华廷商务酒店投资分析报告1.doc
《华廷商务酒店投资分析报告1.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《华廷商务酒店投资分析报告1.doc(14页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、华廷商务酒店投资分析报告撰写人:宋秀奇2011年7月21日第一章:酒店投资项目总述第一节:投资概况第二节:投资背景第二章: 投资地区宾馆酒店发展分析第三章 :可行性项目研究结论第一节:成本第二节:收益第三节:财务估算第四节:融资及使用方案第五节:项目进程与控制第六节:投资风险第七节:营销策略渠道第八节:结论及建议第一章:酒店投资项目总述第一节:项目概况酒店开业时间2005年2月,楼高8层,共有客房总数100(套)。毗邻厦门国际会展中心、奥林匹克网球中心、忠仑公园! 2005年开业。2005年装修。 酒店星级:4 酒店地址:厦门 思明区 洪莲中二路8号 服务设施:商务中心、租车、票务、洗衣房、商
2、场、停车场、免费机场、火车站接机服务 餐饮休闲:中餐厅主要经营闽菜、粤菜可容纳120人。周围景观:瑞景商业广场、忠伦公园、国际会展中心 周边环境: 约0.16公里至 洪莲路(联丰商城) 约0.36公里至 蔡塘 约0.50公里至 蔡塘村口 约0.54公里至 南洋学院 约0.60公里至 蔡塘小学 约0.68公里至 前埔中路 约0.74公里至 忠仑公园东门 约0.75公里至 侨福城 约0.80公里至 瑞景幼儿园 约0.80公里至 石村车站 约1.17公里至 忠仑苗圃 约1.28公里至 前埔工业区 约1.30公里至 口腔医院前埔分院 约1.33公里至 远东涉外学院 约1.35公里至 北大生物园 约1.
3、36公里至 华林花园(前埔南) 约1.49公里至 厦门齐安医院 约1.49公里至 县黄路仙岳路口 约1.51公里至 厦门警备区医院 约1.56公里至 西林云顶 约1.56公里至 禹州花园 约1.58公里至 湖边水库 约1.61公里至 软件园二期西门 约1.61公里至 中孚花园 约1.63公里至 厦门金鸡亭惠群门诊 约1.65公里至 开元文体楼 约1.67公里至 后坑路口 约1.68公里至 线务局 约1.68公里至 岭兜工业区 约1.70公里至 谊爱路 约1.71公里至 古楼 信 用 卡:万事达卡(Master)、威士卡(VISA)、运通卡(AMEX)、大莱卡(Dinners Club)、JCB
4、卡、银联 交通信息 厦门华廷商务酒店座落于国际花园城市厦门的东部开发区,邻近忠仑公园,交通便利。 -距离忠仑公园1公里,步行约15分钟; -距离厦门国际展览中心4公里,乘坐出租车约10分钟; -距离厦门中山路9公里,乘坐出租车约20分钟; -距离厦门轮渡码头11公里,乘坐出租车约20分钟; -距离厦门火车站6公里,乘坐出租车约10分钟; -距离厦门高崎国际机场8公里,乘坐出租车约15分钟。 全部房型 酒店客房(6张)商务双人房 房型说明:所在楼层3-8F;房型面积:30平方米;床型:双床;宽带免费; 加床价格: 能收看电视。 早餐情况 有早餐 商务单人房 房型说明:所在楼层:3-8F;房型面积
5、:28平方米;床型:大床;宽带免费; 加床价格: 能收看电视。 早餐情况 有早餐 豪华单人房 房型说明:所在楼层:3-8F;房型面积:28平方米;床型:大床;宽带免费; 加床价格: 能收看电视。 早餐情况 有早餐 豪华套房 房型说明:所在楼层:3-8F;房型面积:55平方米;床型:大床;宽带免费; 加床价格: 能收看电视。 早餐情况 有早餐第一节:投资概况项目前期收购投资1200万;装修预算投资600万;合计总投资约1800万。第二节:投资背景大环境分析:厦门是一个以旅游为龙头产业的城市,每年来厦门旅游的外地旅客达2、3千万,据海峡导报报道2010年来厦门旅游的人数将达到2800万!旅游总收入
6、达到360亿。据统计,1-9月份,厦门共接待游客2220.7万人次,同比增长20.06%;实现旅游总收入265.05亿元,比增18.19%。国内游:过夜游客、一日游游客实现双增长前三季度,厦门共接待国内过夜游客946.87万人次,比增15.70%;国内一日游游客1159.74万人次,比增24.45%;与上半年度统计数据相比,这两项指标的同比增幅均上升。前三季度,厦门A级景区共接待旅游者559.22万人次,比增22.95%,实现门票收入1.41亿元,比增24.27%。从今年三季度的景区接待人次来看,人次变化主要受季节影响。同时,各星级酒店接待量、平均客房出租率及房价也呈现明显上升趋势。星级酒店平
7、均住房率为64.49%;平均房价355元,比增5.65%。入境游:旅游外汇收入突破7亿美元由于受世博游影响,众多境外游客参观完世博会后,顺带延长周边沿海城市旅游,对厦门入境旅游市场的拉动作用明显。前三季度,厦门入境人数114.08万人次,比增14.98%;境外一日游游客38.52万人次,比增19.90%;入境过夜游客75.56万人次,比增12.34%。旅游外汇收入7.21亿美元,比增14.94%。此外,前三季度厦门共接待境外过夜外国人332173人次,占接待入境游客总量的43.96%,同比增长10.45%。厦门酒店2010年共计接待住宿游客达(946+75.56)/0.75=1362.08万人
8、。来厦门出差办事的人数达710万之多。第二章: 投资地区宾馆酒店发展分析 厦门目前在旅游局注册登记的有377家酒店(包括如家、7天、莫泰、锦江之星、汉庭、三星级、四星级、五星级酒店、商务精品酒店)平均每家客房在150间左右。平均出租率在100.38%。五星级酒店均价在700-1100元左右;四星级酒店均价在450550元左右;三星级酒店均价在320-380元左右;如家酒店均价在210元左右;汉庭酒店均价在198元左右;锦江之星均价在210元左右;青年阳光均价在210元左右;整体酒店房价均在368元左右。华廷酒店2公里范围内有竞争对手16家;3公里内有竞争对手40家;200元以上到300元左右的
9、有12家;300元-400元左右的3公里有2家,4公里内有8家。第三章 :可行性项目研究结论第一节:成本固定成本:房屋转让费1200万+装修预算费用600万=1800万流动成本:华廷酒店目前月经营费用: 单位:(万元)员工工资水电费房租及办公场所洗涤费招待费税收工程维修及办公用品员工餐早餐网络通讯费店租房产税易耗品小计5.630.651.211.20.30.83.50.55.40.50.6524.3目前年经营费用:24.3万元*12月=291.6万元装修后年经营费用预算:291.6*30%=379.08万元(以30%的增幅计算)第二节:收益(预估测算)装修后预计:1、客房收入:客房均价:360
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 商务酒店 投资 分析 报告
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【w****g】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【w****g】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。