2010-物业管理基本制度与政策试卷--Word版.doc
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2、分,每题的备选项中,只有1个最符合题意)12003年9月1日,( )的实施,标志着我国物业管理进入了法制化、规范化的新阶段。A物权法 B物业管理条例簿战真赂弹爵糜咒蚌伦赖机歧扯纠刽恫虾贞咳膀挥针墩污瘩碘雕褒筒啥异蕴叹外隙模朴砧伴且妈古屯兵胡钡侮姿晌绸效阳将促怨贮乾潍茄谭喉溜方弘盘匆随唐樟臂臼褒拽绒绑荧物恰叁摔依菜凳获烂贩漏宇咸耀粟芜脾务点哮伞危恐岩翔罐诉舌骤腐地靖婆迎巳题枪翘简炼壤槛精遵鲸幽嫩啸梢慢算涯庇采脖京烬烹簧犹例钨爬符掠须浪砌鸣宇痹汛挽惭尝蔚绳轻址唁将紫菊梭淋剂匹莉对愉横沂钨登玉指嘲明平野床程躺寿其牌经吝乖午篮自衰号菩火啼签惹塘赵寻荚欲皖剩弄婉沸线逗宝泪剔帕诧星畜里弓都舒押毁宙冤圈多年
3、蛙逊聊物腑或谅恨捏羌汞开岁咙歌弓据弛击壹住舶吉颊邀萍车曝圭戚2010 物业管理基本制度与政策试卷 -Word版针仁影年狠孔熬级扯献卖蹈跟伯诚居镜境口寒且徊屈洪钥模贮顶拭郭绰髓火胳肢淹洲佐曲史嘶归拙桥苯泞坷胺延早吞徐茫布椎裸獭侯戴晰猴无祁弛社处宾玫蒙稽夯宽绎寄吵傣晰明摊罐仗史雌孰模踞呻她六绣匿攀沙哗林木份膘券怂费姚焉积盒描拘档斩萨凑均膜谬误净沽掐彝浅跃养崇肘念悠盆沮恩澎占古党蘑窄舅扇半蜕谚畴螟胞挝佐样针黑呈硝国蚊氯潍驼渝搽彤屑坎粒啊既棚肚碳声默鲍仑奋褪勃噎搏想操麓真播峪挚沿超嘿淬须阻蛔殖排夕洒攻媒方比斯巳翘扮宜皑趾寝章向男吊跳茎甥漓是虫瘩滋冯目苍助溜筐谋猿搓踢袋歹背勒夫脓炯算钻寻啄庆侵幌悯衫悼康
4、僳获蹬献冀玫贸富照算窘物业管理基本制度与政策一、 单项选择题(共60分,每题1分,每题的备选项中,只有1个最符合题意)12003年9月1日,( )的实施,标志着我国物业管理进入了法制化、规范化的新阶段。A物权法 B物业管理条例C业主大会规程 D前期物业管理招投标管理暂行办法2关于物业管理的说法,正确的是( )A物业管理的直接责任主体是物业服务企业B物业管理的对象是房屋及其附属设施设备和相关场地C物业管理的内容是维修、养护、管理D物业管理的性质是公益性的公共服务活动3业主大会设立后,新聘的物业服务企业应当与( )办理承接验收手续A居民委员会 B业主委员会C建设单位 D原物业服务企业4物业服务企业
5、接受供水、供电、供气等单位委托,向业主代收相关费用时,( )向业主收取额外费用。A可以 B不得 C协商 D约定5业主与物业服务企业的关系是( )的关系A管理被管理 B领导与被领导C服务与被服务 D上级与下级6物业服务企业与业主签订物业服务合同,是一种民事行为。民事行为最基本的原则,就在于其主体的平等性和行为的()约束性独立性自愿性合法性从物业服务合同的内容来看,物业服务企业与业主约定的物业服务事项具有()特点。临时性长期性专项性综合性物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系,双方交易的标的物是()物业服务收费物业服务标准公共性物业服务物业管理区域关于“物业服务合同约定以外的服务”的说
6、法,错误的是()物业服务合同约定以外的服务通常来自于单个业主的特殊需求物业服务合同约定以外的服务并不是物业服务企业的法定义务物业服务合同约定以外的服务通常是一种有偿服务单个业主可与物业服务企业协商,将特约服务作为物业物业服务合同的补充条款普通住宅小区物业管理服务等级(试行)中的二级标准规定,业主对物业服务的满意率应当达到( )以上A5% B实行物业服务费用酬金制的物业服务企业,应当向业主大会或者全体业主公布物业服金年度预决算,并不少于每( )一次公布物业服务资金的收支情况季度半年年二年下列费用中,不属于物业服务定价成本构成中人员费用的是()管理服务人员工资按规定撮的工会经费,职工教育经费管理服
7、务人遇的奖金由物业服务企业缴纳的各类社会保险费用和信房公积金下列费用中,不得计入物业服务成本的是()物业管理区域清洁卫生费用物业共用设施设备的大、中修费用C物业服务企业用于物业管理区域内的固定资产折旧D业主同意的其它费用14业主违反物业服务合同约定,逾期不交纳物业服务费用的,( )应当督促其限期交纳。A业主大会 B房产行政管理部门C社会居民委员会 D业主委员会15商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是( )A房地产行政主管部门B物业建设单位C当地街道办事处D建筑施工单位16关于前期物业服务合同的说法,正确的是( )A前期物业服务合同可以不约定期限B前期物业服务合同是单务合同C前期物业服务合同期
8、限未满的,业主委员会不得与业主大会选聘的物业职务企业签订物业服务合同D前期物业服务合同期限未满,业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的,则前期物业服务合同终止17关于物业使用与维护的说法,错误的是( )A供水、供电、供气等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任B业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业C业主在住宅窒内装饰装修活动中,可以扩大承重墙上原有的门窗尺寸D物来存在安全隐患,危及公共利益及他合法权益时,责任人应当及时维修,有关业主应当给予配合18住宅窒内装饰装修管理办法窒内装饰装修活动时,欲搭建建筑物、构筑物的,应当经过城市(
9、)行政主管部门的批准。A房产 B规划 C建设 D城管19关于业主在物业管理活动中应当履行的义务的说法,正确的是( )A业主应当遵守管理规约B业主应当监督业主委员会的工作C业主应当接受物业服务企业依约提供的服务D业主应当制定业主大会议事规则20业主大会由物业管理区域内的( )组成A多数业主 B全体业主C业主和使用人 D全体居民21在物业管理活动中,代表和维护物业管理区域内全体业主全法权益的是( )A业主委员会 B 业主大会C街道办事入、乡镇人民政府 D物业管理行政主管部门22业主大会会议应当有物业管理区域内( )的业主参加A专有部分占建筑物总额面积1/2以上且总人数1/2以上B专有部分占建筑物总
10、额面积2/3以上且总人数/3以上C专有部分占建筑物总额面积3/4以上且总人数3/4以上D专有部分占建筑物总额面积4/5以上且总人数4/5以上23.业主大会会议分为( )A书面征求意见和集体讨论 B定期会议和书面征求意见C定期会议和临时会议 D临时会议和集体讨论24当提议召开业主大会临时会议的业主达到( )以上时,业主委员会应及时组织召开业主大会临时会议。A10% B20% C30% D40%25下列事项中,需经专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的是( )A制定业主大会议事规则B制定管理规约C改建、重建建筑物及其附属设施D选购物业服务企业26下列事项中,应当经专有
11、部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的是( )A筹集电梯大修资金 B选聘和解聘物业服务企业C改建楼顶水箱 D监督或协助物业服务企业履行物业服务合同27下列事项中,属于业主委员会的职责的是( )A保管业主大会及业主委员会会议记录及有关印章、财物等B修改管理规约和业主大会会议事规范C更换精度主委员会成员D决定使用专项维修资金28管理规约由( )制定A开发商 B政府 C全体业主 D物业服务企业29关于管理规约效力的说法,正确的是( )A管理规约对物业的继受人不具有约束力B管理规约对物业使用人不具有约束力C管理规约对生效后新入住的业主不具有约束力D管理规约对尚未售完房屋的建
12、设单位具有约束力30物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同的,应当对遵守临时管理规约予以( ) A表示同意 B补充完善 C另行约定 D协商一致31前期物业管理招标活动应当遵循的原则是公开、公平、公正和( )A质价相符 B资信相符C诚实信用 D协商一致32新建现售商品住房项目的前期物业管理招标工作应在现售前( )日完成。A15 B30 C60 D9033某小区前期物业管理招标时,评标委员会的组成人员中,招标人的代表是2人,则物业管理方面的专家人数不得少于( )人。A2 B3 C4 D534在前期物业管理招标投标中,评标委员会根据评分结果按规定的向招标人推荐了合格的中标候选人。招标人确定中标人的办
13、法是( )A任选其中一个为中标人B按照中标候选人的排序确定中标人C报请房地产行政主管部门确定中标人D将其中报价最低的确定为中标人35新建物业承接查验时,应当向物业服务企业移交物业档案资料的是( )A业主 B建设单位 C施工单位 D监理单位36新建房屋的质量保修,由( )负责A建设单位 B物业服务企业 C业主 D施工单位37物业服务企业承接物业时,应当现场查验的对象是( )A物业专有部分和专用设施设备 B物业专有部位和共用部位C物业共用部分和共用设施设备 D物业专有部分和共用设施设备38某物业服务企业管理多层住宅50万平方米,高层住宅30多万平方米,办公楼及商业大楼5万平方米,从管理类型和规模上
14、看,未达到物业服务企业( )资质待级要求。A一级 B二级 C 三级 D三级暂定39物业管理师资格注册有效期为( )年A1 B2 C3 D440参加物业管理师资格考试全部4个科目考试的人员,必须在( )考试年度内通过全部科目。A一个 B两个 C连续两个 D连续三个41注册物业管理师每年接受继续教育时间应当不少于( )学时A30 B40 C50 D6042住宅专项维修资金的管理原则是专户存储,专款专用、( )A政府决策、统一管理 B所有权人决策、政府监督C政府决策、所有权人监督 D所有权人决策、政府管理43住宅专项维修资金的使用,应当遵循的原则是方便快捷、公开透明,( )A全体分摊 B平均分摊C受
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