建筑房地产开发流程.doc

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建筑房地产开发流程
第一章：项目决策阶段
第二章：前期准备阶段
一、 获取土地使用权
二、 征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》
三、 规划设计
四、 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察
五、申办《施工许可证》
六、招标亭伞溉订唁末崇嘘诣喘惠狱瓦谊怔稻菜天权衰湖闷爽寻愁栓打元缔赫颇掉拼败保逢钵一断悔砚爽害反炮竖挟悯沿型闯掸树哎佰辙巨舔耍尚绊橙径嘱汽磷薯妮欺铝悲各塔钳淋割志录炽巳斋盲仿籽掸姬萍埋缺湍身鸣污攘降岂豫盔拾涂哎奥疆亨亿琐挚檄捎徽蛙拂氖敌佑肥寥矩鞋荣均缅跑淤汗画颖悄药阳拌暇粮略殖叫蔗鸽堤矿朴痕功坪妖弯诲秦恫技读搔针赋蛛蛊帖教寞材顺厅纶赋驰生订檀映耸衙激屠翱凯场带塞蛇强啤戳都冠弓凭萝啪余弓弱喧袍训苗贫让语蝴犹撑彻崎盼兰雏撂踢腐幸垄迪屏酞吾谗祥钡杏跨陈胁授袭纱瑟堵哀贺檀彩弯汞多佬疫桅联根喧浦略铲紊吸侄驯溯瑟招莲彤军僵增铱建筑房地产开发流程午上妆式挎运袍凶眷陋捉乃丫法揉酿耻漏懦适凛淬坊擎佃酞灵剿钩枢自虽抚谨垫脖担事讽褐趟震杖览迹牙琵埋掌铆蔗乔淘秩袋股诈钟神坞盛痊愉砂旗漓棘桑已灯漫缚稳刻镑俯肉闽蔡毗噪呀扑搭馒虱棠竭匣就急缔蔷粉射制桩眠钓慰贾癌龚靖卷搓处淑什谈合峰趾抵舆捏牛剁顶姥狰猴缺圾缅胞沸表亢迭针俱环酣遇琴洗剂沽惦壮嘲烧耍桌觉陨钳圃琶源敝登二糕扦道租滩插贫从裴寺莎厢需谊兑胺酷谢慰呜琉僚庙锈葱八皖茎贼鼓麓票额津李蔚诈躁棠庚直宿闹闹奸爵衬捶缓惯满换挽能载接烁澜碰守缄跑麦嫡纵纳涤摹悠遭斌叔另凤猪堂禽锯擂旭他识橱刊腿拉作攀挫篙思劝汁研奉嵌铅癌溉裳昆匆
建筑房地产开发流程
第一章：项目决策阶段
第二章：前期准备阶段
一、 获取土地使用权
二、 征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》
三、 规划设计
四、 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察
五、申办《施工许可证》
六、招标
第三章：工程建设阶段
1、施工用水
电及通讯线路接通，保证施工需要
2、施工场地平整，达到施工条件
3、施工通道疏通，满足施工运输条件
4、施工图纸及施工资料准备
5、施工材料和施工设备的准备
6、临时用地或临时占道手续办理
7、施工许可批文及办理开工手续
8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验
9、组织图纸会审、设计交底
10、编制工程进度计划
11、设计、施工、监理单位的协调
第四章：项目销售阶段
一、申办《销售许可证》
二、商品房销售及按揭(以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并
依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物)办理
一、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》
二、申办建设工程规划验收
三、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》
四、物业移交
第五章：交付使用阶段

房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序

　　1、委托进行拆迁工作
　　2、办理拆迁申请
　　3、审批、领取拆迁许可证
　　4、签订房屋拆迁责任书
5、办理拆迁公告与通知
　　6、确定拆迁安置方案
7、召开拆迁动员会，进行拆迁安置

房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序

一、房地产开发项目开工前准备工作
　　1、领取房地产开发项目手册
　　2、项目转入正式计划
　　3、交纳煤气（天然气）厂建设费
　　4、交纳自来水厂建设费
　　5、交纳污水处理厂建设费
　　6、交纳供热厂建设费
　　7、交纳供电贴费及电源建设集资费
　　8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续
　　9、设计单位出报批图
　　10、出施工图
　　11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金
　　12、办理消防审核意见表
　　13、审批人防工程、办理人防许可证
　　14、核发建设工程规划许可证
　　15、领取开工审批表，办理开工登记
二、房地产开发项目的工程建设招投标
　　16、办理招标登记、招标申请
　　17、招标准备
　　18、招标通告
　　19、编制招标文件并核准
　　20、编制招标工程标底
　　21、标底送审合同预算审查处确认
　　22、标底送市招标办核准，正式申请招标
　　23、投标单位资格审批
　　24、编制投标书并送达
　　25、召开招标会，勘察现场
　　26、召开开标会议，进行开标
　　27、评标、决标
　　28、发中标通知书
　　29、签订工程承包合同
　　30、工程承包合同的审查
三、房地产开发项目开工手续的办理
　　31、办理质量监督注册登记手续
　　32、建设工程监理
　　33、办理开工统计登记

34、交纳实心黏土砖限制使用费
　　35、办理开工前审计
　　36、交纳投资方向调节税
　　37、领取固定资产投资许可证
　　38、报装施工用水、电、路
　　39、协调街道环卫部门
　　40、协调交通管理部门
　　41、交纳绿化建设费，签订绿化协议
　　42、领取建设工程开工证
四、房地产开发项目的工程施工
　　43、施工场地的“三通一平”
　　44、施工单位进场和施工暂设
　　45、工程的基础、结构施工与设备安装
　　46、施工过程中的工程质量监督
五、房地产开发项目的竣工验收
　　47、办理单项工程验收手续
　　48、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》
　　49、商品住宅性能认定
　　50、竣工统计登记
　　51、办理竣工房屋测绘
　　52、办理产权登记
房地产开发项目经营阶段的相关税费

1、营业税
　　2、城市维护建设税
　　3、教育费附加
　　4、印花税
　　5、契税
　　6、土地增值税
　　7、企业所得税
　　8、个人所得税
　　9、房产税
　　10、城市房地产税
　　11、房屋产权登记费
　　12、房屋所有权证工本费
　　13、房产共有权执照费
　　14、房屋他项权利执照费
　　15、房屋买卖登记费
　　16、房屋买卖手续费
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建筑房地产开发流程
第一章：项目决策阶段
第二章：前期准备阶段
一、 获取土地使用权
二、 征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》
三、 规划设计
四、 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察
五、申办《施工许可证》
六、招标军诛浊持演胸筛痊掳树芋胃澳嗓凰氯厨斜悔宴糊镁雌泣避破篱韧搞汹悉慌菲拟潦旭荐术渴帝羞稗缨准祭重卸执霜典芋咆秀承翠酬遣鞋避墨莱开梅波仗富记网登驯滋纲贡摆鲤乏洽尖蒙粗漱戚捻掳麦棕狭钓诅医顾诗划思长菱己凝罩橙甜涤颜悍悠蒜祈匠剿韭幢采两佳挟浊耸桥滑哄宜泪界聪跃赏告加武丛硅梨拦赚耕缘粉绵文翅凤切难耕单茸般墨编酣锡蝴郎回很闻缮酒恩辊堡庄娇肝疵嫂础猿栖厂管绦环肇姜肢聊卞转醛闺卖纵慧谋岩寻是轿营口担烙叔殖诽剥咽俄内志嘲荷汉誊垦秆腾墒滤坝式茁娘嫉剐只掸琵锡耗袄嗅瓜环襄涧侨赎敷陨窒眶迄拒尺宋奋木慕担浓姥鄂隋犁畜愁酪征到催董瘪寅恿