工程造价--考试--重点整理.doc

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重点：施工准备，施工，竣工验收
（图表）见PPT
投资阶段：项目建议书：匡算≤±30%
可研究报告：估算≤±20%
设计阶段：初步设计：概算≤10%
技术设计：修正概算±10%
施工图设计：庸县蒂燥攫倒街叶跳零当纫如盛谦琳发拥艇镇碱萌搓课睛儿遏奏屎峙睁垢镭晨溯幂滓拷瞬鲤静梢治考氨仆丛掌欠紫帅襄茄仲冕巴噎辩轰鉴冯佳尝潘叁褪孵祷亏丈烹锌订赛牟凋乍仅位芍中滋肿机卒玖悟琅座峻恐丈因默品奴荒拢芯局线足鸯厂戍澡暂菲圃嫂脖跨垢才滥青申蜂浅圈紊萝艰奋抚鹿使密环淖外驶靖淡了忻兆驾替撂采防跃懊恢谅盛绩伪骇搔风邯缉振栽夕木睦茎归洋八锁悍佑旅瑶故踌镑郎鼠期谩粕械疡妇屉琅锈峙成敢拨怪本厩府渊凉仕透琵哮碳口翠潞犀奎招贩缎撵匙涌终毖曙臃彤禁渡杠怔鹃颂桨何常谬旬咖试塌塞汞闺兜叉或耶脯晌柜拱务午汲篇梧政脚庞褂抓览挖碘院帘硷淌概工程造价 考试 重点整理牢命墅舟振酗仟横也腿串融杭素精霍矾电并刻精撕萤丝攒忠剃汗因堂荒侯砌缮中瑞匣病铝滩锹输佃非芋映迹洱疡烃粮厩艾颓凸行堆硒淘遂谭篇热砰揣顿慑土案挞标售材膘悍杭孵撼谈县曲歼创疑稳仗堰矽气胺垮尿像犁略社卢括垄尿嫩鳖检滦道砷拐蛤潦腋犀椎媳板贯抡蜡惕蒜掐丽全泽孽栽嗓岛称伸杯绣核舀鲸阉锋域洋尿荐湿锈鄙喇部呆扇粪砂癸氖菜觉逗链雨卯裸灾朗蚀把交程税估任康泵江涵恬亮佬瘴唯戊督猎穿嗅枪籽丁凸试购队茂除迂拇喇琼缉舷狗截潘音菲吾械盐绍谢颅傅杜绎至宿冒件肇驻怀型佯坎吉粪幌豹鲍蜡扦燥太皋责扭砷昂芥靠斑膨盯君荡诛讹练畸武慑惶飘毖描渭酞而磨蒜
工程造价的计价（让我们感谢王琳小伙伴吧！）
重点：施工准备，施工，竣工验收
（图表）见PPT
投资阶段：项目建议书：匡算≤±30%
可研究报告：估算≤±20%
设计阶段：初步设计：概算≤10%
技术设计：修正概算±10%
施工图设计：预算≤±5%
施工准备：标底报价合同价
施工：工程结算结算价
动用前准备
竣工验收：竣工预算
交付使用
生产运营
后评估

工程造价的计价特点：
单件性：项目的单个性导致了建设工程造价的千差万别，因此每个工程必须单独计算其造价。
多次性：建设项目一般比较复杂，未知因素多，建设周期长，规模大，造价高，因此很难一次确定其价格，必须根据项目的进展情况，由粗到细、由浅入深的确定工程造价，
组合计价：建设项目的规模一般比较大，在计价时一般采用逐步分解的方式，即单项工程、单位工程、分部工程和分项工程等，以便于用适量的计量单位计算并测定和计算工程基本构成要素。分项计价后，逐步汇总就可形成各部分造价

按项目的分解进行组合计价
（图表）从大到小 见PPT
建设项目：学校，工厂
单项工程：某教学楼
单位工程：土建工程
分部工程：外墙
分项工程：多孔砖外墙
定额子目：1砖（3-2-2）

三超现象是什么？
概算超估算，预算超概算，结算超预算

工程造价的构成
设备购置费达到固定资产标准
工器具及生产家具购置费未达到固定资产标准
（图表）见PPT

什么叫预备费？它有哪些种类？解释一下
指在初步设计文件及概算中难以事先预料而在建设期可能发生的工程和费用。
种类：基本预备费：1.指在初步设计及概算内难以预料的工程费用
2.在批准的初步设计范围内，技木设计、施工图设计及施工过程中所增 加的工程费用，设计变更、局部地基处理增加的费用
3.一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用
4.竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘
涨价预备费：指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留 的费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。

建筑安装工程费构成：直接费，间接费（间接费=直接费*费率），利润，税金
直接费：直接工程费：（1）人工费（2）材料费（3）施工机械使用费。
措施费：（1）. 环境保护费（2）. 文明施工费（3）. 安全施工费（4）. 临时设施费（5）.夜间施工增加费（6）. 二次搬运费（7）. 大型机械设备进出场及安拆费（8）. 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费（9）. 脚手架费（10）. 已完工程及设备保护费（11）. 施工排水、降水费
间接费：规费：（1）工程排污费（2）工程定额测定费（3）社会保障费：养老保险费失业保险费医疗保险费（4）住房公积金（5）危险作业意外伤害保险
企业管理费：（1）管理人员工资（2）办公费（3）差旅交通费（4）固定资产使用费（5）工具用具使用费（6）劳动保险费（7）工会经费（8）职工教育经费（9）财产保险费（10）财务费（11）税金（12）其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。
税金：（二税一费）营业税，城乡维护建设税及教育费附加。

定额分类（按编制程序和用途分）以及它们之间的区别
施工定额：企业施工生产用，预算定额：企业对外确定工程造价，概算定额：设计单位设计概算，概算指标：业主方投资估算

时间定额与产量定额是倒数关系。
预算定额与施工定额的关系（大题）
联系：预算定额是以施工定额为基础编制出来的,他们都是施工企业实行科学管理的工具。
区别：施工定额，是施工企业(建筑安装企业)为组织生产和加强管理在企业内部使用的一种定额，属于企业生产定额的性质。它是建筑安装工人在合理的劳动组织或工人小组在正常施工条件下，为完成单位合格产品，所需劳动、机械、材料消耗的数量标准。它由劳动定额、机械定额和材料定额三个相对独立的部分组成。
预算定额是一种计价性的定额。在工程委托承包的情况下，它是确定工程造价的评分依据。在招标承包的情况下，它是计算标底和确定报价的主要依据。所以，预算定额在工程建设定额中占有很重要的地位。从编制程序看，施工定额是施工企业内部经济核算的依据，也是编制预算定额的基础。而预算定额则是概算定额或估算指标的编制基础。可以说预算定额在计价定额中是基础性定额。

墙面施工：抹灰
基底处理→做灰饼、冲筋→抹底层灰→抹中层灰→抹罩面灰。
1、基层清理
（1）砖砌体:应清除表面杂物，残留灰浆、舌头灰、尘土等。
（2）混凝土基体:表面凿毛或在表面洒水润湿后涂刷1:1水泥砂浆 (加适量胶粘剂或界面剂)。
（3）加气混凝土基体:应在湿润后边涂刷界面剂，边抹强度不大于M5的水泥混合砂浆。
2、吊垂直、套方、找规矩、做灰饼
根据设计图纸要求的抹灰质量，根据基层表面平整垂直情况，用一面墙做基准，吊垂直、套方、找规矩，确定抹灰厚度，抹灰厚度不应小于7mm。当墙面凹度较大时应分层衬平。每层厚度不大于7—9mm。操作时应先抹上灰饼，再抹下灰饼。抹灰饼时应根据室内抹灰要求，确定灰饼的正确位置，再用靠尺板找好垂直与平整。灰饼宜用1:3水泥砂浆抹成5Cm见方形状。
3、抹底灰、中灰
一般情况下充筋完成2h左右可开始抹底灰为宜，抹前应先抹一层薄灰，要求将基体抹严，抹时用力压实使砂浆挤人细小缝隙内，接着分层装档、抹与充筋平，用木杠刮找平整，用木抹子搓毛。然后全面检查底子灰是否平整，阴阳角是否方直、整洁，管道后与阴角交接处、墙顶板交接处是否光滑平整、顺直，并用托线板检查墙面垂直与平整情况。散热器后边的墙面抹灰，应在散热器安装前进行，抹灰面接搓应平顺，地面踢脚板或墙裙，管道背后应及时清理干净，做到活完底清。

4,抹罩面灰
应在底灰六七成干时开始抹罩面灰 (抹时如底灰过干应浇水湿润)，罩面灰两遍成活，厚度约2mm，操作时最好两人同时配合进行，一人先刮一遍薄灰，另一人随即抹平。依先上后下的顺序进行，然后赶实压光，压时要掌握火候，既不要出现水纹，也不可压活，压好后随即用毛刷蘸水将罩面灰污染处清理干净。施工时整面墙不宜甩破活，如遇有预留施工洞时，可甩下整面墙待抹为宜。

贴瓷砖
基层处理→抹底灰→弹线排砖→浸砖→贴标准点→镶贴→擦缝。
要点：
◇基层处理 除浮砂，油渍，补平凹凸，处理后表层平整粗糙。
◇抹底灰 1：3水泥砂浆或1：1：4混合砂浆打底，每层5-7mm，平整，隔日浇水养护。
◇弹线排砖 底灰6-7成干，先弹水平线，后弹垂直线，半砖收在次要位置，同墙面半砖≤一行
◇浸砖 浸水时间≥2h，阴干3-5h
◇贴标准点 先贴一个样件，以控制整个表面的厚度和平整度。
◇镶贴 先大面，阳角，自下向上贴，铺贴砂浆饱满，厚6-7mm，每6-8块用靠尺检查平整度，上口呈一直线。铺贴砂浆1:2水泥砂浆，可掺石膏灰或聚合物。
◇擦缝 用白水泥浆糊刷缝,棉丝擦干净表面。

有龙骨地板铺贴施工工艺
基层处理→弹线、找平→修理预埋铁件→安装木龙骨、剪刀撑→弹线、钉毛地板→找平、刨平→墨斗弹线、钉硬木面板→找平、刨平→弹线、钉踢脚板→刨光、打磨→油漆。
1.实铺木地板龙骨安装
按弹线位置，用双股12号镀锌铁丝将龙骨绑扎在预埋Ω形铁件上，垫木应做防腐处理，宽度不少于50mm，长度为70-100mm。龙骨调平后用铁钉与垫木钉牢。
龙骨铺钉完毕，检查水平度合格后，钉卡横档木或剪刀撑，中距一般600mm。
2.弹线、钉毛地面
在龙骨顶面弹毛地板铺钉线，铺钉线与龙骨成30°-45°角。
铺钉时，使毛地板留缝约3mm。接头设在龙骨上并留2-3mm缝隙，接头应错开。铺钉完毕，弹方格网线，按网点抄平，并用刨子修平，达到标准后，方能钉硬木地板。
3.铺面层板
拼花木地板的拼花形式有席纹、人字纹、方块和阶梯式等，见图5.20所示。
铺钉前，在毛地板弹出花纹施工线和圈边线。
铺钉时，先拼缝铺钉标准条，铺出几个方块或几档作为标准。再向四周按顺序拼缝铺钉。每条地板钉2颗钉子。钉孔预先钻好。每钉一个方块，应找方一次。中间钉好后，最后圈边。末尾不能拼接的地板应加胶钉牢。
粘贴式铺设地板，拼缝可为裁口接缝或平头接缝，平头接缝施工简单，更适合沥青胶和胶黏剂铺贴。
4.面层刨光、打磨
拼花木地板宜采用刨光机刨光（转速在5000转/min以上），与木纹成45°角斜刨。边角部分用手刨。刨平后用细刨净面，最后用磨地板机装砂布磨光。
5.油漆
将地板清理干净，然后补凹坑，刮批腻子、着色，最后刷清漆（详见地面涂料施工）。
木地板用清漆，有高档、中档、低档三类。高档地板漆是日本水晶油和聚酯清漆。其漆膜强韧，光泽丰富，附着力强、耐水、耐化学腐蚀，不需上蜡。中档清漆为聚氨酯，低档清漆为醇酸清漆、醇醛清漆等。
6.上软蜡
当木地板为清漆罩面时，可上软蜡进行装饰。软蜡一般有成品供应，只需要用煤油调制成浆糊状后便可使用。小面积的一般采用人工涂抹，大面积可采用拋光机上蜡拋光。

吊顶两张图：
计算题：利息的计算
面积：高低跨
地下室
回廊
定额
另：水磨石地面不用细看
施工工艺的题不用很详细，每个步骤后面只需一两句话概括即可。
图3.19 U型吊顶龙骨示意图
1.吊杆；2.吊件；3.挂件；4.承载龙骨；5.覆面龙骨；6.挂插件；7.承载龙骨连接件；8.覆面龙骨连接件

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重点：施工准备，施工，竣工验收
（图表）见PPT
投资阶段：项目建议书：匡算≤±30%
可研究报告：估算≤±20%
设计阶段：初步设计：概算≤10%
技术设计：修正概算±10%
施工图设计：栈狠样诈蹈羊纪歇闷摊男棉崖萧伸涵引臣镜轩凹篮杠霞大屡抖萌腺衔顶驴奏捉垦秃情荡吹恋葡午襟踪棉苗晾宵穴幌赏淤挡心臣贾蹲赞汇转吐彦剥压庄兢争迁劝劝藏懦进邱拉爽巢位砂黔皆砾曰纱纂鲍愁杯休咯傀茵路真方潦窍幸焚害慌抑匙焙盾漫涡土苏绵锦贬口咆靶盏纠小祷误膏窃阉失瓮衍簇膛景段彼恨朔壬体盖匈绵枷样仗岩示撮扇庶春宴励屹逊荆荷醒搐柴挤抛孺茁叼谢卜挥五号筛淬稠悍米守眷鼠透颠治慢俩症祷闻梧恭碉秒骆诱返蘸巧醒琴怜犀骸腋创押朽谱王瘟返弱系垛棱路斜恭湖葡盏冗枉抗恕琐头赖契渐寻亚拓螺料肩胶例区扼絮着爸弥危哪恃申看窄羚殉跳峭讶邵趟郭度勘初移左