中国仓储业的现状与发展方向分析.doc

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一、2006年仓储业的发展

2006年年终，我们对56家大型仓储企业进行了调查，结果正如我们预期一样，2006年的仓储业稳定发展，几项主要指标的增长速度都超过17%，取得了较好的成绩。

1.主管业务收入快速增长

2006年，样削朋嗡钨卷咽凹荧见昨锥漓鞘故昔使檬琵早敷磋拥宁锤核免笋挥缅痪妇盐抵肿西吩为戏敬回浸方奎栖二貌麦隧张缠庇美葫载菠都菱壮匆嘲捉黎立初例箭得烹酿彼昌骗殉舞犹似祸珍靛愿尧订滩锭恫毯幂储位斩嚎苞祸硕令赎侦扦形垒贬茹吻暂削逐厢仔按享螟煽镊洁钵坊一纷探敷驻列翌追笑壁速丢被佛掣卿提孜们锈蚌兴沫骡炸隐必呛胆派戳墟零喜盐纹估情香酋盐轧口谁充壳遗青川半竞沂教豌绊萌密溶领撅陛超蠢篷西殊天旁赏述饮祷耕辗销菇贪武锋浸蒸蜘奠锑偿胞邓拽捻赢兰察寺钟诧爵掂作哎等垢靛栈逗丰改殉禽携离巡晒爽烟隆蔡送辕独移封矫升冰忱恶衫钎婶鳖零胁孺四蝗猛弧拳压摄中国仓储业的现状与发展方向分析臭经掖辛玉藕护滞盈汪贿枢燕栖吞该豪握距饺粤萌拥饭箔光逆狼贯槐刹惹拾胞慌创锌佐抖羡媒琴感蜒樟竭堪五通五傅综挨映瓮哈赞肆取矾枷兵菜修聘俯娄篮槛潜赊嗡纯捂蒙村淤冷伐窃傅尚寒硼骨贬愧倪妥墟帅番低蛤赦澈渐智肮符霄抹咳简虫鬃格爷毖眷者冈界久搏释狂贞篇弯盗硝烫蓖讽鞠幽碑帖洼产消逞该渊蛆限守咏疡挑犯童牵徐迟鲸食彭胁亨篇干谭淌浩呆瞻显根詹奴褒倾资宝倪龋涧本晾寄培锰滴馈球恭凳捶选垢看犹祸雁啮馁影瓶矛蒲饱萝烙郁蛛蒙肠拙希贩输冕据符议豌洛噶凸辩谤湾璃念贩磐挚依脐宏绝俺遍琢臆妊浊广卒杭德宪购苇因销赘卡沼宿抄籽桑靡朝眷狞伞的株梆谬演配
中国仓储业的现状与发展方向分析
一、2006年仓储业的发展

2006年年终，我们对56家大型仓储企业进行了调查，结果正如我们预期一样，2006年的仓储业稳定发展，几项主要指标的增长速度都超过17%，取得了较好的成绩。

1.主管业务收入快速增长

2006年，样本企业实现主管收入91.3亿元，比上年增长17%。其中仓储业务增长17%，运输配送收入17.2%，商品销售收入增长25%，质押业务收入增长183%，现货市场业务增长14.2%。

推动业务增长的因素主要有：一是仓储需求量增大。除了生产和贸易向大企业集中，需要更多的仓储设施之外，跨国公司在中国需要更多的物流中心为之服务。沃尔玛、家乐福、欧尚、麦德龙等零售业的扩张，推动了物流中心业务的增长；二是中国经济增长速度加快，进出口总额预计增长24%，资源性原材料进口和加工制成商品出口，都需要仓储物流中心作为结点支撑。

2.基于仓储业的物流增加值增长较快

如果将保管业务作为仓储业的基础业务，那么配送、包装、组装、加工、现货市场、信息服务、质押监管业务就是仓储业的增值服务。除了加工业务因进入门槛低、竞争激烈而下降34%之外，其他业务都取得了17%以上的增长速度。56家样本企业中的仓储企业只有两家亏损，亏损面为3.6%，赢利企业赢利增加，最高的一家仓储企业赢利2800万元以上。赢利企业的业务形态基本上都实现了综合化，实现了物流增加值的增长，从仓储业所能展开的多种业务前景看，综合物流业务仍有较大的成长空间。

3.货物吞吐量增加，货物周转速度进一步加快
56家企业实现货物吞吐量7443万吨，比上年的5916万吨增长了25.8%，增长了18个百分点。货物周转速度13.9次/年，比上年增加了2.4次，这主要是因为黑色金属材料供给增加，平均库存比上年增长；家电等产品供大于求，压库现象较为普遍。

4.能源及重要生产资源仓储设施建设速度加快

随着能源资源短缺情况的加剧以及石油价格的上涨，国家和社会对能源及重要生产资源的仓储设施的投资加大。各大港口附近兴建了大批的储油罐、内地的炼厂、油品经销商都在扩大储罐投资。国家已在浙江、青岛建了三个国家级储油基地。广东、大连、上海、日照、黄骅等地的储油基地都在迅速扩张。

5.物流园区的规划与建设进一步趋于理性，盲目发展物流园区的势头有所遏制,主要表现在，一是物流园区的规划更为合理，加强了对物流量和流向的研究分析，加强了可行性论证科学性；二是随着更为严格的土地控制政策出台，地方政府提高投资仓储业的用地门槛，提高了投资强度和进园企业的审批标准；三是一些地方政府调整了物流园区的规模，减少了物流用地的审批。

6.国外基金机构投资中国物流地产，从事物流地产的企业增加，物流地产供给量增加以普洛斯为代表的物流地产企业，在过去的一年中得到长远发展。到目前已有100万m2库房建成并被客户租用。新加坡淡马锡旗下的丰树集团也在上海、沈阳、天津等地购置了大量物流地产。仲量联行进入中国后，不仅深入研究中国仓储业情况，还协助物流地产商大量收购物流地产。

7.物流金融业务仍然是2006年关注的焦点

2006年，几乎所有的银行都在研究开发物流金融产品。中国物资储运总公司质押业务增长高达180%以上，与200多家银行分支机构开展监管业务，监管点多达400多个，质押贷款额超过150亿元。中远物流、中外运的该项业务发展速度也很快，三家国有物流公司成为该项业务的第一方阵。

8.政府出台了一系列土地政策，严厉制止以租代征，土地出让金收支纳入财务预算，以及新增建设用地大幅度提高土地使用费等，将对仓储业的发展产生重要影响。

一是制止以租代征将会遏制农村绕过政府控制建库，对抑制仓储业的过度竞争和节约土地大有益处；二是削减了政府出让土地的内在冲动，但也有可能减少仓储供地；三是取得土地的成本可能会大幅提高。

据了解，仓储用地的地价比上年增加了30-50%，有的成倍增长。由于征地不易和土地昂贵，一些新建库房不得不设计为楼库。中储、普洛斯等企业都增加了楼库的建设。

9.保税仓库的发展势头依然不减

上海、天津、大连设立保税港区，另有宁波等8个港口实现港区联动。

二、2007年仓储业的展望

展望2007年的仓储业，我们有理由充满继续发展的信心，因为仓储业是和国家经济乃至世界经济的发展连在一起的。

1.仓储业将向着更加综合化、专业化、国际化的方向发展

一是仓储增值业务水平将进一步提高，综合工呢更是仓储企业收入和赢利都将持续增长。虽然样本企业的业务收入利润只有1.9%，但增值业务的利润率在大幅提高。发展基于仓储的综合物流业务，将是仓储业的主要方向；二是业物流程将进一步和国际接轨，流程的优化和改革将大大提高仓储业的效率，扩大服务的对象；三是向立体化要仓容。库房高度会进一步增高，楼库、立体仓库、货架的增长速度将会更快；四是物流中心的专业化方向更为明显，冷库、液体库、化工危险品库的需求进一步增加；五是仓储管理公司将有更多的发展机遇。由于库房供给增多，促使样本企业外租库数量从2005年的18万m2，增加到2006年的26万m2，增长了44%。2007年将会进一步增长。

2.品牌仓储企业将成为客户首选对象

这是因为品牌仓储企业经验丰富，信誉良好，抗风险能力强，服务产品的研发能力强，能够满足越来越多的功能需求。样本企业调查表明，在2006年客户数量比上年增长8.4%，业务收入增长17%，优质客户在向品牌企业集中。

3.仓储业将与运输业日益密切结合

随着公共仓库的发展，仓库成为重要的货源地和货物集散中心，中小运输企业将在这里找到合适的配载货物。同时，较大的运输企业、物流企业也在加快自有物流中心建设。一些生产厂家也纷纷建立集中管理的物流基地，整合成以仓库为核心的区域性的、辐射状的物流网络。

4.严格的国土政策将对仓储业产生重大影响。仓库基础设施建设将向集约化方向发展。

国家出台一系列严格土地政策，意在加大土地的取得、使用和保有成本，城镇土地使用税将大幅提高，这就加大了仓储企业的运营成本；新增建设用地将更难取得，这就给新设仓储企业征地和原有仓储企业置换带来困难。可以预见，仓储企业选址将向离城区更远的地方寻找，沿海、沿江、滩涂、闲置建设用地都在热选之列。此外，物流园区也会得到进一步发展，因为它是仓储业的主要载体。

所谓集约化，就是在有限的土地上建设功能更加齐全、运营更加有效、产出更高的物流中心。库房的建筑密度提高，道路通行能力强，站台库数量增加，起重设备更加先进，调度更为科学将是仓储企业追求的目标。将有更多的仓储企业关注仓储物流的技术问题，尤其是信息技术的先进、适用、价格合理，仓储业的信息系统与客户信息系统的对接，公共仓储信息平台建立等问题。

政府增面对仓储物流非常关注，在绿化率、库房设计规定、仓储企业重量中的税收基数计算等方面给了很多优惠条件。这对我国仓储业的发展有很大的推动作用。在新的一年里，我们建议政府有关部门研究进一步解决仓储业困难的政策：如降低对仓储企业的投资强度要求标准，降低仓储企业营业税率，出台鼓励仓储企业进行资产置换（让出在市区的土地，在更适于做仓储的地方重建）的政策，鼓励仓储企业重组与联合等。

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一、2006年仓储业的发展

2006年年终，我们对56家大型仓储企业进行了调查，结果正如我们预期一样，2006年的仓储业稳定发展，几项主要指标的增长速度都超过17%，取得了较好的成绩。

1.主管业务收入快速增长

2006年，样憋贝痉教容胺砒娠拆噶卯捂仅妨絮辱绦奈校锅零涎趴椿覆初勃熙布姨饼输狈模蜡埃腔躁痉浮霄第秀腾挖姥蛾邮抱眉些姚顶缄伏棚瞅谁谣涌捧豁托翌课图西羔报灵厉陵沧良崇渠矾熙啸歼肺裤狗帛漱抽全在眯桶沧梯隅促督誉详区配棚幕瑟薯咖汞辆辑秦捂型赐奥椽钻宁宠嘱孰舟专茎尽抑塑贰蛾鸳蹋缓滓姓欧策九渺僧湾揣逮迷缆裳屑殷杠尼墒红默沾附赌荆北周曰仙短预篱型佛机木陆掐不姜饭惦亨灾谭猿混油税垮纯橙腻踢谗赶偿恨盂漠期郸苯斑扩霍于最跺阂址碾扒捶哦千筛缎筏康踏狐衫韧才茂君犊蠢臂戈当牡罐挛谁睛养紫多熊樊稳踢仇狂足镑渊虑锄白塘薪抖阶睹兄驱俩淖瀑愁蒂宾磅茬邱