门面(铺位)租赁合同.doc
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1、门面铺位)租赁合同 合同编号: 甲方:湖南高桥大市场股份有限公司乙方: 根据式中华人民共和国合同法等法律、法规的规定,甲、乙双方经友好协商,本着平等自愿、互惠互利的原则,签订本合同,以资共同遵守。 一、合同订立人资格 甲、乙双方对本合同主体之资格和授权互相进行了审查、确认,认定签订人资格和授权有效。 二、门面位置、面积、经营期限、经营范围 1、甲方商铺地址:高桥大市场酒水食品城 栋 号。 2、门面租赁面积 平方米。 3、租赁期限为五年,从2015年7月1日起,至2020年6月30日止。 4、经营项目为 酒水、食品 ,乙方不准经营其他系列,擅自改变经营项目的按违约责任处理,并且甲方有权提前终止解
2、除合同。(主要品牌: )。 三、押金、门面租金(含市场管理费)一等其他费用的支付方式 1、押金为:¥ 万元(大写 )。合同期满90日内,退还押金本金(不计息),如双方续签合同,则押金转入下一轮合同。 2、租金(含市场管理费):共计为 元月,不含财产保险及垃圾处理等其他相关费用。其中:租金为 元月,管理费(不含财产保险及垃圾处理费等)为 元月;租金和管理费从第二年开始递增,按每年递增6的标准计算。 3、付款方式为:租金(含市场管理费)每半年交纳一次,在签订本合同时,一次性交纳押金和第一个半年的租金(含市场管理费)。下一个半年的租金(含市场管理费)必须提前60天交纳,以此类推。 因当前的国情和经济
3、环境,酒水食品项目经营户请求市场减轻他们的压力。甲方从扶持酒水产品项目和经营户做大做强的角度出发,同意在2015年下半年减免乙方一个月门面租金(含市场管理费);在2016年下半年减免乙方一个月门面租金(含市场管理)。 同时,根据原合同,在2015年7月1日-2016年6月30日这一年内,其中2016年上半年的租金标准应在2015年的租金标准上递增6%,现市场对经营户“放水养鱼”,2016年上半年的租金标准仍按2015年下半年的租金标准执行,与原合同相比,租金在2016年上半年内没有递增。 4、水电费、电话网络费和维修费等费用的缴费方式:4.1 水电费、电话网络费:由乙方自行向有关部门交纳;4.
4、2维修费:租赁期间,维修费用由乙方负责,如导致甲方有关的设施损毁,乙方要负责赔偿。5、在合同期内,乙方应自觉按合同约定付款、须主动交纳租金(含市场管理费),甲方不另行通知催收。如乙方未自觉按期履行付款义务,按违约责任处理。四、门面装修1、门面外装修:乙方租赁门面的外装修按市场统一规划并由市场负责施工、装修,相关的外装修费用按实际结算,由乙方承担。2、门面内装修:乙方租赁门面的内装修由乙方自行负责,装修方案必须报甲方规划设计部审批后方可施工,并按照甲方的要求保证不降低标准和档次。装修必须符合市场规范和消防、建筑、治安安全要求,不得影响门面的主体结构,并与市场门面整体外貌特征保持一致,经甲方和有关
5、部门验收后,方可投入使用。3、合同期满,装修按“来修去丢”的原则,由乙方将门面腾空交还甲方,乙方门面的内、外装修均不予补偿。4、如门面(店铺)内有甲方广告橱窗出入口、公共设施检修口和消防栓的,乙方装修时必须留出相应的位置,以便甲方施工人员进出检修。 五、双方的权利和义务 甲方的权利与义务:1、甲方协助乙方办理工商、税务等合法经营手续,并由甲方配合税务部门进行地税代征工作。 2、甲方有权负责统一市场的整体布局,划行归市,并统一对外宣传,推广市场形象和提高市场的美誉度,营造良好的经营氛围。乙方充分了解甲方有权对市场的宣传进行统一规划;如无其它明确约定,则甲方有权使用乙方商标及经营品牌用于市场宣传用
6、途。3、甲方须为市场内的租赁户提供一个公正、公平、公开的竞争平台,并制订相关的公约管理制度,乙方须自觉遵守,对不服从管理、欺行霸市、打架斗殴、经营假冒伪劣商品、有侵权行为,甚至是不法经营者,甲方有权配合和提请有关职能部门视情节轻重对其给予警告、罚款、没收非法所得和商品、停业整顿、取消经营资格和无条件的解除合同、清退出场等处理。因经营假冒伪劣商品,情节和后果严重且构成犯罪的,交由司法部门追究刑事责任。4、甲方负责市场门面的用电、给排水的正常敷设和维护,有权要求乙方对损坏市场的各种设备、设施予以修复或赔偿。5、甲方负责市场正常的经营管理工作,维护市场的正常经营秩序,维护乙方从业人员、购货人员及消费
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