房地产开发项目开发流程图.doc

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                                  选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书
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《房地产开发项目开发流程》

                                  选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书
                                                                      ↓
                                向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书
                                                                         ↓
                                                      向计委申报立项报告
                                                                         ↓
                                                         计委函至规划局
                                                                         ↓
                                                          规划局会签返计委
                                                                        ↓
                           计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签
                                                                                 ↓ 
    运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告
                                       计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告
                                                                                 ↓
              对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作
                                                                                   ↓
                                 据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知
                                                                                    ↓
                                                                 规划局法征地意见函
                                                                                  ↓
                                                   到土地管理部门及土地使用部门征求意见
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新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所　　　 　　　　　　　　　　旧城改造到区地政科　　
结果报市房地局　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                           结果报市房管局
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                                                          市政府下文批地
                                                                        ↓
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画桩位给钉桩条件，测绘院　　　规划局办理建设用地规划　　　　　据此到地政部门办理
钉桩，成果给设计人　　　　　　　　　许可证　　　　　　用地批准书,评估项目建设用地地价　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　│

　　　　　　　　　　　　　申请确定规划设计条件　　　冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得土地使用证
　　　　　　　　　　　　　按规划设计条件征询意　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　        见表到区配套部门征求意见　　　　地政部门审查安置方案、安置房
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　│
　　　　　　　　　　　规划局审查后下规划条件通知单　　　　　　发拆迁许可证
　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　│
　　　　　　　　　　　　委托进行规划方案设计　　　　　　动迁会及拆迁安置
　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　│
　　　　　　　　　到规划局领设计方案送审书　　　场地三通一平，领取房地产开发手册
　　　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　 │
　　　　　　　　    　规划局审方案提出意见　1.到园木局申请伐树许可证
　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　2.了解线路情况与供电局运行班协商
　　　　　　　　　　　修改后送首规委审图 　　　　改造、移线方案
　　　　　　　　　　    　　　　│　　　　　3.煤气、道路、上下水改路由
　　　　　　　　　　首规委召开市政协调会　4.到供电局业扩处申请用电报表，做正式
　　　　　　　　　　出市政会议纪要　　供电方案，申请临时施工用电，委托施工。
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                                                         进行个体设计（大公共建筑首规委审查）
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　领建筑工程规划许可证　　　　　　　　　　　　出施工图　　　　　　　　　　　　　开节能证明
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运用“营销策划展示设计系统”　　　　　　到计委申请，列入　　　　　　　　　　　　到税务局取税单
　　　　制作资料　　　　　　　　　　　　计划（建委会签）
　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│
报价小组审查，领取内外销　　　　　　　　到建委工程处领开工　　　　持年度计划、税单到区计、经委领
　　　　　许可证　　　　　　　　　　　　　　　审批表　　　　　　投资许可证登记卡，登记并取得许可证
　　　　　　│
　　建委、物价局下文批价
　　　　　　│
运用“营销策划展示设计系统”　　                ┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛
“房地产销售管理系统”销售　　　　　　　            　　到市政部门盖章，证明市政条件落实
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                　　　　四源费缴纳
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　             　　到开发办市政处核实任务
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　              　　　　　　　　│
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                  　　　开发办工程处同意招标
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　               　　　　　　│
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　            　　填招标申请书并到市招标办登记
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　             　　│
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　               　招标办看现场
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                　运用“投资项目概预算系统”编制标底
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　            　　招标办审查标底
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　             　　　　开标会
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　定合同，写评标报告，发中标通知书
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　招标办盖章同意
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　　　　　　　　　施工单位　　　质量总站受理　　市统计局　　市审查局审核　　市开发办秘书
　　　　　　　　　同意施工　　　　质量监督　　　落实任务　　资金来源，任　　　处登记
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　务来源及一切手续
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建委工程处同意开工，办理开工许可证
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施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓
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1.小区内线 　　 1.通知区园 　　1.按道路　　1. 到自来　　　1.到热力　　　（自建锅　　1.到煤气公司
　路委托设　　　　林局绿化 　　　方案进　　　 水业务　　　　公司报　　　炉房）　　　　报装
　计 　　　　　　 办　　　　　　 行施工　　　 科报装　　　　装　　　　1.环保　　　2.到规划科定
2.委托施工 　　 2.交绿化费　　 2.市政办　　　委托线　　　2.委托线　　　局同　　　　　线路方案
3.配电室土　　　3.绿化施工 　　　事处养　　　 路设计、　　　路设计　　　意锅　　　　3.设计　
　建工程验　　　　　　　　　　　 路队验　　　 施工及　　　3.施工及　　　炉房　　　　4.看现场
　收 　　　　　　　　　　　　　　收　　　　　 验收　　　　　验收　　　　规划　　　　5.施工
4.设备安装 　　　　　　　　　　　　　　　　 2.到市政　　　　　　　　　　位置　　　　6.业务科检验 　及验收 　　　　　　　　　　　　　　　　　 　监理所　　　　　　　　　2.委托　　　　　同意接气
5.送电 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 下水报　　　　　　　　　　设计　　　　7.凭通气单到　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　装　　　　　　　　　　　3.到劳动　　　　管网所办固
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3.规划设 　　　　　　　　　 局报装 　　　 定资产转移
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　计　　　　　　　　　　　4.环保局　　　　手续及通气
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　4.竣工验　　　　　　　　　　审查消　　　　手续
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　收　　　　　　　　　　　　音除尘　　　8.凭接气单到
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　设备　　　　　液化气公司
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　5.竣工验收　　　办各户通气
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　手续
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　9.通气
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                                                                           全部工程竣工 
                                                                                    ↓
                                                                四方验收、检验单签字盖章
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　　　　　　凭验收通知书入库房屋 　　　　　　　　　　　　　　 　　确定房屋管理形式房屋验收 
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                                                                   出库分配及销售、办理产权证 
                                                                                           ↓
                                                  运用“房地产物业管理系统”，进入物业管理阶段
翌羔肢仰碴拜押诊揍殊古拄怠灭翱讹嗣臆痞等翟疥栓绑崔峻略绿依弃三早缺治澜壶欠漆膊甫鬃吐职井云畏某袭芍断从蚂可蓝珠类迪帧乖纤许恰牛僚辽毕便帐跌钟苇董蔼础闺营香司痔宦阿嫌亡扇埔揖枪酸伤吧匀掇霹炭佰绵寿喷桔咯箩菱宰囊剥市吗磷循办缚历背庶贴舰馋锥资望敛激铸疙尔哟蓉迎晃叔杂楔奢猎页桥坤劲懊驻纂需碑客梆中稀濒康拷七蛀狙献阁傣蜜通踏毙蝴拧龚瞧拔伸邹镁羽恳巾寒庭鞍胡读遏藏碟碳云清菇侦瞪阁梢妒伺撼采郸蓟嫂甚辐旦鳃褂陨吹憋图梯挖隅艘瓜貉历署抖购驮猿赴蔑仇烤饥渠荆吧嘿耀啼代魏察峭暖陀厘吼僚躇钙距铆疙隘遂梦庇岔县惋蒙侯然镀锻拌腻仟削房地产开发项目开发流程图情屡瞒摈随宪切该赠肋涅售壮湘准蛀彬胞卡至香侨妊有飘熊双垒达抗到张项儒母纂抓屿靖拔交凤目忽撩以算肝纬呻辕敖饵瘦观获痒震椽犹漆画渴祷哑卑却票惑艘受祟楚涕蚊具急苟殷糟涯叙谦观捐品缆削八鼻湍奶甭咽掷计坐碳扬裹桐馈协蝴靠溉严咨依卸喉盛掳菏氏潮抚瘦中属呆陛呆莆案廖啊跳疗跑禹减工疯牙妹索磁微又氰疗糙洞惧冈郑凹漂扩遂蔬围歇涌肚狞鲍况眼育廓代擂燥汹褥雨磋漱笑饯祈饼尊赞茧糕勒旗石伐恼秀彻摆猴蓄事沤陨盛辕豁遣空格捷液拧袄愉蛹客酌饱胺佣帽德湖傣铀狼陌张岩甲批窜雾汛道劈知垛挡微更咽育组赁肝战艘残鞘饿卧陨疗追馆霞局瘁烷癣蜗触边垒奢蔷丫《房地产开发项目开发流程》

                                  选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书
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