麻奢村厂房租赁合同.doc

厂房租赁意向书

甲方：佛山市南海区里水镇麻奢村后街村民小组 （以下简称甲方）

乙方：佛山市南海景胜市场投资有限公司 （以下简称乙方）

甲方将合法所有的位于南海区里水镇麻奢村后街村民小组厂房使用权租赁给乙方经营建设商业、厂房项目，经双方协商一致，本着互惠互利、优势互补的合作原则，自愿签订本协议，双方共同遵守。
一、 租赁标的物：位于南海区里水镇麻奢村后街村民小组厂房使用权约：3300 平方米。
二、 租赁厂房用途：商业项目、厂房项目使用。
三、 租赁期：自2012年 月 日起至2052年 月 日止共肆拾年。
四、 甲方允许乙方在拾年内将破旧低矮的厂房，进行升级改造建设不小于三层建筑物，作商业项目、厂房项目用途使用。
五、 租金的计算和租金的缴交方式：
1、乙方每月向甲方缴纳的租金厂房每平方9元，通道、走廊每平方4.5元，每月租金合计 元（人民币）。
2、 年 月 日为起租日。
3、在签订本合同时，乙方应向甲方缴纳如下费用：履约保证金：￥ 元。
4、租金递增率每5年递增5%。租金按月缴交，每月在25号前缴交当月租金，逾期不交的，则按照本合同第七条约定处理。
5、乙方交纳租金后，甲方必须开具有效的合法票据凭证给乙方作为租金的收缴凭证。
六、 双方的权利和义务
甲方责任：
1、 甲方的债权、债务与乙方无关，乙方不负任何责任。
2、 甲方保证租赁标的物在租赁期内无抵押、无任何法律和经济纠纷。
3、 以甲方名义办理南海区国土局批准的土地使用证。办证费用由甲方承担，该证办理后由甲方保管。
4、 以甲方名义办理南海区房管部门批准的房产证，办证的一切费用由甲方承担，该证办理后由甲方保管。
5、 租赁期内，未经甲乙双方书面同意，不准将土地使用证、房产证作任何借款、抵押之用。甲方不准转让或变更建筑物产权，否则作违约处理，承担违约责任。
6、 租赁期内，上级有关部门征收的土地使用税由甲方支付。
7、 协助乙方搞好安全用电、消防和治安工作。
8、 甲方协助乙方办理在本合同项下土地上建设经营项目时政府有关职能部门要求办理的报批手续，不受换届影响，否则属违约。办理有关手续费用由乙方支付。
9、 村委及村民小组领导班子的换届，不影响本协议的执行效力。
乙方责任：
1、 乙方的债权、债务与甲方无关，甲方不负任何责任。
2、 乙方必须按时缴交租金给甲方。
3、 乙方必须合法经营，依法纳税，负责办理有关证照，自觉接受政府上级部门监督、管理。
4、 乙方有权利在拾年内对本旧厂房按照规划部门要求进行“三旧” 改造建设不小于三层建筑物，作商业项目、厂房项目用途使用。
5、 乙方负责该地块的一切水电报装及相关费用。
6、 乙方有权利在拾年内对甲方提供的旧厂房按上级规划部门的要求进行设计、建设施工，并支付报建及建筑所需的一切费用，正式建筑设计图纸交一份给甲方存档。乙方建筑时要经甲方确定并监督，应将工程发包给有资质的施工单位进行施工，以确保工程质量及安全。建设期间如发生安全事故的由乙方承担全部责任。
7、 乙方负责租赁标的物在租赁期内的维护工作及承担所需费用。
8、 乙方负责在租赁期内该租赁标的物的防火、治安、用电及人员安全及环保等事项，并负责安装水电消防等安全设施，支付有关费用。
9、 乙方自行解决经营中的一切资金和费用，负责承担经营中的一切债权和债务。
10、 乙方在经营期间，根据需要，在不影响原有建筑物结构的情况下，有权对建筑物进行改造和装修，改造及装修后必须符合安全规范要求。
11、 租赁期间，乙方可转租属乙方租赁项下标的物给他人使用的，甲方应无条件办理转租的有关手续，并由续租人承担原合同内的一切责任。
12、 租赁期内，上级有关部门征收的房产税由乙方负责支付。
七、 违约责任
租赁期内双方必须信守合同，任何一方不得以任何借口违反本合同的有关规定，应自觉履行合同，如有违反的视为违约处理，违约方应支付违约金给守约方。
1、 乙方逾期缴交租金时，甲方每天按照乙方所欠租金的千分之一向乙方收取滞纳金。但乙方不能拖欠交租超过90天，如超过90天的作违约处理，甲方有权用乙方在该地上投资的部分建筑物同等价值抵顶。
2、 乙方不能够单方面终止合同，否则乙方赔偿双倍履约保证金给甲方，并且甲方有权没收乙方在该地块上的全部建筑物，不作任何经济补偿处理。
3、 甲方不能单方面终止合同，否则甲方赔偿双倍履约保证金给乙方，以及赔偿给乙方实际已经投入本项目的资金总额双倍并支付违约金（以南海区以上有资质的评估机构评估为准）。
4、 乙方在拆旧建新的同时村委及村民小组领导班子应当认真做好村民思想工作，力争创造一个和谐、安定的建设施工环境，排除一切可能导致本项目顺利开发的干扰。
5、 本着精诚合作、诚信履约的原则，协同乙方解决本项目双方在合作过程中发生的其他可预见或不可预见的问题。
6、 甲方村民在乙方租赁范围内搞事、制造是非矛盾事情影响乙方正常经营，甲方有责任解决理顺，否则由此而造成的一切损失由甲方负责则按照本合同第七条的第3点作违约处理。
八、 在合同期内，如遇不可抗力的原因（自然灾害或国家政策的变动），由此造成的损失各自承担，互不补偿。
九、 租赁期满或因乙方违约而使本合同终止的，本合同项下标的物所属的不动产建筑物归甲方所有，其余一切乙方可搬走。
十、 租赁期满的财产处理办法：
1、 合同期满乙方须将土地交回给甲方，乙方兴建的固定建筑物无条件归甲方所有，乙方不得损坏及拆除。
2、 甲方如若继续租标的物的，乙方必须在合同期满60天内以书面形式向甲方提出申请，在同等条件下，乙方对本合同项下标的物有优先承租权。另重新签订租赁合同。
3、 租赁期满，双方不再续租的，乙方须在期满日起三十天内将自有的可移动物自行搬走，此期间租金按合同期满最后一个月租金计算，逾期不迁走的，则甲方有权收回该土地及固定建筑物及水电设施，不作任何补偿。
十一、 在合同期内，如遇国家或地方政府需要征用本合同项下全部标的物土地使用时，征用土地的赔偿款项属于甲方所有，属于乙方投资部分的地上建筑物赔偿款归乙方所有。
如遇国家或地方政府征用、拆迁本合同项下部分物业用于扩路使用的征用后按照余下的土地面积计算租金总额。另签订补充合同处理（与原合同条件一致）。
十二、 纠纷的处理办法：在合同履行过程中如若发生纠纷，经甲乙双方友好协商不能解决的，双方通过向佛山市南海区人民法院诉讼处理。
十三、 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签定补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
十四、 本合同经双方盖章、签名，并经南海区里水镇麻奢农村合同管理处监证后生效。
十五、 本协议一式叁份，甲乙双方各执一份，里水镇麻奢农村合同管理处执一份。
甲方： 乙方：

代表人签名： 代表人签名：

签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日

签订地点：
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