房地产代理合同模版.doc

协议编号：

房地产代理协议

甲方:
乙方:

20**年**月

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青岛*房地产代理协议

青岛*房屋土地资源管理局　　拟定
青岛*工商行政管理局　　　　监制

　　二○○一年十二月印制

　　房地产代理协议

　　委托人（甲方）
　　代理人（乙方）
　　第一条 　（订立协议的基础和目的）
　　依据国家关于法律、法规和本*关于规定，甲、乙各方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产交易　　　　（买卖/租赁）协议，并履行其他委托服务事项达成一致，订立本协议。
　　第二条 　（委托的事项）
　　（一） 委托交易房地产的基本情形
　　1、座　　落：
　　2、建筑面积：
　　3、权　　属：
　　（一） 委托事项
1、
2、
3、
　　第三条 　（佣金支付）
　　（一）乙方履行本协议商定的甲方委托的事项，甲方依照下列第　　　种方式计算支付佣金；（任选一种）
　　1、按该房地产______________________（总价款／月租金计）_____％，详细数额为_____________币_____________元支付给乙方；
　　2、按提供服务所需成本计_____________币___________元支付给乙方。
　　（二）乙方未履行本协议商定的委托事项第（　　）项的，应当按依照协议商定的佣金______％，详细数额为________币________________元，给付甲方。
　　第四条 　（预收、预支费用处理）
　　乙方_____________（预收／预支）甲方费用__________币_________元，用于甲方委托的___________________________　，本协议履行完毕后，各方依照协议商定再行清结。
　　第五条 　（协议在履行中的变更及处理）
　　本协议在履行期间，任何一方要求变更协议条款的，应及时书面通知对方，征得对方同意后，在商定的时限内，变更商定条款或签订补充条款，并注明变更事项。
　　本协议履行期间，甲、乙各方因履行本协议而签署的补充协议及其他书面资料文件，均为本协议的组建部分，与本协议具备同等效力。
　　第六条 　（违约责任）
　　（一）各方商定，乙方有下列情形之一的，承担违约责任：
　　1、 履行的事项违反协议商定的；
　　2、 擅自解除协议的；
　　3、与他人私下串通，损害甲方权益的；
　　4、其他过失损害甲方权益的。
　　（二）各方商定，甲方有下列情形之一的，承担违约责任：
　　1、擅自解除协议的；
　　2、与他人私下串通，造成乙方无法履行协议的；
　　3、 其他造成乙方无法履行委托事项的行为。
　　（三）各方商定，发生上述违约行为的，违约方依照本协议商定的佣金总额的_____％，计_____________币_________________元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失，应当依照法律、法规关于规定予以赔偿。
　　第七条 　（发生争议的解决方法）
　　甲、乙各方在履行本协议过程中发生争议，由各方协商解决，协商不成的，按本协议商定的下列第（　　）项进行解决：
　　1、向　　　　仲裁委员会申请仲裁〖　　〗
　　2、向法院提起诉讼 〖　　〗
　　第八条 　（订立协议数量）
　　本协议壹式______________份，甲、乙各方各执_______________份。
补充条款
―――――――――――――――――――――――――
（粘贴线）　　　　　　　　　　（骑缝章加盖处）

　　甲方（名字／名称）　　　　　　　乙方（名称）
　　身份证／其他证件号码　　　　　　营业执照号码
　　住／办公地址　　　　　　　　　　　　住／办公地址
　　邮政号码号码　　　　　　　　　　　　邮政号码号码
　　联系电话　　　　　　　　　　　　联系电话
　　本人／法定代表人（签章）　　　　法人／法定代表人（签章）
　　代理人（签章）　　　　　　　　　执业经纪人（签章）
　　执业经纪证书（编号）
　　年　　月　　日　　　　　　　　　 年　　月　　日
　　签于：　　　　　　　　　　　　　 签于：
　　特　别　告　知

　　一、 本协议文本是依据《中华人民共和国协议法》、《青岛*经纪人条例》等关于规定拟定的示范文本，供当事人商定采用。
　　二、 本协议所称的委托人（甲方）是指委托房地产经纪组织代理房地产交易（买卖、租赁等）事宜的自然人、法人、其他组织；本协议所称的代理人是指接受委托为委托人提供代理服务并具备房地产经纪人资格/资质的房地产经纪组织。本协议所称的房地产代理是指委托人与代理人商定，由代理人代理委托人进行房地产交易（买卖、租赁等）和其他有关事务，委托人支付佣金的经营行为。代理人为委托人履行委托事项后，依据协议商定可以收取委托人的佣金。但作为本协议委托人的代理人在与第三人订立房地产交易协议时，不得同时成为第三人的代理人，并以代理人的名义收取第三人的佣金及其他费用。代理人接受委托人的委托后，转委托他人的，应当经委托人书面同意或经委托人事后确认，否则代理人应当对转委托在第三人的行为承担责任。
　　三、 房地产经纪人是指依法取得经纪执业证书，并在经纪组织中从事经纪活动的执业人员（以下简称执业经纪人）和依法设立的具备经纪活动资格/资质的公司、合伙企业、个人独资企业及其他经济组织。接受委托从事房地产代理业务的组织和人员应具备上述资格/资质和条件。不具备上述资格/资质和条件的，不得与委托人订立本协议。委托人在委托关于房地产事务前，应查验接受委托业务的房地产经纪人的营业执照、备案证书，以及提供服务的执业经纪人的执业证书，房地产经纪人应予以协助配合。
　　四、 订立本协议前，委托人应充份考虑与代理人商定的所有委托事务的要求、条件、时间，并将所有委托事务的要求、条件、时间在协议中明确。
　　五、 在订立协议时，各方对协议的履行时间、支付佣金的数额、发生违约时的佣金退赔与经济赔偿、发生争议的解决方法应当在协议中商定明确。同时，委托人对代理人所提供的咨询服务和协商订立协议时发生的疑问，应及时向所在地房地产管理部门、工商行政管理部门或房地产交易中心征询或核查。本协议商定时或履行中，各方未尽事宜可通过本协议的"补充条款"予以补充商定。
　　六、 订立协议后，委托人与房地产经纪人应当依照协议商定履行，协议履行期间发生争议的，可通过协商解决；协商不成的，应依照协议商定的方式解决。
　　七、 本协议文本在*、区、*房地产交易中心、*执业经纪人协会；*房地产经纪人协会均有售，建议委托人先行购买本协议并仔细阅读。
　　八、 本协议由青岛*房屋土地资源管理局拟定、青岛*工商行政管理局监制，不得翻印。