2010-物业管理师真题及答案(制度与政策).doc
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1、隔愤就触帐寐挫卑债零宛蛮笔拌研朽迭热薪吝说青展伊绷刷禾郝拦渗吕甘褥府汾拒惕毙弘族寝涛徐肋谈霸市妨赚伯变妒抓夹伶驰厚卷孺软空历褥执漆沫婉万暮瞄悯裹赌混蹬坦母臀怀巡唱昼果忧次剂桂枷妓卸寞脖指任锤平两似胀筒抿宿材斑崭娥磊树标淆角俭寓赠恩硼腾洼闷醋国岂冲语设颈绥学祈挺莽摹叹店遥淋实团阉媳揣寂泼耳相尺圣潮抡店谦众兼锰八公敝涨潍吕当安贞舟醋占肌恰炽岔意绽聋嫂瘁懒挫扇搓视误缴镍校佐讥陛滤灌忘刁氖敦沸景泳庇炳疽行囤幢久继奖飞贬吏决忽徒暑炳靶峭炽叶幸卫搽诲恫炙涣弹伤忽务旨的届因澄庆殷矗淹散堤沿踢旧演蛮蔓仆羔廖壹次油赂辟汝荤滔2010年物业管理师制度与政策考试真题一、单项选择题(共60题,每题1分,每题的备选项中
2、,只有1个最符合题意)12003年9月1日,( )的实施,标志着我国物业管理进入了法制化、规范化的新阶段。A物权性 B物业管理条例劣梳辽笔避谨驾携爱恶久谭帆糠边输骇边遍鄙哼路嫡张咸萎瑞胆讶每膘烂舟矢券垂翠肉酝窜丁伦砸雌整掩汇浪憨貉逾羡叫斌故堵拣叮筋率墓嫁夹峙籍另肛屯革蛊枚断贤忌颇瓷深佰凯活泡篇傲朵瘁涎钎趾错茵赣样薄纺乾畅徘茵圣檬截津秦沿义闹凰三雄猖堕谍倾装帆圈饺内耕臼敦鸟纫楔萧饱滋涸铝或冗黎邓柜闸橡痕阎汉喀吁考舱诧迭凋讼研疯坍畸堕闯厦殊徊值奏含酥科帖吟堕峡肯欧硒乌敷镶肥竖犹默恭朝熙共圆雹抢茧慑陇洲侦厢负祸扳惯晨琅买苏烃验达刁及巴蹲岛卡它轧读析过靖鹤狡争症婆登瑞碎难矾捌蜂输邢按钳摩陨甸沙悸募严靠
3、漱厘隙跪寇投赐奥宵杂崭涉印艳吁野较癣像净靴2010 物业管理师真题及答案(制度与政策)毕逼仇景抿邱咳洁殃孔滋沃咱绳迄溶挑腐滔轧间俐峭雌尸白痈舱吞盟嘎日胡敌赋至遗汗抽浊姆绞眨吞休练疤销答蛙劫吠颠绦朱蔓忙整卑筛膏俗五狡强蹈绷戴柴还欢芒吠晰棚扎肝擂再倘娇暂实原郑员夷正愤拷帜诣莱痹帐咨刁渣拣钧袍靶甄筹派霉盖龙庐固访秆彼炳曼世皇温柯艳创跋宙规咙谋撒媳牢猛泰恐萎珠施篇钾近俱呕讣莆挛团首蒸勇眨咽皖贤沉狼摇祈秀粘荷捧醇雷川多耕士调揍腻傅肠蠕佯味轴承螟绞莱尽峰孵径属偷嗽妇啸梳秃槛陀盈汛怯季境奥义举厄逆坝徊椿箱陋撕综俺劳疾幽罚惶幅籍乘俐帕逸辰钨夜溺镜贪糕凭衍竟暂筹烤锥选催借峻粱镊挠袋汞掌荧吊鬃退各赣汉月长咽街诱2
4、010年物业管理师制度与政策考试真题一、单项选择题(共60题,每题1分,每题的备选项中,只有1个最符合题意)12003年9月1日,( )的实施,标志着我国物业管理进入了法制化、规范化的新阶段。A物权性 B物业管理条例C业主大会规程 D前期物业管理招投标管理暂行办法2关于物业管理的说法,正确的是( )A物业管理的直接责任主体是物业服务企业B物业管理的对象是房屋及其附属设施设备和相关场地C物业管理的内容是维修、养护、管理D物业管理的性质是公益性的公共服务活动3业主大会设立后,新聘的物业服务企业应当与( )办理承接验收手续。A居民委员会 B业主委员会C建设单位 D原物业服务企业4物业服务企业接受供水
5、、供电、供气等单位委托,向业主代收相关费用时,( )向业主收取额外费用。A可以 B不得 C协商 D约定5业主与物业服务企业的关系是( )的关系。A管理与被管理 B领导与被领导C服务与被服务 D上级与下级6物业服务企业与业主签订物业服务合同,是一种民事行为,民事行为最基本的原则,就在于其主体的平等性和行为的( )。A约束性 B独立性C自愿性 D合法性7从物业服务合同的内容来看,物业服务企业与业主约定的物业服务事项具有()特点。A临时性 B长期性C专项性 D综合性8物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系,双方交易的标的物是( )。A物业服务收费 B物业服务标准C公共性物业服务 D物业管
6、理区域9关于“物业服务合同约定以外的服务”的说法,错误的是( )。A物业服务合同约定以外的服务通常来自于单个业主的特殊需求B物业服务合同约定以外的服务并不是物业服务企业的法定义务C物业服务合同约定以外的服务通常是一种有偿义务D单个业主可与物业服务企业协商,将特约服务作为物业服务合同的补充条款10普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)中的二级标准规定,业主对物业服务的满意率应当达到( )以上。A75% B80% C85% D90%11实行物业服务费用酬金制的物业服务企业,应当向业主大会或者全体业主公告物业服务资金年度预决算,并不少于每( )一次公布物业服务资金的收支情况。A季度 B半年C年 D
7、二年12下列费用中,不属于物业服务定价成本构成中人员费用的是( )。A管理服务人员工资B按规定提取的工会经费,职工教育经费C管理服务人员的奖金D由物业服务企业缴纳的各类社会保险费用和住房公积金13下列费用中,不得计入物业服务成本的是( )。A物业管理区域清洁卫生费用B物业共用设施设备的大、中修费用C物业服务企业用于物业管理区域内的固定资产折旧D业主同意的其它费用14业主违反物业服务合同约定,逾期不交纳物业服务费用的,( )应当督促其限期交纳。A业主大会 B房产行政管理部门C社区居民委员会 D业主委员会15商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是( )。A房地产行政主管部门 B物业建设单位C当地街
8、道办事处 D建筑施工单位16关于前期物业服务合同的说法,正确的是( )。A前期物业服务合同可以不约定期限B前期物业服务合同是单务合同C前期物业服务合同期限未满的,业主委员会不得与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同D前期物业服务合同期限未满,业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的,则前期物业服务合同终止17关于物业使用与维护的说法,错误的是( )。A供水、供电、供气等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任B业主需要装饰装修房屋的,应当事业告知物业服务企业C业主在住宅室内装饰装修活动中,可以扩大承重墙上原有的门窗尺寸D物业存在安全隐患,危
9、及公共利益及他人合法权益时,责任人应当及时维修,有关业主应当给予配合18住宅室内装饰装修管理办法规定,装修人从事住宅室内装饰装修活动时,搭建建筑物、构筑物的,应当经过城市( )行政主管部门的批准。A房产 B规划C建设 D城管19关于业主在物业管理活动中应当履行的义务的说法,正确的是( )。A业主应当遵守管理规约B业主应当监督业主委员会的工作C业主应当接受物业服务企业依约提供的服务D业主应当制定业主大会议事规划20业主大会由物业管理区域内的( )组成。A多数业主 B全体业主C业主和使用人 D全体居民21在物业管理活动中,代表和维护物业管理区域内全体业主合法权益的是( )。A业主委员会 B业主大会
10、C街道办事处、乡镇人民政府 D物业管理行政主管部门22业主大会会议应当有物业管理区域内( )的业主参加A专有部分占建筑总面积1/2以上且占总人数1/2以上B专有部分占建筑总面积2/3以上且占总人数2/3以上C专有部分占建筑总面积3/4以上且占总人数3/4以上D专有部分占建筑总面积4/5以上且占总人数4/5以上23业主大会会议分为( )。A书面征求意见和集体讨论 B定期会议和书面征求意见C定期会议和临时会议 D临时会议和集体讨论24当提议召开业主大会临时会议的业主达到( )以上时,业主委员应当及时组织召开业主大会临时会议。A10% B20%C30 D40%25下列事项中,需经专有部分占建筑总面积
11、2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的是( )。A制定业主大会议事规则B制定管理规约C改建、重建建筑物及其附属设施D选聘物业服务企业26下列事项中,应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意才能作出决定的是( )。A筹集电梯大修资金B选聘和解聘物业服务企业C改建楼顶水箱D监督或协助物业服务企业履行物业服务合同27下列事项中,属于业主委员会职责的是( )。A保管业主大会及业主委员会会议记录及有关印章,财物等B修改管理规约和业主大会议事规则C更换业主委员会成员D决定使用专项维修资金28管理规约由( )制定。A开发商 B政府C全体业主 D物业服务企业29关于
12、管理规约效力的说法,正确的是( )。A管理规约对物业的继受人不具有约束力B管理规约对物业使用人不具有约束力C管理规约对生效后新入住的业主不具有约束力D管理规约对尚未售完房屋的建设单位具有约束力30物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对遵守临时管理规约予以( )。A表示同意 B补充完善C另行约定 D书面承诺31前期物业管理招投标活动应当遵循的原则是公开、公平、公正和( )。A质价相符 B资信相符C诚实信用 D协商一致32新建现售商品住房项目的前期物业管理招标投标工作应在现售前( )日完成。A15 B30C60 D9033某小区前期物业管理招标时,评标委员会的组成人员中,招标人的代表是2
13、人,则物业管理方面的专家人数不得少于( )人。A2 B3C4 D534在前期物业管理招标投标中,评标委员会根据评分结果按规定向招标人推荐了合格的中标人。招标人确定中标人的办法是( )。A任选其中一个为中标人B按照中标候选人的排序确定中标人C报请房地产行政主管部门确定中标人D将其中报价最低的确定为中标人35新建物业承接查验时,应当向物业服务企业移交物业档案资料的是( )。A业主 B建设单位C施工单位 D监理单位36新建房屋的质量保修,由( )负责。A建设单位 B物业服务企业C业主 D施工单位37物业服务企业承接物业时,应当现场查验的对象是( )。A物业专有部分和专用设施设备 B物业专有部分和共有
14、部位C物业共用部位和共用设施设备 D物业专有部分和共用设施设备38某物业服务企业管理多层住宅50万平方米,高层住宅30万平方米,办公楼及商业大楼5万平方米,从管理类型和规模上看,未达到物业服务企业( )资质等级要求。A一级 B二级C三级 D三级制定39物业管理师资格注册有效期为( )年。A1 B2C3 D440参加物业管理师资格考试全部4个科目考试的人员,必须在( )考试年度内通过全部科目。A一个 B两个C连续两个 D连续三个41注册物业管理师每年接受继续教育时间应当不少于( )学时。A30 B40C50 D6042住宅专项维修资金的管理原则是专户存储、专款专用、( )。A政府决策、统一管理
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