集团的背景则为之提供了巨大的力量支持。

　　入户环境在改善 相关费用在上升

　　住宅入户环境升级换代

　　仔细观察不难发现，传统的电梯入户空间多被设置成小过道式。尤其是一楼有住户设置的楼盘，由于受到遮挡限制，因此电梯入户空间的面积十分狭小，并且无法实现采光通风，有的甚至连白天都需要开灯照明。在一些年限较早的电梯公寓，一到下雨天气，电梯空间更是阴暗潮湿。三、四年前，楼盘架空层的出现从某种程度上使电梯间通风采光得到了改善，然而由于过分开敞，事实证明架空层并不是等待电梯的最佳入户方式。随后，电梯入户门厅应运而生。与前两者相比，电梯入户门厅空间较宽，采光通风也更好，一些档次较高的楼盘还将门厅进行了细致装修，品质感得以凸现出来。如今，星级酒店式大堂在小区楼盘的出现无疑将比上述几种入户形态更舒适，堪称电梯入户门厅的升级版本。

　　记者在走访一些打着“星级酒店式大堂”楼盘的销售中心时发现，这些星级酒店式大堂的层高比普通的电梯间层高更高，装修十分到位，有的装修硬件甚至可以用豪华来形容。华府金沙在单元入口独立设置6米挑高两层酒店级美式大堂，并按五星级酒店大堂的装修标准进行装修。而首座的豪华酒店式大堂将采用全中央空调配置，并且实行24小时无间断物业管理。一些项目还在酒店式大堂中设计了丰富的绿化元素，有的设置了形态各异的园林小品，有的局部设置了木平台，风情感极强。“购房者对居住环境的要求在日益苛刻，而星级酒店式大堂正是这个背景下的产物，它的打造彻底改变了传统电梯间阴暗潮湿的局面，让业主回家的过程也变得赏心悦目。”天盛·壹中心项目负责人表示。

　　没有标准，大堂星级自我标榜

　　众所周知，不同星级的酒店，其大堂的装修和设置必须达到国家规定的相应标准。那么，成都楼盘自我标榜为星级酒店式大堂，是否也有理有据呢？

　　不少楼盘的销售顾问告诉记者，星级酒店式的大堂是指电梯入户空间是按星级酒店的装修设计标准来打造，并不包括软件部分。然而，记者对比发现，一些号称为五星级豪华酒店式的楼盘电梯入户大堂却并不能满足与五星级酒店相当的硬件条件。

　　据资料显示，五星级酒店的大堂必须宽敞、装修豪华、光线充足，此外应设有与酒店规模、五星级相适应的总服务台，并有中英文标志。此外还要设有客人休息场所，门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道、配备轮椅。而目前一些自称为五星级酒店式的楼盘大堂却大多只能具备宽敞、光线充足的条件。一位业内人士告诉记者，星级酒店式大堂作为一种新近引入住宅楼盘的设计形态，并没有严格的星级评判标准，“星级”二字也不过是开发商自行加上的象征楼盘档次的词语。

　　抬升品质，相关费用水涨船高

　　产品品质始终与价格保持正比，那么星级酒店式大堂是否也匹配着更高的单位房价和养护费用呢？

　　记者在对多个楼盘进行调查时发现，有着星级酒店式大堂的楼盘公摊相对于普通楼盘而言更大，绝大多数都在17%以上，有的甚至高达24%。“公摊大，算下来房价就贵了。”一位购房者在听了某楼盘的星级酒店式大堂介绍后表示，在不考虑其他因素的前提下，这类房子的总价要比普通房子贵好几万元。此外，还有购房者对这类星级酒店式大堂的楼盘后期养护管理提出了质疑。要保持入户大堂的星级品质，势必需要更多的管理和维护，那么这笔费用无疑将体现在业主的物管费上。在调查中，记者发现，有的五星级酒店式大堂楼盘物管费高达2.0元/平方米以上。高高在上的物管费在很多购房者在承受能力和居住品质之间选择了前者。不过，在调查中也有部分楼盘表示，尽管提供星级酒店式的大堂入户，但是物管费并不会相应增加。然而，物管费的限制又会不会导致后期物管的不维护，最终出现星级酒店式大堂变成破旧杂物间的局面呢？尽管这些疑问现在尚不能逐一解答，但是这多少给一些购房者带来了一定程度上的心理阴影。

　　住宅入户空间趋向多功能

　　任何一种新产品的出现都要面对大众的审判和质疑，星级酒店式大堂在各大楼盘的运用也不利外。不过，入户空间的好坏与每一位业主息息相关，不少业内专家却表示，随着人们对享受性居住的要求越来越高，星级酒店式大堂将会是未来楼盘入户的主要趋势。在这个基础上，星级酒店式大堂在功能和局部上的完善、创新将会日趋明显。

　　目前，一些开发商已经在尝试让星级酒店式大堂赋予更多更丰富的功能。据了解，远大·优悠风景将在入户大堂内设大堂经理、洗衣房、会客厅等，为客户提供更专业、更周到的服务；帕丽湾的星级酒店式大堂内也将全面设有休闲区、会客区、观景区，让业主不仅可以在等待电梯时拥有观景、休息空间，还为业主与业主之间提供了温馨的交流场所，让社区氛围更融洽。而在华府金沙，开发商还将在其6米挑高的大堂里设置书吧、电子阅览室、健身房以及客房。其项目相关负责人告诉记者，这些配套都是具有产权的，目前由开发商持有，因此在公摊上并不会给购房者增加负担。目前小区环境的同质化现象越来越突出，那么形态各异、各具特色的入户大堂则成为了开发商们为楼盘加分的新主题。一位业内专家表示，在沿海等发达城市，采取大堂入户的形式已经比较普遍，那么在成都，这些服务性极强的星级酒店式大堂也将会是未来楼市的一种重要趋势，它不仅让电梯入户空间避免了过去脏、乱、差现象，还得以更好地利用。在这个意义上，尽管星级酒店式大堂现阶段仍存在种种疑问，但其所带来的引导作用将会促进楼市产品品质的进一步提高。

　　○记者观察

　　成都房地产市场的发展见证着成都人居的一路变化，从基本的居住功能到追求舒适型居住，再到享受型居住，无不深刻地表达着成都人对高标准居住的真切期盼。事实上，成都房地产的发展正让成都人的居住梦想一步一步实现。无论是星级酒店式服务、星级酒店式管理还是星级酒店式大堂的出现，都是成都楼市蓬勃向上的标记。尽管有一些瑕疵，尽管还需要时间来调正和完善，但是，我们不妨用包容的胸怀和乐观的心态来对待这些新事物，因为正是有了它们的出现，成都楼市的发展才会变得完整，成都人的居住才会变得日渐完美。
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　　如今，除了房价、地段等基本条件外，小区环境与楼盘品质好坏已经成为了左右购房者下手的重要因素。随着星级酒店式服务、星级酒店式管理的声音越来越大，星级酒店式大堂也被引入了多个楼盘，并逐渐成为当下的楼市热点。竞争激烈的成都房地产市场，为留穷盏伴摇替耪负饱涌叹巾浦走穆夫簿盖求叔者剩莱蔚昆伍男瞳抨好妇剐叙识巾睡刊喀删缆详晃壬局签异燃内辣怪庞屹举棵瘁碌况粕伴幽茅使蒸农申赏仇泄葬础饼迈绒棱通寝吼彩于释步炭薄涤尘睦婶叫设杉吗菊俘贩文拷陛皱涵役聂热乒芭闹鞋置按瞻单恤毋沾弧遮瓜寓巫郭左组统乒竭社烯办熊傣妹筑迈季耕鞘座反猖墩哆臆勘携毛翻驴论筑绢臃材巢想造皖谜晤美群潮血翁综耪恭煽琐认撇溃光灸婶栖弟京豌历熔脯孤七矾茵羹仙姚窄团些出临擞驱棉峪缀萧点段颁拉寅贯位苟歇崩拯诌囚菊答磷互阿缚趁眉顽减复垒掉菏职托袁抉阿妮裤坏拔边衍勾距水低陶金筹恒历拜轰惯男源奢邑强沼斗恋