施工现场物业管理实施方案.doc

物
业
管
理
实
施
方
案

四川住总建设有限公司
成都金科双楠天都1-3#楼及地下室工程物业管理队
二〇一五年九月十日
施工现场物业管理实施方案

根据《成建委发【2010】487号》文件和相关法律、法规、政策，四
川住总建设有限公司成都金科双楠天都1-3#楼及地下室工程项目部特组建
施工现场物业管理队，为贯彻落实成建委发【2010】487号文件精神，根据
本工程的实际情况，特制成都金科双楠天都1-3#楼及地下室工程项目实行物
业化管理服务实施方案。
第一章 物业基本情况
第一条 物业基本情况:
物业名称：成都金科双楠天都1-3#楼及地下室工程项目物业管理队 ；
物业类型： 施工现场 ；
座落位置： 二环路西一段84号 ；
建筑面积： 约9.1万m2 。
第二章 物业管理区域
1、施工现场出入口区域
2、建筑工程生活区
3、施工现场办公区
4、围墙周边区域
5、施工现场主道路
第三章 物业管理目标要求
创成都市安全文明工地，无重大扬尘污染行为发生，不发生因扬尘污染被有关部门处罚事件。
第四章 物业管理的工作内容
一、出入口工作范围
1、进出车辆的冲洗：施工工地运输车辆驶出工地前必须作除泥除尘处理，严禁将泥土尘土带出工地。
2、冲洗设施的使用和维护：施工现场进出口应设置冲洗设施，应保证设施完好，正常能够使用。
3、排水设施的清掏和养护：在大门内侧设置向内截水沟，铺设条形水篦子、麻袋等，防止泥土带入城市道路；并定期清掏保证畅通。施工现场应设置雨、污分流的排水系统。
4、日常清扫保洁：随时清扫，保持干净整洁。应定期进行洒水降尘。
5、门卫：施工现场大门出入口应设置门卫，禁止外来人员随意进出，对来访人员进行登记。
6、通道：道路应保持通畅，不准在道路上堆放构件、材料等障碍物。
二、生活区、工作范围
1、厕所、浴室的保洁、维护、管理：应设置食堂、宿舍、盥洗间、淋浴间、开水房、活动室、垃圾箱等临时设施；宿舍内外及周围环境应保持整洁卫生，不得乱泼乱倒污物。
2、夜校设施、吸烟室的保洁、维护、管理：施工现场应设置吸烟室或吸烟处，吸烟室（处）应远离危险区并设置必要的灭火器材。
3、门卫：生活区应配备专职保安人员，负责消防保卫工作生活区，禁止外来人员随意进出，应对来访人员进行登记。
4、美化、亮化及绿化设施、植物的保养、维护：生活区宜根据实际条件进行绿化和美化。
三、办公区工作范围
1、日常清扫保洁：办公区应建立卫生值日制度，经常打扫。
2、美化、亮化及绿化设施、植物的保养、维护：植物、草坪、场坝等公共设施应定期维护，保持整洁、完好。
四、围挡、围墙周边工作范围
1、工地周边打围设施的维护和保洁：建筑工地周边应设置围墙，高度不应低于2.0米，围墙应采用实体材料砌筑,厚度不应少于0.24米,基础按有关规定要求设计施工。有条件的宜使用符合安全和环保要求的轻型装配式彩钢板等新型材料围挡。市政工地应设置硬质板材隔离围挡，结构安全可靠，高度不应低于1.8米，外侧设置0.20米高的护脚条形基础。
2、工地周边美化、亮化及绿化设施、植物的保养、维护：围墙或围挡应做到标准化、景观化；道路旁树木、草坪、护栏等公共设施应定期冲洗，保持清洁。外部临时通道应定期进行洒水降尘。
第五章 物业管理组织机构
施工现场应设置适应需要的环保、卫生设施，建立相关的使用、维护和管理制度，落实人员定期对施工现场环保和卫生设施检查。组建相应的物业管理组织机构。
队 长：
副队长：
保洁小组： （附表1）
保安小组： （附表2）
第六章 各项管理制度
根据《成建委发【2010】487号》文件和相关法律、法规、政策，为贯彻落实成建委发【2010】487号文件精神，根据本工程的实际情况，特制订项目实行物业化管理服务管理制度：
一、要建立健全项目组织机构
1、项目部建立健全组织，成立物业管理队。
2、施工现场成立了物业管理保洁小组。
3、施工现场成立了物业管理保安小组。
二、文明施工检查
1、建设单位每月检查1次，每周巡回检查1次。
2、物业管理队每周检查一次，每天巡回检查二次。
3、各小组每日自检二次。
三、文明施工管理
1、施工现场达到三通一平。
2、施工区域道路通畅。
3、施工现场应做到：
﹝1﹞、随时清理建筑垃圾，保持施工现场的清洁卫生。
﹝2﹞、设置临时厕所，保持施工现场无大小便。
﹝3﹞、职工宿舍干净整齐，无异味，不超员。
﹝4﹞、车辆出入工地前清理，不带泥土。
﹝5﹞、各类机械设备、设施保持清洁。
﹝6﹞、施工现场有条不紊、整洁卫生。
﹝7﹞、严禁从楼内向下抛洒垃圾。
﹝8﹞、按规定围挡施工现场，人员出入登记，无偷盗事情的发生。
﹝9﹞、各类建筑器材和施工材料合理堆放，排列整齐。
﹝10﹞、保持办公室卫生清洁，档案、资料存放整齐，保管妥善。
物业管理门卫制度
一、对出入施工现场人员应主动查验证件。
二、非施工现场人员进入施工现场，应问明事由，查验身份证明，填写登记会客单。
三、拉运材料出场车辆应查验材料部门签发的材料退场清单，数量，种类相符，并认真进行登记。
四、携物出场，应有现场保卫部门的出门条。
五、进入现场参观，应有现场保卫部门签发的临时证件，并由有关部门人员陪同。
六、执勤门卫要认真履行职责，文明礼貌待人，发现问题及时报告，不得擅自处理。
七、做好交接班记录，对重大问题及时进行交接、交待清楚。
八、执勤门卫不得擅自脱离岗位。
物业管理现场卫生管理制度
一、现场布局科学合理，卫生责任区明确， 责任落实到人。
二、现场道路要硬化，排水系统畅通，现场无积水，保证车辆不带泥沙出现场。
三、保持现场卫生整洁，各种材料、机具码放整齐、有序，现场不准乱扔乱倒废弃物。
四、建筑物内外禁止随地大小便。
五、办公室、生活区要保持内外卫生整洁，无污物、无污水。
六、现场应保证职工饮用开水，确保职工饮水安全。
七、现场厕所应有专人打扫，保证厕所卫生。
八、现场应按规定设置密闭式工业垃圾站和生活垃圾站。
第七章 物业管理的检查
建设单位负责本方案执行的各项措施经费落实,承担本方案实施督促检查责任，监理单位负责本方案执行的日常监督工作，承担本方案实施的监理责任。
1、成都金科双楠天都1-3#楼及地下室工程项目物业管理队汇同监理单位每周星期一定期检查一次，检查内容详见附件1
2、成都金科双楠天都1-3#楼及地下室工程项目物业管理队每日进行自查，并记录相应的检查结果备查。检查内容详见附件2
第八章 物业管理的处罚
1、每发生一次每日自查不合格项，当事人处罚10元；
2、每发生一次定期检查不合格事件，物业管理队被处罚100元；连续发生二次，每次处罚加倍。
3、每发生一次因物业管理工作不善被政府部门处罚，一切经济和行政处罚概由物业管理队承担，因此行为给建设单位造成了损失，全部由物业管理队承担，并接受建设单位的加倍处罚，情况严重者，建设单位解除物业管理合同。
第九章 其他
1、 其他未尽事宜，参照政府有关设施细则执行，
2、 具体内容参照以下文件执行：
1、成都市政府令第86号﹝成都市城市扬尘污染防治管理暂行规定﹞
2、成人发[2004]14号﹝成都市建筑施工现场监督管理规定﹞
3、成建委发[2004]218号关于印发《成都市房屋建筑和市政基础设施工程施工现场管理暂行标准（环境和卫生）》的通知

四川住总建设有限公司
成都金科双楠天都1-3#楼及地下室工程项目物业管理队
二0一五年九月十日

附件1 ：
施工现场物业化管理定期检查记录表
施工单位

工程名称

检查单位

检查时间
年 月 日

1

管
理
机
构
管理机构的组建情况
合格（ ）不合格（ ）
保洁人员的到岗情况
合格（ ）不合格（ ）
保安人员的到岗情况
合格（ ）不合格（ ）

2

出
入
口
区
域
进出车辆的冲洗
合格（ ）不合格（ ）
冲洗设施的使用和维护
合格（ ）不合格（ ）
排水设施的清掏和养护
合格（ ）不合格（ ）
日常清扫保洁
合格（ ）不合格（ ）

3

生
活
区
厕所、浴室的保洁、维护、管理
合格（ ）不合格（ ）
夜校设施、吸烟室的保洁、维护、管理
合格（ ）不合格（ ）

4

办
公
区
日常清扫保洁
合格（ ）不合格（ ）
美化、亮化及绿化设施、植物的保养、维护
合格（ ）不合格（ ）

5

围墙
周边
区域
工地周边打围设施的维护和保洁
合格（ ）不合格（ ）
工地周边美化、亮化及绿化设施、植物的保养、维护
合格（ ）不合格（ ）

备 注

检查人员： 填表人：

附件2 ：
施工现场物业化管理自查记录表
施工单位

工程名称

检查单位

检查时间
年 月 日

1

管
理
机
构
管理机构的组建情况
合格（ ）不合格（ ）
保洁人员的到岗情况
合格（ ）不合格（ ）
保安人员的到岗情况
合格（ ）不合格（ ）

2

出
入
口
区
域
进出车辆的冲洗
合格（ ）不合格（ ）
冲洗设施的使用和维护
合格（ ）不合格（ ）
排水设施的清掏和养护
合格（ ）不合格（ ）
日常清扫保洁
合格（ ）不合格（ ）

3

生
活
区
厕所、浴室的保洁、维护、管理
合格（ ）不合格（ ）
夜校设施、吸烟室的保洁、维护、管理
合格（ ）不合格（ ）

4

办
公
区
日常清扫保洁
合格（ ）不合格（ ）
美化、亮化及绿化设施、植物的保养、维护
合格（ ）不合格（ ）

5

围墙
周边
区域
工地周边打围设施的维护和保洁
合格（ ）不合格（ ）
工地周边美化、亮化及绿化设施、植物的保养、维护
合格（ ）不合格（ ）

备 注

检查人员： 填表人：