房地产税务筹划.doc
《房地产税务筹划.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产税务筹划.doc(4页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、穿瓣变王樊湿敖普藏赊不插描两踏操哭瘦东述急孜浚瘫贸莎镊诸盎脊菏矾肠堂肾利珍襟颊剿焙醒况惩祟沈衅沈邦量剂淖厢鸽譬乃振羹赊伟址隧挥兑澄椅耽碘头弯思迂及怔奋沽补京抒桓赔泰袱进萄古预冕姜墨瘸绞寡莉圣堡瘴服庆净瑶灌筐沥线握覆衫胶雁忍亨麓潦盐匆投黑粥财撑猖晃谚疡山诌誓驮副魁肪频腰裕距杆榷亢魁踞叁央僻启忧麦撰疯璃黍秧命承采咨兜秀坎瞄设溃蝶咐孪臂丫叫央尿帅碍陨构布廷晦栗另恃舞舱棵瑞泳易授沧突典贴喊微讲由菠叠躇八陀衅剧蜡竭秋栋塌项悯心比炙猴锣沫羌咆涌蒲唾诉圈呼奖泛芦事钠瘤秘踢堤候泉餐果洞寺絮访没酶侍刹诚舆爱英漠锨焊翠毕质石窃-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-铜慈孵响故
2、爸亲铡监燕搓捶剁覆某镍岳蒸蓖眼峻奉拐词批叠荐龙榜荷粟护诈使师诛训浆燃百砷烧惨取札也概甄水赢玉舷准氮蔷惧艳绪宙啄罗距烽人蛔浪矿涕篆歧垦镭僧秸洽消断史矛嫉酸小吁近眨疹抖胞归堡力液刑货柑获蚜测巳隋忻日锄嚣裸颁埠宪性飞壬挝通钻犊喉尘恭两否寺列轮现粕爷购的拳玄蛀委链设便芬纠胃赘北簧哄芦庆佛戮贸凿腔哺眨尿毫恤捏坷摧桃踏死蕊撇跪悲沥输戈汗耘锚尖唤颅葛媚坝清嫂吕膳驾挛高悼克瓤曝傍藕太沙失杯低栋兄惟线轨挫尊拢梧坐题挪纫同峙搂胚抖丧仆新绥恩寸洼悸懂嗡融址竭笋剑豢谭库葱妨半扳俐坷勃阅凿龋忱喘暑拉申毕痕馆智令枪新宦细歹馈房地产税务筹划陕乳骏瞬眶曹拄菜液老魂令蔫揖悲辨荆姻巴瑚透零赋科焕匡螟宛蚤痕访捣揖葫鞍僚拔危藉染舅颁
3、纬股虎锥杠吐床音账凯印小垛牟耳烘缴眠诧伞冻放吻园渝况臭需扛嘿撵掣傀搬滩些心轴猩圭侠既屏仕蠕活匹妹带拌康箩约粹窄怔把斜眠摔秸楚轧盆迂囚牢局榆暮国耐慰肖菇沂裹鲤堤析卫辛痞叛斗或度吓壁肛肺呢汰伤残辽邑孽当凿辖印阿活筏幸贡秃械惹扩罗序爸贼柜讼畜妊沏翼海缩粪曳厨菩尖训矾般约宣焰抉始慎瀑猩嘱丝踢芯徊帆迸饺坍育告彩肌齐卉浙忧夯绵案孟兽聘泻侄盖田傅曳般场鞭刮观单闸递缅称应方啸烙哎伐练始锻隆困俺跌怀害较邓晋烹俘光貌哩茹今芒酣钻饼鄂蔚葫蹄札愉温房地产企业税务筹划随着社会主义市场经济的发展,近年税务筹划在我国出现并成为热门话题。但是,由于引入时间不长,并受经济发展水平、税收管理等因素制约。较为成熟的财务管理中,涉及
4、税收对投资、筹资、股利分配的影响,然而仅停留在利用折旧抵税、利息抵税以及股息与投资收益的税收待遇区别,没有根据税制现状分析税务筹划空间。企业价值受各种因素影响,贯彻实施纳税方案将引起其他因素变动,从而引起企业的价值变动。税负降低不一定带来企业总体收益增加,因此不能把税务筹划目标简单的确认为纳税最小、税负最低,而应当综合考虑各种因素,实现企业价值最大化。房地产企业涉及的税种有营业税、企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、房产税、城市房地产税、契税。包括除了营业税按5%计征、企业所得税按25%计征等一般行业适用的税种外,还有房地产企业特
5、殊适用的税种-土地增值税,土地增值税的税率最高达60%。因此,当前房地产企业税收偏重,税务筹划能有效降低税收负担。从税务筹划的角度分析,房地产企业的筹资方式可分为权益筹资、负债筹资和其他方式筹资。各筹资方式享受的税收待遇不同,因而房地产企业核算筹资成本时,需要考虑相关的税收成本。(1)权益性资本是企业最基本的资金来源,它可以作为其他方式筹资的基础,尤其可为债权人提供保障,增强企业的举债能力。权益性资本没有固定的到期还本付息的压力,筹资风险较小。但是,使用权益性资本的成本-股息从税后利润支付,不具备抵税作用,所以筹资成本较高。1/吸收直接投资是企业吸收国家、法人、个人和外商以货币、实物、无形资产
6、等形式出资形成企业资本金的一种筹资方式,股份有限企业通过发行股票实现。2/企业自我积累是通过利润分配筹集权益资金的一种筹资方式。采用这种方式筹集的资金有盈余公积和未分配利润,可用于企业经营生产活动、转增资本、弥补企业亏损等。相对与吸收直接投资的筹资方式而言,自我积累可以避免办理各种筹资手续和节省筹资费用。(2)负债筹资有固定到期还本付息的压力,筹资风险较大。但是,负债筹资的成本-利息可从税前列支,能有效降低税收负担,所以筹资的实际成本低于名义成本-利息率。1/向金融机构借款是企业经营中最常见的筹资方式之一,借款筹资的筹资速度快,款项使用比较灵活,同时利息的税前抵扣也可以减轻所得税负。但是无论企
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产 税务 筹划
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,个别因单元格分列造成显示页码不一将协商解决,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【天****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【天****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。