车位专项市场研究报告.ppt
《车位专项市场研究报告.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《车位专项市场研究报告.ppt(51页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、1本报告严格保密车位专项市场研究报告车位专项市场研究报告2本报告严格保密第一部分:研究背景与研究目的第一部分:研究背景与研究目的第二部分:研究成果与结论精要第二部分:研究成果与结论精要车位专项市场研究报告综述车位专项市场研究报告综述3本报告严格保密第一部分:研究调查项目概况第一部分:研究调查项目概况车位专项市场研究报告综述车位专项市场研究报告综述4本报告严格保密东一时区东一时区半岛国际公寓半岛国际公寓雅安国际公寓雅安国际公寓五栋大楼五栋大楼观澜国际观澜国际润枫德尚润枫德尚熙府桃园熙府桃园华荣公寓华荣公寓开发商:天鸿宝业开发商:天鸿宝业开发商:天鸿宝业开发商:天鸿宝业均价:均价:均价:均价:74
2、60746074607460元元元元/车位比例:车位比例:车位比例:车位比例:1 1 1 1:1 1 1 1入住时间:入住时间:入住时间:入住时间:2004-1-312004-1-312004-1-312004-1-31开发商:润丰房地产开发商:润丰房地产开发商:润丰房地产开发商:润丰房地产均均均均价价价价:8800880088008800元元元元/车车车车位比例:位比例:位比例:位比例:1 1 1 1:0.80.80.80.8入住时间:入住时间:入住时间:入住时间:2004-6-282004-6-282004-6-282004-6-28开发商:金隅嘉业开发商:金隅嘉业开发商:金隅嘉业开发商:
3、金隅嘉业均价:均价:均价:均价:6200620062006200元元元元/车位比例:车位比例:车位比例:车位比例:1 1 1 1:1 1 1 1入住时间:入住时间:入住时间:入住时间:2005-4-212005-4-212005-4-212005-4-21开发商:金时代置业开发商:金时代置业开发商:金时代置业开发商:金时代置业均价:均价:均价:均价:8500850085008500元元元元/车位比例:车位比例:车位比例:车位比例:1 1 1 1:0.560.560.560.56入住时间:入住时间:入住时间:入住时间:2006-12-312006-12-312006-12-312006-12-3
4、1开开开开发发发发商商商商:隆隆隆隆盛盛盛盛房房房房地地地地产产产产均价:均价:均价:均价:10500105001050010500元元元元/车位比例:车位比例:车位比例:车位比例:1 1 1 1:0.70.70.70.7入入入入 住住住住 时时时时 间间间间:2005-2005-2005-2005-9-309-309-309-30开发商:城开集团开发商:城开集团开发商:城开集团开发商:城开集团均价:均价:均价:均价:15000150001500015000元元元元/车位比例:车位比例:车位比例:车位比例:1 1 1 1:0.80.80.80.8入住时间:入住时间:入住时间:入住时间:2006
5、-3-12006-3-12006-3-12006-3-1开发商:天鸿集团开发商:天鸿集团开发商:天鸿集团开发商:天鸿集团均价:均价:均价:均价:8800880088008800元元元元/车位比例:车位比例:车位比例:车位比例:1 1 1 1:0.80.80.80.8入住时间:入住时间:入住时间:入住时间:2005-6-30 2005-6-30 2005-6-30 2005-6-30 开发商:华荣建业开发商:华荣建业开发商:华荣建业开发商:华荣建业均价:均价:均价:均价:24000240002400024000元元元元/车位比例:车位比例:车位比例:车位比例:1 1 1 1:1.21.21.21
6、.2入入入入 住住住住 时时时时 间间间间:2005-2005-2005-2005-8-308-308-308-301 1、北京项目概况、北京项目概况2 2、天津项目概况、天津项目概况研究调查项目概况研究调查项目概况5本报告严格保密开发商:阳光开发商:阳光开发商:阳光开发商:阳光100100100100均价:均价:均价:均价:10000/10000/10000/10000/车位比例:车位比例:车位比例:车位比例:1 1 1 1:0.80.80.80.8入住时间:入住时间:入住时间:入住时间:2004-5-312004-5-312004-5-312004-5-31开发商:融创开发商:融创开发商:
7、融创开发商:融创均价:均价:均价:均价:12000120001200012000元元元元/车位比例:车位比例:车位比例:车位比例:1 1 1 1:0.80.80.80.8入住时间:入住时间:入住时间:入住时间:2005-10-312005-10-312005-10-312005-10-31开发商:河西建设开发商:河西建设开发商:河西建设开发商:河西建设均价:均价:均价:均价:9300930093009300元元元元/车位比例:车位比例:车位比例:车位比例:1 1 1 1:0.70.70.70.7入住时间:入住时间:入住时间:入住时间:2005-12-312005-12-312005-12-31
8、2005-12-31开发商:住宅集团开发商:住宅集团开发商:住宅集团开发商:住宅集团均价:均价:均价:均价:9300930093009300元元元元/车位比例:车位比例:车位比例:车位比例:1 1 1 1:0.70.70.70.7入住时间:入住时间:入住时间:入住时间:2006-10-312006-10-312006-10-312006-10-31开发商:天房发展开发商:天房发展开发商:天房发展开发商:天房发展均价:均价:均价:均价:6800680068006800元元元元/车位比例:车位比例:车位比例:车位比例:2 2 2 2:1 1 1 1入住时间:入住时间:入住时间:入住时间:2005-
9、4-302005-4-302005-4-302005-4-30开发商:泰丰工业园开发商:泰丰工业园开发商:泰丰工业园开发商:泰丰工业园均价:均价:均价:均价:24000240002400024000元元元元/车位比例:车位比例:车位比例:车位比例:1 1 1 1:0.50.50.50.5入住时间:入住时间:入住时间:入住时间:2007-5-312007-5-312007-5-312007-5-311 1、北京项目概况、北京项目概况2 2、天津项目概况、天津项目概况研究调查项目概况研究调查项目概况6本报告严格保密第二部分:研究成果与结论精要第二部分:研究成果与结论精要车位产品背景研究车位产品背景
10、研究车位市场现状研究车位市场现状研究分品类项目车位建议分品类项目车位建议未来车位市场发展趋势未来车位市场发展趋势研究结论综述研究结论综述车位专项市场研究报告综述车位专项市场研究报告综述7本报告严格保密车位产品背景研究车位产品背景研究车位市场现状研究车位市场现状研究分品类项目车位建议分品类项目车位建议未来车位市场发展趋势未来车位市场发展趋势研究结论综述研究结论综述1 1、车位形式、车位形式2 2、车位设计、车位设计3 3、车位租售、车位租售4 4、车位管理、车位管理研究成果与结论精要研究成果与结论精要8本报告严格保密 现有的项目所采用的车位形式主要为地上路现有的项目所采用的车位形式主要为地上路边
11、车位结合地下停车库,极个别项目采用机械边车位结合地下停车库,极个别项目采用机械停车(如:北京半岛国际公寓)、地上架空层停车(如:北京半岛国际公寓)、地上架空层车库(如天津开发区伴景湾)以及半地下车库车库(如天津开发区伴景湾)以及半地下车库(如天津白楼仕嘉),停车楼形式目前极少有(如天津白楼仕嘉),停车楼形式目前极少有项目采用。项目采用。北京半岛国际公寓北京半岛国际公寓北京雅安国际公寓北京雅安国际公寓天津白楼仕嘉天津白楼仕嘉1 1、车位形式、车位形式2 2、车位设计、车位设计3 3、车位租售、车位租售4 4、车位管理、车位管理目前社区车位产品主要形式有:地面停车、地目前社区车位产品主要形式有:地
12、面停车、地下人防及非人防车库、地上停车楼、地上架空下人防及非人防车库、地上停车楼、地上架空层、半地下车库等,此外还有机械停车的补充层、半地下车库等,此外还有机械停车的补充方式。方式。目前主要为地上路边停车结合地下停车库目前主要为地上路边停车结合地下停车库9本报告严格保密 目前各社区车位规划数量均以满足政策规范要求为依据,但有部分高档社区采目前各社区车位规划数量均以满足政策规范要求为依据,但有部分高档社区采用增大车位规划数量的方法体现项目配套的高档次。用增大车位规划数量的方法体现项目配套的高档次。调研发现,车位数量的增加在调研发现,车位数量的增加在一定程度上能够提升项目整体价值,但对车位售价和项
13、目售价提升能够起到的作用一定程度上能够提升项目整体价值,但对车位售价和项目售价提升能够起到的作用较小。较小。车位设计的其他指标参数中,各社区规划均以能够满足车位设计规范为基础,车位设计的其他指标参数中,各社区规划均以能够满足车位设计规范为基础,在设计指标上大多不进行突破。在设计指标上大多不进行突破。为了体现项目产品的品质、提升车位产品的价格,为了体现项目产品的品质、提升车位产品的价格,开发商通过调整以下指标以提高车位品质、获取更高客户的满意度:开发商通过调整以下指标以提高车位品质、获取更高客户的满意度:净高。高档项目车库入口净高多设计为净高。高档项目车库入口净高多设计为2.82.8米米以上以上
14、(规范要求为小型车(规范要求为小型车2.22.2米,轻型车米,轻型车2.82.8米)(代表米)(代表项目:熙府桃园、白楼仕嘉,部分客户考虑到购买项目:熙府桃园、白楼仕嘉,部分客户考虑到购买的车辆较大,对于车库净高要求较高,的车辆较大,对于车库净高要求较高,例如:泰丰例如:泰丰傲景观澜的客户刘欣,其车辆为傲景观澜的客户刘欣,其车辆为SUVSUV,车辆高度较,车辆高度较高,所以对车库高度要求较高。高,所以对车库高度要求较高。););通道宽度。高档项目车库通道宽度多数设计为通道宽度。高档项目车库通道宽度多数设计为7 7米米(规范要求为小型车(规范要求为小型车5.55.5米,中型车米,中型车7.07.
15、0米)(代表米)(代表项目:熙府桃园、白楼仕嘉);项目:熙府桃园、白楼仕嘉);增加设备设施或提高档次。高档项目车位产品增加增加设备设施或提高档次。高档项目车位产品增加配置主要为配置主要为智能化门禁、新风系统、采暖系统、手智能化门禁、新风系统、采暖系统、手机信号增强设备、电子监控设备、车位锁机信号增强设备、电子监控设备、车位锁等(客户等(客户对于电动车位锁需求较高,共计对于电动车位锁需求较高,共计3737个)(代表项目:个)(代表项目:熙府桃园、五栋大楼、白楼仕嘉)。熙府桃园、五栋大楼、白楼仕嘉)。北京半岛国际公寓北京半岛国际公寓1 1、车位形式、车位形式2 2、车位设计、车位设计3 3、车位租
16、售、车位租售4 4、车位管理、车位管理目前项目均以满足设计规范为基础,在设计指目前项目均以满足设计规范为基础,在设计指标上不进行更多突破标上不进行更多突破10本报告严格保密 调研项目的车位一般采用租售结合的形式,租售比例不确定。在调研项目的车位一般采用租售结合的形式,租售比例不确定。在产权方面,目前天津市场销售的车位中大部分为产权方面,目前天津市场销售的车位中大部分为2020年使用权(合同年使用权(合同法规定租赁年限最高为法规定租赁年限最高为2020年)年),北京市场中车库产品,北京市场中车库产品部分已拥有产部分已拥有产权(权(5050年产权)年产权)。1 1、车位形式、车位形式2 2、车位设
17、计、车位设计3 3、车位租售、车位租售4 4、车位管理、车位管理无产权的车位租赁期限为无产权的车位租赁期限为20年,带产权的车位年,带产权的车位销售期限为销售期限为50年,天津市场在销项目多无产权年,天津市场在销项目多无产权11本报告严格保密现有项目的车位管理水平一般。现有项目的车位管理水平一般。物业公司主要负责车库车位系物业公司主要负责车库车位系统的清洁、照明、安全、调度统的清洁、照明、安全、调度等工作,对于业主车辆损失等等工作,对于业主车辆损失等的赔偿要视业主是否合理停车的赔偿要视业主是否合理停车及与物业签署的合同而定,因及与物业签署的合同而定,因此在车位管理方面,由物业单此在车位管理方面
18、,由物业单位引发的纠纷甚多。位引发的纠纷甚多。1 1、车位形式、车位形式2 2、车位设计、车位设计3 3、车位租售、车位租售4 4、车位管理、车位管理一般物业公司主要负责车库车位系统的清洁、照明、安一般物业公司主要负责车库车位系统的清洁、照明、安全、调度等工作,但在安全方面易引发业主投诉全、调度等工作,但在安全方面易引发业主投诉12本报告严格保密车位产品背景研究车位产品背景研究车位市场现状研究车位市场现状研究分品类项目车位建议分品类项目车位建议未来车位市场发展趋势未来车位市场发展趋势研究结论综述研究结论综述1 1、车位形式对项目品质的影响、车位形式对项目品质的影响2 2、车位形式对成本投入以及
19、租、车位形式对成本投入以及租售收益的影响售收益的影响3 3、车位产品的市场租售价格与、车位产品的市场租售价格与管理费用状况管理费用状况 4 4、市场上客户对车位产品的需、市场上客户对车位产品的需求状况求状况5 5、车位市场的政策规范情况、车位市场的政策规范情况研究成果与结论精要研究成果与结论精要13本报告严格保密地下地下人防人防及非及非人防人防停车停车新型居住区应用较多;有利于项目在绿化、交通组织等方面品质的提高,客户接受度较好;管理难度一般。地地面面停停车车多数居住区广泛应用;但其加大了行人与机动车的交通组织难度,降低社区感官舒适度;客户接受度较高;管理难度小。停停车车楼楼目前多数用于大型公
20、共建筑;居住小区也有涉及但数量不多,主要原因在于其侵蚀容积率;影响建筑密度指标;降低邻近物业品质;客户对其普遍能够接受;易于进行相应的停车管理。北京雅安国际公寓1 1、车位形式对项目、车位形式对项目品质的影响品质的影响2 2、车位形式对成本、车位形式对成本投入以及租售收益投入以及租售收益的影响的影响3 3、车位产品的市场、车位产品的市场租售价格与管理费租售价格与管理费用状况用状况 4 4、市场上客户对车、市场上客户对车位产品的需求状况位产品的需求状况5 5、车位市场的政策、车位市场的政策规范情况规范情况大胡同停车楼车位形式的选择影响项目品质与管理难度车位形式的选择影响项目品质与管理难度14本报
21、告严格保密架架空空层层目前有部分社区采用,主要原因表现在:为满足住宅设计规范要求而设置架空层用于解决配套设施不足等问题出于改善小区环境、增加景观效果的考虑;客户接受度较高;管理难度较小。(如天津开发区伴景湾,缺点为受上部柱网限制,平均每个车位面积较大,可设置车位数量有限。)半半地地下下停停车车目前有部分居住社区采用;对社区交通组织、绿地率和建筑密度有一定影响;能够形成社区景观规划的层次效果,同时能够增加车库的通风和采光效果;客户接受度较好;管理难度较小。(如天津白楼仕嘉)机机械械停停车车方方式式繁华都市大型公建停车场运用较多,住宅小区运用较少;客户对其接受度不高;管理难度大。(如:北京半岛国际
22、公寓,其设置机械停车位是为满足车位比例而设置的,多数停车位为地下两层的车库;据调查,其机械停车位使用不方便,多数客户宁愿把车停在社区外,也很少使用机械停车位。)北京半岛国际公寓天津白楼仕嘉1 1、车位形式对项目、车位形式对项目品质的影响品质的影响2 2、车位形式对成本、车位形式对成本投入以及租售收益投入以及租售收益的影响的影响3 3、车位产品的市场、车位产品的市场租售价格与管理费租售价格与管理费用状况用状况 4 4、市场上客户对车、市场上客户对车位产品的需求状况位产品的需求状况5 5、车位市场的政策、车位市场的政策规范情况规范情况车位形式的选择影响项目品质与管理难度车位形式的选择影响项目品质与
23、管理难度15本报告严格保密主要投入是铺装费用(能够和绿化相结合,因此成本基本可以忽略);租金标准受政策限制。(天津市商品住宅物业管理小区机动车固定车位存车收费标准)主要成本投入为地上建筑成本(约1500-2000元/平米);可售可租,资金回收方式和时间比较灵活。主要成本投入为地下部分建安成本(约2500-3000元/平米),人防部分无法销售,非人防部分在条件允许下可供销售;销售价格和租金较高,人防部分只能通过出租产生收益、非人防部分可以通过销售较快的回收投资。1 1、车位形式对项目、车位形式对项目品质的影响品质的影响2 2、车位形式对成本、车位形式对成本投入以及租售收益投入以及租售收益的影响的
24、影响3 3、车位产品的市场、车位产品的市场租售价格与管理费租售价格与管理费用状况用状况 4 4、市场上客户对车、市场上客户对车位产品的需求状况位产品的需求状况5 5、车位市场的政策、车位市场的政策规范情况规范情况停停车车楼楼地地面面停停车车地下地下人防人防及非及非人防人防停车停车地面停车形式的成本投入最少,地下停车地面停车形式的成本投入最少,地下停车(有有产权产权)形式可通过销售实现投资回收形式可通过销售实现投资回收16本报告严格保密主要成本投入为设备投入成本和后期设备运转与维修保养成本;此类产品只能租不能售,租价水平一般,资金回收方式和速度不理想。主要成本投入为建安成本(约1500-2000
25、元/平米),该形式因层高不同租售情况有所变化(层高2.2米以下不能销售、2.2米以上可以销售);该类型产品租售价格适中;资金回收方式和速度比较灵活。主要成本投入为地上建安成本和土地成本(约1500元/平米),有经营性和非经营性之分,经营性架空层在条件允许下可供销售,其他只能租不能售。该形式产品价格较高,资金回收方式和速度比较灵活。1 1、车位形式对项目、车位形式对项目品质的影响品质的影响2 2、车位形式对成本、车位形式对成本投入以及租售收益投入以及租售收益的影响的影响3 3、车位产品的市场、车位产品的市场租售价格与管理费租售价格与管理费用状况用状况 4 4、市场上客户对车、市场上客户对车位产品
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 车位 专项 市场 研究 报告
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精***】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精***】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。