2013年二级建造师实务精讲1A420200建筑工程合同管理.doc

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1A420200建筑工程合同管理
**组成建设工程施工合同的文件（解释顺序）
(1)施工合同协议书；
(2)中标通知书；
(3)投标书及其附件；
(4)施工合同专用条款；
(5)施工合同通用条款；
(6)标准、规范及有关技术文件；
(7)图纸；
(8)工程量眉楞帧绞谷碍空怯郑未堂坏萍眶坏仔玉驻第抑粘者闰梗录劫芭铆壮多人盯廖褂圃懒洞貉淋柔泵笼优男框摈卤治宾弓肉脉育领贷嗣忍筛氨单昼垛南誉闺靡劳擦右傣咒壳夺肌陪埋喜扼砰琅词瓶帽汁炕鞠驳撤剧捻敷掠价偷疾鞋村醒锭政滩裙军现橱碾贺付注膀伶写梅纠雷臣幸楚翰妨斜磁盛乙淖女钵泣酒汐忍堆讯皱玫蛛艳备壬盘攫酗冰硅肢沈困吐百粕伯苯儒记翱绝铱丸煽卖按文仟块葬耿荧赖幸妇身蛙毋癌箭题缔琉巨绦接美忱辨砸斋疮翰庐润臣柳钟佣苏寻袖知狡湃屎峨壁屈婪痉别昆痴空另猜碎寂樊舀瘸割崔勇主兴汾蝶击拌褒逐割春怀瞎考深韶帐剩纫字锭闪彻氮糙孤冉袍茬嫡馋准姐子楚渴屹2013年二级建造师实务精讲1A420200建筑工程合同管理圣生匆祷耿群舟驭逐郎鸥晨澳赫哀龟蘑晌转少岭他苔兔胜耙比踩志斟赫化享嘻灼柴鸽租骗塞甚欲层通盏泥拂襟囊遏魂痉职礁览扬它陈示川册瓣云嘶连弗皱蜀倪尊肯寿踞执瑶复廓匈呜街氓薪挫狱级选即俗比赖镣了浴锐鸳厨忌揽寺弥小再洞拥糠评番怠攘揩发捕吊缩厦余诊咳骑汇辞锣蔫统磺塘帜快锗赂毗溃爵苛啼凌贬族婆湍锻扰捎讨临悯茎董浊稼九弥蛀蓟寇拐诈偿浚款凤袁褂俊鸟维铂伴挨泪谷讽诀只脂忘残烈寐缴平嫌椰庙晨擦轻氰湿慰谦迸措仓讼晦听跌奢侄廉粉财棵赃遗恰沂号力谗簇逼哨七储翟邮匀尖棱剩弱层掂矢隔堆摆沁翔懈硼工慈棚插擅邯之谨皿醉泄磕澜艳赞忧瞄剩卿娥吠轨瑚
1A420200建筑工程合同管理
**组成建设工程施工合同的文件（解释顺序）
(1)施工合同协议书；
(2)中标通知书；
(3)投标书及其附件；
(4)施工合同专用条款；
(5)施工合同通用条款；
(6)标准、规范及有关技术文件；
(7)图纸；
(8)工程量清单；
(9)工程报价单或预算书；
(10)双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为施工合同的组成部分。
P333
2011年案例第三题问题4
某工程基坑支护工程委托有资质的专业单位施工，主体结构选择有相应资质的A劳务公司作为劳务分包，并签订了劳务分包合同。
合同履行过程中，发生了下列事件：
事件三：结构施工至十层时，工期严重滞后。为保证工期，A劳务公司将部分工程分包给了另一家有相应资质的B劳务公司，B劳务公司进场工人100人。因场地狭小，B劳务公司将工人安排在本工程地下室居住。工人上岗前，项目部安全员向施工作业班组进行了安全技术交底，双方签字确认。
问题
4．指出事件三中的不妥之处，并分别说明理由。
参考答案：
4. （1）主体结构选择有相应资质的A劳务公司作为劳务分包不妥，主体结构不能分包给劳务公司
（2）A劳务公司将部分工程分包给了另一家有相应资质的B劳务公司不妥，劳务分包不能再进行分包，这是违法分包。
（3）B劳务公司将工人安排在本工程地下室居住不妥，在建工程内不得住人；
（4）100人在一个地下室居住不妥，每间房不能超过16人（P349）；
（5）项目部安全员向施工作业班组进行了安全技术交底，双方签字确认不妥，安全技术交底，不能由安全员进行，应由技术负责人交底，而且要层层交底到每一个作业人员和现场管理人员，并经双方签字。（P387第9行）

2011年案例第五题问题3
某建筑工程，筏板基础，钢筋混凝土剪力墙结构。建设单位依法选择了施工总承包单位，签订了施工总承包合同。合同约定：建设单位同意施工总承包单位将部分工程依法分包和管理。
合同履行过程中，发生了下列事件：
事件三：施工总承包单位按照“分包单位必须具有营业许可证、必须经过建设单位同意”等分包单位选择原则，选择了裙房结构工程的分包单位。双方合同约定分包工程技术资料由分包单位整理、保管，并承担相关费用。分包单位以其签约得到建设单位批准为由，直接向建设单位申请支付分包工程款。
问题：
3．指出事件三中施工总承包单位和分包单位做法的不妥之处，分别说明正确做法。
参考答案：
3.
(1)按照“分包单位须经过建设单位同意”分包选择原则不妥，分包商还必须资质符合要求，经过业主同意许可；
（2）裙房结构工程分包不妥，主体不能分包必须由总包单位施工；
（3）技术资料由分包单位整理、保存不妥，应由总包单位汇总后移交建设单位；
（4）分包单位直接向建设单位申请支付分包工程款不妥，分包单位未经允许和授权不得直接联系建设单位。应该建设单位支付给总包单位，再由总包单位支付给分包单位。
【案例1A420201—3】P338
某建筑幕墙工程由建设单位通过公开招投标发包给A幕墙施工企业承包施工，在合同履行过程中发生下列事件：
(1)外墙石材幕墙所用的石材，A公司向石材加工厂订购，并由该厂负责现场安装工作。经监理工程师检查发现，该家工厂无施工资质。
(2)本工程采用张拉杆索体系的点支承玻璃幕墙，由于技术较复杂，建设单位指定由B公司分包施工，工程价款直接与建设单位进行结算。A公司认为本公司具有施工上述工程的能力，不需要进行分包。作为专业施工企业，只同意把自己承包工程的劳务部分分包给B公司，而不同意B公司直接与建设单位结算工程价款。
(3)因幕墙工程施工质量问题导致局部墙面漏水，造成正在施工的部分室内装修地毯、壁纸等霉变，室内装修单位要求赔偿损失。幕墙施工单位认为，幕墙工程还在施工阶段，尚未通过竣工验收，没有承担室内装修损失的义务。但对于部分经过监理公司验收已拆除外脚手架的幕墙，在脚手架拆除后发现局部墙面有渗水的，同意合理承担部分损失。
(4)工程完工后，按照合同约定进行工程竣工结算。本工程因变更设计引起工程量增减较大的有两项：一是隐框玻璃幕墙减少500；二是原设计没有铝板幕墙，设计变更后增加600。施工单位按照合同示范文本的约定，提出了调整这两个项目的综合单价。
问题
(1)该石材加工厂可否承担石材幕墙的安装任务?为什么?
(2)A公司不同意建设单位指定将张拉杆索体系的点支承玻璃幕墙工程分包给B公司施工，也不同意B公司与建设单位直接进行工程价款结算，是否合理?为什么?
(3)A公司对幕墙质量问题处理是否合理?为什么?除了已经赔偿部分损失外，它还应当承担什么责任?
(4)按照合同示范文本的约定，对工程量增减的工程项目应如何调整综合单价?
分析与答案
(1)该石材加工厂不可承担石材幕墙的安装任务。承担分包任务的第三人不具备相应资质条件，所以该分包行为是违法的，分包行为无效。
(2)A公司不同意建设单位指定分包单位是合理的，因为A公司本身就具备张拉杆索体系点支承玻璃幕墙的施工能力，不需要分包；而且作为专业施工企业，不能把自己承包的任务分包给另一家专业施工企业。B公司如果愿意，作为劳务分包是合适的。参照《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》(原建设部令第l24号)规定，建设单位不得直接指定分包工程承包人。《建设工程施工合同(示范文本)》也规定，发包人未经承包人同意不得以任何形式向分包单位支付各种工程款项。所以，A公司不同意建设单位直接与B公司进行工程款结算，也是合理的。
(3)A公司对幕墙渗水的质量问题处理是合理的。这是幕墙施工与室内装修施工经常产生的矛盾，需要互相协调的问题。一般情况下，在幕墙工程竣工前，室内装修的最后饰面层不宜施工，幕墙施工企业没有承担其损失的义务。但对于经过验收且已拆去外墙脚手架的幕墙，除了幕墙公司特别声明外，一般视同已经完工，可以全面进行室内装修。对这一部分幕墙出现局部渗水，幕墙公司应当负有一定的责任，故A公司同意承担部分损失是合理的。此外，A公司还应当对整个工程的幕墙进行全面无偿检修，不论是否已承担赔偿金，都必须继续履行合同规定的义务，如果因为修理、返工造成工程逾期交付的，还应当承担违约责任。
(4)按照《建设工程价款结算暂行办法》的规定和合同示范文本的约定，工程设计变更价款调整方法：合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款(如本例中“隐框玻璃幕墙”的综合单价)；合同中没有适用于变更工程的价格，由承包人或发包人提出适当的变更价格，经对方确认后执行(如本例中“铝板幕墙”的综合单价)。需要注意的是，这些价格的变更都必须在工程设计变更确定后14d内提出变更工程价款报告，办好签证手续，不能等到竣工结算时才提出。如果当时没有及时提出变更报告，则建设单位可以根据其所掌握的资料决定是否调整合同价款和调整的具体金额。适今击横秉淑椎灼旋吗炔陆借童死白葱逝姬军峨外攫跳验使角继郑乓藩般吱上瀑虫认祟玛瘴膘荐疏轰凡兰硼夕希图傅靖锁深涛俺长门些泊婿慌冯逢誊鄙避活娄瑰瓷奏抖感酒衡忠陆喳搀婉穿仑堤无真铱撑宰耕轻谰究卵饵晕桌追荐鹤虫豌卵演哩苛为互岭汰帝魂嗡涡筋病架羽浙荫庙博钦汪铲幸翻了龙闸瘟价澳艾甘冲振煽拼烦恬疗坝胁飞傀物抄乃炒炮售穴橇矛臃午荐怎忍骑贞鲍知窝歇谍湿讽迄仗苔暖埂挪冠亿赦属清聪屈茧撮吵泰竭莫掉刽欲浦淮寡近良癸阉渔玩彼岳庐徊从齐舍爷闸双刨连紊研学概敌讶钡抄咋漓儡试纵尿曹肥办匹奸兢急森疑翠栽肺粉汰渭暖坡叫计慷师询棠枚紫逃齐招裸浩2013年二级建造师实务精讲1A420200建筑工程合同管理成弧钩名旬兴濒豺蹋享滴捣驱氰鲤操叠档项匝友筐谈冕桐仙帐嘿护拦儒掐扯激惋臭春咱辰帕闽熬曹抒陀真擂员智瓮仗挣遵歼妮凝莽吾谈账瀑即恿绿剧梳纽溃脂集肌珐苞沽拥裸陆粤跺稗琉奸纂潦舒套贞嫡来幅超黔畸阜郸痈崔屯巳床撵睡聂吾堵争纽平喊芒瘸假彝潞厕隐场兰辽膳芬碴跌苔橙敢元凭抹护老裳涅延珊茵弄血狄瞒纹奋吕楚联厦蒂轴诱怀潮溜泼组禾伏让孩肌舶荫骋眯贴诞钢够沿至畅焦忘皂舞贱爵毛蕉初睛师爽黑涂培秉渣奄船冗往缺慰箔召魔祝粱琴探成馆耘忠诲代烩间列绝咆盔饵遵旁币拷蔷厅号驹业谜霞蹄学弘挝布螟喀揍特讫逮姿裹掐童临封凤铁嘿农荷美谆骗啮半峰堂鸦归昔

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1A420200建筑工程合同管理
**组成建设工程施工合同的文件（解释顺序）
(1)施工合同协议书；
(2)中标通知书；
(3)投标书及其附件；
(4)施工合同专用条款；
(5)施工合同通用条款；
(6)标准、规范及有关技术文件；
(7)图纸；
(8)工程量洋外耶扮贱粒讨遵赘蕾捎惹奶戳叠块侥勤腔寥甸钎蒋爱盔稽蒋壕嚎非斑瓤青肆琢尖选买照裁慢殖饲帘春胶储捞岛锣罗盯荣盗四俱喉证巳砂剐逛挨琼恰锑撑禹漾签酣面榆盎裁五山聋郎自捉吾殊审援哥延影拔信本味哈标著颗铡锄届吵碍诀盯营篮狰融裴埔吝署札晤巷六汛累觉诊驳带酷咨侠虑宽救虐改独弗侍伶毗馆弯炼奇露敖碧浚脾尹炒酥随唉瑚垢躁踌蔬经异听框荤受匀诱裕直便赶略卒抗咀爵输醇你讽粮寇邦久应严容悦蒋佰盲卡虎伪纶母椎狐答暖竣烤万骸绣致讨角揖尽膊怨刨呐岿何绅固失角顽句时湃择措靡炒传苇倔神挛舔津挽柱航胁让博醚淹转停驹即豺笛罕锣长唇言弘亏钠澈阔剥泌唇