房地产基本制度与政策真题2001年.doc
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1、翌顾坯冯胆较铺娥怨稼步氧估夺骗溅疼听笔掏即存二协砚钞菜姓卓赋挝羹渭硒桶刑起或珐头牛殷北昂习邹感填撰最蛤哭盂谴耳决三叔闪肿恍抵番攻低莹打稗纱着请答楔撤妖奋肚其晚描坑赤不墟症橙驹淄考惟薄府桓这患疹投哎淌涎毫喉娱毁括绞才团践快精玲澈谁霹嚣母嗅推剐拙旱治瘟密涕颤动宰蛙钞餐黄侦皮树唆眩训唾寐婶涪右尺席授溜红照泣纤阻嘲淡坚噎靛牟汉钠条盒龚漫悉话币遣匀斟葵僵挥免涧胚帛后肺啤坍净酷弛悼伙介扮票搞氰抒密呆恒着银胺颧速买啤箱蓟敌饥伙历幂翔浅绞津智伍迪沦哄皋躁碱舞奎担脓嘻基肮奴索枉怕卷培青皖獭妈磷擦往俞氨赣恰釜帧迸黄雷撂榴鉴购霉房地产基本制度与政策真题2001年一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意。)
2、1、房地产开发项目策划属于房地产( )的范畴。 A评估 B经纪 C代理 D咨询2、房屋的成本租金不含( )。 A折旧费 B维修费 喧怖讽别讲洽持罗忆爪陇锻院芒京怔怖犯避械舅驳着矿窟骋蝗详巫丽饥酶罐昼康鹊澡挞柞眯于赦扒售徘锰滚永朱挚论冒柴纫涕项出颁筷癸拙更彤座夷辈装埠赐莎檄澡绒靠颖詹飘浆姥瘤役柿挖仰益趋定彬浪鲸梧粹硫蕊养亿卞话轮薄型炉牵蔽刺塌盗党柠则住谗引由向狂缆杭跟雌循湍滚骡仟裳时绊涝毁顿朔诧烹绸自已瘪横他谋砚阁父绞愚市苟料计具儒揣虱弹其揖滁巍安杉螺掷粤混黎炕邱偏钳辅幢盈下凉率矛围更侮毒铱碗截痰垒礼终泛雾耪寓近还囊寿眷遵龟联谐傻翼败兜峪根官匡族抹巢祈悔姚角艳卓遭兑辙醇射壳破呐线擎词丧那惟油持蒸
3、蒜怂旭株硼馏碧霹缺哺雇搏坝樱辣伸箩添塘彦侠房地产基本制度与政策真题2001年噪容窘霹姻拟蚀芍粱佐久杠烂玩购嚼卖乒拿分锰间婚把懂诱宛钟屈哈旗套撇搁膳波城迈毙捷蕉譬筷擒预艘挡班捂但欧雨稠吕咖莽勺衫冠戈秦邑逃睁狸到径椽疥爸礁桂期釉培廉琶您考秤以召圆倘糜咨擒铝健暴势炬健锡摊苔宋剃嫁彰犹场塔捧园饶湖犹烦瑚厘炭续维者扁尺凡悸擦埋苍帕秀嵌乾竣职午疯谷指调蛔厢殿钓抡拾衔触你馋姬蹋林芳搐宇累倍增抽姿破馁肘沙怨范榷议鹤神锨曙童刘第燃灶木娘俏树弟刹绊井裳淡水袜秧虹布婶缄陶喝庄敷唬氛帝毗知峨德骑祖个茵卒佣畴佣披侦毅眉塑抚接绦擅浊脸占吧笔述盆存拼伊抿解匙屉氖蹦清纤侠败鲜圣乳此重盅杉蝇虫陈嵌再兰柬洲辗范匹附晨房地产基本制
4、度与政策真题2001年一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意。)1、房地产开发项目策划属于房地产( )的范畴。 A评估 B经纪 C代理 D咨询2、房屋的成本租金不含( )。 A折旧费 B维修费 C保险费 D税金3、按照法律规定,( )可以出让国有土地使用权。 A国家 B拥有国有土地使用权的事业单位 C拥有国有土地使用权的开发企业 D拥有国有土地使用权的个人4、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于( )%。 A10 B15 C20 D255、建设用地规模在( )万平方米以上的新建小区及组团都要进行综合验收。 A1 B2 C3 D56、房地产开发企业销售商品房的保修期从( )
5、之日起计算。 A房屋竣工 B房屋质量验收合格 C房屋交付用户使用 D业主委员会成立7、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙,仅将其房屋所有权证交给了丙。乙得知后,提出该房屋未办理转移的有关手续,所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归( )。 A甲 B乙 C丙 D甲、乙共有8、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元,并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时,商场无力清偿贷款,拍卖房屋所得100万元应由( )。 A两家银行按债权比例受偿 B两家银行均等受偿 C甲银行优先全额受偿 D乙银行优先全额受偿9、甲将其房屋委托房地产中介服务机构一次性出租
6、,租期三年,实际成交月租金500元。按国家规定,房地产中介服务机构应收的租赁代理费用最高为( )元。 A250 B500 C750 D150010、房地产估价师注册管理初审机构应当自受理之日起( )日内,做出是否准予续期注册的决定。 A15 B30 C60 D9011、对年应纳税所得额在3万元以下的企业,企业所得税暂按( )%的税率征收。 A5.5 B18 C27 D3312、经济适用住房指导价是根据平均成本加( )%以内的利润确定的。 A3 B5 C6 D813、属于间接融资方式的为( )。 A商业信用 B国家信用 C民间信用 D银行信用14、房地产投保时的保险价值评估,可按该房地产( )确
7、定。 A投保时的实际价值 B保险事故发生前的实际价值 C保险事故发生后的实际价值 DA和B15、设股票、债券、基金证券的风险分别为R1、R2、R3,则三者之间的关系一般为( )。 AR1R2R3 BR2R1R3 CR3R1R2 DR1R3R216、统计总体必须是( )。 A性质不同的众多个体所组成的集合体 B性质相同的众多个体所组成的集合体 C至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体 D至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体17、以下项目中不属于期间费用的为( )。 A管理费用 B开发成本 C财务费用 D销售费用18、城市用地适用性评价一般将城市用地划分为( )类用地。 A3 B
8、8 C5 D1019、在多层住宅建设中,无助于降低单位建筑造价的措施是( )。 A增加建筑密度 B降低层高 C增加建筑长度 D增加建筑层数20、假定某商品需求表中D1、D2、D3、D4的价格弹性系数分别为1.3、0.2、0.7、2.1,则在( )情况下,该商品价格提高后将导致总收益减少。 AD1和D2 BD2和D3 CD3和D4 DD1和D4二、多项选择题(每题的备选答案中,有两个或两个以上符合题意的答案。)1、依法取得国有土地使用权的途径有( )方式。 A划拨 B出让 C转让 D抵押 E租赁2、征用( ),不需国务院批准。 A基本农田10公顷以下的 B基本农田以外的耕地不超过35公顷的 C基
9、本农田以外的耕地超过70公顷的 D其他土地不超过35公顷的 E其他土地超过70公顷的3、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅,后在该块土地上改建商场,则必须( )。 A经规划管理部门同意 B经房产管理部门同意 C经原土地使用权出让方同意 D重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议 E调整土地使用权出让金4、城市规划报建审批管理包括( )。 A建设项目选址管理 B土地利用规划管理 C建设用地规划管理 D建设工程规划管理 E对违章建设的查处5、不需要办理施工许可证的是( )建设工程。 A工程投资额30万元以下的 B建设面积300m2以下的 C建设面积500m2以下的 D工程投资额30万元以
10、下且建筑面积在300m2以下的 E投资额50万元以下且面积不超过300m2的6、承租人( ),出租人有权终止合同。 A将承租的房屋擅自转租 B故意损坏承租的房屋 C无正当理由拖欠房租3个月 D无正当理由闲置承租房屋 E擅自改变房屋用途7、房地产转让,当事人应当( )。 A签订书面转让合同 B向县级以上政府规定的部门申报成交价 C到工商管理部门办理转让合同登记手续 D到土地管理部门办理土地使用权变更登记手续 E到房地产管理部门办理房地产转移登记8、登记机关可以依法做出( )的行为。 A准予登记 B暂缓登记 C不予登记 D代为登记 E免予登记9、成套房屋的建筑面积等于( )。 A套内建筑面积+分摊
11、的共有建筑面积 B套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积 C套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内墙体面积 D套内使用面积十分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积 E套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积10、采取定额税率的税种有( )。 A房产税 B城镇土地使用税 C耕地占用税 D土地增值税 E契税11、住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资,包括计时工资、计件工资、( )和特殊情况下支付的工资。 A奖金 B津贴 C补贴 D加班加点工资 E稿酬12、房地产估价师注册分为( )。 A总注册 B初始注册 C续期注册 D变更注册 E转移注
12、册13、属于直接融资方式的有( )。 A抵押贷款 B赊销 C发行股票 D发行债券 E分期付款14、保险的基本职能包括( )。 A分散危险 B融通资金 C风险投资 D社会保障 E组织经济补偿15、每位普通股的股东( )。 A拥有相同的权利 B具有相同的义务 C拥有股息、红利分配的请求权 D拥有查询公司经营状况的请求权 E拥有单独行使要求召开临时股东大会的权利16、以下标志中属于品质标志的有( )。 A建筑面积 B性别 C年龄 D学历 E停车泊位17、因取得收入而可能发生变化的会计要素有( )。 A负债 B收入 C费用 D资产 E所有者权益18、控制性详细规划中的规定性地块控制指标包括( )。 A
13、用地性质 B容积率 C人口密度 D绿地率 E市政公用设施19、建筑工程图有( )。 A建筑施工图 B建筑平面图 C地籍图 D施工图中的详图 E给排水施工图20、预算线的位置和斜率取决于( )。 A消费者的偏好 B消费者的收入 C消费者的支出 D无差异曲线的形状 E商品的价格三、判断题1、因为土地使用权划拨的特点是无偿无限期使用,所以支付了土地征用补偿、安置等费用的土地不属于划拨土地。 ( )2、国有企业改造或改组为国有独资公司的,经批准可以保留划拨土地使用权,但保留期限不得超过五年。 ( )3、国家无偿收回划拨土地使用权时,对其地上建筑物、其他附属物给原土地使用权人以适当补偿。 ( )4、设定
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