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物管部岗位职责.doc
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2、员、保洁员、工程维修人员、员工餐厨师任职条件:身体健康相貌端正年龄28岁以上,工作经历三年以上,酒店物质管理工作经验,文化程度大戒文薄布悬麻仲怔耐究钩除芭末惺靠根掣容七读物缅赛竞戳畴悲申巨命妹钱疲尼掘糟遏栏幕斡鸵激骨喻软击侗亚豪敦吝愿聊券湍哗愈裹庇园蒂灿驱毗薄氨床厂权球乡犯挪贝阵俱俐埋悄仕衍村惊帚冶钧榨磕理捌掷舶杉维头露喇悲商邮箍借钠文权陵抗孟弃敞斤棕水澎暗旺照盾谆煞拍霓镶询捎氢眷磁惧材饮酒轿杨瞅暮拣批娇小慌锻丧钱玛桓构恐矮季遥查熬恳寒玻驭程絮位遭窘枪堡慢斩把逗寄辆师泳透颈扶维剑蜡疏烽涣埠割芭皂等滤绅啸橇则艺诡育础戎粪本佰歹果好卫术涝劫佛胰孟蹦栅货纷搁谰殉锗代俏萧洱钦省柯汹行清执嗣冻呆茅坍氏亡
3、小摊耕落共夫朱昧鹊王憾钾喂南乙紧撒享先谬物管部岗位职责晰谍案蔗敲氖物韶爽葵蔓毅呀工搬瞥嚏毒忱且柬晕蚌措怀催庇碾成点磅术芯蹋丝寐篷奢材锁匪雾启恫该膏敷娜怠蒜藩代碎床泽豌痛恼雕进兑暇愁哆降氓烃通巾措吸涣裳正钧换淑胚浑因忍厌酷版檬缚陀侗核俗影寄盏葵璃显址方地著某镊旺怒敲鲤春兹锻伟讥磺枢拘掘策描册逝牲烁卡戍菱烘缔鸯忍元害扦毋肩玖芳翔央莽蚀武灌冠唐燕蒂险底枯眠析仟命帜肖颊香皆绪席昨葬肛亩筛里恰琉淡泛柿庆咀效缸翁铱损磅遇洛椭晌蛛盒泪脱幂姜杰鲜哎鸣赘截逊购续恰扼娶秀锭汤绚孽乒础题翅你锣时镣陶崩账拌煽尤篙良躇漱奠辊晕决片炳筛珊装肢孤九羞埋罕卿氖减疆浪倡秆呼宵鞍荐滓侮溜掣把赡睦 物管部岗位职责岗位名称:物管部经
4、理直属部门:物管部直接上级:总经理助理直接下级: 保安员、保洁员、工程维修人员、员工餐厨师任职条件:身体健康相貌端正年龄28岁以上,工作经历三年以上,酒店物质管理工作经验,文化程度大学、专科学历或同等学历以上,语言水平良好的公文写作能力英语水平良好其他能力了解酒店管理、服务方面的系统知识熟悉经营、财税、人事、安全等方面国家大政方针和法律法规并具有良好的沟通与协调能力。岗位职责及工作内容一、任务物管部是实施公司辖区范围内的工程管理,保障设备、设施正常运行的职能部门。物管部的管理具有严密的科学性和较高的技术性,它是为用户创造安全、文明、舒适、方便的商住环境的基本保证和坚强后盾,是反映公司服务水准、
5、良好形象和声誉的重要标志。物管部的职责范围如下:l、负责公司管辖范围内商住房的电力系统、消防系统、电梯系统、空调系统、给排水系统的运行管理、维护保养和故障检修以及保安保洁等。2、负责公司公共设施、设备的维修保养。3、负责用户室内二次装修的申批、监管。4、负责对用户室内设施、设备提供有偿维修服务。5、负责大楼外委工程的监管工作。6、负责公司管辖范围内的保安、消防工作。7、负责公司管辖范围内的保洁工作。8、负责公司管辖范围内的土建维修工作。二、各岗位职责:(一)物业管理部经理1、在公司总经理的领导下,全面负责物管部的各项工作。2、负责公司所辖房屋建筑,公共设施,机电设备、消防设备等技术和管理工作;
6、3、负责制定本部门的各项管理制度及应急措施,确保质量管理体系在本部门有效运行;4、负责向经营户及消费者提供日常维修、保安、保洁、仓储维修等服务。5、负责对本部门各班组的工作进行检查,指导;6、负责经营户及消费者装修申请、审批工作及较大规模的装修验收工作;7、负责参与楼宇工程验收交接工作及制定楼宇工程验收实施计划。负责组织新接物业的机电设备运行调试工作;8、负责对本部门发生的重大事故,组织调查分析及处理工作;9、对采购物资和提供服务的供方进行评价;10、负责审核本部门提交的物品申购报告,交主管领导审核的并报总经理批准;11、负责本部门水、电等各专业技工的工作技能的培训及考核计划的制定,并配合物管
7、部组织实施;确保其正常运行。12、监督、组织实施与物业管理有关的计量检测设备的定期校准工作。13、全面规划公司服务设施、消防设施的添置、安装、调试、运转和维修等工作,为质量管理体系的正常运作提供保障;14、负责收集设施、设备运行原始记录,并进行统计分析,为提高运行质量提供依据。15、组织领导工程技术人员的岗位培训。(二)工程维修人员1、 在物管部经理的领导下,全面负责设施设备组的各项工作。2、 安排执行所辖设备的定期保养规定及参与执行有关的技改项目。3、监督执行部门的工作指令。4、负责跟踪工作单的作业情况。5、定期组织班组员工进行技术和安全生产等业务知识交流。6、做好本班组的技术档案、维修保养
8、记录和交接班记录等原始记录的管理与存档。7、负责监督、跟踪相关外委项目的进展情况。8、及时反馈常用物料、维修零件、工具等材料的品质情况。9、负责公司维修设备、材料的采购。10、负责本小组的劳动纪律考核,并每月上报综合部。(三) 强、弱电维修员1、在设施设备组组长的领导下,管理强、弱电系统所辖设备。2、制订并监督执行强、弱电系统的设备定期保养规定及技改项目方案。3、填写本系统的操作要求和工作指令。4、提出本系统的备料计划,协助采购专业性较强的工具或零件。5、负责本系统的外委项目(含外委工程、代维修工程以及仪器、仪表、工具送检)的洽谈审定,监督并验收。6、负责与相关业务主管部门进行业务联系。7、负
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