房地产公司施工图出图成果标准模版.doc

施工图出图成果标准
【编制目的】： 1.为了保证 XXX 房地产有限公司对其所开发的住宅产品的施工图达到要求的深
度，杜绝在图纸表达上的错、漏、碰、缺，形成表达形式、表达内容的标准
化，以保障住宅的品质。
2．为设计单位提供施工图出图参考依据，使设计处于受控状态。
【编制依据】： 1. 国家建设部下发的《建筑工程设计文件编制深度的规定》。
2. 公司相关文件。
【编制形式】： 1. 建筑专业施工图的成果标准；
2. 结构、水、暖、电、预算专业施工图的成果标准；
3. 最终成果内容；
【编制单位】：
【施行日期】：
1

【编制框架】：
一. 建筑专业施工图的成果标准
1. 要点：该标准归纳为以下十八项，基本反映了建筑专业的图纸所要反映的内容，具体内
容再分项展开，设计单位可根据工程的复杂程度适当增减，但须经甲方认可。
2.主要成果内容：
1. 图纸目录
2. 设计说明及工程做法表
3. 总平面图
4. 各层组合平面图
5. 立面图
6. 立面分色图
7. 立面墙砖排布图
8. 剖面图
9. 户型大样图
10. 厨房、卫生间大样图
11. 楼（电）梯大样图
12. 阳台、露台大样图
13. 门窗大样及门窗表
14. 外檐大样图
15. 其他节点细部大样图
16. 厨房卫生间各专业叠合图（各专业会签）
17. 合同附图与基础销售资料（含各专业）
18. 节能计算书
3.主要涉及内容：
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① 总平面
标高
间距
消防
绿化
人车流线
商业及会所用房位置
物业管理、等附属用房位置
市政配套站点位置（箱变，煤气调压站）
机动车、非机动车存放及停车位
道路断面及道路装置
总平面
小区入口装置及管理单元
竖向设计
排水组织
儿童游戏场及公共活动场地
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② 单元户型
室内楼梯
门、 窗
栏杆
玄关
厨房（煤气设计说明）
卫生间
单元户型
阳台、 露台`
空调系统及室内外机位置（百页，预留空洞）
散热器位置
首层院落
插座 开关
防盗、防晒、晒衣架
排水组织（雨水，空调冷凝水）
③ 公用空间
地下室（含人防）
底层商铺
门厅 走道及出入口
楼梯、楼梯间
电梯、电梯间
汽车坡道
公用空间
管道井
设备表箱
女儿墙、屋顶栏杆
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室外楼梯
照明
消防栓
入口装置（标识，信报箱，单元门门禁，告示栏）
二. 结构、水、暖、电专业施工图的成果标准
1. 结构
2. 给排水
3. 暖通
4. 电气
三. 成果交付内容
1. 关于图纸规格
2. 关于内审施工图（设计单位对图纸会签，完成校审）
3. 关于各类报建图
4. 关于施工图成果(含计算书)
5. 关于电子文件
6． 关于不同版本变更的纪录
7． 关于交工标准
第一部分 . 建筑专业施工图的成果标准
一. 封面、目录
封面中应注明：
1． 工程名称及楼栋号
2． 主要设计人员签章
其中工程主持人需加盖一级注册建筑师章，结构专业负责人需加盖一级注册结构师章，此
二人须与工程有直接联系，同时应在注册有效期内。
3． 设计单位名称、资质编号（应与设计合同中相符）
4． 总建筑面积及子项建筑面积（准确计算），出图日期。
5． 出图章与节能章等（应在有效期内），同时不得有遗漏。
目录：
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1． 目录应组织好图纸内容有序排列，注明图纸规格与编号，区分好重复与不重复的图纸，
检查是否有遗漏。
2． 应注明所选用的工程做法图集
3． 统一各专业的出图时间。
二. 设计说明及工程做法表
1．简要的工程概述，包括建筑名称、地点、建筑单体面积、首层占地面积、结构形式、层
数、建筑高度（檐口高度）、建筑层数、设计使用年限、防火设计建筑分类、耐火等级、人防工
程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度、按几步节能设计等。
2．应说明工程设计依据。
(1).国家现行有关设计规范；
(2).相应的工程做法图集；
(3).甲方提供的供应设计资料
3．高程系统
（1）.应说明单体首层室内设计标高相当于大姑标高为多少（相对标高）。
（2）.对建筑标高与结构标高予以说明。
4．数据单位说明
施工图中的标高及总图中的尺寸数据以“米”为单位，其余若我特殊说明的尺寸均以“好
米”为单位。
5．砌体及钢筋混凝土工程说明：
（1）.砌体采用应符合国家规范及地方要求，简要说明其性能指标，若外墙采用外保温，
还需具体指出保温材料的名称、导热系数值，并注明节电做法有保温材料厂家提供，施工前须
经甲方、设计单位、厂家三方确认。
（2）.若阳台作保温还需对其注意事项予以说明。
（3）.说明墙身防潮层做法，（含首层厨房、卫生间墙体及错层处的防做法。
（4）.墙体、钢筋混凝土工程的留孔留洞应在施工中预留，严禁事后剃凿，注明孔洞尺寸
定为一建筑图为准；对风度方式予以说明，最后需做闭水试验。
（5）.凡在结构构件中（如梁板挑檐等）用于安装建筑配件的预埋件均在结构专业图纸中
表示。
（6）.厨房卫生间应采用最新式变压式排风道、排烟道。
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（7）.著名卫生间地面完成面应低于室外2CM,并做闭水试验。
6．屋面防水工程：
需对防水工程在施工中的注意事项予以详细说明，杜绝渗漏现象的出现。
7．地下工程：
（1）.穿过基础地下墙体的设备管道应提前预留好孔洞，严禁事后剃凿。
（2）.地下室门窗应注意防潮、通风、防锈的要求。
8．装修工程：
对室内外装修工程的施工要求予以说明，禁止在环境条件不允许的情况下进行施工；重要部
位施工前须事先提供样品，经市规划部门、设计单位与甲方共同确定后方可订货施工。
9．门窗工程：
对门窗的防火、隔声、防护、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等性能的要求予以说明，
确定用料颜色玻璃五金件的设计要求并说明门窗洞边框的做法
10．幕墙工程（包括玻璃金属石材等）及特殊的屋面工程（包括金属、玻璃等）
的做法说明既注意事项。
11．电梯选型及其性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）。
12．对新技术、性材料、新工艺的应用给与必要的说明。
13．构件的防腐、防锈的做法说明。
14.对施工单位予以必要的约束，明确不明之处或未尽事宜均应三方确认后方可施工，擅自施
工造成的损失由施工方承担。
15．按甲方拟定的交工标准结合规范图集完成工程做法表，做法表应清楚表达施工部位、名
称、做法、厚度、索引详图号，同时注明哪些主要材料为甲供。
三. 总平面区域图
四. 总平面图
1．绘制比例宜为 1：500。
2．指北针或风玫瑰图。指北针宜指向正上方。
3．测量坐标网及坐标值。
4．场地四界测量坐标（或定位尺寸），道路红线或用地界限的位置。
5．场地四邻原油及规划路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及主要建筑物和构筑物的位
置、名称、层数、道路中心线。
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6．场地内保留的地形、地物。
7．场地内的隐蔽工程如人防工程地下车库储水池等应以虚线表示出来，同时注明名称或编
号、层数、定位（坐标或相互关系尺寸）。
8.广场、停车场、运动场地、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡等内容的定位（坐标或相
互关系尺寸）
9．市政配套用房如燃气、锅炉房、煤气调压站、变配电室、箱式站、污水处理站等与其他
建筑的间距，应符合规范要求。
10．建筑退线。
11．建筑屋顶轮廓线宜用单线，坡屋面应表示出屋脊线。
12．建筑间的间距，建筑的总开间进深尺寸。
13．标明楼栋号或名称，层数。
14．标明建筑人行出入口，地下车库、自行车库、人防出入口。
15．高程系统说明相对标高与绝对标高的关系。
16．竖向设计系统
（1）.场地四邻的道路、水面、地面的关键性标高。
（2）.建筑物、构筑物室内外地面的设计标高。
（3）.广场、运动场、停车场等场地的设计标高。
（4）.挡土墙、护坡或土坎顶部和底部的主要设计标高及护坡坡度。
（5）.道路标高，表明双面坡货单面坡。
（6）.用坡向箭头表明地面坡向，当对场地平整要求严格或地形起伏较大时，可用等高
线表示。
17．道路断面设计及道路装置。
18．人车流线说明。
19．机动车、非机动车存放，地上停车位、车棚应表示。
20．商业设施及会所位置。
21．物业管理及附属用房位置。
22．小区入口装置的设置和管理单元的布置。
23．小区围墙定位，住宅小院院墙定位。
24．消防车行线及消防车道说明。
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25．地面雨水排除方向。
26．垃圾集散地位置。
27．主要技术经济指标表。
28．图名及相关图例。总图图例参照《总图制图标准》。
五. 组合平面图
1．绘制比例宜为 1：100。
2．首层平面图中应画指北针(指北针指向与总图方向一致)。
3. 首层平面图中应有剖切号的位置及编号；雨水管位置示意。
4．平面图中应有三道基本尺寸线，按门窗洞口轴线（分段总尺寸）满外尺寸顺序标注齐全；
墙体厚度及定位；内门窗洞口定位尺寸；楼板洞口尺寸；出挑构件尺寸。
5．各个功能空间的名称标注，注明相应的使用面积。
6．门窗编号；墙体留洞编号。
7．楼梯编号、定位、上下方向示意及编号索引（弧形楼梯须注明圆心、弧度等）。休息平台
标高需标注。
8．电梯编号及相关说明，机房留孔留洞应与设备专业统一。
9．应有户型编号。
10．外墙保温层应表示。
11．变形缝的位置尺寸及构造做法索引。
12．厨房、卫生间按流线布置，洗衣机位置应示意。
13．共享空间较大的孔洞须表示清楚。
14．一些建筑部位如台阶、平台、雨篷、坡道（含残疾人坡道）、散水、明沟、院墙等做法及
选用的图集号。
15．外墙突出物须表示清楚，如空调板、雨篷、构架等，须标明定位尺寸、标高及排水组织。
16．厨房排烟道卫生间的排风道须表示清楚，进风口应用箭头标明。
17．室外地坪标高，室内楼地面标高，地下室地面标高，卫生间标高（以上标高均未完成免
标高的）
18.平面图较长是分段分区绘制，但须在各个分区图中适当位置绘制分区组合事宜，表示本分
区部分编号。
19．图纸的省略（对称平面）须按相关规定执行，如不完全对称（如楼电梯处）须对此加以
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说明。
20．屋顶平面图须标明：找坡方向、坡度、分水线、雨水口、雨水管位置、屋面上人孔(钢爬
梯定位选型见下层平面图) 、排风道、排烟道出屋面部分、屋顶天窗等；雨水管汇水面积须经
计算；承接上层屋面排水时，应设细石混凝土抗冲层；单向排水屋面宽度宜控制在 9-12 米；注
明结构板顶标高。
21．根据工程的复杂程度，可画局部放大图，以清楚表达。
22．设备专业留孔留洞定位，名称。
六. 立面图
1．绘制比例宜为 1：100。
2．按顺序标注三道基本尺寸线及标高（门窗洞口高度、层高及层数总高度）；遇有与基本
尺寸线不同的门窗洞口，应注其上下口标高。
3．立面转折复杂时可画展开立面土，图中除带两端轴线号外，转角处的轴线编号一应标明。
5．建筑各个方向的立面应绘制完全，内部院落或看不到的局部里面可在相关剖面图上表示，
若剖面图中未能表示完全时，则需画展开立面图。
6．立面图应反映建筑外轮廓及主要建筑构件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱（独立柱、壁
柱）、变形缝、室外楼梯、室外空调机隔板、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨篷、线条、烟
囱、勒脚、幕墙、洞口、门头、外门窗、老虎窗、屋面斜窗、雨水管以及其他建筑装饰构件、
线脚和粉刷分格线等。
7．在立面图中注明门窗编号.
8.所有的除口均应设置雨篷，雨篷应有组织排水，注意出水口位置不要影响人员进出；重
要位置或大面积雨篷屋面应做雨水管排水或做暗排水。
9．其他应注标高的部位：檐口（规划控制标高和其他图纸未反映到的檐口）、女儿墙顶、
室外空调机搁板、室外地坪、其他装饰构件及线脚等。
10．立面门窗的分隔形式应与门窗详图一致，并显示开启扇位置，以便于审核外窗与空调
机位的关系。
11．根据复杂程度及便于表达，可绘制局部里面放大图。
12．标明与其他图纸相关的详图索引号。
13．立面图中线条粗细的设置应适当，可参照相应制图规范。
七. 立面分色图
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1．绘制比例宜为 1：100。
2．在立面图的基础上对建筑的各个立面的外檐材质、颜色予以区分，并加以说明。
3．按顺序标注两道基本尺寸线及标高（门窗洞口高度、层高及层数总高度）；总高度及层
高，遇有与基本尺寸线不同的门窗洞口，应注其上下口标高。
4．应有相应的图例说明。
八. 立面墙砖排布图
1．绘制比例宜为 1：100。
2．在立面图的基础上对外檐墙砖、面砖予以准确合理排布，应按实际比利排布，并加以说
明。
3．按顺序标注两道基本尺寸线及标高（门窗洞口高度、层高及层数总高度）；总高度及层
高，遇有与基本尺寸线不同的门窗洞口，应注其上下口标高。
九. 剖面图
1．绘制比例宜为 1：100 或 1：50。
2．剖切位置的选择：应选择在层高不同处、层数不同、内部空间复杂、具有代表性的部位；
建筑空间局部不同处以及平面、立面均表达不清的部位，可绘制局部剖面。原则上应有反映楼
梯、主入口、电梯井道的剖面图。
3．反映的内容包括：墙、柱、轴线和轴线编号、剖切到或可见的主要结构和建筑构件，如
室外地面、楼地面、地坑、地沟、各层楼板、夹层、平台、吊顶、屋架、屋顶、出屋顶烟囱、
露台、阳台、雨篷、洞口及其他可见内容。
4．按顺序标注外部三道基本尺寸线及标高（门窗洞口高度、层高及层数总高度）；内部尺
寸包括的坑深度、隔断、门窗洞口、平台、栏杆、吊顶等。反映剖切到的轴线及轴线间尺寸。
5．应注明的标高：室外地面标高、室内地面（含地下室地面）、各层楼面、平台标高、屋
面结构板、檐口、女儿墙顶、烟囱顶、高出屋面的水箱间、楼梯间、电梯己方的顶部标高。
6．应利用图利区分混凝土结构、砌体结构、建筑做法及门窗等。
7．应反映结构的特点，如主体梁板、承重墙、圈梁、楼梯梁、反梁、边梁、门窗过梁等。
8．反映保温层的做法。
9．对可见的室内、外立面的绘制深度与立面图要求一致。
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10．标明节点构造详图索引号。
11．标明剖切到的无轴线号的隔墙与轴线的定位关系。
12．标明各房间的名称及楼地面做法编号。
十. 单元大样图
1．绘制比例宜为 1：50。
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