代理合同(标准样本).doc
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1、 营销策划及商品房销售代理合同书开发商(甲方): 代理商(乙方): 为提高 的投资效益,在平等互利、协商一致的基础上,经甲乙双方协商,就 的营销策划代理达成以下条款,签订本合同。一、 标的甲方全权委托乙方独家代理 整个项目的营销策划及商品房销售。 总建筑面积约 平方米(具体面积以本合同第四条第2款的附件为准)。二、 期限自本合同签订之日起至项目交房止。 三、 报酬标准甲方应支付给乙方的报酬分为策划费和代理费,策划费系指乙方履行本合同时所作的营销策划应取的报酬,代理费系指乙方履行本合同后在销售阶段所应得的报酬。其中策划费按销售效果计收,乙方应在收到每次应收款时提供有效的正式发票。1 代理费:标准
2、为销售底价金额的1.2% 。2 策划费:标准为销售金额超出底价部分的30% 。3 广告费用:广告、促销费(不含售楼处、样品屋、路牌的费用)为总销售金额的1.5%。四、 销售指标:1销售价格:1A栋主楼写字楼平均底价为:3500元/(精装修)2B栋副楼酒店公寓平均底价为:2500元/(精装修)3商业及其他物业平均底价,甲乙双方根据市场另行签订补充协议作为本合同附件。2乙方按上述均价编制每套销售的单位房价明细表,作为本合同附件存档。1 该明细表作为乙方销售的最底价格依据,并作为双方结算代理费的依据。2 甲、乙双方未经对方同意,均不得变更上述底价。3销售进度:乙方在上述代理期限内,完成总销售额的 8
3、0 %或者实现总销售面积的 80 %。4甲方应在本合同签订后提供工程进度计划表作为本合同的附件,甲方应遵照执行。若甲方未能按该工程进度计划表完成工程进度,甲方不得追究乙方因此无法完成销售进度的责任。5销售款项:乙方工作人员不得经手客户缴纳的购房款项,所有的销售款项必须由甲方指派的财务人员收取,并由甲方出据收据或者正式的商品房销售专用发票。五、 代理款支付1 当甲方与购房户签订正式商品房买卖合同,并按该合同之规定收到该购房款的首期付款时(含定金),乙方所售的面积计入销售进度及销售业绩。2 乙方应在每月的30日前将当月的销售业绩确认表交给甲方报备,甲方应于次月10日之前将代理费及策划费的80%一次
4、性支付给乙方,其余的20%留作保证金。3 上述代理费及策划费中预留的20%作为保证金的部分,甲方应在乙方按合同的第四条第三款的规定完成销售进度后的15日内一次性支付给乙方。4 甲方介绍成交及甲方自行洽谈并成交的销售房屋(包括甲方用工程款、材料款抵扣所成交的房屋)应由乙方办理签订认购书及商品房买卖合同事宜,并计入乙方的销售业绩,甲方仍应按本合同的约定,支付乙方代理费及策划费。5 本合同签订后三日内,甲方即向乙方支付前期费用30万元人民币,该费用将在最后一期代理费中予以抵扣。六、 甲方责任1甲方应协助乙方的代理销售工作。2按照乙方提交的广告、促销费用开支计划表,及时支付该项目销售所必需的广告宣传费
5、及促销费用。3管理全部售楼款的帐务工作,保证售楼款由甲方收取并有效使用,同时负责对外开具发票。4提供符合乙方要求的售楼接待场所,并提供日常办公设备(桌、椅、电话、传真、空调、复印机、饮水机、电脑、打印机、音响等),并承担水电费。5商品房买卖合同、认购书的内容必须经甲方许可后印制,并经甲方复核认定加盖公章且签字后交于乙方,供乙方销售使用。如乙方在销售过程中须对有关条款进行改动时,须征得甲方书面认可。七、 乙方责任1市场调研与市场分析。2客户定位及消费心理分析。3产品市场定位分析。4广告促销组合策略制定。5协助甲方选定设计方案、策划模型、制作渲染图等。6制定并执行可行的行销方案,包括广告、宣传、促
6、销及售楼进度,以及根据市场状况拟定的价格表等。7负责广告、促销方案的拟定及执行。8负责乙方销售人员及策划人员的工资奖金及福利。9乙方不得低于底价销售。低于底价,乙方应从代理费中减扣以补足差额(甲方特批的除外);若由甲方特批低于底价销售的,甲方仍应将代理费结算给乙方。10乙方应根据项目销售的实际情况进行工作,乙方策划广告内容及方案需经甲方认可,确认后方可实施,否则产生的相应有关责任由乙方承担。八、合同终止与违约责任:1合同终止条件:1 楼盘售完、手续理清,合同自行终止;2 乙方已按本合同规定完成销售任务,甲、乙双方均可终止合同。2除有以下约定条件外,任何一方不得提前终止合同:1 甲方延期支付代理
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