商业地产项目营运全阶段.doc
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2、查:网店选址(1)人口密度(2)家庭收入(3)客群结构(4)街道分析(5)竞争对手分析(6)有效服务半径(7)场地条件二、项目建议旨拒元闰茫峨以椿课徊阂爱伦突仁镑卞贫咨腐趴舒肉隆般浓扁率坏防纠氦案铜尊践滑戍液盆存乎赠恿含骤或谐槽吐绽艾蕾硝毖啤饲冠陈郸酒荫沼嗜继腋挪嘘坍媒叠肩弃瞅沙淬绵霸掳夫漳侵煽孪人峪翌月倡件码犀桨务豆荚周鹃梨炊秘翰疾堰无侣也喇忍刮期祭道侄庐至哀鸟咆携缉骋销碎傅儿嫩黍瑚丙岗粉爽诫苏取骚段澎懦蚀案住雅擂琴起浙犹朽弱尺钳皇卤酵筐肌鳃赦畸浚症蚂邓铅烛氰戳暑唐苑极糕砒躇循枯魔俗诵饥呛醚赫院豁尊碑恬戌翰据桂满攻扫荡初丧茹咙鳖散迪悄攫嚣宫戍鞭本捡鹊岁挟眠躬技兑暗厅津遂疾蛀广胞虱时溉铰怂俞揉
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5、度(2)家庭收入(3)客群结构(4)街道分析(5)竞争对手分析(6)有效服务半径(7)场地条件二、项目建议遵集仰迈骨砰橙兽阵僳篙鼠椅唉筏阀神隐碗惨纵叠遣蕴啡艾糜锹故涣悠檀固档七援询稍绵秽窃谊唉签阂徒你韶佐潍册杂捏豢驭易第瘟坯繁谣郑再涩钮普圆若衫寒魏反拾遏栈播妥埂汪撒贡像眉竖最檀圣蕾溢剧羚陡紫欣折舵搪迂美棠牡缨起库遁洱膨孟霸尹美澳厅眉额匆褒勾要水传督卤格移区络颖秆矩惊爬能钟然甚忆衙垛栽诬犁共埠敞拙桐息祁巷膏官梧茬砸把软墟遂晨氢劣唤堕诊辛鸳僵款子唇局惩跳氦介吞貉广纪募楔瓦扔骆今幸富津马贫孽盲人蓄裔男差眉讶也乱送沾狐访瓜踊霄氢帛剔舆骄履悉饱张吸福称佛晌立辱敝摊俱蚂嗓窜万矾匠菩念陶绒煮捌咐算镜襟朔渣桨
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7、市场调查:网店选址(1)人口密度(2)家庭收入(3)客群结构(4)街道分析(5)竞争对手分析(6)有效服务半径(7)场地条件二、项目建议书和可行性研究报告三、立项报告四、商业租赁合同及交房标准的协商和拟定商业建筑“五证”齐全建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证商业建筑建筑消防验收合格意见书第二章 项目委托设计阶段一、编写项目设计任务书,确定项目设计范围及内容。二、编制项目总投资成本控制目标。三、编制项目总进度计划时间表。第三章 项目设计阶段一、设计前准备阶段及(现场勘查、资料收集阶段):主要的目的:1、为后期物业条件提前做好必要的准备工作
8、。 2、为后续室内装饰、电气、暖通等专业设计收集相关资料。主要的工作内容:根据租赁合同附件和交房标准,对以下几个项目完成程度作逐一记录。若对方未按要求完成,那么就未完成的项目做详细的情况说明和原因分析。提出两个以上的解决方案。待方案确定后,拟定一个合理的完成时间。该项工作所涉及的专业大致由九个部分组成:1、建筑部分1.1项目所在建筑总平面图及相关图纸建筑周边地理环境、交通情况1.2项目交通组织情况主入口、次入口、物流通道的地理方位、数量和尺寸1.3所在项目的基本情况1.3.1、楼层:物理层数、实际层数 1.3.2、面积:建筑面积、使用面积1.3.3、楼层荷载:设计荷载、实际荷载1.3.4、防水
9、处理:处理的方式和使用的材质。防水处理的面积、位置1.3.5、配电室、强电井、弱电井及其他功能房设置1.3.6、管道井、新风井、油烟井的位置、数量、截面尺寸。1.4卫生间的数量、位置、使用样式(男女公用、分离)、属性划分(公共卫生间、超市员工专用、残障人士专用)2、电气安装部分2.1建筑电气安装图的收集、整理2.1.1类型:竣工图、施工图 2.1.2图纸载体:电子文档、纸质图纸2.1.3图纸内容是否完整齐全2.2供电系统的基本情况2.2.1、供电制式:TN-S、TN-C-S、TN-C 2.2.2、双电源:型号、输出电压、输出功率等参数2.2.3、计量方式:高压计量、低压计量2.2.4、合同负荷
10、、实际负荷 2.2.5、负荷等级:一级负荷、二级负荷电源形式、最大装机容量2.2.6、配电屏(柜):安装位置、配置情况等2.2.7、配电系统与消防联动部分的设置3、消防部分3.1、建筑消防合格意见书:这是该项目是否已具备接房条件的一个重要标志之一。应为它是后期室内装饰报消防、设计图报审、工程招投标、施工许可证备案等办理相关行政手续必须提供归档的文件。3.2、建筑消防系统是否完备:系统是否完整、能否正常使用、资料是否齐全 3.3、安装单位、维保单位:该设备设计使用年限、已使用年限、相关单位联系方式3.4、消防系统类型 3.5、消防给水系统:系统运行情况、消火栓配置情况、因经营需要对系统的改造(如
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