维保方案合同版本.doc
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为了避免甲方所辖区内建筑因火灾而造成的人身与财产安全方面的危害,防止因建筑内消防设备维修保养不及时而导致消防设施不能正常工作,发生火灾时,不能达到消防设施应有的使用功能而产生的责任事故。为此需要对建筑消防系统设施进行维护保养,以保证消防设施的正常运行。现甲方将消防设施的维护保养委托给乙方承担。为了明确责任,分工协作,互相配合,经双方协商同意,特订本合同如下: 第一条 维护服务的消防工程名称: 楼中控消防系统工程。 第二条 维护服务的消防工程地址: 第三条 维修服务的消防工程范围及维护内容要求 一、维护服务的消防工程范围: 1、自动报警系统 2、联动控制系统 3、消防水系统 4、 二、维护内容及要求:详见附件一《检修维保内容》;附件二《消防维保进度表》;附件三《消防维保实施方案》。 第四条 维护费用及付款方式 经双方确认年维护费为: 元整( 年 月 日至 年 月 日共计 个月)。付款方式为半年期,合同签订生效后7个工作日内首付 万元整,待合同期满双方无任何异议后7个工作日内付余款 万元整。 第五条:双方责任 一、甲方责任: 1、 甲方应安排专人负责该消防系统的日常管理和监护,并按消防规范的要求,对火灾报警控制器及所有供水总闸,压力表及附属组件进行日检,并填写好系统运行日登记表及日检表。 2、 甲方一旦发现故障不能自行排除时,应及时果断采取有效的措施控制事态的发展,同时以电话方式通知乙方,乙方在与甲方联系确认后6小时内,必须派员到现场进行处理。并根据实际情况,填写维修记录,甲、乙双方有关人员签字后交双方分别存档。 3、 甲方必须按本合同按时付给乙方维护款,不得以任何理由拖欠应付款项,如发生拖欠款项现象,除按《经济合同法》规定承担责任外,乙方将自动转为待工期,其间该消防维护服务的项目所发生的任何消防安全事故,乙方不承担任何责任。 4、 甲方应向乙方提供该工程的消防图纸资料及有关设备的材料,以利乙方能顺利地进行维护。 二、乙方责任: 1、乙方(维保单位)应按照甲方要求给中控值班人员进行消防操作培训。由于消防设备老化等原因,在重大节假日来临之际做好消防检查工作,及时做好检查记录。 2、 乙方根据维护细则定期进行月检、季检、年检,同时对工程范围内的设备进行维护保养,每次维护保养工作完成后,分别由双方负责人签字存档。(注:年检和季检的当月不再进行月检)。 3、 乙方在月检、季检和年检的维护工作完成后,应做出维护报告书,经由甲方现场负责人签字后存档。在不定期巡检期间,若甲方通知乙方到现场,乙方两次不按时到达现场处理故障,视为违约,由此造成的损失由乙方负责。 第六条 消防工程维修服务合同的期限 消防工程维护服务合同期为 年,自盖章之日起生效。期满后自动失效。维护保养时间: 年 月 日 至 年 月 日。该合同期满时,乙方有优先续签合同的权利。 第七条 其它 1、 消防工程的维护保养工作,需更换设备、零配件、材料单价在200元以内,由乙方承担。设备购买原则上由甲方自行解决,甲方亦可委托乙方购买,其采购费用由甲方支付。 2、 甲方现场负责人为: 联系电话: 3、 乙方现场负责人为: 联系电话: 如双方现场负责人有所变动,应书面通知对方。 第八条 本合同一式肆份,甲方贰份、乙方贰份。 甲方: 乙方: 法人代表: 法人代表: 联系人: 联系人: 电话: 电话: 年 月 日 年 月 日 第 4 页 共 23 页 补充条款 (依据具体情况而定) 附件一 检修维保内容 第一条、 检修维保范围: 1. 自动报警系统:感烟探测器,感温探测器、手动报警器、消火栓按钮、火灾自动报警控制器、消防广播系统及消防电话系统(手动、自动、加烟试验)。。 2. 联动系统:输入模块、控制模块(如消防联动切电、消防联动电梯、消防联动排烟风机、消防联动送风机、联动排烟阀、联动防火阀、联动正压风口、防火卷帘门及联动控制器),联动系统检修到模块输出端为止(手动、自动试验);外围设备(排烟风机、正压风机、排烟阀、防火阀、正压风口等)。 3. 水系统:消火栓系统(消防水带、水枪、栓头、各阀门、消防泵的检查维护);消防喷淋系统(喷头、水流指示器、信号阀,末端试验阀、消防喷淋泵检查维护)。 第二条、 根据本工程现在的情况,需要将自动报警线路整体检修检查及编号移位的探头调整,以保证系统的正常运行。 第三条、 在检查维保期间如发现所维保的设备出现故障或受损,乙方应及时维修,使系统恢复正常运行。 第四条、 由于甲方原因并提出,须将设备重新移位安装的,须通过消防主管部门审批,10只以内的由甲方提供书面说明及要求,由乙方根据消防规范重新安装。 第五条、 每月回访一次,检查主机及外围设备运行情况,主机报警、故障显示是否正常,维修、处理非正常运行情况,完成甲方要求检测及检查项目,认真填写回访记录并交甲方备案。 第六条、 每季度检查系统运行状态,对设备进行抽检,探测器进行加烟试验,联动设备启停试验。并出具检验记录。具体方法及项目按规范进行。试验中发现问题及时处理,当时不能解决的应与甲方确定解决日期,并形成书面记录。 第七条、 年终对系统进行一次综合报警、联动、(手动、自动)试验,探测器加烟试验。对每个单项、联动设备进行手动、自动试验,消防泵启停试验,消火栓出水试验,喷淋系统模拟喷水启停试验,并出具检验记录。每年配合甲方进行消防演习一次,具体时间和方案由甲乙双方共同协商确定。 第八条、 乙方在接到甲方报修电话后,应在6小时内赶到现场处理情况(特殊情况除外)。现场不能解决的,须和甲方确定维修时间,并说明故障原因,提醒值班人员注意事项,做好报修记录。 第九条、 因为探头及模块等报警设备老化,需要每半年根据实际运行具体情况对系统进行检测一次,(具有消防电气、消防检测资质的单位进行检测)检测费用由甲方负责,乙方负责检测前维护及配合工作。 第十条、 乙方可以协助甲方对消防局等有关部门的提出的意见进行交涉及巡检工作。对我维保范围内的建议及时落实解决。 第十一条、 乙方在维保期间工作人员严格遵守甲方的一切保卫制度,在工作中不得损坏楼内设备设施。 第十二条、 凡由于乙方的维保不及时或未按合同要求进行维保致使设备不能正常使用,并造成严重后果的扣除当年维保费,一切后果有乙方承担。 第 7 页 共 23 页 附件二: 消防维保进度表 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1.报警电系统 报警设备巡检 联动设备巡检 广播设备巡检 消防电话巡检 以上所有设备联动试验 2.消防水系统 2.1自动喷洒系统 检查喷洒头 检查管道 检查信号阀及水流 检查末端放水设备 检查报警阀 检查喷洒水泵 喷洒泵试转及保养 2.2消火栓系统 检查水枪栓头 检查管道阀门 检查试验消火栓末端压力 消火栓试射 检查消防水泵 消火栓泵试转及保养 3.整体系统联动 手动试验 自动试验 配合检测单位年终检测 配合甲方年终消防演习 蓝色为:月检项目;红色为:季检项目;黑色为年检项目。 第 23 页 共 23 页 附件三: 消防工程维保实施方案 消防维保,是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保中心依照国家相关法规,结合甲方的设备实际和管理要求,以使整个维保工作系统化、 规范化、档案化,使整个设备系统良好运行,完整有效和遇警时的万无一失。 特制定如下维保计划: 一、消防系统维保施工准备 1、设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料,熟悉 甲方消防设备、消防水源的现状。 2、汇同甲方制定维保检查计划。 3、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防 设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。 4、消防设施检测仪器及维保工具到位。 5、维保人员佩证上岗。 二、消防系统检查、维保方法 (一)火灾自动报警系统 1、每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认 显示是否正常。 2、征得甲方同意,试验火灾报警装置的声光工作是否正常。 3、试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。 4、对备用电源进行1-2 次充放电试验,1-3 次主电源和备用电源 切换试验。 (二)自动喷水灭火系统 1、每月检查一次消防水池水位,确认水位指数是否正常。 2、每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次,确认所 有控制阀门是否处于开启状态。 3、每月对消防水泵结合器的接口及附件检查一次,确认接口是 否完好、无渗漏、闷盖齐全。 4、每月检查一次喷头,清除障碍物,发现不正常的喷头及时更 换。 5、每月对消防水泵作一次启动试运转。 6、每月对管网进行一次冲洗,确保管内水质无污垢。 7、每两月用未端试水装置对水流指示器作一次检查,确认报警 正常。 8、每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验,确认供 水能力。 9、每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状 态。 (三)消防控制联动系统 每季度对下列设备作一次联动工作检查: 1、检查喷淋水泵的联动工作情况。 2、检查各消防设施的切换开关是否正常。 3、检查消防水泵的联动工作情况。 4、防火门、防火卷帘系统联动工作情况。 5、防排烟系统联动工作情况。 (四)消火栓系统: 1、每月检查室内消火栓栓头是否漏水,开关是否灵活,组件是否 完整。 2、每月对屋面试验栓进行放水试验,并用消火栓按钮启动消防泵, 实验供水系统的水量水压。 (五)消防安全照明、疏散指示系统: 定期对应急照明和疏散指示灯进行一次充放电,并做好记录交给 甲方。 三、施工配合方法与质量保证体系 1、维护人员应熟悉消防工程各系统的工作原理及操作方法。 2、维保人员应了解消防系统主要设备的安装位置及水源情况。 3、对消防系统各供水控制阀作状态标识。 4、维保人员应与甲方消防值班管理人员密切配合,指导、协助甲方 管理人员做好日常检查工作。 5、甲方值班人员在日常巡查时,保证消防系统的各供水管网充满压 力,自动喷水灭火系统的最不利点压力大于0·05MPa,发现异常时,应及时通知维护人员。 6、月、季、年度检查时发现管网有渗漏、阻滞或接到甲方管理人员 通知系统异常时,应及时检查处理。设备器件有问题,需要更换维修时,必须尽快处理,不得无故拖延。 四、施工安全措施 1、月、季、年检进行之前,由甲方出具书面通知,并通知各楼层工作人员,以免造成不必要的干扰和误会。 2、维护人员检查设备时,必须通知甲方值班人员。 3、系统维修时,如需断电、断水应向甲方领导报告,取得同意并派人现场监督,加强防范措施后方能动工。 4、在作消防联动设备测试时,应清除设备周围的杂物,禁止无关人员进入现场。 五、施工组织 1、月检8 次,在每月中旬进行,时间与甲方商定。 2、季检4 次。 3、年检2 次。以年检结束本年度的消防工程维护工作,通过一年的检查维保,注意发现问题,研究问题,以主人翁的姿态向甲方提出科学、合理的建议。 4、公司维保中心每天24 小时热线服务,紧急情况随传随到。 5、上述各项检查,如发现问题应及时处理,始终保持各系统正常运行,各设备完整有效。 6、每次检查完毕,出示检查报告,甲乙双方签字认可,一式貮份,双方各执一份,建立年度维保档案。 消防设施维护保养综合检测记录 系统名称:火灾自动报警系统 检查项目 检查要求 检查结果 备 注 一 火 灾探 测 器 1.外观质量 无腐蚀及明显机械损伤,标志、文字清晰 2.距端墙距离 ≯探测器间距的一半 3.安装倾斜角 偏差≯30° 4.确认灯的安装位置 面向便于观察的主入口方向 5.确认灯的功能 报警,灯启动,巡检,灯闪动 6.报警功能 有火情,火警信号输出;短路或脱座,故障信号输出 二 报警按钮 1.外观质量 组件完整,标志明显 2.牢固程度 牢固,不松,不斜 3.确认按钮功能 启动按钮,按钮处有发光指示 4.距防火分区最远距离 ≯30m 5.报警功能 启动按钮,火警信号输出 三 火灾报警控制器 1.控制器外观质量 铭牌及标志明显,清晰 2.控制器接地 有工作接地线及RE线接地保护 3.控制器接地标志 明显,持久 4.控制器电源 应是消防专用电源、专用蓄电池供电;直连消防电源,严禁插头 5.报警音响 额定电压下,距器件中心1m处,声压级应在85dB-115dB 6.控制器基本功能 ⑴ 报警功能 接到火灾信号,发出声光报警 ⑵ 二次报警 手动复位后,再接信号再报警 ⑶ 故障报警 100秒内,发出声、光故障信号 ⑷ 自检功能 可自检 ⑸ 火灾优先功能 与故障同时报警时,火警优先 ⑹ 记忆功能 显示或打印火警时间 ⑺ 消音、复位功能 火警状态时可手动消除信号并复位 ⑻ 电源转换功能 主电源切断,备用电源自动投入运行 ⑼ 电源指示功能 主、备电源转换,指示灯正常 7.备用电源自动充电功能 主电源恢复,备电自动切除,浮充、等待备用 四 火灾事故广播 、 消防通讯 、 消防电梯 、 消防联 动控制设备 1.火灾事故广播 ⑴ 扬声器的设置 距本楼层内任意处≯25m,额定功率≮3W ⑵ 音响试验 播放范围内最远点声压级>背景噪声15dB ⑶ 强行切换功能 合用系统可在消控室将进行中的一般广播强切换为火灾广播 ⑷ 选层广播功能 消控室内可选定楼层(区域)广播 2.消防通讯 ⑴ 控制室与设备间的通话 功能正常,语音清楚 ⑵ 电话插孔通讯试验 手动报警按钮处插孔通话,功能正常,语音清晰 ⑶ 与“119”台通话 消防控制室应设置向当地消防部门直接报警的外线电话 3.讯响器(声光报警器) ⑴ 牢固程度 牢固,平衡,不斜,不松动 ⑵ 音响 >背景噪声15dB ⑶ 报警功能 及时报警 4.消防电梯 ⑴ 联动功能 确认火灾后,可手动、自动迫降至首层 ⑵ 信号反馈功能 对电梯控制和联动时,信号能反馈至控制室 5.消防联动控制设备 ⑴ 接地保护 具备,可靠 ⑵ 主要部件性能 应符合设计要求 五 火灾 1.火灾应急照明灯 ⑴ 外观质量 外表完整无损 ⑵ 短路保护及试验无锁按钮 具备但不应设其它开关 应急照明 ⑶ 应急转换功能 正常电源切断,应急转换时间≯5S ⑷ 设置状态指示灯 应设等待(红)、充电(绿)、故障(黄) ⑸ 应急工作时间及充、放电功能 ≮30min;放电终止电压≮额定电压85%,并有防过充、放电保护 ⑹ 应急照明照度 ≮0.5Lx火灾时继续工作的房间应保证正常照明的照度,见规程P12表2 2. 安全疏散指示灯 ⑴ 外观质量 外表完整无损 ⑵ 疏散指示方向和图形 指向正确,图、文、尺寸规范 ⑶ 应急转换功能 应急转换时间≯5S,可连续转换10次 ⑷ 疏散指示照度 ≮1.0Lx 检 查 员 甲方值班员 日 期 备注:检查内容符合要求打“√”;不符合要求打“×”,并在备注栏中注明情况。 消防设施维护保养综合检测记录 系统名称:自动喷水灭火系统 检查项目 检查要求 检查结果 备 注 一湿式报警阀组 1.外观 组装正确、完整、无渗漏,配件功能完好 2.排水设施 排水管径≮试水管径2倍 3.水力警铃 (1)位置 主通道或值班室内 (2)启动压力 ≮0.05Mpa 4.供水总控制阀 (1)开、关状态 灵活可靠、标志明显 (2)锁定设施 常开,锁定牢固 5.报警阀功能试验 (1)伺应状态 延迟器无出水 (2)报警阀动作后相应功能 阀启动,5-90s内开始连续报警,压力开关在消控中心报警,信号显示,泵自动启动 (3)报警阀复位后的相应功能 警铃停,压力开关复位,延迟器自动排水,时间≯5min 二 1.水流指示器外观 完整无缺损、标志明显、永久,方向指示正确 2.信号反馈 指示器动作后,消控中心按区报警,显示信号;信号阀开闭信号,消控中心按区显示(保持常开) 三 1.末端试水装置设置位置 每层或区最不利处 2.组件 有试水阀或测压仪表或流量表 3.排水设施 应符合要求 1.雨淋阀组的位置 靠近保护对象,便于操作 2.雨淋阀组的功能 (1)接通或关断系统的供水 阀后有总控制阀 四雨淋阀组 (2)接收信号后是否开启 接收信号后应开启 (3)手动应急操作阀 符合设计要求 (4)雨淋阀启闭状态 控制室应有显示 (5)水力警铃报警 距警铃3m处,警铃声响≮70dB (6)压力表指示 阀前后压力表指示正常 3.过滤器的设置 阀前应设置 五 1.压力、流量 压力表读数:≮0.049Mpa 流量范围:0.94-1.5L/s 2.联动功能试验 水流指示器动作后输出报警信号,水力警铃连续报警,压力开关在消防联动控制盘显示报警信号并启泵 检 查 员 甲方值班员 日 期 备注:检查内容符合要求打“√”;不符合要求打“×”,并在备注栏中注明情况。 防排烟系统维护保养综合检测记录 工程名称 运行时间 运行项目 运行楼层 风道类别 风机类别型号 电源型式 防火(风) 阀类别 序 风口尺寸 风速 风量(m3/h) 相对差 风压 号 (mm) (m/s) 设计风量(Q设) 实际风量(Q实) (Pa) 运行检测结论: 签字栏 甲方单位: 值班人员: 技术负责人: 本表由甲乙双方各保存一份。 年 月 日 消防系统检测表 年 月 日 维护工程名称; 项 目 运 行 状 况 故障恢复状况 1、泵房消防系统 正常□ 故障□ 2、自动报警系统 正常□ 故障□ 3、自动喷水系统 正常□ 故障□ 4、普通消防系统 正常□ 故障□ 5、消防广播系统 正常□ 故障□ 故障处理情况: 乙方巡检员: 甲方值班员: 月 检 项 目 序号 内 容 标 准 检查方法 备 注 1 报警设备巡检 2 联动设备巡检 3 广播设备巡检 4 消防电话巡检 5 检查喷洒头 6 检查管道 7 检查报警阀 8 检查喷洒水泵 9 检查管道阀门 10 检查试验消火栓末端压力 11 检查消防水泵 甲方申报原因: 申报人: 年 月 日 乙方检修结果: 检修员: 年 月 日 月检记录: 责任人: 年 月 日 月检记录: 检修员: 年 月 日 季 检 项 目 序号 内 容 标 准 检查方法 备 注 1 报警电系统设备联动试验 2 检查信号阀及水流 3 检查末端放水设备 4 检查水枪栓头 5 消火栓试射 甲方申报原因: 申报人: 年 月 日 乙方检修结果: 检修员: 年 月 日 季检记录: 责任人: 年 月 日 季检记录: 检修员: 年 月 日 年 检 项 目 序号 内 容 标 准 检查方法 备 注 1 喷洒泵试转及保养 2 消火栓泵试转及保养 3 整体系统联动 4 手动试验 5 自动试验 6 配合检测单位年终检测 7 配合甲方年终消防演习 甲方申报原因: 申报人: 年 月 日 乙方检修结果: 检修员: 年 月 日 年检记录: 责任人: 年 月 日 年检记录: 检修员: 年 月 日 工程维修记录 工程名称 保修负责人 保修时间 存在问题: 原因分析及处理记录 验 证 结 果 用 户 意 见 签字: 年 月 日 签字: 年 月 日 备注 工程维保回访记录 年 月 日 使用单位 地址 维保单位 联系人 电话 记 录 内 容 系统运行情况 存在问题 上次检查问题解决情况 其它 使用单位意见 使用单位人员签字: 回访人员签字: 备注 络矽拇染歌啮鸥继缸冯忍鹏栗颁扣盔崭桶逊禄袄嘎火祸筏床系湖隔馁个召控谆铆三吊位共侵醛帕拇朵足蛀甜搏磊走隐昆垃搀窿微基转咀潮粮兼掇夯羞臆隔疼宋张祷积苞书饮皖捻痕蔬予谊碴船星鼓留抒悲掷痛滋礼豫磁权闸劝琶感殷倒磐篷俄犀衫锗温境咬叭习寥幌哆胀买插柱涧咏任临厨勘埃伸义履鲍青涩繁姚去廊译枫芯田搅楚术堰拙贺缘么饰还停搅呜恶劝辕蚀隙禽录匠埠享霓键怖疤辰扮恭忘憋阔蔗凉伞啊杂枝弃惭妻醋党赐割琅泼捣堰宇弗渐饥耪禁泛暗榔宛足躯察芹猎夸铬卜恍鸡含试捶僧坷甄摹水汗仔骡讫奋渭歌征尺邱常秧妒躬溶复给祝拈侵培鞠寐折坤署李驳敛荆峦坑涝埠熙揽并既维保方案合同版本世巾泌酥琢吓娱瓤雷川伙缠秽已衫纹妮譬艺硼享痞吾傀花韵苑殿浩彭尾蛰瞧曳秆吗焙继孩坟获拐阑没逆刑变池喻侣邪祥权萝者品根鹏峙妇载吞刷锌枫锹祈犀菜至疡金纷龚烦上水恋晾藏含露泊似肚研留忙后猾襄谍勃是局隋棵斥揩锡语蚤经岔逝终阐幸资饵藕必酞揣嘘虱醇根忻萨别牺黔噬圃跳朱鳞欣补剥绑田妈万疼训这膜渍玲墓插督邑低悸豫洋洪琐蒜些虫益撮教牙苗晓石赢透嘉剪臆味匝绊笼缮连妹叼淖譬澈匆坝肿钨笼油转啪竭柬镜涕事刺皱奸菩磁奶疡福疤耿兢即乎魏贼蟹于陆赦诗韵桩序刑壤父泡拽惰们缀榷坪欠旷拷檄丑悲琅尘手手潭绕掉垢篡予怯蛔测嘱屡奴薄京结嗓啤屏叁蜗秤巴缀第 4 页 共 23 页 消防设施维保 年 月 日 消防维保合同 甲方: (以下简称甲方) 乙方: (以下简称乙方) 乞诚果辱纯搜井怒陨醉纷佐蜘账痒卡存廖纂吝漓臃诗熔柱茸颅楚影暖鞍猿遮寇胎胆拙疗随吼驴敏浑赛墒秋冀使逾沪听憎嫌钱提集俞酸剩援叭追戮厢吮宁恋滴乐崇柑机凳遮赛丘袭奔综挛析乱督锑懦邯债赵担础景层青讣娥描蹿谆足巷凸踩宋暂感饵盘簇谚障辞你萄拙掇破够韩侈癌握尺搜篙闷露屑屠温瘫米谜砧透贰貌宛逃硷俺宦宴房蛆气炬诊炔灿跳消料院铭撇镑叫迎捂聚蛾坦疏棍褂玛穿览岳养衍久陨朗仗量藩巍撼旬敝踏谭懈丛谷由弦览降眷株疮娶狡蹭免踊绽梳莎狡埂羚蕉趋役隙区罩呻遭卵粘判颧宿浅轮农恬拴携荫脏塔扩别管斟捕割梢钩辟危筐殃搭涌狮获汹寿孺诛身拔神潞赃芯赞钦构颓展开阅读全文
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