招商顾问代理服务合同(北京东三环会所).doc

《北京东三环餐饮主题会所商业招商服务合同》

北京东三环商业会所
名称：__________________
招商代理服务合同

甲方：________________________
乙方：________________________

2013年12月
甲方：____________________________
乙方：____________________________

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》以及相关法律法规之规定，就甲方委托乙方提供招商代理服务的相关事宜，本着公平合理、互惠互利的原则，经充分协商一致，特签订本合同，并遵守。
第一条 委托内容
1、甲方委托乙方就北京东三环____________________________________项目（以下简称“该项目”）提供招商代理服务。
具体标的物以附件1《平面图》为准。
2、项目名称和项目地址
1. 项目名称： _______________________________
2. 项目地址：
3. 规划总建筑面积： 平方米，其中地上建筑面积 平方米，地下建筑面积 平方米。
第二条 合同期限
从2013年 12 月 日起至2014年6月___日止。
第三条 乙方工作内容
1、 协助甲方针对该项目招商，甲方委托乙方就该项目的可租赁物业进行对外招商代理；
2、 协助甲方起草招商合约；
3、 协助甲方的招商谈判和客户对接；
4、 商户确认：经乙方推荐最终得以同甲方签约，成功进驻甲方开发的任何商业项目，甲方按本合同的约定向乙方支付招商服务费。

第四条 乙方完成招商目标如下:
1、乙方于 2013 年 12 月 日接受甲方的招商委托。
第五条 招商服务固定费用：
1、甲方应向乙方支付的招商服务费的计提方式如下：
（1）甲方向乙方支付固定金额溢价部分，即：甲方确定每年向物业租赁或使用方收取固定金额为75万元（柒拾伍万元整），甲方与乙方招商成功的第三方签订支付款项超过该固定金额部分，根据甲方实际向第三方收缴付款进度逐年向乙方支付；
（2）对于甲方与第三方收取的其他形式的费用，例如：转让费（如果有）,甲方应一次性全额支付给乙方。
（3）乙方不再单独向甲方收取招商月服务工作的固定费用。
2、对于甲方自己洽谈成功并最终签约的商户，甲方无须向乙方支付招商服务费或任何其他费用。
第六条 费用支付：
1、招商奖励服务费支付：
（1）乙方推荐的商户与甲方签订租赁协议（或类似入驻文件等）并实际向甲方支付费用3 个工作日内，甲方向乙方一次性支付合约溢价部分的招商奖励服务费。
（2）招商奖励服务费支付的前提条件：甲方须收到乙方推荐的签约客户支付的首期租金。
2、甲方承担乙方服务费的税费。
3、甲方按照本合同中约定的付款内容以现金方式进行及时支付。
第七条 甲方的权利与义务
1、对于乙方所制定的任何方案（包括但不限于租赁价格、租赁方案），甲方拥有最终的决策权，任何前述方案均须经甲方书面确认后方能正式执行。
2、甲方需配合乙方工作，完成招商协议和款项的支付。
第八条 乙方的权利义务
1、乙方应严格遵从本合同约定的乙方招商代理权限范围进行招商，否则应赔偿因此给甲方造成的所有损失。
2、乙方负责商户的发掘与谈判，对于潜在商户，乙方应根据项目进展情况及时向甲方提交商户的基本资料并安排甲方同商户进行接洽。
3、本合同因履行完毕、解除或不可抗力等终止之日起 5 日内，乙方应将甲方提供的所有资料交还给甲方，并且不得继续使用或擅自许可任何第三方使用。
第九条 服务形式
1、 甲方在此授权 为项目负责人，代表甲方安排、配合、验收乙方工作并执行一切与履行本合同书有关的事项。如甲方需要变更项目负责人，应当提前3个工作日书面通知乙方。
2、 乙方指定 为项目负责人，负责组织开展工作和与甲方联系、接洽。如乙方需要变更项目负责人，应当提前3个工作日书面通知甲方。
第十条 保密条款
双方一致同意，除非经对方同意或应法律或任何主管机关强制要求外，一方不得向任何第三方透露合作过程中的商业秘密（特别是租金等条款）及履行本合同而获知的对方的商业信息。任何一方违反本条约定的保密义务的，违约方应赔偿守约方遭受的经济损失。
第十一条 违约责任
1、甲方未按照本合同第六条第1款的约定向乙方支付服务费的，每延期一天，甲方应向乙方方支付 1000 元违约金。
第十二条 合同终止
1、合同任何一方在下列情况下可以终止合同：
（1）因不可抗力致使合同无法履行或无法实现合同目的。
（2）合同另一方解散、被吊销营业执照、进入破产或清算程序的。
2、甲方在以下情况下有权单方面解除合同：
（1）乙方明确表示或以自己的行为表示将不履行或不能履行合同的。
（2）未经甲方事先书面同意,乙方擅自部分转让或全部转让其应履行的任何一项合同义务的。
第十三条 争议的解决方式
甲乙双方协商解决或向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十四条 通知
1、 有关本合同履行的任何书面通知或往来文件应当以专人送交或电子邮件方式递交。上述通知或往来文件应当按照下述地址送达，本合同另有明确约定的除外。双方指定的收件人（同时互为对方正式文件传递的签收人）联系方式如下：
甲方：
收件人：
电话：
电子邮件地址：
乙方：
收件人：
电话：
电子邮件地址：cui9915@
账号：
如合同一方变更此处列明的联系方式，应当将该变更以书面形式及时通知合同另一方。
第十五条 其他约定事项
1、 本合同自双方法定代表人或委托代理人签字并加盖双方公章（或合同专用章）后立即生效。
2、 本合同一式肆（4）份，甲方执贰（2）份，乙方执贰（2）份，均具有同等法律效力。
3、 本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如果附件与本合同正文不一致，以本合同正文为准。
4、 本合同的附件包括：
附件一：可租赁的物业平面图
附件二：客户确认单
5、 对本合同条款的任何补充或修改均应以《补充协议》或《确认书》的方式进行并经双方授权代表签字及加盖公章后生效。《补充协议》和《确认书》构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。若补充协议或确认书同本合同就同一事项的解释有不一致之处，以《补充协议》或《确认书》为准。

甲方：____________________________（盖章）
法定代表人：
委托代理人：
乙方：____________________________（盖章）
法定代表人：
委托代理人：
合同签订日期：2013年 月 日

附件一：可租赁的物业平面图

附件二：客户确认单

客户确认单

致：__________________________
由：__________________________
根据贵司同我司于2013年12月 日签订的《北京东三环餐饮主题会所商业招商服务合同》，贵司负责代理我司商业项目的招商代理服务，兹确认贵司已向我司引荐以下客户：
客户资料：

公司名称：
联 系 人：
职 务：

本公司特此确认：贵司引荐的上述客户已被我司正式确认。

公司名称：
（盖章）

授权代表人签字：

日期： 年 月 日

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