镇安县天坤都市B座30层商品住宅楼施工图设计任务书.doc

镇安县天坤都市B座30层商品住宅楼
施工图设计任务书

总体要求：本工程为对外销售商品住宅楼，施工图设计力求经济合理，使用功能齐全。
一、建筑设计要求
1、本次委托设计的是天坤都市B座楼，该楼设计为30层点式楼，每层10户，户型均为三室、两厅、两卫、有阳台，三部电梯。电梯采用奥达菱电梯。户型、面积：严格按照既定方案及规划图设计，外形设计应具有新颖、独特、点缀格调。
2、建筑层数：地下1层，地上30层。
3、建筑用途及层高：一、二、三层为商业用房，四、五层为办公用房。其余为商品住宅用房。层高应按各层用途，设计不同的层高，以设计为准。
4、地下室应考虑6B级人防和本楼设备用房和多功能球馆停车泊位，人防应按照平战结合考虑。
5、屋面按照上人屋面考虑。
6、单元门采用具有可视对讲功能的防盗保安门，入户门采用三防门，户内门及客厅推拉门、不做设计，只预留门洞，外窗均为塑钢单框双层中空玻璃窗，每户型应设计至少一个飘窗。
7、厨房内预埋暗线管应综合按三至四个插座一个节能日光灯设计，操作流程布置合理，应留设排烟道，预留油烟机排烟孔。
8、卫生间应合理设置，考虑洗脸盆、坐便器，其中：主卫生间应考虑整体浴室位置，整个卫生间及厨房只设计上下水，其余设施由用户自理。
9、设备用房应考虑本楼用消防泵房、变配电房、水源热泵房、高区给水泵房。
10、在屋顶设置新颖、经济的造型标志。
11、落地式阳台全封闭，每户型应考虑洗衣机位置。
12、墙体保温采用外墙外保温形式，材料以节能规范为标准。
13、外立面群房商用房采用石材，其余采用外墙面砖，并应注意节能与美观的协调。
三、结构设计
1、结构形式：采用框支结构，一、二、三、四、五层为全框架，六至三十层为剪力墙。
2、尽可能减少外漏主次梁，尤其是客厅不要出现外漏梁。
3、外墙及内墙除剪力墙外均采用加气混凝土砌体砖。
4、地基处理采用钢筋混凝土灌注桩。
四、给排水设计
1、本工程设冷水及消防供水系统，室外南新街自来水为城市给水管网，接口管径100mm，水压6.5kg/cm2。市政自来水若压力不满足要求，可采用无负压供水设备，以设计为准。给水立管采用不锈钢复合管，户内给水管材为国标PPR管，室内排水立管为空壁隔音螺旋塑料管，横支管为UPVC排水塑料管。排水方向为室外东南角化粪池。
2、每户给水管道应自成体系，水表计量选用IC卡表，一户一表制，户外集中抄表。
3、空调冷凝水应有组织排放，排水管位置设置要合理。
4、消火栓系统：本楼室外东南角已建有612m3室外消防水池，本楼只考虑本楼用屋顶消防水箱、地下室消防水泵房及本楼消防栓系统。
五、暖通及热水设计
1、采暖采用水地源中央空调集中供热方式，分户计量，室外控制。室内各厅、室、厨、卫均有暖通设计，管道暗敷，暖通管接至各层管道井。水源热泵分户主机设置在用户卫生间或入户门外走廊，但分户主机底部不低于2.3m。
2、主管道和暗敷管材均采用国标PPR管，并应注明PPR管在暗敷设时不允许有任何接头。
3、厨、卫均应设置自动排风系统。
4、管道走向、风机盘管位置必须合理位置布设，且应体现出即经济又方便为前提。
六、电气设计
1、本楼自A座楼南侧外永安路电力局城市供电网引一路10KW高压电源，电源以电缆直埋方式至地下配变电室。备用电源采用柴油发电机，机组已设置在A座地下一层发电机房，由A座地下室引出。
2、电视、电话、网络由C座地下室或南新街人行道城市弱电网引入。
3、商业内考虑应急照明，普通照明由商场根据需求做二次装修照明。每层商场预留照明用电的配电箱。
4、办公室内、商业内均设置电视、电话、网络。
5、每户用电量按照13KW考虑，电表计量选用IC表，一户一表制，户外集中抄数。
6、走廊、电梯间、楼梯间等公共场所照明开关采用声控式控制。
7、客厅、餐厅、卧室、厕所、阳台等均考虑采用三联开关，并预埋配套暗线管。
8、客厅、餐厅、卧室各设计三个电源插座，厨房设计四个电源插座，阳台调计一个电源插座，卫生间设计两个电源插座。插座的位置应根据户型合理布置、空调插座的位置应和预留空调主机的位置一致。灶房、卫生间要考虑排气扇的设置。
9、所有电线均采用铜芯线（用户自行安装），KBG或PVC管沿顶墙、地板暗敷设计到位。
七、智能系统
1、楼宇对讲系统：每户均设置楼宇对讲，按照彩色可视系统、国产中上档产品设计，单元门口备密码开门装置，对讲系统按照语言、视频联网考虑，中心设置在消防控制室。
2、有线电视系统：每户按照两个有线电视点考虑，客厅、主卧室各一个，保证双向传输满足后期数字电视的要求。
3、网络交换系统：考虑宽带进户，在书房、客厅设网线插口，网络整体选用光纤加LAN模式，每户设置一个信息出口。
4、电话系统：每户设计两组电话线，直行至客厅、主卧室。
5、弱电设置户内多煤体箱。
6、本楼需总体考虑消防控制中心，消防控制中心除本楼消防联动外，还应考虑与A、C座楼和多功能球馆消防联动联网。
八、人防系统：本工程在地下室设计6B级人防，按照平战结合考虑。
以上要求中未提及的项目一般按照有关设计规范及常规设计，必要时请与甲方联系确定。特此委托，不妥之处敬请提出宝贵意见，以便我方修改。

陕西天坤建设集团有限公司
二0一0年四月八日
设计条件书

给排水专业
出入口
方向
给水入口方向
排水出口方向
其它
北侧
东北侧
室外管网水压6.5kg/cm2
热水
集中供水

其它
太阳能热水器

管材
给水
排水
其它
国标PPR管
国标UPVC管

水表
普通水表
IC卡水表
水表出户

其它

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√

采暖专业
出入口
方向
热源入口方向
热源出口方向
供水温度
南侧
南侧
14℃
管材
进水
回水
其它
国标PPR管
国标PPR管

暖气安装
明装
暗装
地板采暖
中央空调分体机组
其它

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√

暖气材料

其它

电气专业
进线方向方式
架空进线
地埋电缆
其它

√

敷设方式
明装
暗装

√

电度表
供电局管理
内部管理
其它
√

电视
闭路
普通
其它
√

电话
内线
外线

√

宽带
小区宽带

ADSL
√
无

总用电负荷（户均）
13KW
甲方签名

日期
2010年4月9日

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