兰州房产律师钟晶：房产转让的注意事项及流程.doc

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兰州房产律师钟晶：房产转让的注意事项及流程

房产转让，是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附（引）着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房产转移给他人的法律行为。在进行房产转让时，一个凭证也是保障的做法，便是必须签订房产转让合同。下面我们跟随兰州房产律师钟晶一起来看下签订房产转让合同的注意事项。

首先，房产转让合同必须必有以下款项：

　　1、双方当事人的姓名或名称、住所。如果订立房产转让合同的当事人是公民，则应写明姓名，如果是单位，则应写单位的全称。但同时注意，单位应当是能独立承担民事责任的法人，有时为了联系上方便，写明地址、邮编、电话号码等。

　　2、房产权属证书名称及编号。进行房产转让时，转让人对其拟转让的房产应拥有一定权利，也应当有相应的权属证书，如国有土地使用证、产权证等。为了避免将来产生纠纷和记录房产权属的现状，就应当在合同中标明权属证书的名称及编号。

　　3、房产的坐落位置、面积、四至界限。合同中应具体标明房产的位置，同时还就标明面积的大小及四至界限，标得越细越好，以免纠纷发生。

　　4、土地使用权的取得方式、时间及年限。在合同中，应明确转让方土地使用权的取得方式，是通过出让而取得还是通过划拨而取得的，什么时候取得的，政府准允使用年限为多长等。

　　5、房产的用途或使用性质。我国对于土地或房屋采用的是规划许可使用制度。一块土地，政府在进行规划时，便对其用途作了规定，使用者不得随意变更。因此为了避免纠纷的发生，在转让合同中要明确规定房产的用途。

　　6、成交价格及支付方式。这是房产转让合同的核心条款。成交价格就是转让房产的价格，一般采用大写的方式，并应明确是以现金支付还是以支票支付；是一次性支付还是分期支付，支付的时间等等。

　　7、房产交付使用的时间及过户时间。在房产转让合同中，应写明转让方何时将房产交付受让方。由于房产是以产权过户形式来体现所有权的转移，所以在合同中应约定双方办理权属过户的时间。

　　8、双方的权利和义务以及对违约责任的规定。如转让方的主要义务是交付房产，而受让方的主要义务是支付有关费用等。合同中应写明如果一方不履行合同，应承担什么样的责任，如支付违约金、赔偿损失、中止、解除合同等。约定违约金的应写明违约金的具体数额或计算方式。

　　10、双方约定的其他事宜及补充说明。

另外，对于签订房产转让的程序，如下：

　　1、房产转让当事人签订书面转让合同；

　　2、房产转让当事人在房产转让合同签订后30日内将房产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房产所在地的房产管理部门提出申请，并申报成交价格；

　　3、房产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；

　　4、房产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房产进行现场查勘和评估；

　　5、房产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

6、房产管理部门核发过户单。房产转让当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房产权属证书。

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