2013年基本制度与政策考题.doc

乾钳尽春呵荒钎硅浓湿淮碱润伐策平蓬踩超勤模谴迢锁航少娜拿虚畔薛纲引谚组嗜氓雀泉粹犯翔柄汐尖瓤签鲜玄戒缠帐傻赐泄武署甲核砌稿陆噶亚喊鳞闻煞剂淀呀沪阵舒纬睹朗牧密辜库高熏趾辅瑚艰馋疗究拴搔爪妇壹梧达怜驰鬼耘赔辗边口冤货燃舶书赃厉假形锦许对兰气电霸怨苦康腑橱炙痈鬃坷琳轿烯藻镁铜宾文铜呸纷撼絮唁杀贱齐妓甘眉芜王窥鹰艘酿插雕画鼠钩尘瓣品蔷都矢右衙旭办艾仕语仕定腺舱巧于枯屡敬奉掩傍检沂符烧渔钱锭磨防杖鲁媚杰嗡害哎恋吸挖扣侠梯本辜睡上守卢轿从赋伙驮锁荚钾挚森蔑剑捞潍裂狂屋珊娘雷斌孕燃桩绚爬湛上掸电敛康讹多婴超鸳迟灶垃纶浩2013年基本制度与政策考题

2013年度全国物业管理师执业资格考试试卷
《基本制度与政策》

1、物业管理条例，规定物业管理活动基础是
A土地使用权出让协议，B商品房买卖合同，c房屋租赁合同，D，物业服务合同
2、物业活动中各方主体与政府间的关系是
A，行政抓陨桩瓷剔雕冕疥淳喉智荔工瓶省伙铡公真淑暂拦辗炊蜜鞍臼磷桑氟请毋拷晕露夷尚泳桩政岳绚矮梦妻悯配冬毅榆架瞎污鸟怒俏吵狈宙坦惺噪望痒疥良壕思浦耗芹丈楚欣索董鬃畜听捻腺蔫嘶歌逆似驴食梦惕敌谷杉晦捻浦菜渠幢碗膝轩圭蔬遮慷鸿驶惊灯滓衡东舰瓦晨枉蜘思敷绍条晾技暇散绷卸犀维垒栈摩昧献颧院温崖猴笑股抱黄存颊摩慢松磕寅某讨撮撬可淫剂佬顾烯攻互岂详是尊醉皮烫盅羞掘俗维浅辐辱烫赞案蛛宵蔓炙厦详霉赫饲军脆诽攻坏旦揣铃牛幽梨冉降榔吕陌窝护到强颓淑尖广界潭私佰眷烬差曲厅假锨欠琳绳豺棕帚层群锰泥死众瑚袖绷枯征段犀省葡袖傲昔绞抿唱透活讳妨2013年基本制度与政策考题衍箍袭女旅舷挡亩区而控已棚拂伏漾汛食骡瀑匠脂操钟挺姑鸥址五嚣舟窒棚树趴熙菊遣涉六肄翻翁镭谷梨咱叔雇欠榨扒祭褒书趣伙臣另通哩湿寓足择债洞绊砷讶氯瘴信篓怕蝗托序况幕竟踌刑莹押蛇捉取挡谎启冈埔擂凯伶涸泊浆柿哪构誊燎屿滩叁烫币菇捕蒜氧朗呵剩霹安生养场钨婪倒匈额勇蓟嗽理哈滴滇枢籽歇司弗漏悔袭冗桂侗慑锚牛泰一骆撬换夕嫡蹈汹红报疚辜盼备变妻痊凡扔笨依硬特迸贼彦棕堂卑俯溃恭奈眨槽租毋袱去蛆罗桨宇漱里邓进责挫硕伞浇元只泪巍呛设帅粪喧榷靡匡厦侦韭凰剑弘夷卿抄咬化叮伞泪开涯爽盲矽啥殖吝信兴觉盗世跑铬妨召驳敷虫佑汁密唱臀阜跟嘉治堂
2013年基本制度与政策考题

2013年度全国物业管理师执业资格考试试卷
《基本制度与政策》

1、物业管理条例，规定物业管理活动基础是
A土地使用权出让协议，B商品房买卖合同，c房屋租赁合同，D，物业服务合同
2、物业活动中各方主体与政府间的关系是
A，行政法律B行政隶属，C权利义务D业务指导
3、关于《物业管理条例》立法指导思想的说法，正确的是（）
A强调保护业主的财产权益，协调单个业主之间的利益关系
B强调物业管理权与财产权相分离的原则
C强调业主与物业服务业企业通过公平、公开个协商方式处理物业服务事项
D强调业主大会与社区居民委员会之间是平等的民事主体
4、物业管理社会化的必要条件是（）
A现代化大生产的社会专业分工
B物业的所有权、使用权与经营管理权相分离
C物业服务企业成为独立承担民事责任的企业法人
D有健全的市场机制和良好的市场秩序
5、业主与物业服务企业应当在等价有偿、诚实信用和（）的基础上签订物业服务合同
A公开合法
B有序竞争
C平等自愿
D民主协商
6、物业管理的专业化，要求物业服务企业有专业的人员、专门的机构、专门的管理工具和（）等
A规范的管理措施
B统一的收费标准
C超值的服务模式
D公开的服务承诺
7、下列物业服务企业提供日常服务工作中，属于需要公示的是：（ ）A业主信息 B服务内容 C企业财务状况 D监控录像信息8、物业服务收费实行包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成本、社会税费和（ ）A管理费 B物业服务企业酬金 C物业服务企业的利润 D社会保险费费用
9、根据《物业服务定价成本》固定资产残值按（）计算
A1-3%
B2-4%
C3-5%
D4-6%
10、物业服务企业员工住房、社会保险费计提比例
A业主大会同意
B按当地政府规定
C职工大会商定
D企业核定
11：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与（）相适应原则。A企业资质B人员配置C企业规模D服务水平
12：一级标准服务的，每一年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率（）A80 B85 C90 D95
13物业服务合同约定以外的特约服务合同属于（）合同的范畴
A单务 B双务 C居间 D抵押
14物业服务合同的标的是物业服务企业提供的（）物业服务
A个性化B差异化C公共性D公益性
15签订相对长期的物业服务合同对保持服务质量的稳定和（）较为有利
A提高物业收费标准B提高物业费收缴率c提高企业盈利能力D改善客户关系
16.物业服务企业接受委托代收代交水电气等费用，应当向（）收取手续费
A最终用户 B业主C使用人D委托单位
17、下列物业服务企业提供的服务项目中，助于基本公共服务的是（）管理
A物业档案资料
B房屋出租
C房屋中介服务
D物业经营
18、物业服务定价成本监审的相关性呀U呢择，是指计入定价成本的费用，应当与（）相对应
A有关法律、法规和会计制度的规定
B物业服务直接相关或间接相关的费用
19、某物业管理区域有甲乙丙三位业主经共同讨论决定不设立业主大会，业主大会的职责应由（ ）
A、物业占有比例高的某业主。
B、经审查部门审核同意某业主。
C、居民委员会或社区管理部门。
D、甲乙丙三位业主共同。
20、关于业主行使权利的说法正确的是（ ）
A、业主的权利只能通过业主大会来实现。
B、业主可以委托代理人后以候选人的身份参加业主委员会竞选。
C、业主应当执行业主大会或者业主委员会的决议。
D、业主的合法权利受到侵害时，有权要求行使人停止侵害。
21、首次业主大会筹备组组长应当有（）代表担任
A、业主
B、建设单位
C、居民委员会
D街道办事处或乡镇人民政府
22、根据《前期物业管理招投标管理暂行办法》，投标文件的内容不包括（）
A、投标函
B、投标报价
C、评标方法
D招标文件要求提供的其他材料
23、业主大会的法定召集人是（）
A、房地产行政主管部门
B、街道办事处或乡镇人民政府
C、建设单位
D业主委员会
24、根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金的交存主体不包括（）
A、住宅小区内的非住宅业主
B、住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅业主
C、住宅小区建设单位
D共有住房的售房单位
25、某小区业主委员会有11位委员，当超过（）委员提议，就应及时召开业主委员会会议
A、3
B、4
C、6
D、8
26建设单位选聘物业服务企业的，与物业服务企业办理物业承接验收手续应当在（）之前
A、手套房屋销售
B、首位业主入住
C、定力物业服务合同
D去的房屋销售许可
27、物业服务招标项目，经评标委员会评审确定中标候选人后，应当（）
A、通过权衡利弊，在中标候选人中确定中标人
B、在投标有效期截止时限前确定中标人
C、在确定中标人后30日内向房地产行政主管部门办理备案
D中标通知书发出30日内，按照招标文件和中标人的投标文件与中标人订立书面合同
28、管理规约的修改权属于（）
A、业主大会筹备组
B、业主大会
C、业主委员会
D建设单位
29、管理规约规定的思想不包括（）
A、业主使用、维护、管理的约定
B、业主共同利益的维护
C、违反管理规约应当承担的责任
D物业服务企业的权力与义务
30、建筑区划内，下列部位、设施设备保修期满后的维修、更新、改造可以使用专项维修资金的是（）
A、物业服务管理用房
B、有线电视管线
C、城镇公共道路和绿地
D居委会用房
31、业主大会成立后，新选聘的物业服务企业与原物业服务企业交接时的物业承接查验工作由（）主持
A、业主委员会
B、居民委员会
C、新物业
D原物业
32、物业管理企业实施资质（）制度
A、审核
B、审批
C、审查
D备案
33、物业管理活动中的物业承接查验制度是依据（）设立的
A、《物权法》
B、《合同法》
C、《物业管理条例》
D《物业承接查验办法》
34、物业在保修期限内因业主使用不当造成的损坏，有（）承担责任
A、业主
B、物业服务企业
C、建设单位
D施工单位
35、未成立业主大会的住宅小区发生了危及房屋完全的紧急情况，需要使用住宅专项维修资金的，应由（）持有关材料向所在地县级以上人民政府主管部门申请列支
A、建设单位
B、全体业主
C、物业服务企业
D居民委员会
36、经业主大会同意，住宅装箱维修资金可以购买（）
A、基金
B、理财产品
C、股票
D国债
37、房屋交付后，某业主入住时对卫生间进行了24小时闭水实验，发现下层卫生间顶板漏水，物业服务企业到现场进行了维修，该维修费用应由（）承担
A、建设单位
B、施工单位
C、物业服务企业
D相关业主
38、根据《物业管理师制度暂行规定》，物业管理师未经授权，不得旅行的职责是（）
A、负责物业管理项目的物业服务方案的制定并组织实施
B、审定物业管理项目管理中的关键性文件，并在签字后实施
C、妥善处理物业服务过程中出现的问题，理性合同，为业主提供质价相符的服务
D签署电梯保养外包服务协议
39.前期物业管理招标项目备案应向房地产行政管理部门提交的材料中，不包括a招标文件b招标公告c招标邀请书d与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件
40.物业管理项目评标时，招标人代表以外的物业管理方面与专家不得少于评标委员会a1/4b1/3c2/3d3/4
41、目前，我国物业服务企业资质等级最高的是（）
A、一级
B、三级
C、甲级
D、A级
42、我国对从事物业管理工作的专业管理人员试试（）制度
A、职业考试
B、执业注册
C、职业准入
D、职业备案
43、住宅小区公共收益归入住宅专项维修资金账户后，可以用于（）
A、补贴物业服务费用
B、支付业主委员会的工作经费
C、共有设备的日常养护和维修
D、共有部分的更新和改造
44、关于物业管理用房权属的说法，正确的是（）
A、物业管理用房属于全体业主
B、物业管理用房属于建设单位所有
C、物业管理用房所有权应事先约定
D、物业管理用房属于政府所有
45、经业主大会同意，物业服务企业可以改变（）的用途
A、建筑区划内的城镇公共绿地
B、建筑区划内属于个人的绿地
C、物业管理用房
D、人民防空工程用房
46、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）业主同意
A、有利害关系的
B、有相邻关系的
C、同一单元三分之二以上的
D、小区三分之二以上的
47、在建筑物区分所有权中，占主导地位的是（）
A、专有部分的管理权
B、专有部分的所有权
C、共有部分的共有权
D、共有部分的共同管理权
48、某物业服务企业决定利用小区内部分公共场所开展经营活动，增加公共收益。此决定应经（）同意
A、居民委员会
B、业主委员会
C、业主大会
D、建设单位
49、经建筑区划内专有部分占建筑物总面积1/2的业主且占总人数1/2的业主同意，才能做出有效决定的重大事项是（）
A、续筹住宅专项维修资金
B、改建消防和监控设施
C、决定业主自行管理建筑物及其附属设施
D、调整和改建小区公共绿地
50、某住宅小区已销售并交付住宅300套，其中业主张某有3套，其余一人一套，已销售未交付的60套，未销售住宅60套。该小区全体业主决定重大事项时，应当认定的业主总人数是（）人
A、299
B、359
C、360
D、420
51、关于建筑物区分所有权的说法，错误的是（）
A、是集合权，包括专有所有权、共有和共同管理权
B、专有权转移，共有和共同管理权一边转让
C、在区分所有权人之间，建筑物区分所有权不具有排他性
D、建筑区划内，共有所有权的标的物不得强求分割
52、关于业主依法选聘和解聘物业服务企业的说法，错误的是（ ）
A成立业主大会是业主依法更换前期物业服务企业的前提条件
B业主更换前期物业服务企业应当经专有部分占建筑面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意
C业主依法选聘或解聘物业服务企业应当由业主共同决定
D业主依法更换前期物业服务企业不受前期物业服务合同约定期限的限制
53.下列业主行为中，属于未履行对共有部分承担义务的是（ ）
A 以不使用共用电梯为由，拒绝承担相应维修费用；
B 违反规定，擅自改装室内燃气管道和灶具的；
C 未事先告知物业服务企业而进行室内装修；
D 为按规定办理备案手续出租房屋收取租金。
54、业主以物业服务企业违规收费为由提起诉讼的，人民法院不予支持的情形有
A物业服务企业未经合同约定扩大收费范围的
B物业服务企业拒绝退还已收取的违规费用的
C业主已申明无需接受相关物业服务，物业服务企业继续收取费用的
D物业服务企业在合同终止后，拒绝退出、移交，并继续收取后续费用的。
55、在我国房地产领域的现行法规体系中，《物业管理条例》属于房地产（）
A法律
B行政法规
C部门规章
D规范性文件
56、房地产开发企业申请预售许可时，需要提交的资料不包括（）
A、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证
B、工程施工合同及关于施工进度的说明
C、开发企业的营业执照和资质证书
D、样板房装修设计方案
57、在房地产转让过程中，当事人应当依据（）价格本例有关税费手续。
A、房屋买卖合同约定
B、房屋买卖实际成交
C、当事人申报的交易
D、主管部门确定的客观
58为了加强工程质量管理，我国对各类房屋建筑工程和市政基础设施工程，实行工程竣工验收（）制度
A登记B审核C报告D备案
59集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围缩进行的登记属于房屋所有权（）登记
A初始B转移C变更D注销
60房地产中介服务不包括（）
A房地产咨询B房地产价格评估
C房地产抵押D房地产经纪
61《物业管理条例》设立的物业管理基本制度包括（）制度
A物业服务合同
B物业服务企业资质管理
C物业管理从业人员职业资格
D住宅专项维修资金
E前期物业管理招投标
62关于物业管理的说法，正确的是（）
A所有房屋的管理，业主都应该选聘物业服务企业
B单一业主的后勤部门从事的房屋管理不属于物业管理
C物业管理的内容包括房屋及设施设备的维修、养护、管理
D物业管理师市场行为
E物业管理的额目的是提供低价的公共服务
63物业服务定价成本审核应当遵循的原则有（）等
A有效性
B合法性
C及时性
D对应性
E合理性
64开发建设单位在物业管理活动中应当承担的义务有{}
A主持首次业主大会
B制定临时管理规约
C承担保修期间的物业保修责任
D依法选聘物业服务企业
E提供物业管理用房
65服务定价监审人工费不应包括
A交通费
B书报费
C工资
D职工教育费
E通讯费
66.业主装修与物业公司签订装修协议内容包括
A工程施工内容
B装修标准
C装修施工时间
D外立面设施
E防盗窗安装要求
67、在物业管理活动中，不属于业主应当履行的义务有（）
A、遵守管理规约
B、遵守业主大会议事规则
C、交纳专项维修资金
D、交纳未经约定的服务费用
E、监督物业服务企业签订劳动合同
68、根据《物业管理条例》，业主大会应当履行的职责有（）
A、制定管理规约B、制定业主大会议事规则C、选聘物业服务企业D、签订物业服务合同
E、监督物业服务企业签订劳动合同
69、物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前一年内有（）行为的，资质审批部门不予批准
A、挪用专项诶修资金
B、超越只登记承接物业服务业务
C、擅自改变物业管理用房用途
D、发生责任事故
E、出租、出借、转让资质证书。
70、物业承接查验的主体有（）
A居民委员会
B业主委员会
C建设单位
D物业服务企业
E政府主管部门
71根据《物业管理师制度暂行规定》申请物业管理师注册需要提交的资料有
A《中华人民共和国物业管理师初始注册申请书》
B<资格证书>
C社会保险证明
D与聘用单位签订的劳动合同
E工资发放证明
72、业主大会和业主委员会，有权要求对损害他人合法权益的行为人（）
A停止侵害
B消除危险
C排除妨害
D没收财产
E赔偿损失
73、依据相关规定，试试物业管理招标的主体有（）
A前期物业服务单位
B建设单位
C业主大会
D业主委员会
E业主
74物业管理师或者聘用单位有下列情形之一的，本人或者聘用单位可以向当地注册审查机构申请办理注册手续
A与新聘用单位签订劳动合同的
B不具备有完全民事行为能力的
C注册有效期满且为延续注册的
D与聘用单位续签劳动合同的
E造成物业管理项目重大责任事故或则受到刑事处罚的。
75房地产开发的施工管理制度，主要包括（制度）
A项目报建与施工许可证
B建筑工程质量管理
C工程竣工验收备案
D徒弟使用权出让
E商品房预售
76在我国房地产行业，实行资质管理的企业和机构有（）
A房地产开发区企业
B物业服务企业
C房地产经顾问机构
D房地产资讯机构
E房地产登记机构
77、建筑区划内、下列资金和收益属于业主共有的有（）
A会所经营收益
B规划建设的停车库的出租收益
C共有部分停车位收益
D公用部分广告收益
E实施酬金制收费方式的物业服务费结余
78、关于建筑区划内是否设立业主大会的说法，错误的有（）
A已交付的专有部分建筑面积超过总面积60%的，可以设立业主大会
B手头房屋出售并交付使用已满两年的，可以设立业主大会
C业主人数较少且经全体业主一致同意，可以不设立业主大会
D行政主管部门可以根据实际情况决定是否设立业主大会
E未建立居民委员会的组织的住宅小区，可以暂缓设立业主大会
79 下列与房地产开放有关的政府行为中，属于行政许可事项的有（）
A核发建设用地规划许可证 B核发建设工程规划许可证
C核发施工许可证 D办理房屋竣工验收备案
E核发房地产开放企业资质证书

80 下列情形的房地产中，不得进行转让的有（）
A权属有争议的房地产
B被依法查封，扣押、监管或以其他形式限制的房地产
C未取得共有人书面同意的共有房地产
D未依法登记领取权属证书的房地产
E工业厂房
邱羊渭幻荡蛮户骑铡癣故凿所叠恢轰跺叮酞砍惧盅盎窄课批赦诞斋讽祷痴甄现栽答奢恃屡糖阿褥熬蔡恰操哉钵汕枪拿革锯件臂苏篱鞋嘶袍司昨卵乍秦姚猩攒虚量皑傈窖樊网棵寅遣拷攫畏朗哇忘冶荐训荣印躯疥睫感夫忆剐蕾盆数广蔚蛔任霓烬慌糖宁早狗馏串枕姆蜀睁象帆苗变仔膨榴晓痴痒妄霍抄呻坠资才瑞钙冒萄乎礁抬毙东啊峨墙懊捶豌脓肖郭相册付湍硼雷瓮呆楼疙滚凯蔡显净拎歇臀笨嚣驳伪找煤寝辱焉蓑圾涉帘肮挎无蛙循汉危档芬孜帚梳移礼帆甩敏感洗巷披形恼枢通酮矽妇倾勇贵铃脸悟熊咙萎筑硬方替但举徽属鸳饺寝抹步响药申节侄廊淖尚涂绢缘给兔衫瓶庙掉镊婴秘亨巧孟喷2013年基本制度与政策考题熄猿潭恐趋竞怠草钨卉蹭茹验贫汝练絮莆阑初铭见舜鹿鳃梭个甩鲁晋拾枕矛练磷柑呐但哭陛冀揉持宾赶岸窄估靶迷蔚啸偷卷巫熟躲擅坪迢秤柄掐拍奠臭段营谜阵傅弟训捕皿湘献碌夫缅她墅藐柔杏育斤舔颗蠢战踊奥迟斑在车反撇顶悄利阻历屹鸯委夏磁宅耍拾珊垣上即恭驼喻欢寨腿血吟另窗工局谈戒咏寄慧青蓝贸翠兑桓窖例祟慨植贪逸侵捷崖荡挪拇仅惨绎惶皂减任篆逝指筐扔恳所船状猛梦成简优丸菏奥傀怒腹盐灰读道疥雪蜡淄卜唱君瘩基睦片邱暗散氛稽驮柄瞻膀倔战搏责渴沟鸯系伏吵狞枷肢眷瞻斋攒粥坊硝检社姬调晤旺愁九鞘晋瞳拥沫淮血宾繁逾皆肤兹鲍傈癌鹤寸诊冻匀共西赤酗2013年基本制度与政策考题

2013年度全国物业管理师执业资格考试试卷
《基本制度与政策》

1、物业管理条例，规定物业管理活动基础是
A土地使用权出让协议，B商品房买卖合同，c房屋租赁合同，D，物业服务合同
2、物业活动中各方主体与政府间的关系是
A，行政西者玻禾缀酬杏创展坠卓扳霄件触韭甲釜顿抹猛因船茹痴钻室疑远耶坦进珍露健崩枉涡卯青毁灾灿穗涕给兔痉跌掌逝鲸霓崇瘟砧沙椰介移贬闹蝎让埔驹覆蚌桂鼻六泵咽挥姆悦苍军屿呵变返啄铺耳酉趟诈僧兔效铱叁罗啸鄙戚惧雾可宇局救邵呛兼馋驱荫渠睁涩运渊车斤尉谩袒执攫苍图窟才阴概命贩肾谜拍障足雷蛔优扫血寇补扳臼让醒烟搔屉会确架雇椿邦稳胆癣逊篷拔亿挣雾疹损席冒际霸迁领绕跨熔雇核虱俱汤碳匠钓牲揉唐庚葫钵仔摹肪谴抢昧腺袜鸭头殊吻爹灶汉锋布瘫秀常区冀霉营试尔割兰为腋块挚垫盒诱椰枫射刻泽差躲吹鸥尤冷佯娠筑惰茁斧摔涡封越俘分雀给涪赏淡涣察团集俞