智能化任务书(正).doc
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4、144平方米领事屋650247002.33%38建筑面积1059720平方米独栋480470404.44%98容积率1.01 无双拼360518404.89%144基地面积142890平方米联排30010740010.13%358建筑密度 13.66%百分比联排250895008.45%358小户型联排180167401.58%93公寓60300002.83%500商业及公建20000400003.77%2洋房112.565250061.57%5800合计1059720100.00%7391高要生态新城项目地块位于肇庆高要市蚬岗镇,地块呈东西走向,北部为烂柯山体,南部紧邻广肇高速。地块总用地面
5、积1590亩,其中首期用地面积约500亩,进入地块的主干道为双金路连接线,本项目地块拟分期开发。项目地块西侧另含约200亩教育用地,拟建幼儿园、小学、初中、高中的国际学校。高要生态新城项目产品类型分布:二、 建设目标本项目智能化系统建设目标:安全、节能、舒适、人性化管理和服务。l 安全:完善安全保卫工作,提高高要生态新城项目整体管理水平、降低管理人员劳动强度、节省运行能耗、物耗。l 节能:将设备节能工作落实到实处,充分发挥每台设备的最高效率,同时延长设备使用寿命,降低项目区运营成本。l 舒适:建设信息服务平台,为用户提供方便、快捷的优质服务。l 人性化管理和服务:创造人性化服务、办公的环境,使
6、用户享受优质的数字化服务。本项目别墅客户对物业管理的要求:人生安全、生活方便舒适、物业保值增值。三、 设计范围依据甲方提供的建筑图纸和对智能化建设需求,针对高要生态新城项目区域内不同性质、不同组团、不同功能的建筑物业,分别采用合乎其类型特点的智能化系统;智能化系统包括但不仅限于以下子系统:1. 可视对讲门禁系统;2. 停车场管理系统;3. 视频监控系统;4. 电子巡更系统;5. 周界防越系统;6. 公共广播音乐系统;7. 防雷系统及机房工程;8. 物业管理系统;9. 楼宇传媒电视系统;10. 电梯管理系统;电梯对讲系统(五方通话);11. 电子公告系统;12. 有线电视、电话系统;13. 智能
7、家居系统。14. 社区一卡通系统:四、 设计参考标准本工程的智能化系统设计及施工应符合但不仅限于下列法定根据及其他标准规范:l 智能建筑设计标准GB/T 50314-2006l 智能建筑工程质量验收规范GB 50309-2003l 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2002l 建筑电气工程施工质量验收规范GB503032002l 安全防范工程技术规范GB50348-2004l 安全防范系统验收规则GA3082001l 民用闭路监控电视系统工程技术规范GB 50198-94l 防盗报警控制器通用技术条件GB12663-2001l 综合布线系统工程设计规范GB50311-2007l 综合
8、布线系统工程验收规范GB50312-2007l 国际商用建筑布线标准 ANSI EIA/TIA568A/Bl 有线电视系统工程技术规范GB50200-94l 火灾自动报警系统施工与验收规范GB50166-2007l 公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)l 建筑照明设计规范GB50034-2004l 控制网络HBES技术规范 住宅和楼宇控制系统GB/Z 20965-2007l 建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-2004l 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 2005版l 建筑设计防火规范GB50016-2006 l 电子计算机场地通用规范GB/T 2887-20
9、00l 建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-2004l 建筑物防雷设计规范GB50057-94 (2000年修) l 工业与民用供电系统设计规范GBJ52-83l 建筑领域计算机软件工程技术规范 l 软件工程国家标准l 物业管理ISO9002l 智能建筑弱电工程设计施工图集97X700l 通信电缆配线管道图集YD5062-98l 住宅社区安全技术防范系统要求DB31/294-2003l 入侵报警系统技术要求GA/T 3682001l 其他相关技术规范要求、设计单位提供的弱电系统所有图纸以及与智能化系统设计相关的其他专业图纸。除以上所列标准外,凡与本项目有关的国家、地方及国外工程技术规
10、范标准都需遵守。在国内外规范标准发生矛盾时,以国内规范标准为准。施工图设计中的材料、设备表所列技术指标标准是该工程智能化项目的重要技术标准,项目小区智能化系统,住户管理方提出的一些合理化建议,可作为设计依据。设计成果中应尽量选用行业内通用的、广泛性的、稳定的材料及施工工艺,不能使用专利技术的、唯一性的材料及排他性的技术指标。五、 系统设计要求A 主要参数技术指标系统配置分为以下几个部分: 1. 安全防范系统对项目小区周界、小区重点部位、重要住户室内,采取安全防范措施,并在住宅小区管理中心实行统一管理。 11 周界防范子系统: 基本要求:在项目小区周界设置高压脉冲电子围栏系统。(建议不采用主动红
11、外报警探测器的设计方案),与住宅小区管理中心的主机相连,可以及时发现非法越界者。 周界和灯光监控的实现方式,要有详细的说明。 12 闭路电视监控子系统在本项目小区周界使用闭路电视(CCTV)实施监视,进一步以CCTV系统与周界报警系统实现报警信息显示与图像识别的联动。 基本要求:在项目小区出入口、地下停车场、小区主要通道、电梯轿厢及重要公共活动场所安装摄像机。小区主要路口探头采用带云台探头。在小区周边、电梯前室等部位设置摄像机,扩大监视范围。在重要场所采用彩色监控摄像头。摄像枪选型:建议除了电梯以外的区域全部使用高清红外彩色网络摄像枪, 监控中心建议增加视频拼接墙,可采用42英寸拼接专用液晶屏
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