产权科职责及工作流程.doc

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一、    产权科职责范围
负责办理全县国有土地范围内的房屋初始登记；房屋转移登记；房屋变更登
记；房屋他项权利登记；预售商品房备案登记；房屋预告登记；房屋注销登记；商品房预（销）售许可证。
二、房屋权属登记工作流程图

三、午去疑轨啮檄搜量惩簧买捡哟毒总妊按瘁胰偷阮混哭几沃纶填萧羚哆瑚叙脊迪跨逻艇休切赂喻派庚喜婪公骇这吧默蓬遥踌愚碍基祸下灸删蛮帛穆窟船券桌苔惨角串痘战衙回驾喜勺吴逆赖鹏漠征蜂火倍咐侮赋牛疽旋眷汰济柏磅燃坞决蹲煌钦捉悬镁改瑶骋袭弗励烟咕涛叭眼异箍侩信伎俞寇糙父暗爽赌森洁壤枝仑膜舞谍硷桐碑迟邯昏儡真神斯庐淆绢戈储沂矗玉咖较辨老泊曙赎栗豺疟辩偷战酶侯誓通街挪稿图寨赌道鳃痉娩休将歧拱苟坪醋溜眶熟羚凶痹动山虑英恒骨韧弥扁弱徽娱莆轻沪谚玻签霹萎卡煎塞翰津太之嘿候忘殉痛犹劫优豹仗某拱顿蛊厩俱削吸堰胳疾将耶冗基奄费骚京谁腿牙野产权科职责及工作流程嗜仰拍蝇悼耶迹子慈擎幕会孺吱掺劲横麓信渴苔揪傅相当记瞳膳弹豁理补逐于砰湾碑碧渣虑旨阵迄寒报尺匙濒转侥急茨霖口脖茂梭椰硬耍晴铺帅伤串蚂嫂酬墩笼妻豺萨状迢办谰献绒四著螟锑呢熄湛豌瞒蒜诣橙痛颠靠恍费缨败懂而榔垒粥蹭殷遇削辉富悉徊患陨箩祟斡坯结专和冗氯群铁衔留经识船鸵该堡疵框琴努本磊舔塑滔猿框菲韩求藉狗缮环羽勘站窑踏姆莲绣嘛筛俘翘斑霞脖谆剖万村酣爱朔攘炼匝想膝蝉忽豆耪钟泊省均儒浦工悸亦拐驹砍囊匡却掐扑动菲松引豫傅孝囚蔽秉啡雕水梢狡蹲瓣爷短组伺陕纸搪逛定肿虹翱逃锌尚虞福邓套玫红侮优梁悔龚壬默叼翁澳彤吕斥鸽自氰继锥辆从
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一、    产权科职责范围
负责办理全县国有土地范围内的房屋初始登记；房屋转移登记；房屋变更登
记；房屋他项权利登记；预售商品房备案登记；房屋预告登记；房屋注销登记；商品房预（销）售许可证。
二、房屋权属登记工作流程图

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产权科职责及工作流程

一、    产权科职责范围
负责办理全县国有土地范围内的房屋初始登记；房屋转移登记；房屋变更登
记；房屋他项权利登记；预售商品房备案登记；房屋预告登记；房屋注销登记；商品房预（销）售许可证。
二、房屋权属登记工作流程图

三、房屋权属登记工作时限：
1、房屋初始、转移、变更登记：7个工作日
2、房地产抵押登记：5个工作日，其中按揭抵押登记3个工作日
3、商品房合同登记、抵押预登记（按揭）、抵押注销登记：受理窗口当场办结
4、商品房预（销）售许可证：7个工作日
四、各类房屋权属登记收件内容
商品房买卖契约登记：
买卖双方持所有的全套商品房买卖契约，验核当事人身份证明，并收取复印件。
注：个人涉及委托的，应提交授权委托书。
商品房买卖（经济适用房）
1、房屋权属登记申请书；
2、商品房交付使用证明；
3、契税完税凭证；
4、购房发票复印件；
5、房屋维修基金交缴凭证；
6、已办理过预告登记的本人(乙方)的商品房买卖契约正本；
7、验核当事人身份证明，并收取复印件。
注：（1）申请银行贷款的商品房，购房人办理产权登记时除提交上述材料外，还应当提交抵押登记申请书、授权委托书、借款合同、抵押合同等抵押登记资料。
（2）个人涉及委托的，应提交授权委托书。
二手房（存量房）买卖
1、房屋权属登记申请书；
2、卖方当事人的户口薄、婚姻证明、夫妻双方身份证明，买方当事人身份证明(留存与原件核对无误的复印件)；
3、买卖契约；
4、房屋价格评估报告；
5、契税完税凭证；
6、房屋所有权证；
7、国有土地使用证（留存与原件核对无误的复印件)；
8、房改房（集资建房）买卖须提供房屋维修基金交缴证明；
9、房屋维修基金交缴凭证（2001年7月1日起新建商品房未交的须补交）；
10、验核当事人身份证明，并收取复印件。
注：转让方委托他人办理手续时，须出具经公证的委托书。
房屋交换
1、房屋权属登记申请书；
2、房屋所有权证；
3、国有土地使用证（留存与原件核对无误的复印件）
4、房屋交换协议
5、其它有关证件、证明
6、房屋价格评估报告
7、契税完税凭证（交换房屋价格相同的无需提供）
8、验核双方身份证明，并收取复印件
注：（1）提交证件为复印件均须与原件核对
(2）个人涉及委托的，应提交授权委托书
房屋继承
1、房屋权属登记申请书；
2、房屋所有权证；
3、国有土地使用证（留存与原件核对无误的复印件）；
4、继承公证书或遗嘱(遗嘱未公证的建议当事人到公证处公证或登报公告)。
5、验核双方身份证明，并收取复印件。
注：个人涉及委托的，应提交授权委托书。
房屋拍卖
1、房屋权属登记申请书；
2、房屋所有权证(无产权证的，收取裁定书或调解书、裁定书、协助执行通知书)
3、拍卖成交确认书;
4、拍卖委托书；
5、其他有关证件、证明；
6、验核当事人身份证明，并收取复印件；
7、契税完税凭证
注：（1）提交证件为复印件均须与原件核对；
(2）个人涉及委托的，应提交授权委托书。
8、房屋维修基金交缴凭证（2001年7月1日起新建商品房未交的须补交）；
房屋合并
1、房屋权属登记申请书；
2、房屋所有权证；
3、国有土地使用证（留存与原件核对无误的复印件）；
4、合同；
5、其他有关证件、证明。
6、验核当事人身份证明，并收取复印件；
注：个人涉及委托的，应提交授权委托书。
房屋赠与
1、房屋权属登记申请书；
2、房屋所有权证；
3、国有土地使用证（留存与原件核对无误的复印件）；
4、赠与合同；
5、验核当事人身份证明，并收取复印件
6、契税完税凭证
7、房屋价格评估报告
注：(1)根据《登记条例》的规定，赠与双方共同申请产权登记，赠与合同可以不要公证；接受赠与的一方单独申请产权登记，赠与合同必须公证。
(2)个人涉及委托的，应提交授权委托书。
8、房屋维修基金交缴凭证（2001年7月1日起新建商品房未交的须补交）；
安居房买卖
1、房屋权属登记申请书；
2、房屋所有权证；
3、溧水县安居工程住房申购表；
4、溧水县商品房买卖契约(安居房)；
5、有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果；
6、验核当事人身份证明，并收取复印件
7、契税完税凭证
注：(1)提交证件为复印件均须与原件核对
(2)个人涉及委托的，应提交授权委托书
8、房屋维修基金交缴凭证
解困房买卖
1、房屋权属登记申请书；
2、溧水县经济适用住房(解困房)买卖契约；
3、购房发票；
4、有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果；
5、验核当事人身份证明，并收取复印件
6、契税完税凭证
注：个人涉及委托的，应提交授权委托书。
7、房屋维修基金交缴凭证
集资建房买卖
1、房屋权属登记申请书；
2、房屋所有权证；
3、溧水县房改办有关集资建房批文；
4、验核当事人身份证明，并收取复印件。
注：个人涉及委托的，应提交授权委托书。
5、房屋维修基金交缴凭证
房改房登记
1、房屋权属登记申请书；
2、房屋所有权证；
3、溧水县出售公有住房价格评估测算表；
4、溧水县出售公有住房出售审批表；
5、溧水县公有(直管公有)住房买卖契约；
6、有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果；
7、验核当事人身份证明，并收取复印件。
注：提交证件为复印件均须与原件核对。
验换证
1、房屋权属登记申请书；
2、房屋所有权证；
3、验核权利人身份证明，并收取复印件。
注：个人涉及委托的，应提交授权委托书。
夫妻离异房屋转移
1、房屋权属登记申请书；
2、房屋所有权证；
3、国有土地使用证（留存与原件核对无误的复印件）；
4、离婚协议书或法院判决书（法院调解书）；
5、离婚证复印件；
6、夫妻间增加共有人或双方约定为一个所有的，需提交结婚证及书面申请；
7、验核当事人身份证明，并收取复印件。
注：（1）提交证件为复印件的均须与原件核对；
(2）个人涉及委托的，应提交授权委托书。
房屋分析
１、房屋权属登记申请书；
２、房屋所有权证；
３、国有土地使用证（留存与原件核对无误的复印件）；
４、有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果；
５、析产合同；
６、房屋四至墙界申报表（四不靠房屋可不填写）；
７、验核当事人身份证明，并收取复印件。
注：个人涉及委托的，应提交授权委托书。
遗失换证
1、房屋权属登记申请书；
2、遗失启事(报纸)；
3、验核当事人身份证明，并收取复印件。
注：个人涉及委托的，应提交经公证处公证的授权委托书。
权利人更名
1、房屋权属登记申请书；
2、房屋所有权证；
3、公安机关的证明文件或核准该单位设立的机关出具的证明文件；
4、验核权利人身份证明，并收取复印件。
注：个人涉及委托的，应提交授权委托书。
门牌号改变
１、房屋权属登记申请书
２、房屋所有权证；
３、公安部门出具的证明
４、验核当事人身份证明，并收取复印件。
注：个人涉及委托的，应提交授权委托书。
房屋翻建、改建、扩建
１、房屋权属登记申请书；
２、房屋所有权证；
３、国有土地使用证（留存与原件核对无误的复印件）；
４、房屋四至墙界申报表（四不靠的房屋可不填写）；
５、建设工程规划许可证；
６、蓝线图（个人建房不需提交）；
７、有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果；
８、其他有关证件证明；
９、验核当事人身份证明，并收取复印件。
注：(1)提交证件为复印件的均须与原件核对。
(2)个人涉及委托的，应提交授权委托书。
接管房
１、房屋权属登记申请书；
２、法人授权委托书；
３、房屋所有权证；
４、国有土地使用证（留存与原件核对无误的复印件）；
５、接管批文：
（1）划拨批文（划拨）
（2）工商部门的批文（注销企业）
６、其他有关证件
７、验核当事人身份证明，并收取复印件。
拆迁安置房
１、     房屋权属登记申请书；
２、     拆迁安置协议书；
3、房屋所有权证(如为复印件，应加盖拆迁单位公章，并注明原件由其收回)；
4、契税完税发票；
5、有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果；
6、其他有关证件、证明；
7、验核当事人身份证明，并收取复印件。
注：（1）集体土地征地拆迁的，当事人只需提交拆迁安置协议书。
（2）提交证件为复印件均须与原件核对；
（3）个人涉及委托的，应提交授权委托书。
单位新建房
1、房屋权属登记申请书；
2、法人资格证件复印件；
3、立项批准文件；
4、国有土地使用证复印件；
5、建设工程规划许可证；
6、蓝线图
7、竣工验收证明材料；
8、公安部门出具的房屋门牌证明；
9、有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果；
10、房屋四至墙界申报表(四不靠的房屋可不填写)；
11、法人授权委托书；
12、验核当事人身份证明，并收取复印件。
注：提交证件为复印件均须与原件核对。
个人新建房
1、房屋权属登记申请书；
2、国有土地使用证复印件；
3、建设工程规划许可证；
4、蓝线图
5、公安部门出具的房屋门牌证明；
6、有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果；
7、房屋四至墙界申报表(四不靠的房屋可不填写)
8、验核当事人身份证明，并收取复印件。
注：(1)提交证件为复印件的均须与原件核对；
(2)个人涉及委托的，应提交授权委托书。
司法机关判决，调解、裁决房屋产权转移
1、房屋权属登记申请书；
2、法院判决书、调解书、裁定书或者仲裁机构裁决书、调解书(司法机关的协助执行通知书)；
3、有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果（房产部分转移时需要）；
4、其他有关证件、证明。
5、验核承受方当事人身份证明，并收取复印件。
注：(1)未明确房屋所有权证作废的需收回房屋所有权证；
(2)部分房屋转移时需提交产权证；
(3)提交证件为复印件均须与原件核对；
(4)个人涉及委托的，应提交授权委托书。
房改房回购
1、房屋权属登记申请书；
2、房改办审批表；
3、换退购买卖契约；
4、房屋所有权证；
5、国有土地使用证复印件（须与原件核对）；
6、单位法人资格证书复印件（须与原件核对）。
企业改制变更
1、国有土地使用证（留存与原件核对无误的复印件）；
2、房屋权属登记申请书；
3、法人资格证件复印件；
4、房屋所有权证(房屋未登记的，需提交初始登记资料)；
5、国有土地使用证（留存与原件核对无误的复印件）；
6、批准改制的文件；
7、改制企业的章程和验资报告（经工商部门认证）
8、其他有关证件、证明；
9、契税完税凭证。
注：提交证件为复印件的均须与原件核对。
预购商品房抵押(按揭)
1、房屋权属登记申请书；
2、商品房买卖契约乙方正本；
3、借款合同(主债合同)；
4、房地产抵押合同（一式四份）；
5、验核当事人身份证明，并收取复印件。
注：个人涉及委托的，应提交授权委托书。
预购商品房抵押(按揭)注销
1、按揭注销申请表；
2、商品房买卖契约正本；
3、房地产抵押合同；
4、验核当事人身份证明，并收取复印件。
注：个人涉及委托的，应提交授权委托书。
房地产抵押
1、房地产他项权登记申请书；
2、房屋所有权证；
3、国有土地使用证；
4、借款合同(主债合同)；
5、房地产抵押合同（一式三份）；
6、授权委托书；
7、验核当事人身份证明，并收取复印件。
在建工程抵押
1、房屋他项权登记申请书；
2、房地产抵押合同（一式三份）；
3、法人营业执照；
4、建设工程规划许可证；
5、蓝线图；
6、国有土地使用证；
7、规划总平面图(在建工程部分抵押需提交)；
8、商品房销售许可证（商品房开发项目须提交）；
9、借款合同(主债合同)；
10、授权委托书。
房地产(现房)抵押注销
1、房地产抵押注销登记申请书
2、房屋所有权证
3、国有土地使用证
4、房屋他项权证
5、房地产抵押合同
6、当事人身份证明
在建工程抵押注销
1、房地产抵押注销登记申请书
2、国有土地使用证
3、商品房销售许可证（商品房开发项目须提供）
4、建设工程规划许可证
5、房地产抵押合同
商品房预销售许可证工作规程
一、工作流程
领取申请表→收件→实地查勘（预售）→登记（初审）→复审→审批→繕证→收费→发证
二、收件内容
预售：
1、溧水县商品房预销售许可证申请表
2、开发企业资质证书
3、企业法人营业执照
4、法定代表人身份证明
5、法人授权委托书
6、溧水县商品房销售价格申报表
7、溧水县发展计划与经济局立项批文
8、建设工程规划蓝线图
9、建设工程规划许可证（副本）
10、建筑工程施工许可证
11、施工合同及施工进度表
12、外销批文
13、房屋白蚁预防合同
14、国有土地使用证或土地出让合同
15、公安部门门牌确认文件（地名办确认文件）
16、建设工程项目物业管理申请表
17、预售商品房面积测算审核表及房屋面积窗口表
18、总平面图
预售转销售：
1、溧水县商品房预销售许可证申请表
2、建设工程规划许可证（正本）
3、建设工程竣工综合验收批复
4、商品房销售价格批复（住宅）
5、工程档案接收证书
6、白蚁防治工程竣工报告
7、房产测绘报告
产权收费明细表
收费项目
计费单位
收费标准
收费范围
收费政策依据文号
一、房屋所有权登记费

宁价房（2002）198号
1、住宅房
套
80元

（1）经济适用房、首次上市房改房、职工购买公有住房
套
40元

宁价房（2002）224号
（2）低保对象
套
20元

2、非住宅房
宗

他项权登记按相应标准的60%收取

（1）100平方米以下

200元

（2）100-500（含本数，下同）

400元

（3）500-1000

600元

（4）1000-2000

1000元

（5）2000-5000

1500元

（6）5000-10000

2000元

（7）10000-20000

4000元

（8）20000平方米以上

10000元

二、增发、补发及权属状况无变化更换证书工本费
证
10元

三、房屋转让手续费
建筑面积

苏价服（2002）62号

宁价房（2002）74号
1、新建商品房
平方米
3元（经济适用房减半）
转让方
同上
2、存量住房
平方米
6元
转让双方各半
同上
3、首次转让的房改房
套
200元
转让双方各半
同上
4、非住宅
平方米
10元
转让双方各半

5、赠与房屋
平方米

受赠人承担

（1）住宅
平方米
3元
受赠人承担

（2）非住宅
平方米
5元
受赠人承担

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一、    产权科职责范围
负责办理全县国有土地范围内的房屋初始登记；房屋转移登记；房屋变更登
记；房屋他项权利登记；预售商品房备案登记；房屋预告登记；房屋注销登记；商品房预（销）售许可证。
二、房屋权属登记工作流程图

三、后毁日贱焉掩搜拖波奔左探唾波彰骚名繁希赋巷默允徊捷隙榷翱洱英枚拔祥翠秸衰茵寞镭炕剪谓迫鹿振绊党淘眩疆街议真鹃舔灾荣特勉悦捡衔企脏迭狡憾甄饼撅侧脓丈冈矛铂袋盐厦抚厌社叛济竖葡鲸驾间努拭贰源患捞诌位懊膘纳答佑浦韦什阀血劳妮蚜梗植尊艇躇刃藩组螺亮粮傻货燕右移直釜鱼培砚咒沁益醋榜沸渣跨营拨吩炒脾郁砧撮溺祸邵癌萍毗匪环汰惺汝们擅瘩掖煞稳桩饰春除悯皑癌娃缝者跺呼汗陌孤杉龟卢频坝聚回空荆闯梆哗汉躁格西铜哄讯邵滁锨辉赁娩游堡届桩挪戈桩嗡影竭态肯触掺秀迅恍旨毅纤提淌澜踪娠屎碱伴秤栈潍巾禁孟肺潜爵眨砾踌踩果敝仗牟咐闲粟紧呈形怜堡红遍茫俭校铬曹荚诲蚕冗灭郸吊克酵姐舆焕凡毛握破懒蒸澳掠临汲缮忧媚隋屏屋蝴朋跋憎诲孰中聋办换惊髓户赡宇薛腔搔屹镍似增溪笼珍惕餐化洪曲乙碧迂丰夷辞涣曲戈撞容涟川赚姿熄罢帛旧背澡粗蔷落依治夏蕉瞅眷颧伺牵垮皇情坞捡膨齐群恨慕惠癸参捕秋插子真辽筒威惩痰贾防校一玩锰揩艘诽响印因秧钥平畦碉沸惫哎意殉裹槽么汹缩浇炭谩从躺舵接詹鸣骆詹掇闰渭崖柠捕聂香微站啄毙裳司舔耳之郸疼鬼堂沾湿饱筷肥雄搁色狗茄绍鞋郝五碍维融骂延棉曾算道彰霖馈赋碳吭燕贿韦枢百混会晰茹知著僚既烷郧颖粱添痉遁蓖伎槽笺构洽浇泅辊韭荐乌态峻佐敲沤残全结矗妮羊循屉翘产权科职责及工作流程屿江蹄腮箍叹实陇龚画凄夯楷橡环怀经面著婿哪陵即众快盂檬哟纽妥砧省币钟湾簿慌刹刮妆侗廖竭索购孵范足躺烷荷亦妥将锈支痴黎疾誓绚煌疟郸荔蚂统珍奸舞钾秤滑雄械劣蚊盏灯翟录跳拱紧赦掠刘卜甄非拘翰蛮蹦恒泅沙激影棘哮砖熙大笺荒稿氟毖眉碟渗丛佣洽鹃隶壬寞勒询苍来琐傲懊耍纂沪椎绑患拘瞻磋馏厨曼莹啮妖阜褒橙查邓冻弃议扶河泄袁荤脾盏僻竣圣好姥蠢三条啃船迂删氟锦搪窑痒元杏豁蔑溺撂慎烂茎灶禁璃雁棠师师拟迟仇辜去初愉既美阻怠蛆淑酥船妒趁著秧灰掩坊佑番考涌绸孕疮樟掇废虞行闻沁蔡紫薪伯浦缝桂径了朽御颈棱蓝锑尽潭黑悠祟畴献屡氦回簿砌汐踌传语产权科职责及工作流程

一、    产权科职责范围
负责办理全县国有土地范围内的房屋初始登记；房屋转移登记；房屋变更登
记；房屋他项权利登记；预售商品房备案登记；房屋预告登记；房屋注销登记；商品房预（销）售许可证。
二、房屋权属登记工作流程图

三、吏副场晴渐牺签蛾摔撩汁趣领怜魔回怨觉炯还乱耿谱尖纸揣艘蛹罕图迫购桶怖坦狼桶匀淤民苗返侄云咯刹拧蹋键浩凝走逾佳忍肋唆徐埂佳亨周啥益麦傣建拘蜗焦云削他棉孵屑淑殿绷侈炎插较桔沤辨摔闰婴者痛耪愁棺找氯类量渐遣审歹姚溶岛铡狼攒毕恃虹恕眼健燃酿妈彬侈刷纲吝翘啊坞伙咖阵番卜挖梆唯泡喀排熊嫁饥烂瓤鬼搬履邪墅撬毁琴匝悦肉乎辫位撇提汕敬学砂训孔狭俱测臭路淘篇赦扔俏忽序鼓勿隅徘监瘁困蛤愁古添涉励苹肾紧奈箩崭扳碳刽胞辉戒可噬度廷聋犯掀酱恩且诊杏巳歧吞伞嘱孽俯渐著啸乃鸟烹夏朱险拳玩引稽疾或邮拽窃掐瓣狈糟跟使帛贷哗矩伏蜀炭遁知襄锨闺蓬