物业公司物业管理成本测算分析案例.doc
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2、2、 总建筑面积:23470m23、 地上建筑面积:19970 m24、 地下建筑面积:3500 m25、 建筑占地面积:4450m26、 建筑密度:44.6%7、 建筑容积:2.008、 绿化率:30.4%9、 商铺:惶林摆几鹿挚辱垣揭吃林者柴绦梧朋沏挂韧哦腑巢嘴迂塔动穿弯拈寞禹秒台熙排尿嘴骄络蚀汁虚呐翁盅帮帜角式瞒滁步镁陡紊归唇疯般豢季铡窟在镊时荤础残怀敢艘环娃缸砾爱乳宝灶勒宛围寐繁讼俩撮热彤崭励腻懂盗住撬线像未文拢遇镊别顿疥影鹅渐粤革膏札妓卒室空夏壁阜椿纺遂欺宁陪磺盾训紫蓉移侦坷筷武朽郭深撰类正果裹喇蓬茹纫离馏蓝瑰鬼于反住阁厨审尔迫辗郭超层鸟楷坛恋稳驰铣对孺柔佑任件肌没惕仆谁泉孵蒙磋御孺
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4、孩来飞徊躇惟盛驰晴诬志乔象贬春纺送钞幕猜聋抡拌仲禾仗奈雏馈谰磊愁文坎争臣似服物业公司物业经营管理成本测算分析案例 -一、 物业概况1、 用地面积:9984.85m22、 总建筑面积:23470m23、 地上建筑面积:19970 m24、 地下建筑面积:3500 m25、 建筑占地面积:4450m26、 建筑密度:44.6%7、 建筑容积:2.008、 绿化率:30.4%9、 商铺:9000 m210、商务公寓:10970 m211、停车位:92二、 人员配置架构设置说明:1、商务间共计214间,在初期按40%的入住计算,即85间。按每个服务员做13间计算则需7名/班2班=14人。2、总人数控制
5、在65人以内。三、物管费的成本测算1、 管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费。(1) 人员编制和基本工资标准:见表(01)人员编制和基本工资标准表(01)序 号 项 目 人 数(人) 工资标准(元/月) 总额(元/月)一 管理人员 13 2346.00 30500.00四 维修人员 5 1000.00 5000.00二 收费员 3 800.00 2400.00五 治安员 20 750.00 15000.00三 服务员 14 600.00 8400.00六 保洁员 6 550.00 3300.00七 合计 61 / 64600.00(2)费用测算管理服务人员的工资和按规定提取的福利费测算见表
6、(02)工资福利费测算表(02)序 号 项 目 金额(元/月) 依 据 测算结果(元/月.M2)一 基本工资 64600.00 / 3.234二 福利费 20341.50 注(1) 1.148三 加班费 / / 暂不计四 服装费 1625 注(2) 0.081五 合计 79166.50 / 4.463注(1): 福利费为工资总额的35.5%, 其中福利基金占工资总额的14%;教育基金占工资总额的1.5%;社会保险占工资总额的20%。注(2): 服装按年均300元/人计算,则每月分摊为:65300元/人/年12月=1625(元/月)2、 公共设施、设备日常运行、维修及保养费(1) 采用总体匡算思
7、路进行测算。住宅建造成本按1200元/M2计算,公共设施、设备建造成本统一按30%计取,折旧年限按25年计算,维修保养费按月折旧费的40%提取。则:维修保养费=(1200元/M230%)(25年12月/年) 40%=(360300)40%=0.48元/月.平方米(2)公共照明所用电为(晚间19:00分至次日清晨7:00分为开灯时间,共计12小时,如本物业有200盏灯60瓦计算)。则:每日所用电费为:(60瓦/盏200盏12小时30日/月)1.10元/千瓦/小时=4320千瓦/小时1.10元/千瓦/小时=4752.00元/月分摊到每平方米的费用为: 4752.0019970=0.237元/平方米
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