土地承包合同(王晔、毛学爱).doc

土地承包合同

发包方：南古镇上花园村民委员会（以下简称甲方）
承包方：南古镇下花园村村民毛学爱（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定。经上花园村两委会议讨论，通过并同意将位于大圣岗子的土地承包给乙方种植。甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。
一、土地的面积、位置
土地位于南古镇黑崖头村东北，面积以丈量实际面积为准，该土地承包给乙方经营使用。土地四至为：东至 ，西至 ，北至 ，南至 。
二、土地用途及承包形式
1、土地用途为常规农作物及中药材种植。
2、承包形式：个人承包经营。
三、土地承包经营期限
该土地承包经营期限为15年，自 年 月 日至 年 月 日止。
四、地上物的处置
乙方要在承包土地上打两口深水井，费用由乙方承担，供乙方在合同期内使用，灌溉设备由乙方投资，待合同期满或解除时，乙方不得损坏，与所承包的土地一并归还甲方。
五、承包金及交付方式
1、该土地的承包金前五年为每亩每年50元，后十年承包金按一类耕地承包金的一半缴纳，每年根据创业村和上花园村门前耕地地租平均值的一半定价一次性缴纳承包金。
2、每年12月31日前，乙方向甲方全额缴纳本年度的承包金，若乙方不按时缴纳本年度承包金，甲方有权收回土地。
六、甲乙双方的权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1、对土地开发利用进行监督，保证土地按合同约定的用途合理利用。
2、按照合同约定收取承包金；在合同有效期内，甲方不得提高承包金。
3、保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。
4、保证乙方没有边界纠纷。
5、在乙方经营和耕种期间甲方的村民不能以任何理由和借口到地里捣乱（特别不允许甲方村民以放牧的理由给乙方的经营造成损失），一旦发生，乙方拒绝付给甲方承包款，并要求甲方赔偿所造成的损失。
6、在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。
（二）乙方的权利和义务
1、如遇自然灾害或气候变化，乙方不得以任何理由拒交土地承包费。
2、按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承包的土地。
3、享有承包土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。
4、享受国家规定的优惠政策。
5、享有对公共设施的使用权。
6、乙方在承包的土地上建设与约定用途有关的生产设施应经过审批。
7、乙方不得用取得承包经营权的土地抵偿债务。
8、乙方承包合同期满后，井、电、渠道配套都归甲方所有。乙方在所属的土地上修建的不动设施均归甲方。
9、乙方所修建房屋和房屋周边树木属乙方。
七、合同的转包
1、在本合同有效期内，乙方可以将承包土地全部或部分转包给第三方。
2、转包时要签订转包合同，不得超出原来承包合同的内容。转包合同要报发包方备案。
3、本合同转包后，甲方与乙方之间仍应按原承包合同的约定行使权利和承担义务；乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担义务。
八、合同的变更和解除
1、本合同已一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲方双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
2、在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，不得因此而变更或解除本合同。
3、本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担现任。
4、本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，根据实际情况，由甲乙双方协商解决。
5、如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路、致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。
九、违约责任
1、在合同履行期间，逐条公开订立任何一方违反本合同的约定，视为违约。如甲乙违约应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承包金额的5倍支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。乙方违约应无条件退回土地和一切设施并不做造价。
2、乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，则甲方有权解除本合同。
3、本合同转包后，因甲方的原因致使转包合同不能履行转包后的承包方造成损失的，甲方应当承担相应的现任。
十、合同纠纷的解决办法
本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，双方同意向民乐县人民法院起诉。
十一、本合同经甲乙双方签章并经公证机关公证后即具有法律约束力。
十二、本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商解决。
十三、本合同一式三份，民乐县公证机关留存一份、甲乙双方各持一份。

附：南古镇上花园村组干部、社员代表签名盖章表。

发包方：（盖章） 法定代表人签字：

承包方签字： 盖章

签约日期： 年 月 日
签约地点：
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