安置房建设流程.doc

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总平面规划方案：
一、地质勘探工作：
1) 地质勘探工作：地质勘探（文物）15天
2) 地勘报告（15天）
二、图纸设计及审查
1) 施工图(10天)
2) 施工图审查、节能审查（7-15天）
三、招投标工作
1) 造价咨询-招标控制价审核（15-20天）
2) 发布招标文件至开标：
l 抽取施工招标代理机构
l 标段划分
l 发布招标公告
3) 中标通知书发布
四、建设工程合同价审核
五、开工前准备工作
l 签订合同（5天）
l 开工（5天）
前期手续办理
一、用地阶段：征地，办理土地证
1.土地证办理由新区实施，新征地块土地证及时办理完后及时办理建设工程规划许可证；
2.如土地证办理延后，建设工程规划许可证受到一定的影响，即可能造成工程开工滞后。
a) 人防申报 （申报材料见附表）
b) 墙改申报 （申报材料见附表）
c) 城市基础配套费 （申报材料见附表）
d) 文物处理证书办理 （申报材料见附表）
e) 消防审核 （申报材料见附表）
f) 防雷申报 （申报材料见附表）
g) 图纸备案
二、建设工程规划许可证办理
1. 建设单位申请；
2. 建设用地规划许可证（原件看完退回，交复印件盖公章）；
3. 土地使用证（原件看完退回，交复印件盖公章）;
4. 投资计划一份（原件）；
5. 修建性详细规划总平面图两份叠图（原件）；
6. 建设工程建筑部分施工图纸（含电子档）刻光盘，原件；
7. 施工图审查合格证（原件）；
8. 文物档案资料（原件）；
9. 城市基础设施配套费、人防费、墙改费征缴证明（原件）；
10. 审定的建筑设计方案（效果图总体、单体都要）（原件）；
三、建设社保、质检、安检、进场交易确认书、缴纳农民工工资保障金
四、施工许可证办理
1. 建设单位介绍信、建设服务中心传递单；
2. 基础投资计划；
3. 土地使用证;
4. 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；
5. 施工图设计文件审查合格书、建筑节能备案登记表；
6. 进场交易确认书；
7. 中标通知书；
8. 质量监督通知单、安全监督审批表；
9. 建设工程施工合同、劳务分包合同、监理合同、商品砼合同；
10. 工程计价审核表;
11. 银行出具的到位资金证明；
12. 人防批文（或三费交费单）；
13. 边坡或深基坑专项施工方案（有边坡或深基坑施工的项目提供）；
14. 农民工工资保障金缴存单（建设单位、施工单位）、散装水泥专项基金交纳单、交税证明（印花税）；
15. 施工、监理单位项目部组成文件及相关人员证件；
16. 施工许可证申请表、登记表、工程现场勘验表；
17. 总平面布置图；
18. 违法工程处罚单（有违法建设的项目提供）；

人防工程建设审批申报材料：
1. 人防建设请示（红头文件一式两份）公司委托书；
2. 发改委批文；
3. 规划平面图（修规）;
4. 地勘报告；
5. 土地证、建设用地规划许可证(复印件盖公章)；
6. 建筑设计总说明，一层平面图、基础图、正立面图（每栋楼一份叠图）；
7. 设计单位填写规划建设项目明细统计表.
消防设计审核申报材料：
1. 建设工程消防设计审核申报表；
2. 建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件(复印件盖公章)；
3. 设计单位的资质证明文件(复印件盖公章);
4. 消防设计文件，图纸蓝图一套；
5. 建设工程规划许可证(复印件盖公章)；
6. 施工图审查单位资质（加盖审图单位公章）；
7. 施工图审查机构出具的审查合格文件复印件（加盖申报单位公章）。
墙改基金的征收申报材料：
1. 发改委批文；
2. 建筑设计总说明；
3. 一层平面图（须经施工图审查单位审查过的）
防雷装置设计审核申报材料：
1. 送审图纸——防雷装置施工图设计说明书、施工图设计图纸及电子档刻光盘；
2. 防雷装置设计审核申请书；
3. 建设单位的组织机构代码证、营业执照、法人代表身份证（复印件加盖公章）；
4. 施工方组织机构代码证、营业执照、法人代表身份证（复印件加盖公章）；
5. 设计单位人员资质证（复印件加盖公章）;
6. 电气施工人员资质证（复印件加盖公章）；
7. 设计中所采用的防雷产品相关资料;
8. 经当地气象主管机构认可的防雷装置设计技术评价报告；
办理单位工程质检监督：
1. 送审图纸——防雷装置施工图设计说明书、施工图设计图纸及电子档刻光盘；
2. 防雷装置设计审核申请书；
3. 建设单位的组织机构代码证、营业执照、法人代表身份证（复印件加盖公章）；
4. 施工方组织机构代码证、营业执照、法人代表身份证（复印件加盖公章）；
5. 设计单位人员资质证（复印件加盖公章）;
6. 电气施工人员资质证（复印件加盖公章）；
7. 设计中所采用的防雷产品相关资料;
8. 经当地气象主管机构认可的防雷装置设计技术评价报告；

边坡支护、基坑开挖（50天）
桩基施工（60天）
切割桩头（6天）
开工阶段（基础施工）
一、施工阶段
1.验线1天
2. 基槽开挖7天
3. 测桩、基槽清理5天
4. 禄垫层铺设2天
5. 砼垫层（3天）
6. SBS防水层（10天）
7. 细石砼保护层（2天）
8. 基础钢筋绑扎（10天）
基础钢筋验收2天
9. 筏板基础浇筑（4天）
10. 地下室柱梁板施工（20天）
钢筋绑扎 4天
支模版 5天
验收 2天
砼浇筑 3天
基础施工合计56天

主体工程施工（±0.00 以上）
11. 一层至3层每层浇筑7天，需21天
4层至26层每层浇筑6天，需132天
共需153天
一层钢筋绑扎（2天）
模版（2天）
验收（1天）
柱梁板浇筑（2天）
12. 电梯及水箱间（10天）
13. 二次结构6天一层，已26层为例，共156天
植筋（5天）
植筋验收（1天）
加气块（5天）
14. 质检站中间主体验收（2天）
15. 内外粉刷50天
16. 外墙抹灰20天，外墙保温30天，共50天
17. 水电气暖安装60天
18. 窗户安装（50天）
19. 外墙涂料（35天）

楼梯扶手安装（15天）
楼道及地下室刷仿瓷（15天）
层面保温层、保温层、防水层（15天）
梯间踏步地面（10天）
20. 进户门安装（5天）
21. 散水（3天）
22. 避雷（5天）
23. 电梯安装（40天）
24. 以上工程进入内外阶段完成后剩余的分项可进行交叉作业。
25. 楼房竣工初步验收
质检站、设计院
质检站初验
施工单位、监理、工程部

主体施工合计694天
合计施工750天

26. 强弱电
供排水
小区道路
室外配套（70天） 燃气、采暖
注：先地下后地上 广场铺设
路灯
音响
大门安装

27. 各种花卉种植及栽培
70天

室外绿化（60天）
注：绿化与景观
同时施工
景观60天

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