保利城南项目二期洋房卷闸门合同.doc

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保利城南项目二期洋房卷闸门
制作安装工程合同

工程名称：保利城南项目二期洋房卷闸门工程
发包单位：保利（阳江）房地产开发有限公司
承包单位：阳江市阮飞不锈钢装饰工程有限公司

合同编号：
签约日期：2011年3月

发包单位（甲方）：保利（阳江）房地产开发有限公司
承包单位（乙方）：阳江市阮飞不锈钢装饰工程有限公司
根据《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》以及有关规定，结合本工程的具体情况，经双方平等、友好协商，达成一致意见，签订本合同，以资信守。
第一条 工程概况
工程名称：保利城南项目二期洋房卷闸门制作与安装工程
工程地点：阳江市城南新区 CNA7-01、02、03地块
第二条 承发包工程的范围及工作内容
承包范围为卷闸门工程产品深化设计、所需设备材料的采购、成品及半成品的预处理、运输及现场保管和保护、施工安装、涉及卷闸门工程的所有检验检测安装使用调试、验收资料的收集整理、施工安装完毕验收前清洁、分部工程验收、保修等，保证本分部分项工程在合期内符合合同要求，达到合同质量标准。
承包内容：本次承包内容包括为完成本承包范围内的卷闸门工程所须完成的所有项目，详见本工程施工图纸标注的施工范围及设计说明。按甲方批准的图纸施工，卷闸门的规格、数量详见附件一保利城南项目二期洋房卷闸门报价清单。
本工程有关的设计变更及甲方指令均属于本合同的工作范围。
乙方另须执行以下工作：
1. 乙方须与其他专业施工单位就施工场地、施工工期、运输、工序等，紧密联络及协调，并向他们提供一切合理机会，以便共同按甲方的指令施工。
2. 因乙方原因缺乏协调而引致的延长工期、增加费用的任何索赔将不获考虑，且应承担工期延误责任。
第三条 承包方式及工程造价
（一）承包方式：按上述承包范围，以包工、包料、包质量、包工期、包安全、包文明施工及包验收的形式承包施工。
（二）工程造价
卷闸门工程按卷闸220元/平米，电机1600元/台综合单价包干，本项卷闸门制作安装工程的承包总价暂定为：￥2668866.9元（人民币贰拾陆万捌仟捌佰陆拾元玖角零分），含总包配合费。单价组成详见附件一保利城南项目二期洋房卷闸门报价清单
综合单价为不可调单价，该单价包含但不限于：产品深化设计图纸费用、人工费、材料费、机械费、启闭机、电控箱、相应五金配件费、技术专利费、吊装费、二次搬运费、运输费、安装费、施工辅件及相关施工（含水泥砂浆门框灌缝等）工序、各类措施费、管理费、利润及全过程中保险费用、税金等。
竣工结算根据现场实际施工工程量、办理工程量签证单，计算本工程的工程量，按上述单价结算。
甲方有要求时，乙方须在甲方要求的时间内呈交任何变更或修改的费用预算。
竣工结算双方审核书面认可后，不能做任何调整，无论是算术上的错误还是其他错误，皆视为已获双方接受。
合同价已考虑现场施工条件。在本项目施工全过程中无论市场价格如何变动，合同单价均不予调整。
第四条 用材要求及配件品牌
电机：500kg邦德电机配6寸×1.5mm铁轴油防锈漆银油，配遥控器
卷闸颜色：淡米黄色 门片厚度：1.0厚普通型双层铝合金
门片尺寸：8cm左右

第五条 双方权利
（一）甲方权利
1、甲方在本合同授权范围内而发出的施工指令，乙方须执行。若乙方在规定的时间内未执行，甲方可另安排他人执行该指令所要求的工作，并把所有有关费用作为债项向乙方信以追讨，并从本合同应付的款项中双倍扣除。
2、甲方可以但不能无理或恶意地发出指令，可以要求乙方更换本工程的任何施工人员（包括管理人员），乙方必须执行该指令。
3、甲方有权要求工程变更，除得到甲方指令外，乙方不得擅自做出变更。
4、乙方如有以下事项，甲方可终止合同。
（1）本工程完成前无理停工；
（2）未能有规律和连续地施工；
（3）未经甲方同意，自行转包或分包；
（4）主要分部分项工程节点工期延误15天以上；
（5）拒绝遵从或顽固地藐视甲方指令，而使本工程受到实质的影响。
（二）乙方权利
1、乙方可要求甲方的一切指令均以书面发出，且可要求甲方就此指令做出详细解释及说明。该指令一旦执行，甲方需负责本指令所有费用和工期。
2、经甲方、乙方、监理公司书面认可本工程完成并通过有关部门验收及竣工验收合格后，乙方可要求甲方在7个工作日内接受工地。若甲方另委托的专业施工单位已进场施工，须办理移交手续后方可免除该工程成品保护之责任。
3、当甲方无理干扰或妨碍本合同的正常执行和本工程的正常施工时，乙方可终止合同。
第六条 双方责任
（一）甲方责任
1、为乙方提供施工场地、施工临时用水、电源（接通及使用费用由乙方负责）及楼地面标高基线、垂直运输条件、材料存放地。
2、委派监理公司和甲方工程技术部为现场管理代表，监督检查工程质量、进度、安全和文明施工，负责办理设计图纸变更的事宜、工程施工期间的质量验收及其它事宜。
3、组织对工程竣工验收和办理工程质量签证和结算。
4、负责及时提供施工图纸和图纸变更给乙方。所有工程施工图纸变更应于产品制作安装施工前7天提供给乙方；如因施工图纸提供不及时导致乙方停工或误工，应分析其是否影响关键线路的工期，若影响关键线路工期则应给予工期顺延签证。
（二）乙方责任
1、乙方须按本合条件，在各方面都能满足发包方之合理要求下，执行及完成合同图纸及合同条件所说明的工程内容。
2、负责接通施工用水、电管线，并负责按时缴纳水电费和维护水电表。负责楼地面标高基线复核和保护，若发现错误，须立即通知监理和甲方，若乙方未能遵从此规定，使得本工程任何项目因此等错误或缺陷而错误地建造，则在甲方要求时，乙方须自费予以拆除和重建。
3、收到图纸后，须立即与现场施工条件进行复核，在7天内编制施工组织设计和材料、设备进场计划、进度计划并报送监理和甲方审核。
4、按施工安全规范做好施工质量安全管理，乙方应在开工前一周内制订详细的施工方案、施工计划（含安全和文明施工管理制度）报监理和甲方审批后执行，指定安全、防火负责人，物件堆放整齐，道路畅通。凡施工期内发生的施工质量、安全事故，均由乙方负责并报告甲方及有关部门。
5、委派一名有相应能力且称职的项目负责人为现场管理代表，负责施工期间的施工进度、质量、安全和文明施工及协调参建相关单位的工作关系等事宜。甲方可以根据需要更换此现场代表，乙方须执行，乙方更换此代表需取得甲方的同意，方才执行。甲方给予他的任何指令将视为有郊地给予乙方。
6、做好施工原始记录。并及时向甲方报送施工计划执行情况和完工报表。
7、施工中如发现设计错误或严重不合理时，应立即以书面通知甲方。施工中因乙方责任千百万的停工、返工、材料、器材损失等均由乙方承担。
8、乙方应及时参加甲方召开的施工调度会议，严格执行会议纪要的决定，服从调度、服从协调，发扬协作精神与风格，积极与兄弟单位配合。主要管理人员无故不参加施工调度会议的，每人每次支付违约金500 元。
9、竣工验收后保修期内发现的施工质量问题负责免费返修，如因人为损坏只收取材料费用。若乙方接到通知后未按要求派人进场返修，甲方有权另行委托施工队进场修复，所发生一切费用由乙方负责。
10、工程竣工后的场地清理（包括余泥清运，临时生产和生活设施的拆除），及负责交工之前的成品保护。
11、工程竣工后，施工单位人员必须在2天内撤离施工现场。
12、本项目委托土建单位总承包管理，乙方需接受总包单位的协调管理，并需支付合价2%（不含电机费用）总包管理费；水电驳接口由总包单位提供，水电费自付。
第七条 工期
1、本工程在收到甲方通知后，10天内进场安装；施工工期须满足甲方、监理、总承包管理单位等各方对施工进度计划要求。
2、承包方负责编制本工程的进度计划报甲方审批在，且主要分部分项工程完工时间需满足甲方要求。
3、具体的完工时间需甲方、乙方及监理方共同签认为准。
4、如因变更设计或甲方原因和不可抗力影响乙方无法进行正常施工时，所延误工期，乙方须最大努力地采取措施去预防和减少延迟，并需得到甲方同意。对受影响部分以甲方核准后视影响程度再另顺延期限。
5、甲方根据需要可以指令乙方对本工程任何一个或多个部份做优先完成安排，乙方必须无偿及无延长时间遵从指令。
6、若明显地发现本工程不能在完工日期前完工，甲方可发出指令，要求乙方更改其施工程序或采取其他办法使本工程如期完成，乙方须无偿地服从有关指令。
7、乙方于规定的完工日期前完成本工程是非常重要的合同条件。
第八条 工程款支付及结算方法
1、本工程的履行保证金为：￥1万元，乙方应在本合同签订后向甲方认可的符合甲方要求的无条件的不可撤消的履约保证金，保函的期限至工程验收后10日；如果乙方未能履行合同并给甲方造成损失，那么履行担保作为对这一损失的补偿而支付甲方。
2、工程进度款支付
2.1本工程无预付款，先施工后付款。乙方接到开工通知后，由乙方先行施工。甲方每月按进度支付乙方工程进度款。乙方每月25日向监理和甲方递交当月完成情况及下月计划，并申报进度款，由监理审核并将审核结果报甲方最后审定，甲方批出工程款。每月拨付进度款额，每樘卷闸门单价中，按卷轴、导轨安装完成占30%、帘体安装完成及电机配件进场占70%的比例支付月进度款。完工后付至合同价款的85%。
2.2乙方应在工程竣工验收合格后30天内提出竣工结算，送甲方审核。双方对竣工结算确认后15工作日内，甲方向乙方支付工程款至工程总造价的97%，余下工程总适价的3%作质保金，质保金在保修期满之日起20个工作日内退还乙方。（质保金不计利息）
2.3支付工程款，乙方需要提供请款报告、监理公司签署的完工证明及甲方要求的其它资料，遵从甲方的有关规定。
第九条 工程质量及保修期
1、本工程质量必须符合国家规定。
2、乙方必须严格按照施工图、设计文件和设计说明以及施工技术规范和操作规程进行施工，按规定做好试件和材料的试验，确保工程质量，按期完工。在工程质量上必须以优良标准贯彻每一个工序，接受质量监督部门、监理公司和甲方的监督，甲方发现其在主要节点工程上拖延进度5天时，或在主要工程存在重大质量问题时并经质监部门确认后，甲方应以书面通知乙方，乙方在7天内必须采取有效措施纠正。否则甲方有权采取措施直至终止合同、调换施工队伍。因此所造成的实际损失，由乙方负责。
3、本工程制作在乙方的工厂进行，必须严格按照经甲方确定的卷闸门样板加工生产，为加强质量管理，甲方（或其委托人）主为有必要时，可以在乙方工厂进行质量检查和监督，乙方应提供一切便利条件。
4、工程所需材料、设备，乙方在订货前必须提供符合要求的样板或资料给甲方备案确认同，材料、设备的质量由乙方负责。未经甲方确认同意的材料不得使用。材料、设备应附有出厂合格证明、国家有关部门明确规定须进行检验的有效产品检验报告。如甲方对材料、设备有异议，可责成乙方重新进行检验，如检验合格，费用由甲方负责，如检验不合格，费用由乙方负责。
5、工程保修期定为2年，保修期自工程竣工验收备案之日起计算。其中电机部分保修三年，闸片如人为的和台风等自然破坏，不入保修范围。
6、保修期内，发现工程质量问题乙方须迅速进行维修整改，根据具体情况维修整改时间为3~7天，如乙方维修整改不及时或经多次维修整改仍未处理好，甲方可另安排他人进行维修整改，乙方应负责其费用及赔偿由此而导致的甲方的损失。
7、保修期完后，甲方可指令乙方跟进本工程的质量维修及整改，其费用由双方协商决定且由甲方负责支付。
第十条 工程交工验收
1、本合同乙工程的交工验收，应以施工图纸说明、图纸会审记录、有关变更或修改设计文件、甲方的指令、国家颁发的施工及验收规范和质量检验标准为依据。
2、工程完工后，乙方应整理施工资料。竣工资料一式四份提交甲方。
第十一条 违约责任
1、甲方不按期支付工程款，从超过15天次日起，按拖欠数额，按照银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期付款违约金，同时乙方有权停止施工，已安装好的产品（未获工程款部份）所有权属乙方。
2、乙方承包的工程项目因乙方自身原因逾期竣工（包括已确定的主要节点），从超过的第2天起，每一天罚款人民币壹仟元整（￥1000.00元）；从超过的第11天起，每一天罚款人民币叁仟元整（￥3000.00元）。
3、本工程验收手续工作由乙方配合总包单位办理，如因乙方卷闸门资质、工程质量等原因无法完成验收工作的，则上述验收后应付的20%工程款不予支付；由此引起甲方的损失由乙方全部负责。
第十二条 租售配合
一、因租售需要，乙方应按规定时间完成有关工作（租售配合时间由甲方另行通知）：
1、甲方将根据租售需要，安排施工现场不定期对社会开放，乙方在开放日前应对施工现场进行清理，并作好相应的安全措施。
2、配合租售而提前需要施工的项目，乙方必须按甲方的要求按时安排施工完毕。
3、乙方不能按合同要求完成甲方要求的租售配合，每延期一天，乙方向甲方支付违约金1万元。如乙方拒绝施工，则甲方安排其它单位施工，收取发生费用的2倍作为违约金，并且由此造成的工期延误由乙方负责。
二、为配合租售而需要增加施工的项目，经甲方签证认可后按实结算。只计实体项目费。
第十三条 其他事项
1、有关本工程的施工图纸与说明书，工程会审记录，以及图表、资料，双方进行了的有关会议，洽谈记录，双方协商同意并经双方法人代表或委托现场管理代表签证的有关修改设计的变更设计等，都是据以施工和交工验收的技术资料。
2、乙方必须执行甲方制定的《建筑工地安全与文明施工奖罚制度》。否则，所造成的损失和有关部门按规定给予的处罚或追究赔偿的经济损失均由乙方负责；依《建筑工地安全与文明施工奖罚制度》检查所发生的罚金乙方应于每月25日向甲方结清，否则双倍罚款。
3、工程建造及过程中所有罚金及甲方代乙方支付的一切款项，可从按本合同应付或即将支付给乙方的款项中扣除或以债项向乙方追讨。
4、甲、乙双方就本工程有关的来往函件，双方均无异议时将作为本合同的有关部分，甲乙双方必须共同遵守执行。
第十四条 补充协议、纠纷处理
本合同未尽事宜，双方可另签补充协议，补充协议一经签署屿本同与附件具有同等法律效力。
发生纠纷，双方协商处理，如经协商处理后仍不能达成协议时，任何一方可向工程所在地法院提起诉讼。在争议审理期间，除提交审理的事项外，合同其他部分应继续履行。
本合同自签订之日起生效。本合同一式四份，双方各执两份。
附件一：保利城南项目二期洋房卷闸门报价清单。
甲 方： 乙 方：
签约代表： 签约代表：
联系电话： 联系电话：
签约时间：2011年3月 日

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