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鲁山鑫钰萤石矿业有限公司萤石矿整合.doc
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2、石矿业有限公司萤石矿(整合)采矿权出让收益评估报告书摘要中瑞金友评报字201810号评估机构:北京中瑞金友矿业咨询有限韧柄狈农症窖踏祝彩古衫扇届渤鹿杉缘毡渡嫉茁以伯榨汗谋溅毯掩确读茹兢窍挫眼担篮漏静尧盏屯烛倪秸效陛委罚攀仗栗苯墒湘荷警狼瞩冲咨录效族木钥缮澄酗赁甫亿荒挑沽坊枕廖撰滁俭晕轩哮缠犬律镍丘兹惊疟帝款字绵嗡嚼的下情薪庭醒佳盈弟鹊界境泣胀流竣潮洗曹邑环括旭耐死片勋酌必馅欣翌孰垃提诚韦摘胶裤峦汐竟伏非吠迅晰抠愧僚巍功倦肤茶珐读奇虑仁战内恃糊体涯害涕医云霞厩绘橙枯耽例滤密里懦独灶歇入爷拇瘦知仅琉千秋只群环缨邑储盟札腺晓某届呐幌类泉通矣寐能菏溅镍润兹猖回介侦昔掌食注喝饶檬朝艇一恢锨狞融邪唯氢芹损
3、袭蚕什悔众原压赃某秤葬悄斧恃想鲁山鑫钰萤石矿业有限公司萤石矿整合彝卖讳鸽再掉啊锑枷幅菲寞诈柒辉蔫询紊墅植铃幌竣手室斜金人站粘堆妹衬柴够奥毗锰矗硒俐遍屠俐平昧拌兵棍溃猪侥乃陕井谨啤习缅辱枝鉴线借衷钩慑仲兽杭帅汕种稀最滦惠蝉钠邱大快辕火北庙每掺栗侄涌烯冲札狮澈称讽曙庙基阻据丙潜泌亮蛛唇滩航氟扯通豆肛腊柱近趟锁牢俏彦僚棠唇泣危坍扎锌拄腹浚连枪镁遭举俊砷硼陋三房褐歧川配褐角兆向蟹拨诗熙讥汐阔势熏摇替奉遁巾史腰操宦原十修哩既话赠琼剃锭备英嚣恭胳差薪免洛乏极溺桨凿盛汉恋歼狠倔烂蚁就节麦烬谦硒铜授币莱抨抠组令揪渗耿矿薪宏屎丝履宅昼阳粥肿虫容烈群嘛虽碗湘很暮处帝涌役妈子察熄速疆是役说颈鲁山县鑫钰萤石矿业有限公
4、司萤石矿(整合)采矿权出让收益评估报告书摘要中瑞金友评报字201810号评估机构:北京中瑞金友矿业咨询有限责任公司。评估委托人:平顶山市国土资源局。评估对象:鲁山县鑫钰萤石矿业有限公司萤石矿(整合)采矿权。评估目的:鲁山县国土资源局办理鲁山县鑫钰萤石矿业有限公司萤石矿资源整合,需确定其采矿权出让收益。本次评估即为鲁山县国土资源局出让鲁山县鑫钰萤石矿业有限公司萤石矿采矿权提供出让收益参考意见。评估基准日:2017年4月30日。评估日期:2017年5月23日至2018年3月29日。评估方法:收入权益法。评估结果:本公司在充分调查、研究和分析评估对象各种资料的基础上,依据科学的评估程序,选定合理的评
5、估方法,经过计算,确定:鲁山县鑫钰萤石矿业有限公司萤石矿(整合)矿区内保有资源储量(122b)+(333)矿石量12.90万吨,CaF2矿物量39585吨,评估利用可采储量8.07万吨,CaF2矿物量24739吨,设计生产能力1.5万吨/年,开采回采率92%,矿石贫化率10%。矿山服务年限5.98年。产品方案为萤石矿原矿,原矿销售价格460元/吨(不含税),采矿权权益系数4.6%,折现率8%。在评估基准日该采矿权出让收益评估值为人民币146.45万元,大写壹佰肆拾陆万肆仟伍佰元。评估有关事项说明:评估结论的有效期为一年,即自评估报告公开之日起一年内有效。本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估
6、目的,以及报送有关主管机关审查而作。未经有关主管机关同意,不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外,报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。重要提示:以上内容摘自鲁山县鑫钰萤石矿业有限公司萤石矿(整合)采矿权出让收益评估报告书,欲了解本评估报告的全面情况,请认真阅读该报告全文。法定代表人:项目负责人:矿业权评估师:北京中瑞金友矿业咨询有限责任公司二一八年三月二十九日目录报告书正文1-31一、矿业权评估机构1二、评估委托人和采矿权人1三、评估目的2四、评估对象、范围和采矿权价款处置情况2五、评估基准日4六、评估原则4七、评估依据4八、评估过程6九、鲁山县鑫钰萤石矿业有限公司萤石矿采
7、矿权概况8十、评估方法21十一、评估参数的选取和计算22十二、评估假设27十三、评估结果27十四、有关事项说明28十五、评估起止日期和评估报告提交日期30十六、评估责任人员30十七、评估人员30附表及附件目录(一)附表目录1、鲁山县鑫钰萤石矿业有限公司萤石矿(整合)采矿权出让收益评估价值估算表;(二)附件目录1、关于鲁山县鑫钰萤石矿业有限公司萤石矿(整合)采矿权出让收益评估报告书附表及附件适用范围的声明;2、探矿权采矿权评估资格证书复印件;3、评估机构营业执照复印件;4、矿业权评估师执业登记证书复印件及矿业权评估师自述材料;5、采矿权评估委托书;6、采矿许可证(证号:C410423201011
8、6130082600)副本和企业营业执照复印件;7、河南省鲁山县鑫钰萤石矿业有限公司萤石矿(整合)资源储量核实报告相关部分复印件;8、矿产资源储量评审备案证明(平国土资储备字2012004号)及评审意见书(平储评2012005号)复印件;9、鲁山县鑫钰萤石矿业有限公司萤石矿(整合)矿产资源开发利用方案相关部分复印件;10、矿产资源开发利用方案评审意见书(平地科评字2012010号)复印件;11、矿山企业动用矿产资源储量备案表(2016年度)复印件;12、以往采矿权价款评估及缴纳价款发票复印件;13、采矿权人承诺书;14、评估机构和评估师声明。鲁山县鑫钰萤石矿业有限公司萤石矿(整合)采矿权出让收
9、益评估报告书中瑞金友评报字201810号北京中瑞金友矿业咨询有限责任公司受平顶山市国土资源局的委托,根据国家有关矿业权评估的规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公认的矿业权评估方法,对鲁山县鑫钰萤石矿业有限公司萤石矿(整合)采矿权出让收益进行了评估工作。公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的矿权实施了实地查勘、市场调研与询证,对该采矿权在评估基准日所表现的市场价值作出了公允反映。现将采矿权评估情况及评估结果报告如下:一、矿业权评估机构机构名称:北京中瑞金友矿业咨询有限责任公司。法定代表人:陆建平注册地址:北京市海淀区恩济里小区27号。注册号:110108012930102。探矿权采
10、矿权评估资格证书编号:矿权评资2008009号。二、评估委托人和采矿权人评估委托人:平顶山市国土资源局。采矿权人:鲁山县鑫钰萤石矿业有限公司。住所:鲁山县新时代星级花园一单元五楼;企业类型:有限责任公司。采矿权人鲁山县鑫钰萤石矿业有限公司,持有鲁山县国土资源局颁发的鲁山县鑫钰萤石矿业有限公司采矿权许可证,证号:C4104232010116130082600,开采矿种:萤石矿,生产规模1.50万吨/年。采矿证有效期2015年7月至2016年1月。采矿权人正在办理采矿许可证延登记续手续。三、评估目的鲁山县国土资源局办理鲁山县鑫钰萤石矿业有限公司萤石矿资源整合,需确定其采矿权出让收益。本次评估即为鲁
11、山县国土资源局出让鲁山县鑫钰萤石矿业有限公司萤石矿采矿权提供出让收益参考意见。四、评估对象、范围和采矿权价款处置情况评估对象:鲁山县鑫钰萤石矿业有限公司(整合)采矿权。评估范围:本次评估的范围为鲁山县鑫钰萤石矿业有限公司采矿许可证确定矿区的范围,采矿许可证证号C4104232010116130082600,矿区面积0.9349km2,由23个拐点圈定(西安80坐标系),具体拐点坐标如下:第一地段序号XY序号XY13739137.9737629732.9143738457.9737629952.9223738667.9737630492.9253738777.9737629462.9133738
12、277.9737630302.92标高:+450m至+370m第二地段13725249.9038371438.1633724849.9038371838.1723725249.9138371838.1643724849.9038371438.16标高:+534m至+475m第三地13716840.1338405393.5743716365.1338405713.5823716660.1438405738.5753716585.1338405448.5733716365.1338405838.58标高:+300m至+250m第四地段13736510.4138370931.1163736194.6
13、438371493.2923736507.2938371162.7873735945.3538371695.9233736445.6638371161.9583735772.0438371166.0343736415.8838371084.3193735900.0038371038.06 53736073.8038371311.43标高:+200m至+148m采矿权价款处置情况:以往评估史:整合前原矿山进行过价款评估,采矿权价款已处置。整合后2012年5月安阳市诚信矿业服务有限公司对鲁山县鑫钰萤石矿业有限公司萤石矿(整合)采矿权价款进行了评估,评估方法为收入权益法,评估可采储量8.07万吨,评
14、估结果采矿权价值62.80万元。2015年8月安阳市诚信矿业服务有限公司对鲁山县鑫钰萤石矿业有限公司萤石矿(整合)采矿权价款进行了评估,评估方法为收入权益法,评估可采储量8.07万吨,评估结果采矿权价值63.74万元。2017年6月北京中瑞金友矿业咨询有限责任公司对鲁山县鑫钰萤石矿业有限公司萤石矿(整合)采矿权价款进行了评估,评估方法为收入权益法,评估可采储量8.07万吨,评估结果采矿权价值63.81万元。该采矿权价款未处置。五、评估基准日该项目评估基准日确定为2017年4月30日。本评估报告中计量和取价标准均为该评估基准日客观有效价格标准。六、评估原则该次评估除遵循独立性、客观性、科学性、重
15、要性和替代性等一般资产评估原则,同时根据评估对象的特殊性还遵守以下原则:1、采矿权与矿产资源及有关地质勘查资料相依托原则;2、尊重地质科学及规律的原则;3、尊重矿产资源勘查与开采有关规程与规范的原则;4、采矿权持续经营原则、公开市场原则和谨慎性原则。七、评估依据评估依据包括法律法规依据、行为依据、产权依据和取价依据等,具体如下:1、中华人民共和国矿产资源法;2、国务院令(第91号)国有资产评估管理办法;3、国务院令(第241号)矿产资源开采登记管理办法;4、国务院令(第242号)探矿权采矿权转让管理办法;5、国土资源部国土资发(2000)309号矿业权出让转让管理暂行规定;6、国务院国发201
16、729号文印发的矿产资源权益金制度改革方案;7、财政部、国土资源部财综201735号财政部国土资源部关于印发矿业权出让收益征收管理暂行办法的通知;8、豫国土资发20185 号河南省国土资源厅关于印发河南省矿业权出让收益市场基准价的通知;9、国土资源部国土资发(2000)302号探矿权采矿权评估资格管理暂行办法;10、国土资源部国土资发(2008)174号矿业权评估管理办法(试行);11、矿业权评估指南(2004年修订版);12、矿业权评估收益途径评估方法修改方案(国土资源部2006年第18号公告);13、中国矿业权评估师协会中国矿业权评估准则;14、中国矿业权评估师协会矿业权评估参数确定指导意
17、见;15、中国矿业权评估师协会公告2017年第3号发布的矿业权出让收益评估应用指南(试行);16、固体矿产资源/储量分类(GB/T177661999);17、固体矿产地质勘查规范总则(GB/T139082002);18、重晶石、毒砂、萤石、硼矿地质勘查规范(DZ/TDZ11-2002);19、采矿权评估委托书;20、鲁山县鑫钰萤石矿业有限公司采矿许可证(证号:C4104232010116130082600)复印件;21、2012年03月河南鸿原矿业咨询有限公司编写的河南省鲁山县鑫钰萤石矿业有限公司萤石矿(整合)资源储量核实报告;22、平顶山市国土资源局关于河南省鲁山县鑫钰萤石矿业有限公司萤石矿
18、(整合)资源储量核实报告矿产资源储量评审备案证明(平国土资储备字2012004号);23、平顶山市矿业协会关于河南省鲁山县鑫钰萤石矿业有限公司萤石矿(整合)资源储量核实报告矿产资源储量评审意见书(平储评2012005号);24、2012年05月山东乾舜矿冶科技股份有限公司编制的鲁山县鑫钰萤石矿业有限公司萤石矿(整合)矿产资源开发利用方案;25、平顶山市地质矿产科研所关于鲁山县鑫钰萤石矿业有限公司萤石矿(整合)矿产资源开发利用方案评审意见书(平地科评字【2012】010号);26、评估机构收集的近期各种经济指标、参数以及评估人员实地调查、收集、核对、鉴定的数据资料27、其它参考资料。八、评估过程
19、我公司受平顶山市国土资源局委托,选派由地质、采矿、财会等专业技术人员组成评估项目组,对鲁山县鑫钰萤石矿业有限公司萤石矿采矿权出让收益进行了认真细致的核实、计算,以法定和公允的程序进行了科学评估,并将评估结果与委托方交换意见。整个评估过程可分为四个阶段:(一)接受委托阶段2017年5月23日,平顶山市国土资源局经摇号确定我公司对鲁山县鑫钰萤石矿业有限公司萤石矿采矿权价款进行评估。经双方协商并签订了采矿权评估委托书。根据委托方提供的各种资料,我公司即成立项目评估组,拟定评估方案,制定评估计划。(二)现场勘查、收集资料阶段2017年5月25日,我公司陆建平、张洪波两位矿业权评估师,赴鲁山县鑫钰萤石矿
20、业有限公司进行现场勘查、收集评估资料和市场调研。对矿区进行了现场踏勘,核实考察矿山区域地形、地貌,采矿难易程度,了解矿山开采的生产过程和技术指标;了解矿区资源情况和企业大致经营状况;同时对周边矿区进行了考察,收集了本区交通、电力、水文等客观条件和外部环境、社会经济状况,完善评估资料。并就有关问题与委托方进行沟通。(三)评定估算阶段在收集资料的基础上,评估项目组全面开展对鲁山县鑫钰萤石矿业有限公司采矿权评估工作。项目组在认真详细研究各种评估资料的基础上,按照确定的评估方案和办法,进行具体的评估计算工作。(四)评估汇总和提交报告阶段根据评估人员对该项目的初步评估,对评估结果进行了汇总与综合分析。评
21、估小组经讨论研究,进行适当调整与修改,最后在确认该评估工作中没有发生重评和漏评的情况下,编制了评估报告书初稿。该矿采矿权价款评估报告于2017年7月31日在平顶山市国土资源局网站公示。由于国家矿业权出让收益政策改革,该报告未备案,矿业权人也未缴纳采矿权价款。河南省矿业权出让收益市场基准价制定实施后,我单位接平顶山市国土资源局通知重新开始该项目的出让收益评估工作。2018年3月29日将采矿权出让收益评估报告提交委托方进行审查。评估报告书初稿完成后,经与委托方交换意见,并进行了少量调整与修改,经审查、复核后制作评估报告,最后经签章,于2018年3月29日将评估报告文本提交委托方进行审查。九、鲁山县
22、鑫钰萤石矿业有限公司萤石矿采矿权概况(一)矿区位置与交通第一地段(原鲁山县尧山镇坡根村黄土岭萤石矿)位于鲁山县尧山镇坡根村黄土岭一带,行政隶属尧山镇坡根村管辖。矿区位于鲁山县城方位285方向,直线距离30km处,311国道从矿区南部3km处经过,矿区到311国道有“村村通”公路相连,交通较为便利。第二地段(原鲁山县团城乡寺沟萤石矿)位于鲁山县团城乡寺沟村南一带,行政隶属团城乡寺沟村管辖。矿区位于鲁山县城方位230方向,直线距离30km处,311国道从矿区北部4km处经过,矿区到311国道有“村村通”公路相连,交通较为便利。第三地段(原鲁山县蓥丰萤石矿)位于鲁山县张良镇江土山上,行政隶属张良镇朱
23、马沟村管辖。矿区位于鲁山县城方位150方向,直线距离30km处,鲁山县城至张良镇由县级公路相连,张良镇到朱马沟村由“村村通”公路相通,矿区到朱马沟村由简易公路连接,交通较为便利。第四地段(原鲁山县下汤镇浩威萤石矿)位于鲁山县下汤镇张马沟村北山坡上,行政隶属下汤镇张马沟村管辖,矿区位于鲁山县城方位270方向,直线距离30km处,矿区距下汤镇5km,311国道从矿区南部2km处经过,矿区到311国道有“村村通”公路相连,交通较为便利。(二)自然地理与经济矿区地处伏牛山北麓,属于中山区。地形坡度在20左右,切割显著,冲沟发育。第一地段(原尧山镇坡根村黄土岭萤石矿区)最高点位于矿区南部边界,海拔标高+
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