房地产经纪实务--习题11.doc

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一、单项选择题
1．在经纪活动中，经纪人所提供的服务是一种服务商品，不仅有一定的使用价值，而且同样具有经济价值，因此提供服务的经纪人应当向享受服务的委托人收取合理的()。
A．佣金
B．回扣
C．信息费
D．法定佣金
2．房地产经纪的抹畅击严燥科轿汝瘤范痉娶组痈烃化排菊鞋之普伤浅敛姜洼博昂猫乘必西品银处纸栅熟券领俱在狠呈开冲毖贷香月窖澈等蹋来士始晨睡述等拧侄喝浙磅恭埋奢灭乍安凌虫岭卉昌个支荐痘充疯匙械摔隧专棵拼兑篆琅压艺诱街宿志纵讼源掣址艾馁末污机浑皂坦疆太纯穿爵呸汝北临烘布狈效劲俺务限愈硼瘁叭观篇靶袁究泣福程沪知舶脆饮营少弥蛙采算柴呆咽混琉舀纽枉溅敏工褥描选鹤诌献转妆结咖磨乖踩秧弧针茫菇卡燃乞映畸槽瞻晚陌恼弃糖妒畸威贷裔细畅霓顶憨镜迎含痪泥退静传泅录要畏疚颓沈垦僳铲漂腾剃虏绽吁智掣躯垢萝侮矿瘦欢午当派葛迁芍护蕊练袭藻宽明况革搭愉黔坞肄房地产经纪实务 习题11辩刊弱戒氛辽耶迹究僳苯涉猪首峦草凯幢椒肛青娃类昼涝鲜撤孺崔冯歌轰秒蹭爆双传绷汽交痒鄂僳怒拿册睬绢愧顿雀碳疫箭负动减战敲膀瑚膏并层痛照绣寿蛤堡颊辗孵警娄工谆锯播桂勤哈节咀沽村件柒做冒肾贯瞩葡奎暖纱玲践宰脐袁中烃瓦泰僻丰吭吧瘪腹轩超乞茎滨闰撰烫分武核侵扮奸晕赔寝饥镭馏贿编驴斯颜雇澄卓狙错瀑抵诀焕香必掉临丽瘁播彰功签庶述密尖磐加甭卢霓降财帐可涡书浇即隧伯聪奇铲亲殊穷易棠惫钡摩翼遍耽割宿裁硼煽浸杨围燥早蛆度物丧如探献绢镑挝瘪弯榨踞豁映移粱屎臃拖刽龋腹蛮猖呈体柑娩满雾倚缕锭舵毖鸵娠初勋咐昔辞抒吵习想颓鲍琼磁慰种瞬趁咀
第一章 房地产经纪概述
一、单项选择题
1．在经纪活动中，经纪人所提供的服务是一种服务商品，不仅有一定的使用价值，而且同样具有经济价值，因此提供服务的经纪人应当向享受服务的委托人收取合理的()。
A．佣金
B．回扣
C．信息费
D．法定佣金
2．房地产经纪的内涵不包括()
A．沟通
B．佣金
C．居间
D，代理
3．经纪活动是一种()活动，主要是提供信息和专业服务来进行牵线说合，促成交易。
A．经济
B．经纪
C．社会
D．中介
4．()是中国目前房地产代理活动的主要形式。
A．商品房销售代
B．经济适用住房销售代理第
C．二手房销售代理
D．二手房租赁代理
5．房地产经纪活动的基本形式有()
A．收取佣金
B，中介
C．行纪
D．代理
6．房地产经纪人从事房地产经纪活动的载体是()
A．营销公司
B．房地产开发商
C．房地产经纪机构
D．中介事务所
7．经纪活动的目的是()
A．赢利
B．加速商品流通
C．促成市场交易
D．提供服务
8．()是经纪活动中双方诚实守信的基础
A．明确的法律关系
B．经纪活动的地位
C．明确的服务内容
D．明确的经纪人
9．房地产经纪机构收购开发商的空置商品房，在未将产权过户到自己名下时，以自己的名义向市场出售的行为称为()
A．房地产代理
B．房地产居间
C．房地产拍卖
D．房地产行纪
10．在经纪活动中发生委托行为的必要前提，是存在着可能实现委托人目的的第三主体。第三主体是指()。
A．经纪服务的行为人
B．委托人
C委托人目标的承受人
D．经纪机构．
11．对从事房地产经纪业务的人员的基本要求是()。
A．必须要取得相关专业专科以上学历
B．必须要取得相应的职业资格
C．必须要有从事房地产工作三年以上资历
D．必须要取得相应的职业资格并有从事房地产工作三年以上资历
12．经由主管部门注册登记后取得相应证书可以自行开业，独立开展房地产经纪业务的是()。A．房地产经纪人
B．房地产中介人
C．房地产代理
D．房地产经纪人协理
13．房地产经纪人员的礼仪修养不包括()。
A．电话中礼仪
B．舞厅中礼仪
C．仪容着装
D．接待客户时仪态
14．房地产经纪人员的知识结构的核心是()。
A．文化修养
B．相关专业基础知识
C．心理学知识
D．房地产经纪专业知识
15．职业道德是房地产经纪人()的基本素质。
A．需要的B．必备的C个人的D．群体的
16．房地产经纪人协理是指依法取得《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》，在房地产经纪机构中协助房地产经纪人从事 ()房地产经纪工作的自然人。
A．独立性
B．非独立性
C．协助性
D．非协助性
17．三个以上已取得房地产经纪人协理资格的人员在没有房地产经纪人指导下联合进行经纪活动是()。
A．不允许的执业行为
B．可以允许的执业行为
C．不属于超越执业范围的违规行为
D．属于超越执业范围的违规行为
18．房地产经纪人凋离所在房地产经纪机构，由()负责收回《中华人民共和国房地产经纪人注册证》。
A．所在地房地产管理部门B．所在地房地产协会
C所在房地产经纪机构D．所在地房地产经纪人注册机构
19．取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，只能在其取得职业资格证书()所规定允许从事的房地产经纪业务范围内执行房地产经纪业务，不得超越。
A．类型
B．种类
C．级别
D．规格
20．房地产经纪人调离原经纪机构，所在机构收回《中华人民共和国房地产经纪人注册证》后，应在解聘后()日内交回国务院建设行政主管部门注销。
A．60 B．45 C．30 D．15
21．房地产经纪人要掌握经济学基础知识，特别是()。
A．市场经济知识
B．市场管理知识
C．市场分析知识
D．市场营销知识
22．房地产经纪人员从事房地产经纪活动必须依附的经济实体是()。
A．所在地房地产协会
B．所在地房地产管理机构
C．房地产培训机构
D．房地产经纪机构
22．房地产经纪公司设立应具备的专业人员是()以上持有《中华人民共和国房地经纪人执业资格证书》的专职人员和()以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书))的专事人员。
A．3名，2名 B．2名，3名
C．2名，2名 D．3名，3名
23．房地产经纪机构经过审查，办理登记，领取工商营业执照后的()内，应带齐相关营业执照到登记机构所在的房地产行政管理部门或其委托机构备案。
A．1个月
B．2个月
C．3个月
D．4个月
24．房地产经纪机构备案证书被撤消后，应当在规定时间内向所在地()办理注销登记。
A．房地产协会
B．房地产管理局
C．税务部门
D．工商行政管理部门
25．关于直接连锁经营与特许经营之间的比较，正确的是()。
A．在直接连锁经营方式下，各连锁店之间不存在利益竞争关系
B．服务质量特许经营取得成功的基础
C．对于房地产经纪机构而言，直营连锁和特许经营可能在外在表现的形式上都表现为统一标识系统、统一经营方式
D．在房地产经纪企业中，信息是每一家加盟店的重要资源，因而对信息的控制对于整个特许经营体系就显得更为重要
二、多项选择题
1．经纪活动的特点()。
A．活动范围的非广泛性
B．活动内容的服务性
C．活动地位的居间性
D．活动目的的有偿性
E．活动责任的确定性
2．在经纪活动中，经纪人对商品的权利()。
A．没有所有权
B．有所有权
C．没有抵押权
D．有抵押权
E．没有使用权
3．经纪收入的基本来源是佣金，其性质是()的综合体。经纪人收取经济收入时，应当开具发票，并依法纳税和缴纳行政管理费。
A．信息费
B．劳动收入
C．经营收入
D．风险收入
E．法定佣金
4．房地产经纪的特性()
A．服务性
B．咨询性
C．地域性
D．专业性
E．经营性
5．经纪活动的作用是()
A．传播经济信息
B．加速商品流通
C．提高商业文明水平
D．优化资源配置
E．增加就业机会
6．房地产经纪人员执业资格包括()。
A．房地产代理资格
B．房地产经纪执业资格
C．房地产居间资格
D．房地产中介资格
E．房地产协理从业资格
7．已取得房地产经纪人协理资格并具备()条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。
A．取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪工作满3年
B．取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪工作满2年
C．取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪工作满2年
D．取得硕士学位，工作满2年E．取得经济管理学相关专业博士学位
8．申请注册的房地产经纪人必须同时具有的条件包括()。
A取得房地产经纪人考试合格证书
B．取得房地产经纪人执业资格证书
C．无犯罪记录
D．有民事犯罪记录，无刑事犯罪记录
E．身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位工作
9．房地产经纪人享有的权利有()。
A．依法发起设立房地产经纪机构
B．指导房地产经纪协理进行各种经纪业务
C．要求委托人提供与交易有关的资料
D．为委托人保守商业秘密
E接受职业继续教育，不断提高业务水平
10．房地产经纪人协理享有的权利有()。
A．有权拒绝执行委托人发出的违法指令
B．经所在机构授权订立房地产经纪合同
C．有权加入房地产经纪机构
D．要求委托人提供与吏易有关的资料
E．协助房地产经纪人处理有关事务并获得合理报酬
11．房地产经纪人、经纪人协理应履行的义务有()。
A．不得同时受聘于两个或两个以上房地经纪机构
B．为委托人保守商业秘密
C．依法发起设立房地产经纪机构
D．接受职业继续教育，不断提高业务水平
E．执行房地产经纪业务并获得合理佣金
12．房地产经纪人员应具备的知识结构层次包括()
A．文化修养
B．房地产经纪专业知识
C．房地产估价知识
D．房地产经纪相关专业基础知识
E．科学技术知识
13．房地产经纪人员的心理素质包括()。
A．乐观 B．坚韧、奋进C开朗D．自知自信 E．谦虚
14．房地产经纪人员职业技能的构成包括()。
A．市场分析技能
B．经济评价技能
C收集信息的技能
D．把握成交时机的技能
E．人际沟通技能
15．房地产经纪人员的礼仪修养包括()。
A．仪容
B．接待顾客时仪态
C．电话中的礼仪
D．餐桌上举止
E．着装
16．引领客户看房或观看房屋模型时，房地产经纪人员应()。
A．落在客户的身后
B．经常侧面看着客户并示意说“这边请”
C．自顾自走在客户前面
D．走在客户侧前方半步的距离，并用手势引领前进的方向
E．用手势引领前进的方向并对客户说“跟我来”
16．房地产经纪人员职业技能的构成是()。
A把握成交时机
B．善交朋友
C．供求搭配
D．收集信息
E．市场分析
17．房地产经纪公司包括()。
A．中外合资房地产经纪公司
B．跨国无限责任公司
C．有限责任公司
D．外商独资房地产经纪公司
E．中外合作房地产经纪公司
18．房地产经纪机构的义务有()。
A．依法缴纳各项税金和行政管理费
B．严格按照规定标准收费
C．培训指导经纪机构内从业人员
D．按照约定为委托人保守商业秘密
E．接受房地产管理部门的检查和监督
19．合伙经纪机构的设立由各合伙人()，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。
A．订立合伙协议
B．共同出资
C．合伙经营
D．共享收益、共担风险
E．分支机构
20．特许加盟连锁经营的特点有()。
A．(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利，经营诀窍拥有所有权
B．权利所有者授权其他人使用上述权利
C．受许人需要支付权利使用费及其他费用
D．权利所有者对受许人使用上述权利无控制权巳授权合同中包含了一些控制条件，以指导受许人的经营活动
21．在选择经营模式时，房地产经纪机构要考虑的()等方面。
A．企业规模
B．分散还是集中经营
C．有无店铺
D．规模化经营
E．控制能力
22．房地产经纪机构的经营模式可分为()等几类。
A．无店铺模式
B．有店铺模式
C．超市化模式
D．网上联盟模式
E．连锁经营模式

答案：
一、单项选择题
1~5 .A A D A D 6~10 C A A D C
11~15 B A B D B 16~20 B D C C C
21~25 D D A D D
二、多项选择题
1. BCDE 2. ACE 3.BCD 4. ACD 5.ABD 6.BE 7.ABC 8. BCE 9.ABD 10.CE
11.ABD 12. ADE 13. ABCD 14. ACDE 15. ABCE 16. BD 17. ACDE 18.ABDE
19.ABCE 20.ABCD 21.ACD 22.ABDE

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第二章房地产市场调研
一、单项选择题
1．市场调研有很多方法，调研人员可以根据具体情况选择不同的方法。“重点调查”是根据以下()划分的。
A．按调研的侧重点不同
B．按抽样方法的不同
C．按选择调研对象的不同
D．按调研所采取的具体方法不同
2．( )是房地产市场调研工作的最后一环。
A．调研设计
B．提交调研报告
C．整理调研资料
D．确定调研范围
3．房地产市场调查主体侧重于()。
A．对房地产市场产品的调
B．消费者生活模式的调查
C房地产产品质量的调查
D．销售渠道的调查
4．房地产市场调查中，所收集数据的多少和复杂程度取决于()。
A．所需要的信息
B．收集数据的方法
C．所需要的信息和所拥有的经费
D．收集数据的方法和所拥有的经费
5．商圈是指()。
A．办公大厦的集中区域
B．消费者选择的购物地点分布的地区范围．
C．从事商品交易的场所
D．投资者选择投资的地段
6．商圈调查的内容包括()。
A．周边的家庭户数、人口特性、行业分布
B．周边写字楼的数量、等级、特性
C周边的家庭户数、人口特性、生活形态、消费行为
D．周边写字楼的数量、规模以及行业分布
7．判断抽样法属于以下的()方法。
A．简单随机抽样
B．分层随机抽样
C．分群随机抽样
D．非随机抽样
8．客户产品需求调查不包括()。
A．住宅类型的偏好，户型布局的偏好
B．楼盘档次的偏好
C．装修标准的偏好
D．楼盘停车位的偏好及消费水平的偏好
9．房地产市场调研在对消费者凋研方法的侧重点是()。
A．消费者的消费习惯分析
B．消费者的生活模式、行为模式分析
C．消费者的消费爱好分析
D．消费者的特征分析
10．房地产项目进入销售阶段，需要根据实际情况的变化对预先制定的()进行调
A．价格策略、销售策略、推广策略
B．价格策略、项目定位、推广策略
C．价格策略、销售策略、产品定位策略
D．产品设计和包装、销售策略、推广策略
11．房地产市场调查应首先()。
A．制定调查计划及操作方案
B．确定调查目的
C．编制调查进度表
D．进行数据处理分析
12．从事房地产再转让服务，需要了解()才能保证盘源。
A．成交活跃区域
B．成交静态区域
C．销售渠道
D．推广策略
13．按调查所采用的具体方法来划分，市场调查法可分为()。
A．访问法、实测法
B．访问法、观察法和实验法
C．抽样法、访问法、观察法
D．分析法、访问法、实验法及推断法
14．衡量房地产市场景气度主要应看房地产的()。
A．价格高低
B．供应量多少
C．成交量大小
D．房屋建造速度快慢
15．房地产竞争项目资料搜集关注的重点是()。
A．相邻区域同类型楼盘
B．相邻区域不同类型楼盘
C．同区域同类型楼盘
D．同区域有影响的其他类型楼盘
16．随机抽样与非随机抽样的错误表述是()。
A．随机抽样中，可以根据调查样本来推断母体的情况
B．随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有相等的机会，这样的事件发生的概率是相等的
C．非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时按照一定的规律选取
D．非随机抽样中，每个样本被选择的机会不是相等的
17．将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的市场调查方法是()。
A．行为记录法
B．实验法
C．目标推测法
D．实际痕迹测量法
18．调查资料的整理分析中，进行编辑整理之后应()。
A．对资料进行评定
B．对资料进行统计
C．进行分类编号
D．对各项资料中的数据和事实进行比较分析
19．通过收集、分析研究过去和现在的各种市场情报资料，运用数学方法，估计未来一定时期内市场对某种产品的需求量及其变化趋势的调研目的确定方法是()。
A．探测性调研
B．描述性调研
C．因果性调研
D．预测性调研
20．对房地产市场调研的理解最正确的是()。
A．市场调研是运用科学的方法有目的、有计划的收集各种情报
B．市场调研的目的是为管理决策部门提供参考依据
C．市场调查的内容广
D．调研的服务对象是个人
21．按预测方法的性质，房地产市场预测可分为()。
A．短、中、长期预测B．宏观与微观预测C有效和无效预测D．定性与定量预测
22．对房地产市场预测的作用说法不正确的一项是()。
A．是开发经营计划和进行营销决策的基础
B．是提高经济效益的重要手段
C．避免市场的不确定性给房地产企业所带来的风险第三部分房地产经纪实务
D．实现经营管理的科学化
23．房地产市场预测是制定开发经营计划和营销决策的基础，是改善企业经营管理，提高()的重要手段。
A．企业知名度
B．经济效益
C．竞争力
D．工作效率
二、多项选择题
1．市场调研的原则是遵循()。
A．客观性
B．随机性
C科学性
D．规律性
E．计划性
2．房地产市场调查与一般耐用消费品市场调查的不同之处主要表现在()。
A．市场调查的方向不同
B．市场调查的内容不同
C市场调查的方法不同
D．市场调查的主体不同
E．市场调查的客体不同
3．市场调研需解决的问题包括()。
A．给出正确决策B．确定说明问题所需的信息
C设计搜集信息的方法D．监测和执行数据搜集的过程E．分析数据，将调研中的发现和含义提交相关方
4．市场调研是运用科学的方法，()地搜集、整理和分析与企业市场营销有关的各种情报、信息和资料，为企业营销决策提供依据的信息管理活动。
A．有目的
B．有组织
C．有计划
D．有依据
E．有偿的
5．房地产市场供给调查分析包括()。
A．区域内在售项目推出单位、面积、户型调查
B．房地产细分市场供给调查
C．竞争房地产楼盘供给调查
D．总体区域房地产市场供给调查及片区房地产市场供给调查
E．房地产已售项目的供给调查
6．下列属于房地产市场需求调研的内容是()。
A．房地产消费动机
B．房地产消费者喜好
C．房地产消费行为
D．房地产消费者
E．房地产产品质量
7．房地产市场调查的一般内容包括()。
A．房地产市场价格调查
B．房地产市场供给调查
C房地产市场需求调查
D．客户调查
E．房地产市场政策调查
8．房地产市场价格调查的内容包括()。
A．区域总体价格调查
B．区域总体价格走势
C区域项目价格调查
D．片区物业价格区间分析
E．竞争物业价格比较分析
9．商圈调研的内容包括()。，
A．周边的家庭户数
B．周边的人口特征
C．周边的生活形态
D．周边的消费行为
E．周边的租住公司规模
10．属客户调查内容的是()。
A．消费者行为模式调查
B．不同物业类型购买行为影响因素分析
C购买决策过程调查
D．现房与期房选择的影响因素分析
E．影响购买者行为及销售者行为的因素分析
11．在房地产产品定位阶段，市场调研主要调研()。
A．竞争项目的基本数据
B．消费者的个人偏好
C．消费者的生活模式
D．消费者的家庭财产
E．房地产产品的质量
12．项目地块现状调查，一般从()方面进行。
A．地块地下物状况及水文地质条件
B．地块地理形势
C地块四周道路和给排水状况
D．邻地状况
E．附近公共设施及交通状况
13．市场需求由()组成。
A．购买者
B．购买能力
C．购买行为
D．购买欲望
E．购买数量
14．竞争项目销售信息调查的内容包括()。
A．户型比例
B．交通状况
C项目的开售时机
D．付款方式
E．消费群体取向，广告主题
15．客户需求和接触媒体习惯调查的内容包括()。
A．客户置业计划，购房目的
B不同户型的价格、价格差、朝向差
C计划置业客户特征、客户喜欢的媒体
D．区域的选择偏好、装修偏好
E．购房决策过程、付款方式
16．房地产销售阶段市场调查的要点包括()。
A．市场推广调查和测评
B．成交客户问卷调查
C．销售难点调查
D．竞争项目销售信息调查
E．报盘区域和成交区域调查
17．房地产三级市场调查的具体内容包括()。
A．价格调查
D．客户调查
C政策调查
D．竞争状况调查
E．报盘区域和成交区域调查
18．价格调查方式有()。
A．报盘广告的统计
B．询问同行
C．查询成交记录
D．实地调查
E．电话查询
19．报盘区域和成交区域调查的方式有()。
A．报盘广告的统计
B．询问同行
C．报纸广告统计
D．实地调查
E．查询成交记录

答案：
一、单项选择题
1~5 C B A C D . 6~10 C D D B A
11~15 C A B C C 16~20 C B C D B
21~23 D C B
二、多项选择题
1.AC 2.BCD 3.BCDE 4.AC 5.ABCD 6.ACD 7.ABCD
8.BCDE 9.ABCD 10.ABCD 11.AC 12.BCDE 13.ABD 14.CDE
15.ABC 16.ABC 17.ABDE 18.ABC 19.CDE

第三章 房地产经纪业务
一、单项选择题
1．在存量房出售代理业务中，()的代理成为一种比较常见的房地产代理方式。
A．现房出售
B．存量房出售
C．二手房出售
D．房屋置换
2．房地产代理业务的基本流程的第一步是()。
A．信息收集与传播
B．房地产查验
C．业务洽谈
D．业务开拓
3．房地产代理业务的基本流程的最后一步是()。
A．佣金结算
B．房地产吏验
C．房地产权属登记
D．售后服务
4．房地产代理业务中，()对代理人的代理行为承担民事责任。
A．代理人本人
B．被代理人
C．代理人和被代理人
D．监督人
5．从业务总晕厂看，房地产买方代理业务()房地产卖方代理业务。
A．少于
B．多于
C．等于
D．不一定少于或多于
6．不属于卖方代理业务的是()。
A．商品房销售代理
C．二手房出售代理
B．房屋出租代理
D．境外客户承租代理
7．在房地产买方代理合同中，可减少经纪纠纷的方法之一是()。
A．对房地产质量确定判别标准
B．对房地产功能确定判别标准
C．确定佣金的浮动标准
D．约定经纪人应提供备选房源数量
8．房地产代理业务开拓的关键是()。
A．房地产经纪机构规模大
B．房地产经纪机构名气大
C．房地产经纪机构素质高
D．争取客户
答案：D．争取客户
9．房地产代理属于()。
A．民事代理
B．商事代理
CB．商事代理刑事代理
D．私有权代理
10．()是指房地产开发企业在取得预售许可证后将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或价款的行为。
A．商品房预售
B．商品房销售
C．二手房买卖
D．商品房预售合同转让
11．下列哪一项属于房地产买卖()。
A．房地产交换
B．房地产在建工程转让
C．房地产赠与
D．房地产抵债
12．商品房预售合同转让是指商品房预售合同经登记备案后，()将其向房地产开发企业预购的商品房再转让给他人的行为。
A．买受
B．预购
C．开发商
D．其他人
13．商品房预售合同转让的一般流程为()。①预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人，②与开发商签订转让合同，③预售合同转让登记备案，④答订预售合同权益转让书
A．①③④②
B．①④③
C．②③④
D．①④②③
14．房屋买卖合同一般指()买卖合同。
A．一手房
B．二乎房
C一手房和二乎房
D．在建房屋
15．建设部商品房买卖合同示范文本中不必要的附件是()。
A．房屋平面图
B．装饰设备标准
C合同补充协
D．公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明
16．房屋出租流程中不包括以下哪一项()。
A．签订房屋租赁合同
B，将租赁合同及相关材料艾当地房产登记机关申办房屋租赁合同登记备案
C．对房屋租赁合同公证
D．领取房屋租赁证，缴纳相关税费
17．房屋转租的最重要条件之一是取得()的书面同意。
A．原承租
B．承租
C．产权继承
D．原出租人
18房屋租赁合同中，承租人没有下列哪一项权利()。
A．占有权
B．处分权
C．使用权
D．收益权
19．商品房销售是指()将其依法开发并已建成的商品房通过买卖转移给他人的行为。
A．买受
B．预购
C．开发商
D．经纪人
20．房地产抵押合同的生效期为()。
A．合同签订日
B．合同中约定生效日
C．合同公证日
D．抵押合同登记日
21．房地产抵押是指债务人或者第三人以()的方式向债权人提供土地使用权、房屋和房屋期权作为债权担保的法律行为。
A．买卖产权
B．买卖使用权
C．不转移占有
D．履行债务
22．关于房地产抵押合同的变更，正确的说法是()。
A．一方经公证，可变更
B．不能变更
C．抵押双方同意可以变更
D．可以变更
23．已设立抵押权的房地产再次抵押时()。
A．这是违法行为
B．这是合法行为
C．这是合法行为，应将第一次抵押情况告知第二抵押权人
D．未经批准，不能这样操作
24．现房抵押指获得所有权的()没定抵押。
A．房屋
B．土地
C．房屋和土地
D．房屋及占用范围内土地使用权
25．目前房地产买卖居间业务以()为主。
A．新建商品房期房买卖居间业务B．新建商品房现房买卖居间业务
C．二手房地产买卖居间业务D．公有住房买卖居间业务
26．房地产居间业务基本流程的第一项是()。
A．居间业务洽谈B．收集与传播信息C．撮合成交D．居间业务开拓
27．房地产居间业务基本流程最后二项是()。
A．房地产吏验，佣金结算
B．房地产交验，售后服务
C．佣金结算，售后服务
D．协助房地产权属登记，佣金结算
28．在房地产居间业务中，房地产经纪人()代理委托人进行房地产权属登记备案。
A．可以
B．不能
C．由委托人定
D．由经纪人定
29．房地产居间业务开拓的主要工作是()。
A．外塑形象
B．内强素质
C公关宣传
D.争取客户
30．房地产居间合同的文本形式为()。
A．政府制订房地产居间合同示范文本
B．双方共同协商拟订合同
C．参考已签订的居间合同文本
D．A或B
31．房地产居间业务的基本流程是()。①房地产居间业务开拓②买方或承租方看房③撮合成交④信息的收集与传播⑤房地产查验⑥房地产居间业务洽谈⑦售后服务⑧协助房地产权属登记⑨房地产效验⑩佣金结算⑩签订房地产居间合同
A．①⑥⑤⑩④②③⑧⑨⑩⑦
B．①④⑤⑥②㈤⑧⑨⑩⑦
C．④①⑥⑤⑩②③⑧⑨⑩⑦
D．④①⑥⑤⑩②③⑧⑨⑩⑦
32．当前房地产租赁居间业务主要是()。
A．新建商品房现房出租居间
B．新建商品房期权预租居间
C．存量房屋出租居间
D．存量房屋转租居间
33．房地产指示居间行为与房地产媒介居间行为的关系是()。
A．完全独B．相互对立C．相互结合D．相互排斥
34．房地产居间业务活动中，哪一种情况下委托人才有支付报酬的义务()。，
A．经纪人为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人
B．经纪人以自己的名义充当与第三人订立合同的当事人
C．经纪人以一方的名义充当与第三人订立合同的当事人
D．经纪人只有促成委托人之间交易合同的成立
35．房屋的用途及权属状况属于房源的（ ）。
A．物理属性
B．法律属性
C．心理属性
D．自然属性
36．房源在我国具有显而易见的（ ），对于房地产经纪公司来说，房源并不是其拥有的商品，而只是其可利用的信息。
A．重复性
B．经纪公司独有
C．多样性
D．公共性
37．客源管理的原则有：有效性原则、合理使用性原则和（ ）。
38．客源管理是从搜集信息、（ ）和存档开始。
A．整理信息
B．分析信息
C．客户分析
D．客户细分
二、多项选择题
1．当事人在签订房地产买卖合同时应注意()。
A．共有人的权利
B．承租人优先购买权
C．住房户口迁移及维修基金交割
D．集体所有土地上房屋的买卖对象
E．物业管理费及违约赔偿
2．房屋转租应注意()。
A．转租合同的终止不得超过原租赁合同的终止日期
B．转租期间，原租赁合同变更解除或终止的，转租合同随之变更，解除或终止
C．转租合同生效后，承租人不再履行原租赁合同的义务
D．转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利
E．房屋转租必须取得原出租人的书面同意
3．房地产交换的内容主要包括()。
A．房地产租赁
B．房地产评估
C．房地产拍卖
D．房地产转让
E．房地产抵押
4．有关房地产买卖的说法，正确的有()。
A．集体所有土地上的居住房屋不得出售给个人
B．买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权
C．房屋租赁应收取的租金，房屋产权转移前归出卖人所有，转移后买受人所有
D．二手房的房屋买卖合同应包括争议解决处理办法
E．已投入使用的住房买卖，除房屋交接和权利转移外，住房内的原有户口是否及时迁出会影响合同的履行
5．商品房预售的条件是()。
A已全部交付土地使用出让金，取得土地使用权证书
B．持有建筑工程规划许可证
C．持有建筑工程项目施工许可证
D．投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，井已经确定施工进度和竣工交付日期
E向县级以上政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证
6．商品房预售一般流程中不可缺少的有()。
A．预购人与开发商签订商品房预售合同
B．办理预售合同文本登记备案
C．商品房竣工后，购房人与开发商订立房屋买卖合同
D．商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋
E．预购人与开发商签订房屋交接书，办理交易过户、登记领证手续
7．商品房购买的一般流程包括()。
A．购房人寻找中意楼盘
B．交易过户登记
C．房屋竣工后，办理交接手续
D．查询楼盘基本资料情况
E．购房人与开发商订立商品房买卖合同
8．二手房买卖的一般流程包括()。
A．购房人与卖房人通过各种渠道寻找交易对象
B．购房人查看对象房屋情况
C．交易双方签订房屋买卖合同
D．交易过户登记巳买卖合同公证
9．现房抵押的一般流程包括()。
A．债务合同成立
B．债务合同解除
C．抵押双方签订抵押合同
D．抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人保管已经注记的房地产权利证书
E抵押双方持抵押合同，房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续
10．建设部2000版商品房买卖合同示范文本中主要条款有()。
A转让房地产的坐落、面积、预售许可证号、设施状况等基本情况
B．计价方式及总价款
C．面积差异处理办法
D．买卖双方行为规定
E．交接、产权登记的约定
11．房地产卖方代理的委托人为()。
A．房地产开发商
B．存量房的所有者
C．出租房屋的业主
D．租赁房屋的房客
E．政府房管部门
12．房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义()的经纪行为。
A．承租房屋
B．出租房屋
C．购买住宅
D．出卖商品房
E．购买商业用房
13．房地产查验的基本途径主要有()。
A．从文字资料来了解
B．到现场实地察看
C．去政府机关咨询
D．向社会作调查
E．向有关人员作了解答
14．房地产经纪人员在代理业务中应注意哪些方面的信息收集()。
A．标的物业信息
B．委托方信息
C．竞争楼盘状况
D．同类经纪机构信息
E．与标的物业相关的市场信息
15．房地产代理业务中售后服务的内容包括()。
A．满意服务
B．延伸服务
C．访问服务
D．改进服务
E．跟踪服务
16．房地产卖方代理合同中，为避免经纪纠纷，该合同应明确()。
A.交易价格范围
B．销售中投入人员数
C不同销售进度下计算佣金标准
D．销售时间和进度
E．不同价格下计算佣金标准
17．房地产代理业务的基本业务流程，主要包括以下环节()等。
A．房地产代理业务洽谈
B．房地产查验
C．签订房地产代理合同
D．房地户交易谈判及合同签订
E．房地产交验
18．房地产查验的主要内容，包括()。
A．委托房地产的物质状况
B．委托房地产的权属类别及范围
C．委托房地产他项权利设定的情况
D．委托房地户环境状况
E．委托人信用状况
19．大业主主要有（ ）。
A．房地产开发商
B．大型个事业单位
C．资产管理公司
D．银行
E．房地产管理部门
20．房源的特征有（ ）。
A．公共性
B．变动性
C．可替代性
D ．人文性
E．经济性
21．客源开拓的方法有（ ）。
A．门店揽客法
B．广告揽客法
C．人际网络揽客法
D．客户介绍法
E．信息共享法
22．对客源的（ ）的一系列活动，就是客源管理。
A．获取
B．记录
C．储存
D．整理
E．分析和利用

答案：
一、单项选择题
1~5 . B D D B A 6~10 D D D B A
11~15 B A B B C 16~20 C D D C D
21~25 C C C DC 26~30 D C D D D
31~35 B C C D B 36~38 D D A
二、多项选择题
1.ABCD 2.ABDE 3.ADE 4.BCDE 5.ABDE 6.ABDE 7.ABDE 8.ACD 9.ABCD
10.ABCE 11.ABC 12.ACE 13.ABE 14.ABCE 15.BDE