江中集团合同.doc

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GF—1999—0201

建设工程施工合同

制定
中华人民共和国建设部
国家工商行政管理局
一九九九年十二月

第一节　协议书
发包人(全称)： 南通军盛置业有限公司
承包人(全称)： 江苏江中集团有限公司
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
1.工程概况
工程名称： 顾庄生态园6#、7#、8#、9#、10#、11#楼
工程地点： 如皋市顾庄生态园
工程内容： 施工图纸包含的土建、水电安装工程
群体工程应附承包人承揽工程项目一览表(附件1)
工程立项批准文号：
资金来源： 自筹
2.工程承包范围
承包范围： 施工图纸内的土建、水电安装
3.合同工期：
开工日期： 2011 年 10 月 10 日（以监理工程师开工令为准）
竣工日期： 2012 年 3 月 20 日
合同工期总日历天数： 160日历 天。
4.质量标准
工程质量标准： 合格 。
5.合同价款
金额(大写)： 约 700 元每平方为进度款付款基数，不包括甲供材。
6.组成合同的文件
6.1.组成本合同的文件包括：
（1）本合同协议书
（2）中标通知书
（3）投标书及其附件
（4）本合同专用条款
（5）本合同通用条款
（6）标准、规范及有关技术文件
（7）工程量清单
（8）图纸
（9）工程报价单或预算书
6.2.双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同组成部分。
7.本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
8.承包人向发包人承诺按照合同的约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
9.发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
10.合同生效
合同订立时间： 年 月 日
合同订立地点： 江苏江中集团有限公司如皋分公司
本合同双方约定： 双方签字盖章 后生效。
发包人：(公章) 承包人：(公章)

法定代表人：（签字） 法定代表人：（签字）

开户银行： 开户银行：
账 号： 账 号

第二节　通用条款(略)

具体详见(GF-1999-0201)

第三节 专用条款

一、词语定义及合同文件
2. 合同文件及解释顺序
合同文件组成及解释顺序: (1)施工合同协议书及承诺书；(2)专用条款；(3)通用条款；(4)标准、规范、招标文件及有关技术资料；(5)图纸；(6)工程报价单或预算书。
3. 语言文字和适用法律、标准及规范
3.1 本合同除使用汉语外， 不 使用 其他 语言文字。
3.2 适用法律和法规
需要明示的法律、行政法规: 《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、七部委第 12 号令《评标委员会和评标方法暂行规定》、建设部第89号令《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》、七部委第30号令、《建设工程质量管理条例》（国务院第279号令）、《江苏省工程建设管理条例》、《江苏省建筑市场管理条例》。
3.3 适用标准、规范 :
适用标准、规范的名称: 建设部颁发的有关标准、规范及省、市有关规定。
发包人提供标准、规范的时间: 上述标准、规范由承包人自行收集，费用包含在投标报价内。
国内没有相应标准、规范时的约定: 按甲、乙双方及监理共同商定的标准实施。
4. 图纸
4.l 发包人向承包人提供图纸日期和套数: 发包人于工程开工前向承包人提供图纸捌套（含三套竣工图）。
发包人对图纸的保密要求: 无
使用国外图纸的要求及费用承担 : 无
二、双方一般权利和义务
5. 工程师
5.2 监理单位委派的工程师。
姓名 : 职务 : 总监理工程师
发包人委托的职权:　 见本工程《建设工程委托监理合同》　　　
需要取得发包人批准才能行使的职权：见本工程《建设工程委托监理合同》。
5.3 发包人派驻的工程师
姓名 :
职权 : 代表发包方行使本合同约定的发包方的权力和监理人需要取得发包人批准的权力。
7. 项目经理 :
姓名 : 职务：项目经理　　
姓名 : 职务：现场执行经理　　
8. 发包人的工作
8.l 发包人应按约定的时间和要求完成以下工作 :
(1) 施工场地具备施工条件的要求及完成的时间 : 已经具备施工条件。
(2) 将施工所需的水、电、电讯线路接至施工现场的时间、地点和供应要求:供水、供电管线、计量表具由发包人安装至施工现场，施工中发生的水电费用由乙方承担。
(3) 施工场地与公共道路的通道开通时间和要求: 已开通。
(4) 工程地质和地下管线资料的提供时间 : 发包人于开工前向承包人提供工程地质和地下管线资料。
(5) 由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间: 发包人于开工前办理好施工所需证件、批件（证明承包人自身资质证件除外）。
(6) 水准点与坐标控制点交验要求: 以书面形式交给承包人，并于开工前进行现场交验。
(7) 图纸会审和设计交底时间: 发包人于开工前组织图纸会审和设计交底。
(8) 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作: 按通用条款和国家有关规定办理。
(9) 双方约定发包人应做的其它工作: 无
8.2 发包人委托承包人办理的工作: 视具体情况协商解决。
9. 承包人工作
9.1 承包人应按约定的时间和要求, 完成以下工作:
(1) 需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间:无
(2) 应提供计划、报表的名称及完成时间：进场后一周内提供材料计划，每月25日前分别向发包人及监理方提供详细的施工进度计划、已完工程量报表（含工程变更及签证预算）、发包人供材料清单、承包人购材料清单、材料进场计划、劳动力及用款计划等资料。分项的施工组织设计在开工前向发包人提供。
(3) 承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求: 提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫。
(4) 向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求: 无
(5) 需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续: 遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音、环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人。
(6) 已完工程成品保护的特殊要求及费用承担: 已竣工工程未交付发包人之前，负责已完成工程的保护工作。
(7) 施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建 筑）、古树名木的保护要求及费用承担: 负责做好施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作，所需费用包含在报价内。因承包人的责任造成的财产和人身损失，由承包人承担相关费用。
(8) 施工场地清洁卫生的要求: 按市文明工地标准。施工现场要求保证施工场地清洁，遵守环境卫生管理的有关规定，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款；交工前将所有建筑垃圾从施工场地清除，将所有剩余的建筑材料运走或运至指定地点堆放，将所有施工机械和设备从施工场地运走。
(9) 双方约定承包人应做的其他工作: 视具体情况协商解决。
10. 进度计划
10.l 承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间 :
施工组织设计（施工方案）：图纸会审及设计交底后一周内 , 每周四报周进度计划。
施工总进度计划：开工前 2 日。
工程师确认的时间：收到上述文件后3日内予以确认。
10.2 群体工程中有关进度计划的要求: 无
13. 工期延误
13.l 双方约定工期顺延的其他情况:非承包人原因可能出现的特殊情况。
四、质量与验收
17. 隐蔽工程和中间验收
17.l 双方约定隐蔽工程和中间验收办法：按通用条款第17款有关内容执行，中间部位验收时，承包人须提前两天通知发包人、监理等有关各方。
17.2承包人应认真按照标准、规范和设计的要求以及发包人代表和监理依据合同发出的指令施工，随时接受发包人代表、监理及其他委派人员的检验，为检查检验提供便利条件。并按发包人代表、监理及其委派人员的要求返工修改，承担由自身原因导致返工、修改的费用。
17.3在施工期间，如发生质量事故，由承包人承担全部返工费用且工期不顺延，承包人承担违约责任，按本合同35.2（2）处理。承包人承担由此给发包人造成的一切损失。
17.4检验合格后，又发现由承包人原因引起的质量问题，仍由承包人承担责任和发生的费用，赔偿发包人的有关损失。
17.5承包人必须保证主管部门的各专项验收通过，否则发包人有权暂不支付工程款。
19. 工程试车
19.5 试车费用的承担 : /
五、安全施工
安全施工 : 承包人应严格按工程建设安全生产的有关管理规定，采取安全措施组织施工。若发生安全事故，一切责任由承包方承担。

六、合同价款与支付
23.合同价款及调整
23.2.本合同价款采用 （1） 方式确定。
（1）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：除设计变更、业主签证和施工图中所有工程量，均包括在风险范围之内。
风险费用的计算方法： 。
合同价款计算方法：执行《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）下浮 %，并配套使用江苏省建筑与装饰、安装、市政工程计价表(以下简称江苏省计价表) 、费用计算规则和项目指引。工程中涉及的园林古建部分按江苏省最新相关定额执行。人工工资根据苏建价[2010]494号文《关于调整建筑、装饰、安装、市政、修缮、仿古建筑及园林工程预算工资单价的通知》的规定执行。有关费用标准按省级建设主管部门颁发的计价表（定额）和计价办法执行。本工程按三类工程取费。安全文明施工费仅计基本费用，材料价格按施工期 《如皋市建设工程造价信息》平均价执行，缺项部分参照施工期《南通市同期建设工程造价信息》平均价执行。
风险范围以外合同价款调整方法：设计变更和招标人要求变动的除外。如图纸变更引起工程量增减，综合单价须调整时按如下办法执行：变更引起新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算依据，签证部分不参加下浮。
超出约定风险范围时的综合单价调整办法：非承包人原因的工程变更，造成施工组织设计或施工方案变更，引起措施费项目发生变化时，措施项目费应按下列原则调整：“措施项目表一”中的措施费仍按约定费率进行调整；“措施项目表二”中的措施费发生关联变化时，按2008年江苏省计价表规定组价的措施项目按原组价方法调整，未按2008年江苏省计价表规定组价的措施项目按时价折算成费率调整；原措施费变更要求，经发包人确认后调整。
甲方分包和甲供部分如下：
钢材、屋面瓦、铝合金门窗，甲供材料保管费和分包项目配合费双方协商解决。
24. 工程预付款
发包人向承包人预付的工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例: / 。
扣回预付工程款的时间、比例: 不扣。
25. 工程量的确认
25.1 承包人向工程提交已完工程量报告的时间 :
工程竣工验收后15天内。
26.工程款(进度款)支付
26.1双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间：（1）基础工程验收合格后，付合同价的10%；（2）二层主体结构结束付合同价的15%；主体验收合格后，付至合同价的40%；（3）工程竣工验收合格后付至合同价的65%；（4）工程结算审计完成之日起一年末付审计结算价与已付款之差的50%，第二年末除预留工程结算价的5%作为工程保修金外付清余款。支付工程款时，承包人须同时向业主提供正式发票。
26.2所有工程付款必须经总监理工程师和甲方项目负责人签发付款证书后甲方才予以支付。
所有工程款必须汇入乙方基本账户，否则均为无效付款。
七、材料设备供应

27.发包人供应材料设备
27.1.承包人应编制材料供应计划。合同生效后一般材料承包人应提前15天向发包人按实提交所需材料品种、数量、型号、规格、质量等级，如有误差造成的损失由承包人承担。
27.2. 如承包人要求提供的时间有误，则由承包人负责。到货时间由发包人提前24小时通知承包人，货到后承包人须进行验收，并办理移交手续，移交后风险由承包人承担。
。门 27.6.发包人供应材料设备的结算方法： 无
28.承包人采购材料设备
28.1.承包人采购主要材料按以下确定：
承包人在材料使用前，应有向监理报验的程序，并应见证抽样送检。不经监理确认的材料，不得用于工程，发包人抽查发现使用的材料无报验手续、不合格或非指定品牌，可指令停工，要求返工剥离。所发生的费用由承包人承担，工期不予顺延。

八、工程变更
工程变更价款调整：
承包人在工程变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经总监签证、业主批准后方可进行。变更合同价款按下列方法进行：同合同专用条款第23条合同价款调整方法。工程竣工结算以审计部门的最终审计结果为准。

九、竣工验收与结算
32.竣工验收

门32.1.承包人提供竣工图的约定：承包人在工程竣工后一个月内提供监理工程师审查通过的叁套完整的竣工图和竣工结算及其他资料。
32.6.中间交工工程的范围和竣工时间： 无

十、违约、索赔和争议
35.违约
35.1.本合同中关于发包人违约的具体责任如下：
本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任： 双方协商解决。
本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任： 发包方不按时支付工程进度款，导致工程无法施工的，向承包人支付应付款项在延期时间内的贷款利息，工程相应顺延。
本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任： 发包方不按时支付工程竣工结算价款，向承包人支付应付款项在延期时间内的贷款利息，工程相应顺延。
双方约定的发包人其他违约责任： 无
35.2.本合同中关于承包人违约的具体责任如下：
本合同通用条款第14.2款约定承包人违约承担的违约责任： 因发包人原因或发生其他不可抗力因素影响工期, 造成工期延长的，承包人需办理延期手续，批准后方可顺延工期；因承包人原因延误则工期保证金不予退还外，工期每推迟一天，处罚2000元。
本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任： 无
 双方约定的承包人其他违约责任： 无
37.争议
37.1.双方约定，在履行合同过程中产生争议时：
(1)请 当地建设主管部门 调解；
(2)当采取第 1 种方式不能解决时，双方约定向 南通 仲裁委员会申请仲裁或向 工程所在地 人民法院提起诉讼。

十一、其他

38.工程分包
38.1.本工程发包人同意承包人分包的工程： 由发包人确定。
 39.不可抗力
39.1.双方关于不可抗力的约定： 由市级以上有关部门正式发布和认定的自然灾害。
40.保险
40.6.本工程双方约定投保内容如下：
承包人投保内容：从事危险作业职工的意外伤害险、施工场地内自有人员的生命财产险、施工机械设备的财产险、第三人人员的生命财产险、运至施工场地内用于工程的材料和待安装设备的财产险。
41.担保
41.3.本工程双方约定担保事项如下：
(1)发包人向承包人提供履约担保。
(2)承包人向发包人提供履约保证金，保证金方式为：人民币壹拾万元。
(3)双方约定的其他担保事项： 无
46.合同份数
46.1.双方约定合同副本份数：正本贰份，副本陆份，合计捌份，发包人执正本壹份，副本叁份，分送有关部门，承包人执正本壹份，副本叁份。
47.补充条款
1、本工程严禁使用不合格或不符合设计要求的材料，一经发现，限期退场，不按要求退场的, 造成的损失由承包人负责。如购进的材料设备与提供的样品不一致时, 由承包人无条件退货, 造成的损失由承包人负责。
2、承包人对现场人员的施工安全、现场秩序、工程保护、环境保护等负责，并就工地围墙、照明、防护、 标志警告信号和门卫等做出具体安排。
3、在履行合同过程中, 承包人应遵守国家或地方的法律、法规、法令, 或任何对工程有管辖权的部门的规章, 并按要求支付有关费用。
4、无论发包人是否给予了批准或同意, 承包人应对现场作业、施工方法及所施工工程的完备性、稳定性和安全性承担全部责任, 负责完成对工程的稳定、完整、安全、可靠及有效运行所必需的全部工作。
5、承包人必须服从发包人和监理工程师的管理监督, 施工中发生的质量问题必须及时整改, 因承包人原因被责令停工和返工, 所造成的一切损失由承包人负责。
6、合同工期结束时, 工程项目部确保工完料尽，场地清理达到进场时标准, 环卫部门预收保证金由乙方负责清退。
7、停水、停电等其他因素根据索赔要求进行分别处理。
8、甲方代扣、代乙方支付的所有费用应从工程款中扣除。
9、本工程实行工程监理制度。
10、本工程不予转包和违法分包，否则发包人有权没收工期质量保证金，并中止工程合同。
11、施工现场内因影响工程施工确需拆除的建筑物，由承包人负责拆除，所需费用由承包人提出，报发包人认可后办理签证，列入工程结算。
12、工程款拨付一律通过承包单位基本账户非现金结算。
13、现场安全文明施工措施费中的基本费由承包人专款专用。
14、如发生地下障碍物需要变更，根据设计单位并经签证后做相应调整。
15、履约保证金退还：工程竣工验收合格后十天内全部退还。

第三节 房屋建筑工程质量保修书

发包人(全称)： 南通市军威置业有限公司
承包人(全称)： 江苏江中集团有限公司
发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对 顾庄居委会办公楼工程 （工程名称）签订工程质量保修书。
1.工程质量保修范围和内容
承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。
质量保修范围双方约定如下：质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间及房间和外墙面的防渗漏、电气管线、给排水管道、设备安装和消防工程以及双方约定的其他项目
2.质量保修期
2.1.双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：
（1）地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；
（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 5 年；
（3）装修工程为 / 年；
（4）电气管线、给排水管道、设备安装工程为 2 年；
（5）供热与供冷系统为 / 个采暖期、供冷期；
（6）给排水设施、道路等配套工程为    /   年
2.2.质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
3.质量保修责任
3.1.属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。
3.2.发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。
3.3.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《建设工程质量管理条例》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。
3.4.质量保修完成后，由发包人组织验收。
4.保修费用
4.1 保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
4.2 工程质量保修金为工程总价（审计后）的5%,保修费从工程质量保修金内扣除。
5.其他
5.1 双方约定的其他工程质量保修事项：　无
5.2.本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

发　包　人(公章)：　　　　　 承　包　人(公章)：

法定代表人(签字或盖章)：　　　　　法定代表人(签字或盖章)：

年　月　日　　　　　　　　　　　年　月　日

-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------