厂房租赁合同书(双岗村派阳鞋厂2012-8-28修改2).doc

厂房、宿舍租赁合同

出租方：广州市双岗经济发展公司 （以下称甲方）
承租方： （以下称乙方）

双方本着平等、自愿、有偿的原则，就甲方将厂房、宿舍、值班室、小仓库及围墙内空地租赁给乙方，由乙方自主经营有关事宜，为明确甲、乙双方的权利、义务关系，经双方友好协商一致，签订本合同。
第一条：甲方将自有产业，位于旧广花公路西侧，原派阳鞋厂二层厂房；两栋四层宿舍；值班室、小仓库；空地。合计总面积约5950平方米及现状水电设施，出租给乙方自主经营。
第二条：租赁期限
租赁期共30年，即从2013年7月1日起至2043年6月30日止。合同期满，本合同自然作废。
第三条：租赁价格
乙方支付甲方厂房、宿舍、空地的租赁价格按每年人民币伍拾伍万元（￥55万元），另厂房加建每年租赁费人民币伍万元（￥50000元），合共每年租赁费人民币陆拾万元整（￥60万元）。并在第六年起按年总租金数递增10%，以后每五年递增一次（按当年总租金包括递增数）以此类推。
第四条：双方责任
1、甲方只提供现状的厂房、宿舍、水电设施及其值班室给乙方经营使用，但厂房、宿舍、水电等的一切装修、维修、安装的材料、费用等全部由乙方负责。
2、甲方协助乙方办理有关证照手续，但一切费用由乙方负责。
3、乙方租赁甲方厂房、宿舍，因与学校、住宅相连，因此，乙方所经营的行业必须符合环保的标准。如因乙方经营污染性的行业，影响周边村民的工作、生活及周边作物，而被上级有关部门责令停业或取缔的，一切责任、损失由乙方负责承担，与甲方无关。
4、乙方应依时缴交纳上级政府及有关部门的各项费用（包括土地使用税、房产税及国家日后新开征的各种税源等）。
5、甲方收取乙方的租赁租金，甲方只开具盖有甲方印章的三联收据给乙方，如乙方需要到税务部门开具正式发票给乙方报账的，其一切开票税金由乙方负责承担。
6、水费的缴交标准按双岗村现行收费标准及缴费时间执行；乙方电费的收费标准按上级有关供电部门的有关规定执行，乙方须准时缴交款项，且该款项不含税，若税务部门收取租赁税，则税金由乙方承担(不含发票)。
7、甲方与乙方签订本合同当日，乙方一次性支付人民币壹拾万元（￥10
万元）给甲方以作履约保证金，该保证金在乙方没有违约的情况下，租赁期满后一个月内甲方无息退还该款给乙方。
8、在租赁期内，乙方所发生的债权、债务及安全生产事故责任，消防责任、人员伤亡事故等由乙方负责，甲方不负任何责任。
9、乙方在租赁经营期内不得随意改变现厂房、宿舍的结构，如需改建或增设的不动产，必须经甲方同意，并办理有关手续方可实施建设。租赁期满后无偿归甲方所有。
第五条：合约的变更及期满事宜
1、乙方如因经营问题，将租用财产转让给第三方承租使用，必须事
先征得甲方书面的同意方可进行，否则视作违约。
2、乙方租赁期满后，如不续租，一切建筑物（含钢结构）及水、电设施、深水井、一切果树木等设施完好交还给甲方，并无偿归甲方所有，乙方不得随意拆除、损坏或砍伐，否则视作违约。
3、合同期满，如乙方继续租用，届时由甲乙双方协商确定，在同等条
件下，甲方应优先租给乙方，但必须重新签订合同。
第六条：违约责任
1、双方在合同期内必须遵循合同条款，非因法律的规定或合同约定的事由不得中途撤约，国家征用除外，否则视作违约，违约方应赔偿由此对守约方造成的经济损失。
2、非国家政策变化或不可抗力的原因，未经双方协商，双方任何一方擅自修改，中止或终止本合同的。
3、违反本合同任何一条款的规定或不履行本合同条款的。
4、凡发生违约行为的任何一方，造成履约方损失的，违约方须赔偿履约方的一切损失。
第七条：乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，没收履约保证金，一切责任、后果由乙方承担。
1、不具有合法经营资格的，包括因违法经营被有关行政管理部门吊销，收回经营证照的。
2、未按照约定的用途使用场地、厂房，经甲方或上级有关部门书面通知未整改的。
3、利用场地加工，销售假冒伪劣商品的。
4、进行其他违法活动被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。
5、逾期60日未支付清租金或合同约定的其他款项的。
第八条：解决合同纠纷的方式，执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决，协商不成，可向有管辖权的人民法院起诉。
第九条：其他
1、签订合同后甲方给予乙方八个月的装修时间及整理厂房，此时间内甲方免收乙方的租金，甲方由2013年7月1日起计收租金。
2、乙方在使用期内，必须要严格落实执行上级部门各项规章制度，搞好厂内的一切安全生产、消防、环保、工资发放等工作，并且甲方并有权监管乙方发放工资情况。
3、甲方收取乙方的租金、水费、管理费等费用，甲方只开具盖有甲方印章的三联收据给乙方，如乙方需要到税务部门开具正式发票给乙方报账的，其一切开票税金由乙方负责承担。
4、在签订合同之前，乙方支付给甲方的履约保证金，在合同期内如乙方提出不再继续租赁，又转租不成的，该履约保证金不退回给乙方。
5、如乙方在合同期内，因经营问题或其他原因中途退出，经甲方同意，解除或终止合同的，甲方没收其履约保证金。并且甲方不作任何补偿。
6、在合同期内，双方不得无故终止合同，如确因特殊情况，应知会双方共商妥善解决，如一方违反或单独终止合同，则按有关法律条文规定，负责赔偿对方由此造成的一切经济损失。
7、在经营期内，如因国家征用土地或自然灾害导致厂房无法继续经营的，双方终止执行本合同，如征地中有补偿的，征地补偿及厂房、宿舍等原设施补偿归甲方所有，乙方新增加的附加建设施补偿归乙方所有，乙方不能以任何理由向甲方索取任何赔偿。乙方应无条件将厂房、宿舍等交回给甲方，甲方无息退还履约保证金给乙方。
8、本合同未尽事宜，经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
9、本合同一式三份。甲、 乙双方、村合同领导小组各执一份。本合同经甲、乙双方签字之日起即生效。

甲方：广州市双岗经济发展公司 乙方：
代表：

邮政编码： 邮政编码：

联系电话： 联系电话：

签约日期： 2012年 月 日

附：甲、乙双方代表身份证复印件

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